泰来监狱办公楼投标方案

页第七章季节性施工措施齐齐哈尔市属低纬度亚寒带地区，具有典型亚寒带大陆性季风气候特点。一年四季分明，春季干燥多风，夏季炎热多雨，秋季晴爽，冬季较长，寒冷多雪。多变的气候因素将会对施工进度和施工质量造成一定的影响，施工时应高度重视，针对季节变化制定施工保证方案，并采取有效保障措施。7.1冬季施工方案当室外日平均气温连续5天稳定低于5℃即进入冬期施工，当室外日平均气温连续5天高于5℃即解除冬期施工；根据齐齐哈尔地区气温记录，每年10月15日左右为冬施期。7.1.1根据建筑工程冬季施工规程的规定，冬季浇筑的混凝土受冻临界强度应符合下列规定：混凝土采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥配制时，应为设计的混凝土强度标准值30%，采用矿渣硅酸盐水泥配制的混凝土应为设计的混凝土强度标准值40%，掺用防冻剂的混凝土当室外最低气温不低于-15℃时，不得小于4.0N/mm2。根据本工程的特点及齐齐哈尔地区冬季施工气温的变化，冬施混凝土保温拟采用蓄热法及暖棚法。1）、本工程在冬季施工的初冬阶段采用蓄热法蓄热法利用保温材料或临时保温防风棚保持混凝土原有的热量和水化热量，维持混凝土硬化的温度。⑴初冬阶段日平均气温在0℃-5℃时，混凝土的保温采用覆盖两层塑料布加一层阻燃草帘（规格为1.0m×1.8m的阻燃草帘置于两层塑料布中间）。混凝土抹面在中午正温时进行。⑵初冬阶段日平均气温在-5℃-10℃时，混凝土的保温除采用塑料布加阻燃草帘外，还应搭设临时保温防风棚，以保证混凝土在中午正温时进行浇筑及在不受冻的情况下进行养护。混凝土中同样掺加防冻剂。2）、冬施混凝土试块规定冬施期间，每批混凝土取样应不少于四组，其中两组作标准养护，两组作同条件养护（其中一组作检验受冻前的强度是否达到临界强度要求，另一组用以检验冬施常温28天养护的强度）。当需要检查结构拆模混凝土强度时，尚应增加同条件养护组数，数量按实际需要确定。7.1.21）、钢筋焊接施工前，必须清除钢筋焊接部位和电极接触的钢筋表面的锈斑、油污、杂物等。2）、雪天或施焊现场风速超过5.4m/s（3级风）焊接时，应采取遮蔽措施，焊接后冷却的接头应避免碰到冰雪，当环境温度低于-20℃时，不宜进行施焊。3）、钢筋负温电弧焊，宜采取分层控温施焊，热轧钢筋焊接的层间温度宜控制在150℃～350℃之间。4）、当钢筋负温电弧焊时，可根据钢筋级别、直径、接头型式和焊接位置，选择焊条和焊接电流，焊接时应采取防止产生过热、烧伤、咬肉和裂纹等措施。5）、焊条在使用前，应按照产品出厂证明书的规定进行烘干，存放在80℃～100℃烘箱内，使用时应取存在保温桶内，随用随取。7.1.3根据冬期施工的不同阶段（室外气温的变化情况），合理采用不同的养护方法，使冬期施工测温工作尤为重要。主要测温设备为高低温度计（-20℃至100℃）及测温白铁管，另在工地实验室配备温度自动记录仪，协助作好测温工作。冬期施工测温范围及次数：⑴大气温度、环境温度，每昼夜6次；⑵混凝土出罐温度、入模温度，每工作班2-4次；⑶混凝土养护测温，采用综合蓄热法时至少每4h测定1次；对掺入防冻剂的混凝土，在强度达到3.5Mpa以前，每2h测定1次，达到3.5Mpa以后每6h测定1次。⑷其他需要测温的，按实际需要确定。7.1.41、施工现场准备措施⑴冬期施工现场的准备工作要求于开工前完成，并通过检查验收。⑵对运输道路路面采取防滑措施，确保运输畅通。