民法分类模拟3

民法分类模拟3一、单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。1.

保证合同对保证期间约定不明的，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，该两年的期间属于什么性质?（江南博哥）______A.诉讼时效B.除斥期间C.诉讼时效或除斥期间D.诉讼时效和除斥期间正确答案：B[解析]本题涉及保证期间性质的认定。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(以下简称《担保法解释》)第31条规定，保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。故而保证期间为除斥期间。应选B。

2.

甲于4月1日与乙签订买卖合同，双方约定，乙应在合同订立之日起7个月内交货，交货时甲付款。则关于合同履行期间的计算，下列说法中，正确的有：______A.期间应从4月1日开始计算B.期间应从4月2日开始计算C.期间至11月1日届满D.期间至12月2日届满正确答案：B[解析]本题涉及履行期间的计算问题。对于期间的计算，应从约定之日的第二日开始计算。期间届满的最后一日为法定节假日的，顺延期间至第一个工作日的最后24时，但有业务时间的，到停止业务时间截止。本题答案为B。

3.

甲对乙享有50万元的债权，该债权的诉讼时效期间只剩1年，此时乙将该债务转让给丙，并将债务承担协议于5月3日邮寄给甲，甲于5月9日收到该债务承担协议，5月10日甲通知乙，不同意该债务承担。下列有关诉讼时效的表述正确的是：______A.该债务承担未取得甲的同意，不发生诉讼时效中止的效力B.该债务承担未取得甲的同意，从5月3日起甲对乙债权的诉讼时效为3年C.该债务承担未取得甲的同意，从5月9日起甲对乙债权的诉讼时效为3年D.该债务承担未取得甲的同意，从5月10日起甲对乙债权的诉讼时效为3年正确答案：C[解析]依据《民法总则》、最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》(以下简称《诉讼时效规定》)的规定，债权让与、债务承担均导致诉讼时效的中断，在债务承担的情况下，诉讼时效从债权人收到债务承担的通知之日起，发生中断效力。故本题正确选项为C。

4.

甲向其好友乙借款100万元，约定分三期偿还，第一期偿还20万元，期限为借款后满一年之日，第二期还款40万元，期限为借款后满两年之日，第三期还款40万元，期限为借款后满三年之日。但甲一直未依约支付上述任一期款项并在还款期满两年之后三年之内，乙要求甲还款，甲以第一期诉讼时效已经经过为由拒绝还款。现乙向人民法院提起诉讼。下列表述正确的是：______A.如果甲在诉讼中提出抗辩，甲可不还第一期款项B.法院应当主动援引诉讼时效制度C.甲第一期诉讼时效应当届满D.如果甲在诉讼中提出抗辩，法院应支持乙的全部还款请求正确答案：D[解析]本题涉及分期履行的债权请求权的诉讼时效问题。依照《民法总则》第188、189、193条规定，诉讼时效是3年，如果同一期债务分期履行的，诉讼时效自最后一期履行期限届满之日起计算，且法院不得主动援引诉讼时效制度。据此，本题中，乙对甲的债权自最后一期开始计算，仍处在3年中，所以均未过诉讼时效。因此本题正确选项为D。

5.

关于诉讼时效，下列判断错误的是：______A.无行为能力人对其法定代理人的诉讼时效自该法定代理人终止之日起计算B.未成年人遭受性侵害的，其损害赔偿请求权自其满18周岁之日起开始计算C.分期交付房费的租赁合同，租金的诉讼时效自最后一期租金履行期满之日起开始计算D.不动产登记权利人要求返还原物请求权正确答案：D[解析]根据《民法总则》第188条、第190条、第191条、第196条规定可知，D选项错误。

6.

根据《物权法》的规定，下列各项中，不专属于国家所有的是：______A.位于山西某地的煤矿B.某村的农田C.陈列于故宫博物院的文物D.某部队的办公大楼正确答案：B[解析]本题涉及国家所有权的客体问题。根据《物权法》第46条的规定可知，位于山西某地的煤矿专属于国家所有，A项不选。又根据《物权法》第51条和第52条第1款的规定可知，陈列于故宫博物院和部队的办公资产都属于国家所有。故C、D两项不选。根据《物权法》第58条的规定可知，某村的农田属于集体所有。故B项当选。故本题答案为B。

7.

