某县安置房工程项目可行性实施报告

（二）承办单位：省柏星置业（三）项目地点：311国道虎山段东侧（四）项目性质：新建（五）项目法人代表：马小军（六）项目可研报告编制单位：萧县工程咨询研究所（七）项目可研报告编制依据1、国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参2、国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设4、业主对项目建设的主要意见与预期目标；5、国家和省其它相关规定和要求。可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主与审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。二、项目建设规模与容（一）项目建设规模（二）项目建设容本项目建设容分为6层安置房住宅建筑面积为22480m2。安置房住宅共计216户；地面停车位38个。同时建设相应的基础设施工程、景观绿化工程以与其他公共配套设施。三、主要技术经济指标主要技术经济指标见表1-1。12345%6%7省柏星置业是一家以房地产开发、销售与市政工程建设为主的民营企业；也是一家新型高起点、标新立志拥有现代经营管理产开发二级资质，年开发能力为10多万平方米。公司现有职工35人，专业技术人员20人，大专以上学历占95%。公司建立了现代化企业管理模式，采取直线职能机构管理方式，构筑了一个精简高效的组织框架。初步拥有一支分工专业、高度合作的优秀员工队伍，保证了公司的专业水准和创新能力。虽然成立时间不长，但已开始致力于企业文化建设，强调以物质文化为基础、制度文化为关键、精神文化为核心。营造独特的居住文化是该公司房屋开发的原则。建筑有其独特的语言，但意义不在建筑本身，更多的则是一种文化的体现。一个定位准确、独具特色的楼盘往往具有浓厚的居住文化氛围，它给业主提供的不仅是一个容身的居所，更是一种生活方式，甚至能体现业主自身的一种价值取向。该公司倡导“与时俱进、超越自我”的企业精神，与时俱进是时代提出的要求，没有最好只有更好，没有停顿只有前进。超越自我是企业精神的核心与灵魂，超越意味着永不满足，只有不断地超越自己、超越过去、超越今天才能超越别人，才能谋求明天的发展。这是企业长远发展所需的实践精神，是企业员工的精神纽带、心理依存、行为导向和实践哲学，是实现企业根本目标的动力。公司将秉承“与时俱进超越自我”的企业精神，高瞻远瞩，紧抓市场脉搏，规划企业发展蓝图。该公司以开拓创新、诚信经营为经营方针。当今时代是竞争时代、信息时代、创新时代，企业要发展，决不能因循守旧，固步自封，在思想上、观念上、管理上、技术上、产品上都要有所创新。市场经济是法制经济，是信誉经济，必须遵纪守法，遵守社会公德，遵守职业道德，重合同、守信用。企业在开发房产的背后实际上是在经营自己的信誉，诚信是企业巨大的重要无形资因此，该公司始终坚持经济效益、社会效益、生态全力为城市人民营造绿色生态家园；坚持建设高质量，全力为客户建造满意放心房；贯彻服务高效益，全力为消费者提供既优质高效、又便捷周到的售前售中售后服务的房地产开发建设项目。公司依托雄厚的经济实力，所有项目均为自有资金开发，凭借着良好的市场意识和浙商特有的质朴和诚信，省柏星置业赢得了众多客户的认可。目前正在开发的“柏星碧水星城”项目占公司坚持高起点、高标准的原则，走差异化、精品化发展之路。因公司开发项目技术的前瞻性、工程的高品质以与良好的口碑，使得公司项目荣获国家建设部中国建筑文化中心授予的“中国规划设计十大创新楼盘”，同时总经理马小军先生荣获“中国房地产最具推动力100职业经理人”称号。五、主要结论与建议本项目系安置房建设项目，虽不直接产生经济效益，但是项目的社会效益比较明显，维护了萧县的社会稳定，为经济发展提供空间，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活环境和生活质量。