⑶做好混凝土搅拌站的封闭工作，封闭材料应保证防寒要求，搅拌站应尽量将后台上料口与室外砂石计量部分一并封闭。搅拌站入冬前必须搞好加热水箱计量装置及配备外加剂等各类溶池、计量等设施。⑷做好现场热源供应设施的安装与封闭。⑸做好现场上水的出水口、消火栓及露天水管的保温。⑹水源循环散热的露天设备（如机动车），要加防冻液或停机放水，并有专人负责。⑺准备足够的保温材料、防冻液和外加剂。2、设备、物资供应措施⑴由施工单位与当地有关部门联系，完成冬季施工锅炉年检工作，并作出安全鉴定。⑵购进各种加热采暖设备。⑶根据施工要求，购进外加剂、保温、测温器材和采暖燃料。购进各种加热采暖设备。3、冬施混凝土浇筑措施冬施期间混凝土中掺加防冻剂，要求搅拌站提前两周向项目部提供防冻剂的使用说明书和混凝土配合比，以确保所使用的外加剂符合黑龙江省的有关规定，并经试验是合格的产品。混凝土浇筑时应做到：⑴做好浇筑前的安全、技术交底工作及审批手续。清除模板及钢筋上的冰雪和污垢。振捣器具及保温覆盖材料准备就绪，资源齐备，确保混凝土随到随浇捣，以最短时间浇捣成型，减少热量损失。⑵浇筑时，混凝土到现场时出罐的温度应控制在10℃～15℃（具体措施由搅拌站实施），混凝土的浇筑应保证均匀密实，保证结构的整体性，尺寸准确，避免浇筑后的剔凿现象。⑶混凝土开盘前，检查砼坍落度及水灰比，坍落度宜控制在12cm-16cm（根据现场实际情况进行调整），水灰比不应大于0.6。⑷浇筑后的混凝土在受冻前，抗压强度不得低于以下规定：①硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥配制的混凝土，为设计混凝土强度标准值的30%。②矿渣硅酸盐水泥配制混凝土，为设计的混凝土强度标准值的40%。强度等级小于C10的混凝土，不得小于5Mpa。③混凝土配制优先选用普通硅酸盐水泥或硅酸盐水泥，水泥标号不应低于425#，最小水泥用量不应少于300Kg/m3，水灰比不应大于0.6。④掺用防冻剂的混凝土，严禁使用高铝水泥，在钢筋混凝土中掺有氯盐类防冻剂时，掺量不超过水泥重量的1%，配制素混凝土时，氯盐掺量不得大于水泥重量的3%。4、冬施混凝土养护措施合理选用养护方法，对关键部件需搭建保温棚并加设加热设备进行养护。模板和保温层应在混凝土冷却到5℃时方可拆除，拆除时与外界温度差不得大于20℃，拆模时间根据同条件试块报告确定，同条件试块强度达到3.5Mpa方可撤除保温。7.1.5⑴必须坚持冬施计划安排的合理性和科学性。⑵在经济比较的基础上抓好冬施措施的选择。⑶抓好冬施现场准备。⑷冬期钢筋砼结构施工测温按有关规定进行。7.1.6⑴高空作业时应注意不得穿硬底及带钉的鞋，力求衣着灵便，所有高空作业人员应挂安全带。⑵采用氧焊设备时，不得用明火烘烤设备的冻结部位。⑶冬季取暖要注意通风良好。7.1.7⑴现场所有易燃物品应专门堆放，易燃物品堆放距离应符合防火规定，易燃物品堆应设置足够的消防器材。⑵所有消火栓应设明显标志。消火栓附近不得堆积物件，地上消火栓应在入冬前作好保温处理。工地应采取措施保证用水水源。⑶严格执行用火申请制度。7.1.8⑴做好机械设备冬季保温工作，确保机械、运输设备完好率，减少对工期的影响。⑵安排好冬季施工人员的防寒保暖工作，确保工作效率，保证工期目标的实现。7.2雨季施工方案7.2.1⑴做好机电设备的防雷雨措施；施工期间，塔吊、焊机、龙门起重机等设备及脚手架四角顶端应设置防雷装置，六级以上大风应停止高空作业。