2016二手房合同范本

2016二手房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX（简称“甲方”）

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码

2.合同简介：

鉴于甲方拟购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的二手房，乙方同意出售该房产，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下协议，以共同遵守。

一、背景及前提条件

1.1乙方拥有位于XX市XX区XX路XX号的房产，产权清晰，具备合法出售资格。

1.2甲方有意购买乙方名下的上述房产，作为自用居住使用。

1.3双方确认，本合同的签订是在自愿、公平、诚实信用的原则基础上进行的，不存在任何欺诈、胁迫等不正当手段。

二、房屋基本情况

2.1房屋位于XX市XX区XX路XX号，房屋结构为XX结构，建筑面积为XX平方米，套内面积为XX平方米。

2.2房屋所有权证号为XX，土地使用权证号为XX，房屋共有情况为XX。

2.3房屋附属设施及设备情况如下：（1）供水；（2）供电；（3）供气；（4）供暖；（5）通讯；（6）其他：______。

2.4房屋现状为空置，无租赁、抵押等权利限制。

三、双方权利与义务

3.1甲方权利与义务

（1）甲方有权按照本合同的约定购买乙方名下的房产。

（2）甲方应按约定支付购房款，并承担购房过程中产生的税费、中介费等相关费用。

（3）甲方应按时办理房屋过户手续，确保房产顺利过户至甲方名下。

（4）甲方承诺在购买房产后，按照国家法律法规及物业管理规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

3.2乙方权利与义务

（1）乙方有权按照本合同的约定出售房产，收取购房款。

（2）乙方应保证房产的权属清晰，无任何权利纠纷，并在过户过程中提供必要的协助。

（3）乙方应在房产过户后，协助甲方办理水、电、气、供暖等设施的过户手续。

（4）乙方承诺在房产交易过程中，如实告知甲方房屋的实际情况，不得隐瞒或提供虚假信息。

四、价格与支付条件

4.1双方确认，房产交易价格为人民币XX万元整（大写：XX）。

4.2甲方应按照以下付款方式向乙方支付购房款：

（1）签订本合同之日起5个工作日内，支付人民币XX万元整（大写：XX）作为定金；

（2）在办理房屋过户手续前，支付剩余购房款人民币XX万元整（大写：XX）。

五、履行期限

5.1本合同签订后，双方应尽快办理房产过户手续，确保房产在合同约定的期限内过户至甲方名下。

5.2甲方应在过户手续办理完毕后，按照约定支付剩余购房款。

5.3乙方应在收到剩余购房款后，协助甲方办理水、电、气、供暖等设施的过户手续。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

6.2甲方未按约定支付购房款的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

6.3乙方未按约定办理房产过户手续或提供虚假信息的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

七、不可抗力

7.1本合同签订后，如因不可抗力原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

十、附则

10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十一、签署

甲方（盖章）：________

乙方（盖章）：________

甲方代表（签字）：_______

乙方代表（签字）：_______

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方名下的房产，乙方出售该房产，确保房产所有权顺利过户至甲方名下。具体内容包括：房产的买卖、过户、支付购房款、交付房产及附属设施、设备，以及双方在交易过程中应承担的权利和义务。

第二条定义

1.房产：指甲方购买的位于XX市XX区XX路XX号的二手房，包括房屋及其附属设施、设备。

2.过户：指甲方将房产的所有权从乙方名下转移至甲方名下的法律行为。

3.购房款：指甲方根据本合同约定支付给乙方的房款总额。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方的权利

①甲方有权按照本合同约定购买乙方名下的房产。

②甲方有权要求乙方提供房产的权属证明、合法出售资格等文件。

③甲方有权在房产过户后，要求乙方协助办理水、电、气、供暖等设施过户手续。

（2）甲方的义务

①甲方应按照本合同约定支付购房款。

②甲方应承担购房过程中产生的税费、中介费等相关费用。

③甲方应按时办理房产过户手续，确保房产顺利过户至甲方名下。

④甲方应合理使用房屋，遵守国家法律法规及物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方的权利

①乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款。

②乙方有权要求甲方按时支付购房款，并承担相关费用。

（2）乙方的义务

①乙方应保证房产权属清晰，无任何权利纠纷，具备合法出售资格。

②乙方应在房产过户过程中提供必要的协助，确保房产顺利过户至甲方名下。

③乙方应在房产过户后，协助甲方办理水、电、气、供暖等设施的过户手续。

④乙方应如实告知甲方房屋的实际情况，不得隐瞒或提供虚假信息。

⑤乙方在房产交易过程中，应遵守国家法律法规，不得采取不正当手段影响交易顺利进行。

双方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用、平等自愿的原则，确保合同的顺利实施。如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

双方确认，房产交易价格为人民币XX万元整。支付方式及支付时间如下：

1.甲方应在本合同签订之日起5个工作日内，向乙方支付定金人民币XX万元整。

2.甲方在办理房屋过户手续前，向乙方支付剩余购房款人民币XX万元整。

3.甲方支付购房款时，可采取银行转账、现金支付等方式，具体支付方式由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

2.双方应在合同生效后，尽快办理房产过户手续，确保房产在合同约定的期限内过户至甲方名下。

3.甲方应在过户手续办理完毕后5个工作日内，支付剩余购房款。

4.乙方应在收到剩余购房款后10个工作日内，协助甲方办理水、电、气、供暖等设施的过户手续。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

2.甲方未按约定支付购房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的5%。

3.甲方逾期支付购房款的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的万分之五作为滞纳金。

4.乙方未按约定办理房产过户手续或提供虚假信息，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的5%。

5.乙方在房产交易过程中，如存在隐瞒房屋实际情况、欺诈等行为，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.因不可抗力原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。但受不可抗力影响的一方，应及时通知对方，并提供相关证明材料。

7.双方在合同履行过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方仍应履行合同约定的义务。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关部门出具的证明材料。

3.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，如无法履行或部分履行合同义务，可免予承担违约责任。但受影响方应在不可抗力事件结束后，尽快恢复履行合同义务。

4.双方在不可抗力事件发生后的30日内，协商确定是否继续履行合同。如双方同意继续履行，应签订补充协议，明确新的履行期限及其他相关事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.双方同意，在诉讼期间，仍应遵守本合同的约定，继续履行各自的权利和义务。

4.诉讼费用、律师费等因解决争议而产生的费用，按照诉讼结果由败诉方承担。

5.双方在合同履行过程中，如涉及第三方介入调解、仲裁等解决争议的方式，应签订补充协议，明确具体争议解决方式及相关事宜。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信等方式送达的，以收件人签收日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权终止本合同：

（1）双方达成一致，书面同意终止本合同；

（2）因不可抗力事件导致合同无法履行；

（3）对方严重违约，无法实现合同目的。

4.合同终止后，双方应按照合同约定处理已履行部分的事宜，