下列行为中，属于民法上的添附的是：______A.甲在自家的平房三间上加盖三间楼房B.乙出于报复的心理，将甲的高级白酒倒入河中C.丙误将乙的宝石当作自己的宝石镶在自己的戒指上D.丁村的河滩地因洪水改道与丙村的河滩地挤压相连正确答案：C[解析]本题涉及添附问题。添附包括附合、混合和加工。添附是指两个以上不同所有权人的财产因附合、混合、加工而形成新的财产。本题A选项是对自己平房上加盖房屋，不为添附。本题B选项为侵权行为，不为添附。本题C选项属于动产与动产的混合，为添附。本题D选项在我国不为添附，因为，在我国，不动产与不动产的附合在法律上不予承认。本题正确选项为C。

8.

以下有关所有权的权能的表述，理解正确的是：______A.所有人占有是所有权人对自己的财产进行消费、投入流通的前提B.善意占有为非法占有C.使用是所有权内容的核心，是所有权最基本的权能D.他人使用所有物时，除法律或者合同另有规定外，物的收益归占有人所有正确答案：B[解析]本题涉及所有权的内容问题。财产所有人可以自己占有财产，也可以由非所有人占有。善意占有为非法占有。处分是所有权内容的核心，是所有权最基本的权能。他人使用所有物时，除法律或者合同另有规定外，物的收益归所有权人所有。故本题答案为B。

9.

甲的儿子今年即将参加高考，其邻居乙是一个京剧爱好者，每日清晨会定时在房间内练嗓子。甲遂与乙达成协议，约定乙每日上午只能在7点半以后练嗓。5月初，乙外出探亲，将自己的房子借给其外甥丙居住。丙是一个二胡爱好者，每晚9点会练习二胡一小时。甲及其儿子不堪丙的骚扰，遂与乙、丙产生纠纷。对此，下列判断哪一项是正确的?______A.甲有权请求丙停止每日练习二胡B.甲有权要求乙停止侵害C.甲有权请求乙承担违约责任D.甲无权请求丙停止每日练习二胡正确答案：A[解析]本题涉及合同的相对性及相邻关系问题。根据《物权法》第84条的规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。本题中，甲、丙为相邻不动产的所有人或者使用人，丙每日在家练习二胡，侵扰了甲的儿子备考，甲有权请求丙停止侵害，故A选项正确，D选项错误。根据合同相对性原理，乙与甲达成了只能在每日上午7点半以后练嗓的协议，该协议只能约束甲和乙，对丙不具有约束力，故乙无权因为丙的行为而请求甲承担违约责任，C选项错误。在丙使用不动产期间，甲无权请求乙停止侵害，故B选项错误。本题正确选项为A。

10.

甲外出倒垃圾，刚好遇见邻居乙外出扔自己穿不下的衣服。甲见衣服成色还不错，遂想从乙手中买下衣服。乙表示，两家都是邻居，关系又好，哪里需要谈钱，遂直接将衣服交给了甲。对此，下列说法正确的是：______A.甲通过原始取得的方式取得了衣服的所有权B.甲通过继受取得的方式取得了衣服的所有群C.甲没有取得衣服的所有权，乙可以要求甲返还该衣服D.乙是以事实行为放弃了对衣服的所有权正确答案：B[解析]本题涉及原始取得与继受取得的区分。在本题中，甲乙二人就衣服所有权的转移达成的是赠与合同，甲取得对衣服所有权的方式是继受取得，而非原始取得，故A项说法错误，B项说法正确。本题中，甲乙二人达成赠与约定后，乙向甲交付了衣服，故甲已经取得了对衣服的所有权，乙则是以法律行为的方式放弃了对衣服的所有权，故C、D两项说法错误。因此，本题的正确选项为B。

11.