现场机电设备要做好防雨、防雷、防漏电措施。确保施工安全。⑵混凝土搅拌时如遇雨天，注意雨后砂石含水量的变化，并及时调整施工混凝土配合比；在混凝土施工过程中，尽量避免雨天浇筑混凝土，现场备足雨布以防雨大浇筑过程中混凝土被冲刷。7.2.2⑴雨季来临前，要提前安排好施工项目，并制定雨季施工措施，做好雨季施工的准备工作。⑵成立防风抗洪领导小组，在雨季来临前，做好预防、检查、组织、领导工作，确保安全，避免损失；调度部门在工程施工开始时，即应与齐齐哈尔市气象部门保持联系，随时掌握天气变化情况，及时进行天气预报。⑶做好现场排水系统，将地面、基坑雨水及时排出场外，确保运输道路通畅。⑷雷雨到来前，应对高耸独立的机械设备及临时结构做好加固，小型机具、零星材料要进行必要的固定，不能固定的要及时搬进室内。吊装机械在雷雨到来前停止作业，收起吊钩，并将回转刹车松开。高空作业人员应及时撤离至安全地带。并做好现场排水系统，将地面雨水及时排出场外，确保施工不受影响和运输道路通畅。⑸现场机电设备在安装时即应做好防风、防雨、防雷、防漏电措施。塔吊、焊机、龙门起重机等电器设备应设置防雷装置，防雷引线可利用设备的金属结构体，但应保证电气连接。避雷针（接闪器）长度为1～2米。配电室的进线或出线要将绝缘子铁脚与配电室的接地装置相连接。⑹安装避雷针的机械设备上的动力、控制、照明等线路，应以钢管敷设，并将钢管与该机械设备的金属结构体作电气连接。7.3夏季施工保证措施7.3.1在炎热气候混凝土施工时，在浇筑前的混凝土温度不应超过规定温度⑴在生产及浇筑时对配料、运送、及其他设备进行遮荫或冷却；⑵与混凝土接触的模板、钢筋、及其它表面，在浇混凝土前应冷却至规定温度以下，其方法有盖以湿麻布、喷雾状水，用保护罩覆盖或其它认可的方法；⑶混凝土在早期加强养护，浇筑后即采取涂刷薄膜养护剂或覆盖塑料布、湿草帘等进行湿养护，使混凝土表面经常处于湿润状态，防止塑性变形的产生及发生龟裂现象。7.37.3.3做好施工人员的防暑降温工作。7.4、风季施工的措施本工程项目经理部成立风季施工领导组织机构，并由项目经理亲自主抓，各施工班组协助，做好风季施工的准备工作并制定相应的施工措施。7.4.17.4.27.4.37.4.47.4.57.4.6因施工需要必须在风天焊接时，要在安全避风处进行，并由专人监护，防止火灾事故的发生。刮风天进行施工，要随时检查安全网，脚手架的牢固性，避免发生安全事故。7.4.71）在高空处作业时操作人员必须正确使用安全带，即高挂低用且必须戴好安全帽、挂好安全网。遇有五级以上强风、浓雾、雷雨、等恶劣的气候，不得从事露天高空作业。2）所有龙门架（及其他提升装置）缆风绳必须正常受力均匀，经常检查，特别是暴风、雷雨必须细心检查处理，对绳体磨损应加固、更换。3）对于结构不完整、整体稳定性较差的作业项目，一定要采用加固防护措施，并在天气好的时候，抢进度，尽早形成稳定结构。4）对所有架空用电线路进行风期检查，防止线路弛度过大，随风摆动大，以免造成短路和其他危害的发生。5）所有通行口和洞口等加设盖板等防护措施，严禁高空抛物，以防物体随风飘移，砸伤人员。6）在高处用气割或电焊时，应采取措施防止火花随风落下伤人及引爆易燃物。焊接剩余的焊条头、工具等不得随意下丢。7）对于吊装作业，一定要设专人指挥，若风力超过五级必须停止作业；若风力微小时，也要加护绳保护，防止其他安全隐患的发生，并随时注意现场变化，以采取相应措施。第八章工程施工现场平面布置图8.1施工现场平面布置原则1.