地产公司质量通病防治手册防渗漏篇

（防渗漏篇）3、工程施工应遵循设计要求、规范规定为准，手册所示均项目工程管理人员，可在分部分项工程开始前，以本手册为缺陷模板，对照案例，结合现行施工规范和实际情况，举一反三，对问题进行妥善处理。理体混凝土反坎堵理理屋面交接部位止水钢板设止水钢板设置位置不正确或安装质量不符要求，造成地下室墙体底部严导墙部位未设置底板结构导墙部位渗漏严重导墙部位未设置底板结构导墙部位渗漏严重竖向钢板止水带连接部位未满焊转角处止水带竖向钢板止水带连接部位未满焊转角处止水带转角处，采用开钢板焊接原因分析止水钢板规范厚度2-3mm,宜优先选3二后浇带板侧模板留设不整齐后浇带处渗漏后浇带板内成保后浇带板侧砼剔后浇带板侧模板留设不整齐后浇带处渗漏后浇带板内成保后浇带板侧砼剔后浇带部位施环节较多，细部处理容易产生偏差，容易原因分析2.后浇带两侧止水带固定不牢固，产生位两侧混凝土龄期达到两个月后浇筑，带内砼浇筑时3.后浇带处第一次浇筑留设后，钢筋踩踏3.后浇带混凝土须用补偿收缩混凝土，其强度等级应比原混凝土高0.5～1级，内掺占水泥重1415％的UEA或WG-HEA膨胀剂。4.钢筋密集，后浇带两侧支模困难，阻隔1.后浇带两侧砼浇筑前，使用木模留缝阻断，以尽可能减少水6.后浇带使用的补偿收缩混凝土的等级没2.带两侧砼浇筑后，应采取保护性措施，顶部覆盖，防止带内进入垃3.现浇板后浇带下部的模板不得过早拆除。拆除时，带内及两侧应保7.养护未及时覆盖，浇水次数少，养护期4.后浇带板内浇筑前：剔除两侧松散石子直至坚实层，并力求平整；去除钢筋或钢板止水带上的锈皮，采用空压机或高压水地下外墙螺杆头切割地下外墙螺杆头切割不到位，易刺破防水地下结构施工阶段防水材料施工后、留置周期较长，且后续工序多，极易发生破损，底板导墙处，防水保护层无保护措施室内外高差处防水， 破坏大车倾倒回填，造成室内外高差处防水， 破坏大车倾倒回填，造成 生渗漏隐患原因分析一．技术措施：1.有条件的情况下，可选择三段式止水螺杆。位，如未及时完成砂浆保护层或保护2.地下外墙防水层宜先选择砖砌保护墙。二．验收重点1.导墙侧面及顶部防水施工完成后，甩茬防水及时覆土保护，导墙侧面及顶部及时抹入马道、人员进出、材料运输时、踩2.地下室外墙浇筑前，禁止人员、零星材料运输从非马道区域出入。3.回填施工阶段，防水保护层不得直接施工至地下外墙顶部，一般宜高于回填界面4.回填土应分层进行，严禁大车直接倾倒。5.肥槽回填后，对室外地坪至防水收口处之间竖向防水，及时采用苯板保护；对外扩4.地下外墙作业脚手架拆除时，操作不地下室顶部的防水，水平施工完毕后，及时浇筑细石混凝土保护层。三．管理措施：1.底板钢筋施工前，应安排专人检查防水保护层（尤其是导墙部位），如有破损，及时进行修补。6.肥槽回填后，室外地坪至防水收口处，2.地下外墙对拉螺栓头切割后，按照轴线位置进行逐个检查；检查无误后，采用砂浆封堵螺栓头部位，封堵部位砂浆与外墙平齐。保护不到位，防水层长期裸露，产生3.地下外墙脚手架拆除后，按轴线位置进场全面检查，对防水层破损部位，进行明确标识，并及时进行修补。4.各阶段检查，均应有书面记录。地下外墙穿墙地下外墙穿墙管道处因封堵不严，极易发窗井处穿墙套管渗漏窗井处穿墙套管渗漏套管与管线套管与管线原因分析1.