韩某接受甲厂委托为其运输水泥，取得一张乙水泥公司开出的水泥提货单，后不慎丢失，韩某立即前往乙公司挂失，却发现40吨水泥已经被马某提走，遂与马某发生纠纷。经查，马某系从其亲戚刘某手中获赠该提货单的，该批水泥价值为100000元，提货单上的货主为甲厂。马某为此事，共花费了5000元。下列说法正确的是：______A.马某取得该批水泥的所有权，依据为买卖合同B.马某取得该批水泥的所有权，依据为善意取得C.韩某有权请求马某返还水泥或者支付价款D.韩某有权请求马某返还水泥，但必须支付马某所支出的5000元费用正确答案：C[解析]本题涉及善意取得与不当得利的问题。马某能否取得该批水泥的所有权，取决于其取得水泥的提货单是否合法、善意。本题中的提货单是记载了债权人和债务人名称的记名债权凭证，马某并非从权利人手中转让所得，其取得该提货单的合同不为有效合同，故A选项错误。善意取得以受让人受让动产或者不动产时善意为必要，马某取得提货单未支付对价，不是从权利人手中取得，也未询问转让人的身份，不能认定为善意取得，故B选项错误。因受托占有的提货单丢失，韩某应向甲厂赔偿所受损失，因此取得对遗失提货单及其项下财产的权利，马某提走水泥导致韩某遭受损失，且无合法依据，根据《民法总则》第122条之规定，马某与韩某之间形成不当得利之债，韩某有权请求马某返还水泥或者支付价款。至于马某支出的5000元费用应由其向无权处分人主张权利，韩某不负偿还义务，故C选项正确，D选项错误。因此，本题正确选项为C。

12.

乙有两辆汽车，其中一辆被甲借用。甲用了之后觉得十分好用，于是向乙表示能不能卖给他。乙觉得该车已经开过两年正好想卖，遂同意甲的请求。甲乙经商量后，口头达成一致，即甲购买该车的价格是8万元，甲得于一周后付款，付款前甲可以继续使用，但所有权仍属于乙，待甲付款后所有权再转移给甲。后来，该车于甲付款前因地区发生地震被毁损。请问，以下判断错误的是：______A.经过简易支付，乙已经履行了交付义务B.在该汽车毁损时，其所有权仍属于乙C.该汽车灭失的风险应由甲承担，甲仍应支付8万元价款D.甲乙应以书面形式约定所有权保留正确答案：D[解析]本题涉及所有权的取得问题。依据《物权法》第25条的规定，甲借用了乙的汽车，在借用期间，又与乙达成了买卖协议，在买卖协议生效时，乙便完成了对甲的交付义务，此种交付称为简易交付，故A选项是正确的。依据《合同法》第134条的规定，由于双方约定支付价款前乙保留所有权，在甲支付价款前，该汽车所有权仍属于乙，故B选项正确。依据《合同法》第142条的规定，由于乙已完成了交付义务，交付后的风险责任应由买受人承担，故C选项正确。所有权保留的约定，法律并未规定应采用书面形式。本题答案为D。

二、多项选择题每题所给的选项中有两个或两个以上正确答案。1.

下列请求权中，不适用诉讼时效的是：______A.不动产物权人请求返还房屋的权利B.请求停止侵害的权利C.赔礼道歉请求权D.请求支付抚养费的权利正确答案：ABD[解析]根据《民法总则》第196条规定，请求停止侵害、不动产权利人请求返还财产、请求支付抚养费等权利不适用诉讼时效制度，因此ABD错误，本题正确选项为C。

2.

甲对乙享有60万元债权，丙、丁分别与甲签订保证合同，但未约定保证责任的范围和方式。戊以价值30万元的房屋为乙向甲设定抵押并办理了登记。若甲在诉讼时效期限届满后请求乙履行清偿义务以及丙、丁、戊承担保证责任，下列说法哪些正确?______A.乙若对甲进行清偿，则事后无权要求甲返还B.丙若对甲进行清偿，则无权对乙进行追偿C.甲请求对戊的房屋行使抵押权的，人民法院不予保护D.倘甲催告乙还款，乙在催款通知上签字，诉讼时效将因中断而重新起算正确答案：ACD[解析]本题涉及诉讼时效中，债务人、保证人、抵押人的权利和义务问题。本题中，甲为债权人，乙为债务人，丙为保证人，戊为抵押人。根据《民法总则》第192条及《物权法》第202条规定，诉讼时效届满后，乙主动清偿的不得请求返还；主债权诉讼时效已经届满，抵押权人请求受偿的法院不予保护。此外，根据《诉讼时效规定》第10条第1项的规定，当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书，对方当事人在文书上签字、盖章或者虽未签字、盖章但能够以其他方式证明该文书到达对方当事人的，产生诉讼时效中断的效力。本题答案为ACD。

3.