现场平面随着工程施工进度进行布置和安排2.在平面布置中，本着充分考虑施工机械设备、办公、道路、现场出入口、临时堆放场地等进行优化合理布置。3.现场平面布置应尽可能集中，以节约机械台班，节省劳动力，加快安装速度，使施工有条不紊。构件堆放场应尽量靠近安装区域，使构件的安装、拼装都在吊装机械的工作范围内，不产生现场构件的小搬运。4.临时电源、电线敷设避开人员流量大的楼梯及安全出口，以及容易被坠落物体打击的范围，电线采用暗敷方式。5.本工程着重加强现场安全管理力度，严格按照我公司《项目安全管理手册》的要求进行管理。6.本工程重点加强环境保护和文明施工管理力度，在工程现场始终保持整洁、卫生、有序合理的状态，使该工程在环保、节能等方面成为一个名副其实的绿色建筑。（1）现场水泥、砂等易产生扬尘的材料要严密覆盖，散灰及散砂土要及时清理，运输和装卸时要防止遗洒、飞扬；（2）垃圾及时清理，临时垃圾站全封闭；（3）搅拌站、水泥库完全封闭；（4）水泥、砂、土等材料运输时严密覆盖；（5）土方铲、运、卸等环节设专人洒水降尘。（6）现场场地平整，砂子、石灰成方堆放，制定清扫洒水制度，配备洒水设备并指定专人负责洒水、清扫。8.2现场平面布置图附后成品、半成品保护措施工程保修工作的管理措施及承诺9.1成品半成品保护措施为加强成品保护，减少不必要损坏发生返修而影响质量和工期，提高成本，特制定以下措施：成品保护应从基础抓起，让每位工作人员把成品保护提高到思想意识上来，不损坏和污染自己的劳动成果，真正树立起企业的形象。9.（1）钢筋进场后，应按规格、品种放置整齐并垫木方，做好标识。（2）已加工成型的钢筋，按工程部位分规格、型号码放整齐，做好标识。（3）绑扎墙柱筋时应搭设架子，不准蹬踩钢筋。（4）予埋电线管与钢筋发生冲突时，应将钢筋上下、左右弯曲，严禁随意切断钢筋。（5）钢筋绑扎完，禁止其它工种踩踏。楼板的弯起钢筋、负弯筋绑扎完后及时铺设板道，严禁踩在上面行走。（6）浇筑混凝土时，设专人看筋，振捣混凝土时，不得振动钢筋、模板及予埋管、件，以免钢筋移位、模板变形、埋件移位。9.1（1）模板进场应整洁，放置合理，吊运时防止碰撞。（2）模板涂刷脱模剂应在地面堆放场进行，严禁污染钢筋。（3）拆除时按程序进行，禁止使用大锤敲击，防止门口等处出现裂纹、掉角现象。9.1（1）进场的砖应在平面图所指定位置存放，按要求码放，不得超高，防止碰撞。（2）装运时应轻装轻放，减少破损，对已砌好的墙体注意保护。9.1（1）抹灰前事先把门窗与墙边接合处的缝隙用水泥砂浆填塞密实。（2）及时清擦留在门窗框上的砂浆，塑钢窗框抹灰前应保护好保护膜。（3）推车或搬运东西时注意不要碰坏门口、门角和墙面。抹灰用的大杠和锹不要靠放在墙上，严禁蹬踩窗台，防止损坏其棱角。（4）拆除脚手架时要轻拆轻放，拆除后的各种材料要码放整齐，不要撞坏门窗、墙面和口角。（5）要注意保护好墙上的预埋件、电线盒和各种管道。（6）抹灰层未硬化前防止水冲、撞击、振动和挤压。9.1（1）地砖面层施工完成后72小时内不准在上面行走或进行其它作业，以免损坏地面，适时做好养护工作。（2）注意保护楼地面，不得直接在楼地面上拌灰。（3）对楼梯地面装修后进行临时封闭，待养护期过后要对棱角做好保护措施。9.1（1）塑钢窗应入库存放，并将其垫起、垫平，码整齐，防止变形。（2）窗的保护膜要粘贴好再进行安装，安装后及时将窗框两侧用木板捆绑好，防止碰撞损坏。（3）塑钢窗框在抹完灰后再安装，安装不得破坏塑料保护薄膜。