同时，该项目还会衍生一定的经济效益，进一步加快投资项目建设的综合效益显著。建议在工程建设中建立权责分明、制约有效的机制，更有效地控制项目的投资、工期、质量，使投资的效益最大化，以提高项目开发建设的总效益。期间严格按照公开、公正、公平原则实行招投标，并加强过程管理，明确权责。第二章项目建设背景与必要性萧县位于省最北部，苏、鲁、豫、皖四省交界处，总面积 持稳定增长，综合实力进一步增强，中国书画之乡、中国葡萄之乡、中国防腐第一县、中国辣椒制种第一县、中国面粉生产第一工业经济提速增效，运行质量得到改善，以技术改造和新产生物医药、合成革等新兴产业快速崛起，技术含量高、附加值大的高新技术产品发展较快；萧县实施了大力发展高效农业，走农业产业化经营的农业经济振兴战略，着力调整粮经比例，大力推进效益农业发展，壮大了粮油、蔬菜、瓜果、禽畜、特种水产和花卉苗木等六大农业主导产业规模，形成规模化的农产品生产基地，同时农业产业化经营初具成效；萧县还以区位和交通条件为依托，积极拓展第三产业发展领域，第三产业发展加快，旅游、房地产、社区服务业发展势头良好，金融保险、邮电通讯、信息咨询、交通运输业稳步发展，以五大市场为重点的商贸物流中心萧县投资环境宽松优越，发展潜力基大，发展氛围浓厚。特别是近年来全县上下深入贯彻落实科学发展观，转变发展方式，创新发展思路，破解发展难题，着力推动工业强县、城市建设、元，五年累计完成投资182.1亿元，五年增长两倍，年均增长26.8%；社会消费品零售总额36.2亿元，年均增长16%；在岗职增长20.7%，保持了经济社会又好又快发展的良好势头。可见，萧县以科学发展为主题，结构调整为主线，扩大开放为主调，坚持发展为第一要务，已真正步入一个高速、稳定的良性发展期。萧县经济与财政的快速增长，加快了城市化进程，县城城区作为向外拓展空间的第一着力点，更是掀起大建设大开发的热潮。在县委、县政府的正确领导下、按照“人民城市人民建”的方针，经过多年的建设发展，城市的基础设施基本齐全，城市的服务功能不断完善。特别是改革开放二十多年来，城市建设步入快车道。县委、县政府坚持以人为本，提出了创建园林化城市的目标，使城市环境更加美好。同时大胆改革城建投资体制和管理体制，引入经营城市理念，突破了城建资金瓶颈束缚，加大基础设施建设力度，有力地拉动了全县经济增长。在加快城市基础设亮化、净化取得显著成果，园林化城市初具规。长兴县居民普遍感到城市天空蓝了，马路宽了，环境美了，生活更舒适了。为进一步完善城市住宅供应体系，满足中低收入家庭需要，改善中低收入家庭的住房条件，促进房地产市场健康发展，加快实施安置房建设工程势在必行。二、项目建设必要性（一）本项目建设对于加快萧县城区建设，推进萧县跨越式推进萧县大建设、打造现代化城市，是县委、县政府顺应经济发展规律，推进萧县崛起作出的重大决策。为了继续强力推进“大发展、大建设、大环境”，经济适用房无疑是最大的前提，先机，赢得发展主动。可见，安置房建设工作在城市建设中的先行作用日益明显，一是保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使城区的建成面积不断扩大；二是为住房困难的低收入家庭三是促进了房地产开发业的健康发展。本项目是萧县现代化城市建设的重要组成部分，也是萧县向城西扩展、发展的主阵地。如果不抓紧做好安置房工作，必将错失加快建设发展的良机，丧失新一轮区域竞争的主动权。而且，安置房工作宜快不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出的成本就越高。从这个意义上说，抓好安置房工作，就是抓机遇、抓发展、抓融入，因此，在思想上、行动上都不能有丝毫的懈怠，一定要以快速推进的工作成效，把机遇转化为现实。（二）本项目的建设是提升城区形象、改善城市环境的迫切萧县的经济是新兴城市经济，而城市的发展往往取决于良好萧县近几年的快速发展，无不得益于城市基础设施的改善、环境者有其屋”确保人民安居乐业，维护社会安定团结。