下列请求权中，不适用诉讼时效限制的是：______A.同时履行抗辩权B.建设用地使用权C.消除危险请求权D.赔礼道歉请求权正确答案：ABC[解析]同时履行抗辩权具有永续性，理论上认为抗辩权不适用诉讼时效。建设用地使用权属于物权之一，支配权也不适用诉讼时效。消除危险请求权主要是针对侵害物权、人格权、知识产权等绝对权的侵权责任请求权，这一请求权理论上认定为不适用诉讼时效。赔礼道歉请求权虽然是针对人身权侵权责任请求权，但赔礼道歉却具有及时性的特点，理论上支持适用诉讼时效。本题正确选项为ABC。

4.

关于诉讼时效，下列哪些选项是正确的?______A.诉讼时效仅适用于请求权B.一般诉讼时效期间属可变期间C.诉讼时效期间均从权利人知道或应当知道权利被侵害时起计算D.诉讼时效期间届满后所受领的给付构成不当得利正确答案：AB[考点]本题考查诉讼时效的基本概念及理解。[解析]选项A正确。《民法总则》第188条第1款规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。法律另有规定的，依照其规定。据此可知，诉讼时效仅适用于请求权。选项B正确。一般诉讼时效期间是可变期间，可以中止、中断和延长。选项C错误。《民法总则》第188条第2款规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过20年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。据此可知，诉讼时效的起算不仅要权利人知道或者应当知道权利被侵害，还要知道义务人。但是如果一直不知道，则适用最长诉讼时效，从权利被侵害之日起开始计算。选项D错误。《民法总则》第192条第2款规定，诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还。据此可知，诉讼时效期间经过，权利人丧失的仅仅是胜诉权，实体权利依然存在，义务人仅仅获得诉讼时效期间经过的抗辩权，如果义务人履行义务，权利人接受履行在法律上是具有原因的，不构成不当得利。

5.

甲对乙因借款享有金钱债权，3年后乙表示以其对甲的债权进行抵销。下列说法正确的是：______A.甲对乙的金钱债权诉讼时效是3年B.甲对乙的诉讼时效本已届满，但因为乙主张抵销，而自其主张抵销之日起恢复诉讼时效C.乙事后可以不知诉讼时效届满而主张撤销该抵销及其效果D.甲可以继续主张未抵销完毕的债权正确答案：ABD[解析]《民法总则》第192条规定，义务人同意继续履行的不得以诉讼时效已经届满为由抗辩。本题中，甲对乙的债权之诉讼时效本来已经届满，但因为乙主动主张抵债，可视为乙同意继续履行。因此正确答案是ABD。

6.

下列属于所有权的原始取得方法的有：______A.李某在自家的宅基地上新建了一栋房屋B.张某通过其父的遗嘱继承取得了古董花瓶的所有权C.国家通过征收取得对王某房屋的所有权D.刘某取得出租房屋所得到的租金正确答案：ACD[解析]本题涉及所有权的原始取得方式。A项的李某通过合法建造房屋而取得所有权是以事实行为的方式原始取得的，故A项正确。B项中的张某通过继承取得所有权是继受取得，B项不选。C项中的征收是国家原始取得所有权的方法之一，故C项当选。D项中的刘某取得孳息是以原始取得的方式取得的，故D项当选。本题正确选项为ACD。

7.

宏光小区拟于5月4日召开业主大会，5月3日晚业主委员会成员某甲和某乙就会议的表决事项发生争执。他们二人对下列各事项是否需要经过专有部分占建筑物总面积过半数且占业主总人数过半数的同意有不同意见。对此，你认为下列哪些事项应当按前述表决规则通过：______A.选举某丙担任业主委员会的成员B.选聘“万家乐”物业有限责任公司担任本小区的物业管理企业C.筹集资金修缮小区内每栋房屋的电梯D.对小区内每栋房屋的屋顶进行改建正确答案：AB[考点]本题考查的是建筑物区分所有权中的业主大会的职权。[解析]根据《物权法》第76条的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施的应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。故C、D两项不选。而A、B两项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意即可。故本题答案为AB。

8.