（4）塑钢窗的保护膜应在交工前撕去，不得用铲刀铲，防止将表面划伤，影响美观。（5）架子搭拆、管线施工严禁蹭、砸、碰撞塑钢窗边框。9.1（1）对已安装完门窗玻璃的房间，须派专人看管，每日应按时开关门窗，尤其在风雨天气更应注意。（2）门窗玻璃安装后，应随手挂好风钩或插上插销，防止刮风损坏，并把多余的和破碎的玻璃及时清理干净送往仓库。（3）玻璃安装时，操作人员要加强对窗台及门窗口抹灰等项目的保护。9.1（1）专业工程施工中，应严格按图施工禁止随意改动。（2）专业材料，设备进入现场应妥善保管，堆放整齐、严密，严禁随意拆除。（3）各工种在交叉施工中，应采取防护措施，不得互相污染；专业工程的各种设备、器件，禁止磕碰与踩踏；水暖工用梯子，两端应用软布包裹好，以免碰坏墙面等。（4）各道工序完毕后方能去掉包装，在竣工验收前全部彻底清理一遍，使其干净、整洁。（5）注意工种配合，保护好各类成品。（6）竣工清理时，应加强清理人员的成品保护意识，做好对已完工程的成品保护工作。9.1（1）屋面防水工程施工完毕后，应及时清理作业的工作面，以免施工人员行走时，破坏防水面层。（2）不得在防水屋面上堆放材料、物品、机具。（3）如设计原因，需在屋面上加入设备时，应在工作面附近及上人处用SBS改性沥青卷材铺上一层，并用三层胶合板在其上铺设。9.1（1）塑钢门窗在安装前必须粘贴塑料保护胶带，以防止水泥砂浆的腐蚀和污染，在进行塑钢门窗与墙体的接缝处打密封胶时要及时清理多出的胶液。（2）在风天施工时要及时将门窗关好，防止门窗玻璃打碎和门窗框松动、变形。（3）门窗玻璃要做好标识保护。（4）对滴在窗台、地面的油漆要及时擦干净。9.1（1）墙面涂料施工时要与水电、灯具、面板的安装穿插进行，其顺序为：墙面在涂刷最后一遍涂料前，灯具、面板安装时要带清洁的手套，以保持墙面的清洁，并用塑料薄膜和胶带包裹好，由水电向土建进行交接，再进行最后一遍涂料施工。（2）墙面涂料施工前应将地面清理干净，并用塑料布或报纸将地面覆盖，并对门窗进行包裹和保护，以便墙面涂料施工，防止对地面、门窗的污染。（3）在涂刷分界线时采用纸胶带粘贴的方法，避免污染其他接口。9.19.1.121、钢筋按图绑扎成型完工后，应将多余钢筋、绑扎线头及垃圾清理干净。2、接地及预埋等焊接不能有咬口，烧伤钢筋。3、木工支模及安装预留、预埋、混凝土浇注时，不得随意弯曲，拆除钢筋。4、基础、梁、板绑扎成型后，完工的钢筋上，后续工种、施工作业人员不能任意踩踏或重物堆置，以免钢筋弯曲变形。5、木工支模在钢筋绑扎成型后完工，作业面上的垃圾应及时清理干净。6、模板隔离剂不得污染钢筋，如发现污染应及时清理干净。7、水平运输车道应按方案铺设，不能直接搁置在钢筋面上。9.1.121、模板支模成活后应及时将全部多余材料及垃圾清理干净。2、安装预留、预埋应在支模时配合进行，不得任意拆除模板及重锤敲打模板，支撑，以免影响质量。3、模板倒模不得堆靠钢筋等重物，以免倾斜、偏位、影响模板质量。4、禁止平台模板面上集中堆放重物。5、混凝土浇筑时，不准用振捣棒等撬动模板及埋件，混凝土应翻锹入模，以免模板因局部荷载过大造成模板受压变形。6、模板安装成型后，浇筑砼应派专人值班保护，进行检查、校正，以确保模板安装质量。9.1.121、混凝土浇筑完成应将散落在模板上的混凝土清理干净并按方案要求进行覆盖保护。2、混凝土终凝前，不得上人作业，应按方案规定确保间隔时间和养护期。3、楼层面和混凝土面上应按作业程序分批进场施工作业材料，分散均匀尽量轻放，不得集中堆放。