本着对人民负责的态度，站在萧县长远发展大局的高度，本着对民众负责的态度，加快安置房建设，以住房困难的低收入家庭居住条件的改善，进而提升长萧县城市环境吸引力，赢得新一轮发展机遇已（三）本项目的建设是维护社会稳定的需要。安置房工作不仅关系到城市建设是否可以顺利进行和城市是否可持续发展的问题，而且还涉与低收入家庭的切身利益和社会的稳定问题。对此，萧县县委、县政府对安置房工作给予高度重视，将安置房管理工作纳入重要议事日程，全县安置房工作已纳入了法制化、规化、科学化与管理有序的运行轨道。近年来，萧县不断加快安置房建设步伐，但仍存在安置房的建设速度跟不上低收入家庭要求改善住房条件的现象，建成并投入使用的安置房还不能完全满足低收入家庭的需要，在一定程度上影响了社会安定。为此萧县县委、县政府极力加快经济适用房建设进度。进一步创新和发展安置房建设模式，积极推行安置房建设市场化运作，采取切实可行的办法和措施，鼓励和引导实力强、信誉好的开发建设单位参与安置房建设，切实解决资金瓶颈本项目的建设顺应萧县安置房建设发展思路，所有新建安置房全部安置住房困难的中低收入家庭，开发建设的宗旨就是最大限度地满足住房困难的中低收入家庭的住房条件，加快工程建低收入家庭早日住上安置房。（四）本项目的建设是以民为本、造福于民的体现。以民为本，想群众之所想，急群众之所急，造群众之所福，这是获得群众支持的唯一途径。高标准建设、高效能管理”为要求，让中低收入家庭从中感受到了新旧变化，生活质量明显提高，成为政府建立经济适用房制度对于群众来说，安置房的建设一方面将优化发展环境，提供越来越多的就业机会；另一方面，新的安置房小区建设将极大地改善中低收入家庭的居住条件和生活质量，因建设安置房而取得的发展成果必将在最大围、最大程度上惠与百姓。具体到本项目的建设，还将充分利用城市周边环境资源，营造一个环境优美、建筑典雅、商住相宜、管理便捷的现代化的高品质住宅小区，并体现本安居房小区“亲、善、美”的和谐宗因此，抓好本项目建设工作，既是落实萧县县委、县政府关于加快解决中低收入家庭住房问题的具体举措，又是维护群众利益、促进萧县发展的现实需要。可见，本项目的建设是十分迫切第三章项目选址与建设条件邻蓝石山庄，紧靠311国道。北部为萧县长途汽车北站，南部萧块依山傍水，绿荫环绕，周边自然景观资源丰富。二、项目建设条件明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。主导风向全年以偏东风为主，其历年极端最低气温为-12.4℃,历年极端最高气温为38.0℃,年均气温14.4℃;历年平均降水量为811.2毫米，年平均无霜毫米，年平均日照时数为2220-2480小时。萧县位于淮河流域中游，二、三级支流围里，隶属于华北平萧县水资源总量包括地表水和地下水两部分，全县多年平均地下水资源总量为2.6亿立方米/年，地表水和地下水资源的丰枯基本依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓慢。近年来，城区与近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防。全县但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。萧县主属黄淮海冲击平原，地面高呈由西北向东南缓倾，海拔高度介于32-50米之间。地形大致可分为两个单元，即东南部分布着一些低山丘陵，其余为黄泛平原。山丘、谷地占总面积22.2%,平原占77.8%。以淤土、两合土、沙土、盐碱土、土淤土为主，其中淤土平均有机质1.35%、碱解氮含量为70mg/kg、速效磷含量100mg/kg、PH值为7.2，沙土平均有机质含量1.1%、碱解氮含量为50mg/kg、速效磷含量8mg/kg、速效钾含量75mg/kg、PH萧县域境水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大、水流急，冬季4、工程地质条件萧县东、西有寒武、奥陶系地质构成。