穿墙管道与内墙角、凹凸部位的距离应大于250mm1.预埋套管,必须加焊止水环，墙体合模前，应重点检查管线与套管/混凝土壁之间，采用刚性材料防水收口手头高度不够或粘贴不牢或收头防水收口手头高度不够或粘贴不牢或收头汽车坡道无防水人防出入口防水收 原因分析其中：地下一层外墙结构施工前，系统落实外墙防水收口做法，包括以下要点：外墙防水收口高度不低于室外地坪500mm。别墅类、洋房类项目应重点考虑防水收口部位的交圈，如室外立面保温层/饰面层施工前，应对防水收口部位的压实情况进行专窗框与洞口之间的各类缺陷，造成严重的渗漏窗框与洞口之间的各类缺陷，造成严重的渗漏框体与洞口之间缝隙过大，发泡剂无法填副框与洞口之间缝隙过小，无法漏 框体塞缝前保护膜未撕除原因分析一．技术措施：1.结构施工之前，应依据外墙做法，确定洞口尺寸，：2.框体安装后，塞缝之前，未进行饰面材料洞口与门窗口缝隙要求（mm）涂料面砖石材外贴保温墙体外保温厚度+饰面层-103.塞缝时，未及时撕除窗体保护膜，2.结构施工过程中，应随层及时进行洞口偏差的处理，处理标准如下：4.发泡剂固化前，未能及时用手或洞口偏差（mm）处理方式≥50配筋支模浇筑细石混凝土<50且≥15挂镀锌钢板网抹灰<-10剔凿后水泥砂浆抹灰框料变形或框料变形或框料间接缝不严，导致角部组角胶角部组角胶45度斜拼拼原因分析1.依据规范进行型材进场验收：2.框体与洞口的连接点设置：距角部应小于200mm;连接3.框体与洞口塞缝推荐做法：底部防水砂浆塞缝，两侧及1.框料安装完成后，应采取有效成保措施。内外窗采光窗顶部采光窗顶部与外墙交接封闭不严，立面构件或饰面层施立面构件或饰面层施工存在偏差，导致缝隙过大，产生渗漏采光窗顶部玻璃直接与装饰面连接，未探入结构面原因分析③窗体顶部与墙体交接，预留10mm缝隙，缝隙处泡沫④窗体部位保温层及饰面层完成后，窗体顶部玻璃与饰2.采光窗外窗边缘部位探出距离不小于100mm,防止潲雨外窗台未考虑装饰线条安装的影响，明显高于内窗台外窗台未考虑装饰线条安装的影响，明显高于内窗台外窗台倒坡或高于内窗台，排水不原因分析洞口结构留置时，未考虑饰面层及保温层的厚度要求；外立面施工时，未提前对不同立面的洞口标高误差进行纠偏，当窗下口存在水平贯通线条时，误差累3.外立面窗下口存在水平贯通线条时，应在结构施工阶段，严控各洞口的水平标高；装饰线条安装前，应未设置滴水未设置滴水线或滴水线设置不合理不合格，导（涂料饰面）（涂料饰面） 原因分析应对措施），一．技术措施：3.块材类饰面层（如石材），应对窗楣、檐口及线条部位的1.针对对窗洞口、外墙装饰线条及空外保温有企口无副框 砌筑墙体砖砌筑墙体砖缝、施工孔洞封堵不严，脚手架穿墙孔洞封堵不严砖缝渗漏脚手架穿墙孔洞封堵不严砖缝渗漏机房外墙封堵随意脚手架穿墙孔洞封堵遗留外保温已完成，机房外墙封堵随意脚手架穿墙孔洞封堵遗留外保温已完成，原因分析造措施或工艺错误：洞口封堵/砼顶端浇筑支模示意穿墙螺杆封穿墙螺杆封堵不严，导墙体甩毛完成，螺杆螺杆眼封堵粗燥，未与外墙齐平墙体甩毛完成，螺杆螺杆眼封堵粗燥，未与外墙齐平螺杆眼结构阶段进行封堵，且外侧增加防水涂膜墙面抹灰前，螺杆眼封堵遗漏螺杆眼结构阶段进行封堵，且外侧增加防水涂膜墙面抹灰前，螺杆眼封堵遗漏原因分析螺杆眼拓孔/pvc套管清除→螺杆洞内吹孔清扫→孔内注、喷水湿孔外侧(或内墙一侧)防水砂浆封堵→螺栓孔中部发泡→螺栓孔外2.