下列属于“应当依照法定程序经本集体成员决定”的农民集体所有财产归属以及重大事项的有：______A.土地承包方案以及将土地发包给本集体其他单位或者个人承包B.个别土地承包经营权人之间承包地的调整C.土地补偿费等费用的使用、分配办法D.集体出资的企业的所有权变动等事项正确答案：BCD[解析]本题涉及集体所有权问题。《物权法》第59条规定可知，选项B、C、D属于，选项A错误，正确的应为“土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包”。故本题答案为BCD。

9.

幸福园商品房小区的业主，对于其享有的权利，下列表述错误的是：______A.业主对小区的道路、绿地、公共服务设施、物业管理用房、车库车位，除另有约定外，享有按份共有的权利B.建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主委员会所有C.若某一业主将住房改为营业用房，应取得小区业主同意D.若某一业主私搭乱建，业主委员会有权制止正确答案：ABC[解析]本题A选项中小区的道路、绿地、公共服务设施和物业管理用房除另有约定外，应属于业主共有。该共有非按份共有，也非共同共有。对于车库车位，应区分情况。规划的车库车位的所有权归开发商，利用道路或者绿地改建的车库车位归业主共有。本题B选项建筑物及其附属设施的维修资金，属于全体业主共有。本题C选项业主将住房改为商业性用房，应取得本楼业主的同意而非小区业主的同意。本题D选项业主私搭乱建行为，业主委员会有权制止，该权利来源于公共相邻关系理论。本题正确选项为ABC。

10.

甲将要举家搬往邻市居住，遂打算出售现在居住的房屋和家中的部分物品。2017年3月1日，甲与乙以100万元的价格签订了房屋买卖合同，约定乙当日先支付房屋总价款的30%，3月12日办理完成房屋所有权变更手续后再支付剩余的70%。同日，甲与丙口头约定以1000元的价格将甲家中的旧电脑出售给丙，但甲在搬家之前还需继续使用，故约定该电脑由甲继续占有至3月31日搬家当天。3月10日，甲发现当地的房价猛涨，甲遂于当天与不知情的丁约定以120万元的价格向丁出售房屋，丁当天付清了房款。3月11日，乙发现了甲丁的约定，遂起诉至法院。对此，下列表述正确的有：______A.乙已经取得了甲的房屋所有权B.丙已经取得了电脑的所有权C.乙可以主张甲丁的房屋买卖合同无效D.丁可以请求甲为其办理房屋过户手续正确答案：BD[解析]本题涉及动产和不动产所有权取得之间题。本题中，甲先后与乙和丁签订了房屋买卖合同，但均未未2人办理房屋所有权变更登记，故该房屋的所有权人仍然是甲。故A项说法错误。虽然甲与乙、丁二人签订的房屋买卖合同在时间上有先后顺序，但该两份合同均有效成立，故C项说法错误。工作为合同的相对方，有权请求甲继续履行房屋买卖合同，为其办理房屋过户登记，故D项正确。甲与丙就电脑订立的买卖合同，是以占有改定的方式交付的，根据《物权法》第27条的规定，丙在3月1日即取得了对电脑的所有权，故B项正确。因此，本题正确选项为BD。

11.

下述关于所有权的理解，错误的有：______A.私人所有权的主体只能是自然人个人B.森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源全部属于国家所有C.所有权人在自己的所有物上设立用益物权的，所有权人必须容忍用益物权人对该所有物的一切使用行为D.因抢险、救灾而征用私人的动产或不动产的，征用人只应在使用结束后返还被征用的动产或不动产正确答案：ABCD[考点]本题考查的是对所有权性质的理解。[解析]首先，私人所有权的主体不仅是自然人个人，还包括私人投资设立的具有法人资格的独资企业，还有两个以上的自然人及私有法人企业共同出资设立的合伙企业，因此选项A错误。其次，根据《物权法》第48条的规定，森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源还可以属于集体所有，故B项错误。如果自己的所有物上有用益物权的，所有权人虽然应当容忍用益物权人对物的使用行为，但基于所有权的性质，所有权人可以对用益物权人故意损坏所有物的行为行使物权保护请求权，故C项说法也错误。最后，根据《物权法》第44条的规定，若因征用而对所有权人的所有物造成损坏的，征用人应当承担赔偿责任。故D项说法也错误。因此本题答案为ABCD。

12.