山丘平行延伸两侧，其余均为平原，海拔一般为2.5-32.5米，地势由东南向西北倾斜，坡度为万分之一。北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山较丰富。项目区最大冻土深度20厘米，地震烈度6度。建设用萧县区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境围除寒武系、奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水为主补给水源。浅层地下水流向与地形坡降与河流方向一致，由西北向东南。地下水位升降随季节(降水量)变化，地下水对混凝土无侵蚀作用。根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地①粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少④粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深7.1米钻至（四）交通运输条件路程，距观音机场40公里，出260公里。陇海、符夹铁路纵横穿境，连霍、合徐高速公路于县境交汇，310、311国道，301、101、202省道与县乡道路交织成网，境公路密度为每平方公里130公里，已形成公路、铁路、航空相结合的，外相联的立体交通网络，承东启西，南引北联，是重要的交通枢纽。三、社会经济条件面积10万公顷，农作物主要有小麦、棉花、大豆、玉米、山芋与花生、芝麻等。全县水果挂果面积50万亩，主要有葡萄、苹果、梨、黄白桃、巴斗杏、柿子、樱桃、山楂等。圩子萝卜、闫集黑皮冬瓜、马井韭青韭黄、圣泉萧国圣桃、黄河故道水晶梨、龙城石榴、新庄黄牛、黄口三元杂交猪、丁里华英鸭等名优农产（二）丰富的矿产资源石灰岩储量30亿吨；铁矿石、瓷石、高岭土等储量可观。萧县南北分属淮河、黄河水系，地表、地下水资源丰富，地下水储量为2.6亿立方米，水质优良，可满足生产、生活用水需求。电力供应属华东电网，设施完善，境有11万伏以上变电所3个，22万伏变电所1个，生产生活供电供应充沛（三）雄厚的经济基础萧县工业基础雄厚，门类齐全。是国家商品粮基地县、省粮农业科普示县、全国农业科技入户工程样板县、全国平原绿化先进县、全国重点产煤县、省非公有制经济发展先进县。“皖王”牌面粉为中国名牌产品，新锦丰集团“味之家”商标获中国驰名商标。新汶、盛达、熙可安粮、全国陶瓷、医药、电子、机械、合成革等一大批知名企业纷纷来萧县落户。全县已形成了煤炭开采、农副产品加工、建材、造纸、酿酒、化工、纺织、机制制造等八大主导产业，有较强的协作配套能力。经省政府批准，在连园区，是萧县对外开放的窗口、体制改革的实验区，现已成为国外客商投资的热土，是萧县工业发展的新亮点。（四）城市品位与市政基础人均公共绿地三大指标均有提高。坚持高水准设计城市街景，一批优秀设计、精品建筑相继出现，城市品位不断提高。2、市政基础设施根据市政规划，本地块设城市加压给水泵站，电信、网通、有线电视机房等公用设施，配套齐全。因此，有较为成熟的基础条件，有水资源条件等景观基础，有利于建设人性化的居住空间和功能复合的城市发展区。二、规划设计原则（一）土地利用集约化原则：合理配置空间资源、优化用地结构，综合布置各项建设用地和办公设施。（二）因地制宜的原则：根据地形现状，充分考虑周边环境（三）应本着“三同时”的原则，与主体工程同步实施。三、设计指导思想本项目为安置房项目，在设计中将强调“以人为本”的思路，处理好人与建筑、人与交通，以与人与人之间的关系。从总坚持社会效益、环境效益统一的原则，优化用地结构，各项配套设施应当健全。设计必须满足环保、绿化、消防、人防、节提倡“性能化与个性化相结合”设计风格，创造一个环境优美、功能完善、新颖别致的住宅建筑。坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料，推广新技术。