4、下道工序施工的或堆放的油漆、酸类等物品，应用桶装放置，施工操作时，应对混凝土面进行覆盖保护。5、不得随意开槽打洞，安装应在混凝土浇注前作好预埋、预留。6、混凝土面上临时安置施工设备应垫板，并应作好防污染覆盖措施，防止机油等污染。7、不得重锤重物击打混凝土面。8、混凝土承重结构模板应达到规定强度方可拆除。9.1（1）为确保工程质量美观，达到用户满意，项目施工管理班子应根据工程大小及楼层高低，在装饰安装分区或分层完成成活后，应专门组织专职人员负责成品质量保护，值班巡查，进行成品保护工作。（2）成品保护值班人员，按项目指定的保护区范围进行值班保护工作。（3）成品保护专职人员，按施工组织设计或项目质量保证计划中规定的成品保护职责、制度办法，作好保护范围内的所有成品检查工作。（4）成品保护值班人员工作到竣工验收，办理移交手续后终止。（5）在工程未办理施工验收移交手续前，任何人不得在工程内使用房间，设备及其他一切设施。（6）对于原材料、半成品、工序产品、最终产品的特殊保护方法应由方案编制者在施工方案中予以明确。（7）当修改成品保护措施，或成品保护不当需整改时，由项目技术负责人制定作业指导书交成品保护负责人执行。9.2工程保修工作的管理措施9.2.1服务体系1、建立公司、项目经理部、工程保修施工作业队组成的三级保修服务组织机构。2、自本工程交付之日起，在保修年限内，将定期组织回访小组对本工程进行回访，小组由主管副总经理或总工程师带队，有关部门及项目经理等人员参加。3、成立保修队伍保修期内，项目经理部成立工程保修小组，下设工程保修施工作业队，工程保修小组成员由工程经验丰富、处理问题能力强、工作认真的原项目经理部的施工管理人员及原工程施工的作业人员组成。配合建设单位做好各种保修工作，同时，将向建设单位提供详尽的有关技术说明资料，帮助建设单位更好的了解建筑使用过程中的注意事项。项目经理部组建的保修施工作业队约25人，其中土建专业为10人，设备安装专业为15人。4、回访过程中，对业主提出的任何质量问题和意见，均做回访记录，凡属施工责任的质量缺陷，我方将尽快提出处理方案，并及时组织维修。对不属于施工质量问题的，我方将热心为业主提供参考意见，协助业主进行解决。9.2.2保修措施1、工程交付后建立保修业务档案，建立公司、项目经理部、工程保修施工作业队组成的三级保修服务组织机构。项目经理部保修小组成员由工程经验丰富、技术好、处理问题能力强、工作认真的原项目经理部的施工管理人员及作业人员组成。做好各项保修工作。2、保修小组在接到业主维修要求后，立即到达现场与业主商定处理办法，能立即处理的质量问题，保证在1～3日内给予解决，需有关部门配合方可解决的问题应上报公司工程部，及时妥善处理，决不影响业主正常使用。3、技术质量部将对保修工作进行技术指导，工程部进行过程监督、质量控制，物资设备部及时供应保修工作所需用的材料、机械、工具，全力以赴组织维修工作，做到令业主满意。4、若业主对我公司的维修服务、维修速度、维修结果等方面不满意或对我公司的工作有建议，可以：填写意见反馈卡或打公司工程部电话。我单位将认真对待、落实整改，到达业主满意。5、保修实施时认真做好成品及环境卫生的保护工作，做到工完场清，使业主满意。6、对生命财产有危险的紧急突发事件（如停电、水管爆裂等）立即处理。7、一般质量问题，保修工作将在24小时内完成，较大的质量问题，保修工作将在3～7个工作日内完成。