推荐节点：穿墙螺杆PVC套管未清除干净；封堵前，螺杆眼内灰尘未清理干净；干硬性防水砂浆未填塞密实；厨卫间管根吊洞支模随意，厨卫间管根吊洞支模随意，施工过程缺乏监督，导致管给水管根后开洞且封堵遗漏污水管根封堵随意、管根铁丝穿模吊洞，产生渗水通道管根铁丝穿模吊洞，产生渗水通道管根处渗漏严重使用苯板吊洞，存 在严重渗漏隐患期影响大。出现质量问题后，1.结构顶板施工时，应落实卫生间立管的数量、规格，避免预留遗2.顶板预留时，应核对轴线位置（尤其是主立管）；以十字为中心，将成板底止水节设置示意板底止水节设置示意止水节结构阶段预留示意砌筑墙根部渗漏 砌筑墙根部渗漏反坎未设置构造钢筋，底部凿毛不到位，浇筑后与结构板脱离 反坎砼非一次性浇筑砌筑墙根部渗漏 砌筑墙根部渗漏反坎未设置构造钢筋，底部凿毛不到位，浇筑后与结构板脱离 反坎砼非一次性浇筑卫生间砌体墙、底部未设置混凝土反坎或反坎施工不合理，易出现渗漏原因分析2.施工：砼非一次性浇筑，造成冷缝。1.反坎与楼板接触部位的凿毛，反坎内钢筋绑扎及模板支设情况，应砼反坎支模示意给水、采暖给水、采暖管线、电线管等穿墙位置设置不合采暖管线穿越卫生间墙体根部原因分析烟风道与楼烟风道与楼板间缝隙封堵不严实,造烟风道与楼板处缝隙过大，难以填塞密实烟风道处封堵不严，造成的严重渗漏烟风道与楼板处缝隙过大，难以填塞密实烟风道处封堵不严，造成的严重渗漏烟道处砼反坎支模浇筑示意烟道处砼反坎成品示意烟道处砼反坎支模浇筑示意烟道处砼反坎成品示意原因分析1.烟风道预留洞口出现偏差，导致烟1.结构施工后对烟风道预留洞进行及时核对，随结构阶段完成预留3.烟风道封堵部位支模时，应从下部采用支持方式，非吊模方式，2.烟风道卸荷措施不到位，导致封堵后烟风3.封堵时，采用铁丝吊模，产生渗水通道；屋面雨水口屋面雨水口收口不规范，侧排雨水口屋面倒坡，导致积水侧排雨水口屋面倒坡，导致积水雨水口被卷材覆盖雨水口被卷材覆盖原因分析1.屋面结构施工前，应组织总包单位进行全面细致次设计，内容包括：设备基础、女儿墙、电梯机房、屋面出入口2.施工错误：2.防水施工时，防水材料必须压入雨水口；防水附件层应1.屋面结构施工前，必须组织总包的进行屋面工程的二次直排式雨水口节点侧排式雨水口节点出屋面烟风出屋面烟风道未采用整体浇筑、且高度不足；风帽选择不当等问题，导致此部位烟风道与楼板交接缝隙整体浇筑烟风道处未采用烟风道与楼板交接缝隙整体浇筑烟风道处未采用烟风道出屋面高度不足烟风道檐口过小 导致潲雨渗漏烟风道出屋面高度不足烟风道檐口过小 导致潲雨渗漏原因分析2.下层成品烟道与屋面板连接部位灌封支模时，避免使用吊模方式，烟风道出屋面烟风道出屋面节点示意穿屋面管线穿屋面管线高度不符合要求或根部未做防水套管、防水收口做法不规管根无防水保护层，无管根无防水保护层，无屋面排气管收口示例屋面排气管收口示例原因分析1.屋面板砼浇筑前，应专项核查排水套管的2.排水金属套管应设置止水翼环预留，且高出屋面面屋面楼梯处防水收女儿墙处无防水收坡屋面烟囱防水无收口，接茬粗糙屋面出入口防水收度不足屋面楼梯处防水收女儿墙处无防水收坡屋面烟囱防水无收口，接茬粗糙屋面出入口防水收度不足防水材料返部位未收口或收口不合格，开裂后原因分析