（二）交通道路组织小区的道路设计将按照市政规划的路径，由于本项目为经济型的安置房，每个组团原则上不设地下停车场，停车场采用室外公共配套设施用房与二期安置小区合用处理。划以充分利用周边景观资源为最大出发点。部景观以周边水体为在整体基础上，着意强调组团环境的塑造，将集中绿地融合到每个庭院环境中，达到“均好性”，继而营造出一个和谐可亲、充满诗情画意的人居环境。通过半地下车库的基面抬升，形成立体景观绿化。集中绿地沿小区环线展开，动静结合，与住宅相互映衬。宅间绿地的布置很大程度上实现了自然－居住－工作－交流绿化种植充分发挥植物造景，达到一定意境。基地外围的后退形成周边绿带，以树林、灌木、草坪组合的绿带为住区提供良好的五、建筑设计本项目建筑平面设计考虑了适合于皖北住宅的平面布局特点和单元面积，同时考虑了充分利用地块周围环境与景观，包括小区自己的开敞式绿化空间，在要求功能合理、舒适实用的前提下，结合了景观与朝向，保证各个居住单元的开敞、明快，同时在总平面布置基础上，建筑造型力求简洁、大气，强调建筑的体量穿插关系，在风格上，追求创新的同时，又不失住宅建筑从整体建筑造型出发，设计合适的开窗、实墙比例，并以阳台为灵活造型元素，再结合线脚、窗台、收边、屋顶等细节元素，力求整体造型细节丰富，又不失整体比例的协调。在建筑材料应用上，方案一以暖灰色调为主，以白色面砖、玻璃和木色百叶为主，体现简洁的设计风格。沿街商住同住宅小区造型统一，形成整体的城市形象。方案二以冷灰色面砖、玻璃和碳灰色铝制百叶为主。色彩以灰色调为主，体现住宅建筑的庄住宅建筑外墙以面砖为主；阳台采用挑阳台，便于业主凉晒住宅建筑顶部采用欧式造型，打破常规住宅楼顶部单调的火2、屋面：以大板瓦或折板瓦为主。5、门：机制夹板木门。六、结构设计1、本工程结构设计遵照下列现行标准、规、规定与规程：《混凝土结构设计规》GBJ10-89《建筑地基基础设计规》GBJ7-89《建筑抗震设计规》GBJ11-89《建筑结构荷载规》GBJ9-87《砌体结构设计规》GBJ3-88《建筑制图标准》GBJ104-87建筑专业与其它的相关资料。与本专业有关的国家现行规、规程、标准与有关地方法规。2、抗震设防烈度根据《中国地震基本烈度区划图》该工程建筑场地地震基本3、基本风压：0.40kN/m24、荷载取值卫与楼梯间：2.0kN/m2阳台：2.5kN/m2屋顶花园：5.0kN/m2上人屋面：2.0kN/m2不上人屋面：0.5kN/m2（二）建筑场地自然条件与设计要求本工程主要功能为居住建筑，属乙类建筑，场地土类别为Ⅱ类，抗震设防烈度为六度。主要荷载：皖北地区基本风压值为0.3KN/㎡，考虑建筑物考虑居住人群的多元性与特殊性，分别针对不同人群设计了不同的户型。不同类型的户型，均遵循朝向、景向、高得房率、高经济性和实用空间的原则。部6层多层住宅，户型设计上强调厨房和阳台的设计，小户型设计紧凑，功能分区合理，最大限度的提高空间使用率。基础采用中等风化岩层作为持力层，当持力层深度不超过4m时，柱下采用独立基础，墙下采用条型基础；当持力层深度超过4m时，柱下采用人工挖孔桩，墙下设置基础梁。第五章施工组织与工程管理一、工程材料供应与质量控制本工程所需建设材料主要为水泥、钢筋、碎石、塘渣、片块石、黄沙、粉煤灰、沥青、石灰等。为保证工程质量，今后工程实施过程中应严格控制原材料的质量，施工单位采购的材料、半成品、购配件，须采用大中型厂家生产的优质产品，符合施工图纸和有关标准、规的要求，并有相关的产品合格证明与相应的检测数据，其产品品牌、产地量均须发包方和监理签证认可，在使用前应按发包方和监理要求进行检验或试验，不合格的不得使用。各种砼的配合比在施工前由材料检测中心实配，并取得报锚具等按照相关的质量标准进行严格检验，不得有裂缝、伤痕、二、工程施工与管理公开招标的方式选择报价合理，能够满足建设工期与质量，安全有保证，技术力量和管理水平符合要求以与资信业绩好的单位。