房屋预售合同范本

房屋预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××置业有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：张××

联系方式：该公司注册地所在市区通讯地址

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：李××

联系方式：该公司注册地所在市区通讯地址

合同简介：

鉴于甲方具备购房需求，乙方拥有合法开发建设的位于××省××市××区的×××项目（以下简称为“本项目”）预售资质，为明确双方在房屋预售过程中的权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

一、合作背景

1.甲方拟购买乙方开发的位于××省××市××区的×××项目，项目规划用途为住宅，符合甲方的购房需求。

2.乙方作为本项目开发商，具备合法的房地产开发资质，拥有本项目预售许可，具备向甲方出售房屋的资格。

3.双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成房屋预售的合作意向。

二、合作前提条件

1.乙方保证本项目合法合规，不存在任何法律纠纷，具备预售许可。

2.甲方自愿购买乙方开发的房屋，并按照本合同的约定支付购房款项。

3.双方同意按照本合同的约定，履行各自的权利义务，确保合同顺利履行。

本合同旨在明确双方在房屋预售过程中的权利义务，确保双方合法权益得到保障。在签订本合同之前，双方已充分了解合同内容，并对合同条款达成一致意见。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。双方应严格遵守本合同的约定，共同推进房屋预售事宜。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就乙方开发的×××项目进行房屋预售事宜达成合作。具体内容包括：甲方购买乙方开发的位于××省××市××区的×××项目房屋，乙方负责提供符合预售条件的房屋，并按照本合同的约定办理房屋预售手续。

第二条定义

1.本项目：指甲方拟购买的位于××省××市××区的×××项目。

2.预售房屋：指甲方拟购买的乙方开发的位于本项目的住宅房屋。

3.合同价款：指甲方购买预售房屋所需支付的款项。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同的约定购买乙方预售的房屋；

（2）在合同约定的条件下，要求乙方提供预售房屋的完整权属证明及合法手续；

（3）在合同约定的履行期限内，要求乙方按约定交付预售房屋；

（4）在乙方未按约定履行合同义务时，要求乙方承担违约责任。

2.甲方的义务：

（1）按照本合同的约定支付购房款项；

（2）在合同约定的期限内，配合乙方办理房屋预售相关手续；

（3）遵守乙方关于本项目物业管理等相关规定；

（4）在合同约定的交付房屋时，按时接收房屋并按照约定支付相关费用。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同的约定收取甲方购房款项；

（2）在甲方未按约定支付购房款项时，有权要求甲方支付逾期款项及违约金；

（3）在甲方未履行合同约定的其他义务时，有权要求甲方承担违约责任。

2.乙方的义务：

（1）保证本项目合法合规，具备预售许可；

（2）按照本合同的约定向甲方提供预售房屋，并确保房屋质量符合国家标准；

（3）在合同约定的期限内，办理房屋预售相关手续，确保甲方顺利取得房屋所有权；

（4）在合同约定的交付房屋时，向甲方提供房屋的完整权属证明及合法手续；

（5）在房屋交付后，按照国家法律法规及合同约定，承担房屋质量保证责任。

本合同项下的双方权利与义务是双方在自愿、公平、诚信原则基础上达成的，双方应严格遵守，确保合同顺利履行。如有违反，违约方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买乙方预售房屋的合同价款为人民币×元整（大写：×圆整），该价款为乙方开具的正式发票金额。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付合同价款。

3.支付时间：甲方应按照以下约定分二期支付购房款项：

（1）第一期：合同签订之日起十个工作日内，支付合同价款的50%；

（2）第二期：房屋交付之日起十个工作日内，支付合同价款的50%。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为×年。

2.乙方应在合同生效后×个月内完成房屋建设，并在取得竣工验收合格证书后×个月内办理完毕房屋预售手续。

3.乙方应在办理完毕房屋预售手续后×个月内，将预售房屋交付给甲方。

4.双方应在房屋交付之日起×个月内，办理完毕房屋所有权转移登记手续。

第五条违约责任

一、甲方违约责任

1.甲方未按约定时间支付购房款项的，应自逾期之日起，按照逾期金额的×%向乙方支付违约金；

2.甲方未按约定时间接收房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款×%的违约金；

3.甲方违反合同约定的其他义务，导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。

二、乙方违约责任

1.乙方未按约定时间交付房屋的，应自逾期之日起，按照合同总价款的×%向甲方支付违约金；

2.乙方交付的房屋不符合合同约定质量标准的，甲方有权要求乙方承担修复责任，并按照修复费用的×%向甲方支付违约金；

3.乙方未按约定办理房屋预售手续，导致合同无法履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款×%的违约金；

4.乙方违反合同约定的其他义务，导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。双方应通过友好协商解决争议，如协商无果，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同履行期间，发生不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响程度，双方应协商决定以下处理方式：

（1）暂时延迟履行合同，待不可抗力事件结束后继续履行；

（2）部分免除受影响方的合同义务；

（3）如果不可抗力事件持续发生，影响合同的根本履行，双方均有权解除合同。

受不可抗力影响的一方应尽力减少损失，并在不可抗力事件结束后及时通知对方。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方同意将争议提交至合同签订地所在的房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.如调解不成，双方同意提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

双方确认，在签订本合同时，已充分了解争议解决方式，同意按照本条款的约定解决合同履行过程中可能发生的争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法履行；

（2）对方申请破产、进入破产程序或被宣告破产；

（3）不可抗力事件持续发生，影响合同的根本履行。

4.合同的解除或终止不影响双方在合同解除或终止前已经产生的权利义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

2.以下文件为本合同附件，与本合同具有同等法律效力：

（1）房屋预售许可证复印件；

（2）项目规划图及