甲、乙各投资20万元盖了一栋二层楼房，楼房盖好登记在甲一个人的名下，甲、乙分别居住在一楼和二楼。由于甲、乙二人均有汽车，于是甲、乙二人与邻居丙签订了为期10年的通行地役权合同，但未办理地役权登记。一年后，甲将自己名下的份额全部转让给了丁。下列说法正确的是：______A.甲、乙自楼房竣工之日起取得该楼房的所有权B.若乙出卖该楼房，可以发生物权变动的效力C.乙有权申请更正登记D.丁享有在丙的土地上通行的地役权正确答案：ACD[解析]对于自建房屋，自建好便取得房屋所有权。根据《物权法》第31条的规定，因建造取得房屋所有权的，未经登记而处分该物权时，不发生物权效力。因此，在只登记甲为房屋所有权人时，乙出卖该房屋的行为不发生物权效力。利害关系人可申请更正登记，地役权未登记的不能对抗供役地的受让人，而非供役地人。本题正确选项为ACD。

13.

张某系某小区的业主，与该小区的开发商甲签订了一份露天车位使用协议，约定由甲将车位提供给张某使用，张某支付使用费8万元，使用期限60年。张某缴付了使用费后甲将车位交付张某使用。后小区业委会找到张某通知其购买的车位实际上属于占用小区绿化面积。张某与开发商甲遂发生争议。就此，以下理解正确的是：______A.该车位归开发商甲所有，甲有权提供给张某使用B.小区绿地及占用绿地的该车位，属于业主共有，甲属于无权处分C.如果该车位属于城镇公共道路、城镇公共绿地的部分，则不属于业主共有D.小区绿地可以成为特定业主所有权的客体正确答案：CD[解析]本题涉及建筑物区分所有权的内容问题。《物权法》第73条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。从本题来看无法简单得出包括该车位占用部分的小区绿地属于甲所有或业主共有，但从《物权法》第73条可以看出选项C、D正确。因此本题答案为CD。

14.

下列情况会导致预告登记失效的有：______A.张某将自己的一间商铺出售给杨某并为其办理了预告登记，但二人为了少交税通过阴阳合同的形式签订了两份房屋买卖合同，后被法院认定无效B.甲公司为获得乙之借款，特以自有的厂房向乙办理了抵押手续和房屋预告登记，后乙通过股权转让的方式成为甲公司的实际控制人，乙于是免除了甲公司对其的债务和担保C.丙房地产开发公司将其正在开发的楼盘整体抵押给银行并办理了预告登记，在楼盘竣工并能进行不动产登记1个月后，该预告登记因未申请登记而失效D.范某向吴某谎称其位于某地段的房屋闹鬼而诱使吴某将自己位于该地段的房屋以低于市价40%的价格卖给了范某并办理了房屋预告登记，后该房屋买卖合同被撤销正确答案：ABD[考点]本题考查《物权法解释(一)》规定的导致房屋预告登记失效的各种情形。[解析]根据《物权法解释(一)》第5条的规定，买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为《物权法》第20条第2款所称的“债权消灭”。因此，本题中的ABD三个选项都属于不动产物权买卖合同被认定无效、被撤销以及预告登记权利人放弃债权的情形，故当选。而C选项不符合《物权法》第20条第2款规定的自能够进行不动产登记之日起3个月内未登记的情形，故C选项错误。本题的正确答案是ABD。

15.