施工时应与建筑、结构、水、电、暖通等各专业施工和安装表面平整、连接牢固且无遗漏，严禁事后敲凿。施工过程中施工单位必须严格按施工图纸、国家现行有关标准和规、工程质量检验评定统一标准等文件与双方确认的施工组织设计，精心施工、记录、检验，通过健全质量保证体系和检查制度，严格把好每道工序的质量关，以确保全部工程达到良好以严格的安全防护措施，并符合市政、市容、交通等要求。1、规划红线围建筑物的配电、照明设计。（三）供配电设计建筑负荷计算采用需要系数法。电力安装容量指标为：按小区设置一个总表计量，总开关箱；配电采用放射与树干式相结合方式，配电房至各栋楼采用放射式，每栋住宅采用树干式住户配电干线采用预制组装分支电缆沿管道井电缆托盘敷1、公共通道：以节能灯为主。2、应急照明：在主要出入口与疏散楼梯均设置应急、疏散指示照明，应急、疏散指示灯采用自带蓄电池型，连续供电时间（五）防雷接地与电气安全防雷等级：项目为多层，设计考虑为二级。引下线。进出建筑物电缆外皮，金属管道可靠接地。接地：采用综合接地系统，即工作接地、防雷接地、保护接地共用接地极，接地极利用建筑物基础钢筋，接地电阻一年四季低压配电系统采用TN—S系统。所有插座回路均设漏电保护。所有进出建筑物金属管道与金属构架，均应与接地装置可靠连接。高出建筑物屋面的金属管道与金属构架均应与防雷装置可二、给水排水2、有关部门对本工程的方案审查意见书。3、甲方提供的设计任务书和依据性资料。建筑红线围的给水排水设计。（三）室外给水设计拟建建筑生活与消防水水源为城市自来水。用水标准：居民用水，250升/人.天，kn=2.5，24h。采用市政管网直接供水，拟建建筑采用一栋一总表，一户一居民区室、外给水管均采用筋嵌入式塑钢管或PP-R管。2、室污水、洗涤水采用合流制排出，污水经生活污水处理装置处理后排入市政污水管。4、空调冷凝水采用有组织排水。3、雨水就近排入市政雨水管。（2）有关部门对本方案的审查意见书；（1）设计围：建筑红线围的室、外消防。（2）消防水源：消防水源同生活水源为城市自来水。（3）按有关消防设计规，拟建建筑物属多层建筑。室设置消火栓，消防用水量为Q=5L/S，室外消防用水为Q=25L/S，使用室外设置外消火栓；设置消火栓的楼每层均设置室消火栓；楼外设置消防水泵接合器与室消火栓连通。4、管材：消火栓给水管直径小于等于150毫米，采用热镀锌钢管，丝扣连接，管径大于100毫米时应采用焊接钢管、镀锌5、其它灭火装置：商铺设置MF4（ABC）干粉灭火器。三、弱电设计《智能化建筑设计规》《民用建筑电气设计规》《多层民用建筑防火设计规》《火灾自动报警系统设计规》通信网络设计，有线电视设计，公共广播系统设计，楼宇可视对讲与保安监控系统设计。（三）与数据网络本工程均按直通市话设计。住宅每户配1～2对，每一设备本工程数据接城市宽带网，住宅每户设1个信息插孔。（四）有线电视系统在小区西边道路上，市政规划的电信干道和接口中，有一孔为有线电视通道。电视与电信共用机房。小区，各楼栋电视信号干线，沿小区弱电通道敷设。弱电通道引至各楼层用户箱，套钢本工程电视设计为后端分配系统和管线预埋。信号由市有线），用房按需设置。线路传输分配设备以75欧阻抗互相配接。传输干线、支线、分支线、用户线均采用75欧同轴电缆并穿钢管暗敷。向系统输出口馈送的信号采用分支、分配方式。用串接系统输出口向用户馈送信号。分配、分支器、线路放大器采用铁盒明在总图布置时建筑尽量采用南北朝向，避免西向开窗。尽量争取较多房间有较好的朝向，并有利于开窗和组织好自然通风。二、建筑节能皖北地区最热月平均温度25—32℃,平均相对湿度80%左右，热湿是夏季的基本气候特点；该地区最冷月平均气温-12—5℃,平均相对湿度80%左右，冬季气温虽然比北方高，但（二）建筑节能措施在建筑中合理使用和有交利用能源，不断提高能源利用效炊事、照明、电器等方面的能耗。节能建筑就是对新建工程的墙体、门窗、屋顶等采用保温隔热的新材料、新技术和新工艺，改变室热环境质量，达到“冬暖夏凉”的效果，提高人民的生活生建筑能耗受当地气候条件、建筑热环境质量标准、室空气质量标准、建筑热工性能、采暖空调设施性能和建筑使用管理情况等诸多方面共同制约，总体关系错综复杂。