8、建筑安装工程如在保修期内发生质量问题时，由使用单位发现的，通知我项目经理部派驻现场保修负责人组织维修。9、在保修期间，项目经理部保修小组将充分听取建设单位的意见。对建设单位提出的质量问题，认真分析、研究、制定维修方案。对屋面、卫生间、地下室防水等容易跑、冒、滴、漏及电器元件易损坏的部位，准备好配料和材料，随时发生问题，随时进行解决，确保维修质量。保修实施时认真做好成品及环境卫生的保护工作，做到工完场清。10、公司技术质量部对保修工作进行技术指导，制定保修技术措施。公司工程部门监督保修队伍，并做好保修的验收工作。公司物资部门负责供应保修中所需用的材料、机械、工具。如建设单位提出的保修要求与施工合同规定有出入时，公司工程部和经营部负责处理解释，并做到使建设单位满意。11、保修记录。维修工作完毕后，维修人员要认真填写《建筑工程回访单》并做好维修记录。12、保修工作流程示意图：13、工程保修程序1）工程交付前，项目经理部与建设方签订《建设工程保修书》，交给业主方。2）当业主向公司或项目部反馈《建筑工程修理通知单》后，公司工程部应组织相关部门及单位进行分析，由公司技术质量部制定保修技术措施，公司工程部负责验证实施效果。3）经理部解体前，由项目经理部成立保修小组，负责工程具体保修工作。项目解体后由公司工程部监管其保修工作，原项目经理为保修小组组长。4）工程维修完毕后，会同业主对修理项目进行验收，并在《建筑工程修理通知单》上签署意见。此记录由项目经理部保存，项目部解体后移交公司工程部。5）施工管理部根据保修小组反馈信息，每半年对保修工作进行系统分析，列出存在质量问题，并传达到公司技术质量部、物资设备部、经营部及主管领导。6）公司技术质量部对保修中存在的质量问题进行分析，必要时制定改进措施。7）公司技术质量部根据所制定的改进措施，以质量分析会或文件的形式传达到相关管理人员和领导，使项目经理部在施工过程中，预防类似质量问题的再发生。14、工程回访1）公司工程部会同技术质量部制定年度回访计划，以文件的形式下发至相关单位。属保修期内的工程，每年不少于一次回访。回访可以采用信访、电话、走访等形式访问顾客，听取顾客意见。回访时由项目部填报《工程回访记录》并归档；2）当业主向公司或项目部反馈《建筑工程修理通知单》后，公司工程部应组织相关部门及单位进行分析，由技术质量部制定纠正措施，工程部负责验证实施效果；工程维修完毕后，会同业主对保修项目进行验收，并在《建筑工程修理通知单》上签署意见。9.3保修承诺1、保修服务项目在本工程竣工之前向业主提交有关本工程各系统、设备等的操作、维修、紧急程序及修补等手册。同时负责对业主的操作、维修及运行人员进行培训，确保在保修期后业主能够正常有效运行。承诺为本工程保驾护航，在工程保修期间，建立工程保修领导小组，组建由各专业人员的组成的保修队伍，24小时全天候服务。2、保修责任作为工程的总承包方，对所施工程的保修负全部责任，由我方负责的分包商所施工的项目将由我方责成其进行保修。本工程在保修期内需要保修时，由建设单位填写《建筑质量修理工程通知书》通知我方，我方自接到该通知后，立即组织保修，若我方未按工程质量保修书约定保修的，建设单位有权按原设计标准自行组织返修，所发生的费用全部由我方承担。3、服务宗旨将我单位施工的服务工作范围向前延伸到设计阶段，向后延伸到业主使用阶段，为保证工程的使用价值，把施工过程和工程交付作为重点来实施服务，实现工程的预期效果，保证工程尽早投入使用、发挥预期效果。