有关观念交付，下列表述正确的有：______A.李某将自己的一台电脑出售给王某，但二人约定李某再继续占有该电脑5天，王某取得该电脑所有权的时间是李某向王某正式交付该电脑之日B.甲的手表丢失被乙拾得，甲得知后，双方签订买卖合同，自合同生效之日起，乙享有手表所有权C.甲的耕牛借与乙使用，借用期间双方签订买卖合同，自合同生效之日起，耕牛的风险责任由乙承担D.张某将自己的数控机床借给刘某使用，张某在此期间内又与何某签订了该数控机床的买卖合同，约定由刘某直接向何某交付该数控机床，何某在签订该协议之日起取得了对该数控机床的所有权正确答案：BCD[考点]本题考查的是观念交付的相关问题。[解析]本题A选项中是以占有改定的方式交付电脑的，根据《物权法》第27条的规定，王某取得该电脑的时间为达成该买卖约定的时间，故A项错误，不选。本题B选项因乙已依法占有该手表，自合同生效之日起，该手表的所有权归乙享有。本题C选项因乙已经占有了该耕牛，自合同生效之日起，耕牛的所有权已转移给乙，风险转移给乙。D选项涉及指示交付的问题。根据《物权法》第26条的规定，指示交付的约定达成时，动产的所有权即发生转移。故D项的说法正确。因此，本题正确选项为BCD。

16.

甲购买了位于某小区内一楼的房屋，后乙也搬至该小区并成为了甲的对门邻居。不久以后，乙自行对自己的房屋进行了装修，将该房屋用作小饭馆进行经营。甲难以忍受乙的房屋中排出的油烟，遂向乙投诉。乙却告知他已征得了小区业主委员会的同意，甲遂将自己的房屋出售搬至其他小区居住。对此，下列说法错误的有：______A.乙将自己的房屋用作经营小饭馆，需要经过甲的同意B.乙将自己的房屋用作经营小饭馆，无需经过甲的同意C.业主委员会无权制止乙的行为D.甲因业主委员会的决议而遭受了经济损失，有权起诉业主委员会，要求其赔偿自己经济损失正确答案：BCD[解析]根据《物权法》第77条的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改为经营性用房。业主将住宅改为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经过有利害关系的业主同意，A选项正确，B选项错误。根据《物权法》第83条第2款的规定，业主大会和业主委员会有权对业主损害他人合法权益的行为依照法律、法规及管理规约要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨碍、赔偿损失，因此业主委员会有权制止乙的行为。C选项错误。对于业委会的决议，如果侵犯了业主的合法权益，业主可以诉请法院撤销决议，但法律并未赋予业主请求赔偿的权利，D选项错误。综上，本题的正确选项为BCD。

17.

张某从李某处购得一套老宅，后将该老宅转卖给了赵某。赵某在修缮老宅时从老宅地下挖出一个陶坛，内有上百枚民国时期的银元，经查为李某祖父埋藏且李某为其祖父的唯一继承人。赵某以市价卖给了不知情的孙某。此事后被张某、李某知晓遂发生争议。下列选项错误的是：______A.孙某善意取得银元的所有权B.银元在卖出之前归赵某所有C.银元在卖出之前归孙某所有D.银元应归李某所有，李某有权向赵某请求损害赔偿正确答案：ABC[解析]本题涉及善意取得问题。《物权法》第114条规定，拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的，依照其规定。依据《物权法》第109条及第114条，该银元属于埋藏物，是李某的祖父埋藏，李某为唯一继承人，故银元归李某所有。因此选项B、C错误。依据《物权法》第107条规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。埋藏物不适用善意取得，故选项A错误。本题答案为ABC。

18.

下列可以发生善意取得的情形是：______A.张某将杨某的手机借给吴某使用，同时将该手机出售给王某并告知其直接向吴某要手机B.李某将自己从杨某处承租的房屋转租给张某，后李某与张某约定，由张某再支付房款取得对房屋的所有权C.杨某从王某处租借一个花瓶，后杨某将该花瓶转租给不知情的张某，数日后，杨某与张某约定由张某支付该花瓶的市价直接取得该花瓶D.某甲将警官乙所持有的公务用枪以自己名义出售给某丙正确答案：AC[考点]本题考查善意取得的认定。[解析]根据《物权法解释(一)》第18条第2款的规定，善意取得可以通过简易交付和指示交付的方式完成。本题中，A选项属于指示交付，C选项属于简易交付，故AC都可构成善意取得，正确。B选项属于不动产的简易交付的交易模型，根据《物权法》第106条的规定，不动产的善意取得须办理房屋所有权的变更登记方可实现，故B项错误。根据《物权法解释(一)》第20条的规定，转让合同因违反《合同法》第52条的规定被认定为无效时，不构成善意取得。本题中的标的物是公务用枪，其属于禁止流通物，该转让合同应属无效，故D选项不构成善意取得。因此，本题的正确答案是AC。