但建筑节能的关键是在建筑节能的设计中，以《用建筑热环境与节能设计标准》1、改善建筑热环境，但不能以压抑提高生活质量的需求；2、不能以牺牲室空气质量效果为代价换取节能效果；3、不能影响和妨碍建筑其他功能的实现；4、采用新技术、新材料，提高建筑热工性能和空调设备的能源利用效率，降低单位建筑面积能耗。5、在本项目的规划和建筑设计中，对建筑节能进行了总体（1）本项目建设场地虽然受到城市总体规划的影响，但设计中力求避开建筑东西朝向，且体形系数不超过0.4。各个房间尽量间间通风采光，开窗方位既照顾朝向又考虑采光通风，避免（2）项目建筑间距宽阔，建筑间距较大，使每栋建筑都有利于冬季日照，提高室温，减少采暖能耗，由于总图布置开阔，小区与外部的气流顺畅，室通风气流与小区气流自然衔接，充分适应局地气候。环境、小区、室大中小三种气流相辅相成，确保室外空气新鲜，并强化夏季夜间自然通风，组织良好的穿堂风，利用室外冷风降温，凉爽舒适。巧妙有效利用自然风是节能的一（3）建筑四周绿地环绕，花园簇拥，美化环境，并削弱夏季太阳辐射对建筑的热作用，从而减少空调能耗。（三）本工程采用的主要节能技术1、墙体：按照国家建筑节能标准的要求，采用240mm厚的多孔页岩砖（kp1）作为主材，与20mm厚的膨胀珍珠岩保温沙浆复合成住宅的节能墙体，增大墙体热阻，减少墙体冷、热桥产生的能耗损失，其传热系数由1.9w/m2℃降至1.5w/m2℃以下。夏季外墙表面最高温度小于34℃。2、外窗：采用塑钢节能窗，窗的形式为凸窗和矩形窗，不仅外观美观豪华，使用寿命长，而且热工性能良好，使传热系数降至3w/m2℃以下，夏季配以热反射织物窗帘，使太阳辐射、透过率小于20%。东西向不开窗，南北向窗墙面积比不超过0.3。热系数低，隔热效果显著优于铝合金窗，吸水率小于0.1%，不受任何配碱磁物的侵蚀，不受废气与盐份的影响；优质塑料异型材采用进口改性剂，原材料中添加防紫外线吸收剂，在-30℃至70℃气温骤变之间，在干凉、潮湿、烈日、暴雨中倍受考验，不变色，不老化、不吹脆化。同时，塑钢窗隔音效果显著，塑钢门窗的隔声性能为30dB以上，而铝合金门窗3、屋面：蓄水覆土绿色种植屋面，它由结构层、找平层、三、给排水节能根据我国现行供水情况与建筑用水情况，建筑给排水节能主（一）尽可能利用太阳能用作住宅热水加热。（二）合理利用市政管网余压，采用分区给水方式。（三）采用节水型卫生器具，减少供水量，同时也减少供水能耗。减少马桶冲洗水量：目前，我国普遍采用冲水量≤6L的马桶，则住宅可节水14%，宾馆、饭店可节水4%，办公楼可节水（四）厨房、沐浴、盥洗的节水厨房的洗涤盆、沐浴水嘴和盥洗室的面盆龙头若采用充气水（一）所有变配电设备、开关、关源与灯具，均采用新型低耗产品。公共照明开关尽量采用自断电延时开关。荧光灯自带电容器且变电所采用集中电容补偿以降低无功损耗。（二）选用低能耗的电气设备。（三）项目能源消耗第八章环境保护、卫生、消防本项目环境污染主要来自于施工期间所产生的尘土、噪声、建筑与生活垃圾，必须对其加以治理。一、环境保护标准按照国家环境保护的有关规定，本项目主要采用如下标准：其他有关标准二、污染因素分析（一）项目建设对环境影响空气污染：建筑材料装卸、运输、使用与堆放等环节和搅拌作业中的施工扬尘，运输机动车排放尾气是空气污染的主要原废水与固废污染：施工队伍生活污水排放、泥浆废水、建筑垃圾、建筑中弃土、废建材、生活垃圾等。（二）项目营运期对环境的影响废水：主要为生活废水，包括厕所污水和盥洗污水等。所含污染物有COD、BOD5、大肠杆菌等。废气：主要为机动车行驶排放的汽车尾气和车辆停泊产生的汽车尾气，其中排放量较大的有CO、THC、NOX三项。固体废弃物：主要是生活垃圾，有果皮、果壳、饮料罐、包噪声：主要为设备噪声，包括水泵、发电机、排风机等设备三、施工期间环境污染防治措施本项目应严格按照长兴县有关规定进行文明施工，落实具体垃圾等污染，并可能产生一定的水土流失，必须对其加以治理。