2024年二手房买卖更名协议书

2024年二手房买卖更名协议书合同编号：____________甲方（卖方）：身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________鉴于甲方为_______（房产证编号：__________）房产的合法所有权人，愿意将该房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产，现双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房产买卖更名事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.1甲方出售的房产位于_______（具体地址），房产证编号为：__________，建筑面积为：____平方米。1.2该房产土地使用权性质为：__________，土地使用年限自____年__月__日起至____年__月__日止。二、房产买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房产买卖总价为人民币____元（大写：________________________元整）。（1）本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付定金人民币____元（大写：________________________元整）。（2）剩余房款人民币____元（大写：________________________元整），乙方应于____年__月__日前支付给甲方。三、房产过户及更名3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，配合乙方办理房产过户手续。3.2房产过户过程中所涉及的税费、手续费等费用，按照国家相关法律法规规定由甲乙双方各自承担。3.3甲方应在房产过户完成后____日内，将房产证、土地使用权证等相关法律文件交付给乙方。四、甲方权利与义务4.1甲方保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷，并保证所提供资料的真实性、完整性。4.2甲方应配合乙方办理房产过户手续，签署相关文件。4.3甲方应在房产过户前，结清与该房产相关的各项费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。五、乙方权利与义务5.1乙方有权要求甲方按本合同约定履行房产过户义务。5.2乙方应按本合同约定支付购房款。5.3乙方在房产过户后，应依法承担该房产的相关法律责任。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任。6.2若甲方未按本合同约定时间办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产总价的____%。6.3若乙方未按本合同约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房产总价的____%。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：____年__月__日附件：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关法律文件注意事项：1.确认房产信息的准确性，包括地址、房产证编号、建筑面积等。2.明确房产买卖价格及支付方式，确保双方对交易金额及支付时间无异议。3.了解并遵守房产过户的相关法律法规，明确各自应承担的税费和手续费。4.确保卖方对房产拥有完全处分权，无法律纠纷或权利负担。5.双方严格履行合同义务，包括支付款项和办理过户手续。6.明确违约责任，规定违约金比例。7.确定争议解决方式，如协商不成，选择合适的法律途径。解决办法：1.仔细审查房产证等相关法律文件，确保信息无误。2.通过书面合同明确交易价格和支付方式，避免口头约定引起的纠纷。3.咨询专业法律人士，了解过户流程及费用承担。4.进行房产交易前的尽职调查，包括但不限于产权调查、债务查询等。5.保留所有交易过程中的书面文件和支付凭证，作为履约证据。6.在合同中明确违约责任和违约金的计算方式。7.在合同中预先约定争议解决机制，减少后续纠纷解决成本。法律名词解释：房产证：指房地产权属证书，是证明房屋所有权和土地使用权的法律文件。土地使用权：指土地使用权人对土地享有的使用、收益和处分权利。定金：指合同当事人为保证合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱。过户：指房地产权利人将其房地产权利转移给他人，并办理相关手续的法律行为。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。场合一：房产涉及家庭成员共有特殊条款：考虑到这套房子原来是我们一家人的共同财产，所以在正式买卖之前，我们得先确保家里的每个人都同意卖房，并且已经准备好了相关的同意书。补充条款：1.甲方保证该房产的共有权人已充分知晓并同意本次房产买卖，并已签署《共有权人同意出售声明》。共有权人同意出售声明场合二：买方需要贷款购房特殊条款：如果你打算贷款来买这套房子，咱们得在合同里说明一下，包括贷款的额度和审批的时间，这样大家都心里有数。补充条款：1.乙方如需通过贷款方式支付购房款，应向甲方提供贷款批准文件的复印件，并在贷款未获批准的情况下，按照本合同约定承担相应责任。贷款批准文件复印件场合三：房产内有租客特殊条款：这房子现在还有人租着呢，咱们得提前跟租客打好招呼，确保买卖不会影响到他们的权益。补充条款：1.甲方应负责处理与租客的相关事宜，包括但不限于通知租客房产买卖的情况，并确保租赁合同在房产过户后仍有效执行。现有租赁合同复印件1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3