三、不定项选择题每题所给的选项中有一个或一个以上正确答案。

2014年2月1日，甲从开发商手中购得房屋一套，同日以该房屋为抵押物从银行贷款200万元。3月1日，甲不幸遭遇车祸，世上亲人仅存一子一女。4月1日，甲子用伪造的唯一继承人证明将自己登记为房屋的所有权人。4月10日，甲子与乙签订房屋买卖合同，乙于当日付清了全款。甲子与乙约定，6月1日向乙交付房屋并办理产权过户登记。4月15日甲子为乙办理了预告登记。后甲女发觉甲子之行为，于4月20日向登记机关申请更正登记，于4月30日向登记机关申请异议登记，于5月10日向法院提起诉讼要求确认其为该房屋的共有权人。请依照相关法律回答下列问题。1.

下列登记中，导致房屋物权变动的有：______A.开发商建成房屋后，以自己为所有权人办理的首次登记B.甲为银行办理的抵押登记C.甲死后，甲之子和甲之女继承取得该房屋所有权D.甲子与乙办理的预告登记正确答案：BC[解析]开发商因合法建造而取得房屋的所有权，其以自己为所有权人办理的首次登记并不是其取得所有权要件，A选项错误。房屋抵押权自办理抵押登记之日生效，B选项正确。因继承而取得物权的，自继承开始时发生物权变动，故C选项正确。预告登记的目的是保障未来实现物权，但其本身并不导致物权变动，D选项错误。因此，本题的正确选项是BC。

2.

下列说法错误的有：______A.从甲女4月20日申请更正登记，4月30日申请异议登记可知甲子不同意更正B.因甲子将房屋登记在其个人名下，银行的贷款也应由甲子一人偿还C.甲子与乙签订的房屋买卖合同合法有效D.甲女应在异议登记之日起15日内起诉，因此若甲女在5月30日才向法院提起诉讼，法院应当不予受理正确答案：BD[解析]根据《物权法》第19条第1款的规定，不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。第19条第2款规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记，A选项正确。甲死后，发生债权债务的概括转移，甲子和甲女应当共同对银行负担债务，B选项错误。根据债权行为与物权变动的区分原则，虽然甲子并没有房屋的处分权，但其与乙之间的房屋买卖合同仍然有效，C选项正确。根据《物权法》第19条第2款的规定，利害关系人在异议登记之日起15日内不起诉的法律后果是异议登记失效，与提起诉讼无关，D选项错误。因此本题的正确选项是BD。

3.

若法院判决确认甲女是房屋的共有人，以下说法正确的有：______A.甲子与甲女成立共同共有，各有50%的份额B.甲女自判决生效之日即取得房屋共有权C.甲女可以单方申请更正登记，不必与甲子共同申请D.乙的预告登记在先，甲女取得的共有权不能对抗乙正确答案：AC[解析]在分割财产之前，各继承人对继承财产成立共同共有，A选项正确。甲女自继承开始即取得房屋所有权，法院判决仅是对既成事实的确认，B选项错误。根据《物权法》第19条第1款的规定，有证据证明登记确有错误的，登记机关应予更正，甲女既然已经取得法院判决，自可单方申请更正登记，C选项正确。根据《物权法》第20条第1款的规定，预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力。可见，预告登记权利人仅具有优先于其他房屋买受人的地位。但甲女在房屋买卖合同订立之时就是房屋的共有权人，甲子为乙办理的预告登记，乙不能改变甲子是无权处分的事实。由于乙尚未办理房屋过户登记，因此也不能善意取得房屋的所有权，D选项错误。因此，本题的正确选项是AC。

四、案例分析题甲、乙、丙共有