施工中的扬尘来自露天堆场和裸露场地的风力扬尘以与车辆行驶中的动力扬尘。施工期间必须进行洒水抑尘，每天洒水4~5次，可使扬尘量减少70%左右，扬尘造成的TSP污染距离可缩小到20~50m。施工车辆在进入施工场地后，需减速行驶，以减少施工场地扬尘，建议行驶速度不大于5km/hr。施工现场应护周围的安全。为了减少施工扬尘，保持施工场地、进出道路以与施工车辆的清洁。避免大风天气作业，应避免在风天气进行水泥、黄沙等的装卸作业，对水泥类物资尽可能不要露天堆放，即使必须露天堆放，也要注意加盖防雨布，减少大风造成的施工施工期产生的噪声具有阶段性、临时性和不固定性。主要分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声，其中影响较大的为机械噪声，主要来自挖土机、打桩、混凝土搅拌机与装卸、切割等，在多台机械同时作业时，噪声叠加，对周边将会产生一定的力噪声源声级一般在85dB以上，白天与夜间的噪声级均应达到除抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或特殊要求必须连续作业外，一般不得在夜间进行产生环境噪声污染的施工作业。建设期间污水来源主要为大量淤泥的工地污水、生活污水等。工地污水含有大量的淤泥，若直接就近排入河道会使河道淤积，造成清理困难；生活污水含有大量的残渣与有机物，将会影响排水系统与水体。基础设施中的泥浆废水，应经沉淀后排放入道路中的雨水接纳井。为防止在施工过程中的水土流失造成对周围水体的影响在工地周围要开挖排水沟；不得在河沟、道路、雨水管口附近堆土；地基工程应尽可能避开雨季；与时平整场地，减少工地坡度。施工由于建材的堆放、管理不当，遇暴雨时将被冲刷进入水体，必须对堆场采取防冲刷措施，减少施工物质的流（四）建筑与生活垃圾项目施工期间产生的表层土、墙体废渣等建筑垃圾，可用作为填土，妥善处理，不随意抛弃、转移和扩散而污染环境，制造箱，由环卫部门统一处理。严格执行环保建设项目“三同时”制度，项目建成后，污染防治设施须经环保部门验收合格后方可正式投入使用。三、消防工程本着“预防为主，防治结合”的原则，城市消防安全布局和消防站、消防给水、消防通道、消防通讯等公共消防设施，将与城市其他基础设施统一规划，统一设计，同步建设。依据《中华按照有关规定设置火灾报警和消防通讯指挥系统。各类公共设施应规划建设相应消防设施。严格消防管理，加强消防监督、消防教育和消防宣传，增强消防意识。第九章项目进度计划与招投标二、项目招投标关工程招投标文件规定，本工程拟进行招标。招标围包括勘察、设计、施工、监理。其中，施工单位招标按国家招标法规定采用公开招标形式，勘察、设计、监理单位采用邀请招标形式。（二）投标单位资质要求（三）招标信息发布公开招标公告与其他需公告的信息，至少在一家有资格的媒（四）招投标组织形式察设计、监理单位不宜少于3家。第十章项目投资估算与资金筹措项目为安置房，安置对象为城镇拆迁户和农转非拆迁户。项投资估算围包括项目从筹建至竣工验收并达到满负荷运营时所需的全部费用，费用容包括建筑工程费、设备购置与安装工程费、工程建设其他费用，基本预备费，建设期利息，铺底流动二、投资估算依据（一）省建筑工程综合定额（二）省安装工程综合定额（三）萧县地区材料预算价格（四）当地类似工程的造价（五）现行投资估算的有关规定三、项目投资1、建设投资静态部分经计算，项目建设投资静态部分为4000万元，占项目总投万元，其他费用677万元。每平方米建筑成本价1779元。2、建设投资动态部分①涨价预备费根据当前物价变化趋势、项目特点与原国家计委有关规定，本项目涨价预备费为0。②建设期利息该项目建设投资全部由企业自筹，不向金融机构借款，因而③建设投资动态部分金额项目建设投资动态部分为涨价预备费与建设期利息之和，合3、建设投资金额建设投资包括静态和动态两部分，经上述计算，项目建设投项目总投资由建设投资静态部分、建设投资动态部分、铺底