2024大连市房地产居间服务合同

合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方经友好协商，就乙方通过甲方购买房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于辽宁省大连市________区________街道________号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。1.2房屋结构及面积：____室____厅____卫，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号：________。1.3房地产现状：____（新房/二手房/翻新房）____层，装修状况：____（豪华装修/精装修/简单装修/毛坯房）。第二条居间服务内容2.1甲方授权乙方作为其房地产独家代理，独家代理期限自双方签订合同之日起至房地产交易完成之日止。2.2乙方应积极为甲方寻找合适的买家，并协助甲方与买家进行洽谈、签约等事宜。2.3乙方应提供专业的房地产咨询服务，向甲方介绍房地产交易相关的法律法规、政策及市场行情。第三条居间服务费用3.1乙方居间成功后，甲方应支付给乙方人民币____元作为居间服务费用。3.2居间服务费用支付方式：房地产交易完成之日一次性支付。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。4.2若乙方在独家代理期限内未能成功居间，甲方有权解除本合同，且无需支付违约金。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房地产交易完成之日止。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法：双方应确保各自的身份、资格及权利能力等符合相关法律法规的要求。若发现主体资格不合法，应及时解决，如补办相关手续、取得合法资格等。解决办法：如发现合同一方主体资格不合法，应及时沟通，要求对方在规定时间内补办相关手续或取得合法资格。若对方无法在规定时间内解决问题，双方可协商解除合同，并有权要求对方承担违约责任。2.房地产权属清晰：甲方应保证出售的房地产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。解决办法：甲方应在合同签订前，向乙方提供房屋所有权证等相关权属证明文件，并承诺所提供的文件真实、有效。若合同签订后，因房屋权属问题产生纠纷，甲方应承担相应法律责任，并向乙方支付违约金。3.房地产现状描述准确：双方应对房地产的现状进行详细描述，包括但不限于房屋结构、面积、装修状况等。解决办法：双方应在合同中详细描述房地产现状，并可附上房屋照片、图纸等资料。如因描述不准确导致合同纠纷，责任方应承担相应法律责任。4.居间服务费用及支付方式：乙方应明确居间服务费用及支付方式，并在合同中予以约定。解决办法：乙方应在合同中明确居间服务费用金额及支付方式，如支付时间、支付方式等。若因居间服务费用问题产生纠纷，乙方应承担相应法律责任。5.保密条款：合同双方应对合同内容、谈判过程等予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。解决办法：双方应在合同中约定保密条款，明确保密内容、保密期限等。如违反保密条款，违约方应承担相应法律责任。涉及的法律名词及名词解释：1.甲方：指出售房地产的一方，即房地产的所有权人。2.乙方：指购买房地产的一方，即房地产的买受人。3.居间服务：指房地产经纪机构或个人在房地产交易过程中，为买卖双方提供介绍、协调、协助等服务的行为。4.独家代理：指房地产所有人在一定期限内，授权唯一一家房地产经纪机构或个人为其提供居间服务，并约定期限内，房地产所有人不得与其他居间机构或个人进行交易的约定。5.违约金：指当合同一方违反合同约定，应当按照约定向对方支付的违约赔偿金。6.房地产交易完成：指房地产买卖双方按照合同约定，完成房地产权属转移登记、价款支付等全部交易手续。7.法律纠纷：指合同双方在履行合同过程中，因合同条款、履行情况等产生的争议。应用场合：1.个人出售/购买房地产时，通过房地产居间服务进行交易。2.房地产经纪公司/个人作为中介，协助房地产买卖双方完成交易。补充条款：1.房地产评估：合同双方同意，在签订合同前，由甲方委托具有资质的房地产评估机构对房地产进行评估，以确定交易价格。评估费用由甲方承担。2.房屋交付及验收：合同双方约定房屋交付的时间、地点及验收标准。验收不合格的，甲方应负责整改，直至达到约定标准。3.房屋维修责任：合同双方约定房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修责任及维修费用承担方式。4.交易时间节点：合同双方约定从签订合同至房地产交易完成各个环节的时间节点，包括但不限于居间服务期限、房屋过户时间等。5.不可抗力：合同双方约定在合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的责任承担方式