在工程竣工后，把验收日作为保修开始日期，在保修期内我方将依据保修规定，以有效的制度、措施做保证，迅速为业主提供优良的维修服务。4、保修项目内容及范围（1）防水漏水。（2）风道、排气孔道、风道不通。（3）室内地面空鼓、开裂、起砂、面砖松动、有防水要求的地面漏水。（4）内外墙及顶棚抹灰，面砖、墙纸、油漆等脱落、墙面脱皮。（5）门窗开关不严或缝隙超过规范规定。（6）厕所、厨房、盥洗室地面泛水倒积水。（7）外墙渗漏水。（8）水池、有防水要求的地下室漏水。（9）室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线漏电，照明灯具脱落。（10）上下水管道漏水、堵塞，场内道路沉陷。（11）结构变形、裂缝超过规范和设计要求。（12）因施工单位造成的其他质量问题。第十章降低工程成本措施我们施工管理的宗旨是为业主着想，对业主负责。节约成本，提高工程质量，降低工程造价是双方共同的目标。在施工过程中，我们将采取以下技术措施，达到降低工程造价的目的。10.1现场临时道路的路基土方填至永久性道路的土方设计标高，上铺碎石泥结面层，做到施工临时道路与永久性道路相结合，尽量减少临时设施费用；10.2加强工具机械设备管理，按作业班组落实专人负责，减少丢失损坏，节约工具使用费；10.3加强劳动力管理，合理安排人员进场，加强劳动纪律，提高机械化作业水平，降低人工费用；10.4作到计划施工，精心施工各检验批工程尽量一次到位，加强质量管理，减少返工和重复作业；10.5实行限额领料、定额考核，节约奖励的制度，做到做前算，算了再做的习惯；10.6加强材料的管理严格执行材料的出、入库手续，仓库内材料做到帐、卡、物一致，并按品种和规格进行分类存放和标识；水泥、外加剂等严防雨淋受潮，以免变质失效。10.7严防大材小用，注意回收提高周转率模板拆模时特别小心，以免模板变形损坏。钢筋采取集中配料、对焊等措施，以降低钢筋消耗，预计可节约钢筋4%。钢筋下料时要套剪、按部位长短搭配使用，尽量减少损失，严防长料短用。绑线、钢钉、退火线、电焊条及门窗小五金等，按量出库，严防丢失、浪费。10.8已施工完的工程，当顾客或设计变更返工时，我们及时取得设计变更或现场签证手续，避免造成材料和人工的浪费。10.9开展群众性合理化建议活动，设立合理化建议奖，奖励有功人员。10.10抓好完工检查及竣工资料收集整理，抓好安装收尾，减少管理费支出。10.11混凝土掺粉煤灰、减水剂，节约水泥用量10%。10.12预制构件加强堆放、运输和操作的管理，防止断裂、损坏。10.13土方挖填合理调配，减少土方运输费用。10.14油漆集中配置，节省油漆3%。10.15文明施工方面1.大型工具、模板、脚手架，不在高空抛掷，以减少损耗，并及时回收，堆放整齐，同时进行维修以提高使用率。2.严格进行成品保护。3.提高功效，节约人工费。4.加强质量控制，一次验收合格，避免重复用工。5.模板接缝严密，以减少跑浆造成的浪费。6.严格控制墙平整度、垂直度，减少抹灰厚度。7.各工种都做到工完场清料净，不再用零工进行清理。8.加强工具管理防止丢失，加快周转速度以降低成本。10.16其他方面1、使用增钙粉抹灰部分替代水泥。每替代1吨可节约200—23O元。2、清水砼，减少抹灰费用。3、采用组合式塔吊基础，可多次重复使用。4、采用泵送砼，提高机械化程度，降低劳动力消耗。5、采用现浇楼板一次成型技术，控制好砼楼板平直度，减少或不做找平6、采用钢支撑，钢脚手，降低木