新项目接管验收手册

新项目接管、验收手册

2013年3月

1、总则

1.1为了保证商业综合体项目的顺当接管、验收、移交，为了尽快

使商业项目满意各种应有的运用功能，达到运用条件，达到正

常运营状态，特制定商业综合体接管、验收手册，以指导新建

商业广场在集团2010版制度中明确规定的时间内完成新项目的

接管、验收、移交工作。

1.2责任和义务

1.2.1项目公司总经理和相应的商管公司总经理为移交、接收责

任人，工程副总为干脆责任人，工程部经理和各专业工程

师为详细经办人。

1.2.2项目公司组织建设的项目在开业前应完成相应的验收，达

到开业条件。

1.3开业前项目公司必需及商管公司针对项目状况制定接收移交安

排（见附表一-项目交验安排时辰表）。

1.4各主力店的验收及移交由商管公司组织，由项目公司向各主力

店移交，商管公司负责监督，全程参及。

1.5综合体项目商业部分（除商管公司组织的主力店的移交之外）

由项目公司统一向当地商管公司移交，商管公司视状况再向相

关主力店移交。

1.6移交、接收组织及人员分工：由项目公司组织移交小组，由项

目商管公司组织接收小组，由股份公司项目中心质量监管部、

商管总部进行监督。项目公司、商管公司工程副总为移交单位、

接收单位干脆负责人。在移交过程中，当项目公司和商管公司

产生冲突影响移交时，由股份公司项目管理中心质量监管部和

商管总部成立监督小组，协商解决。

2、接管、验收和移交工作流程

2.1开业前的打算和复核工作

2.1.1开业前，项目公司及商管公司沟通办理接管安排，组

织交接培训、组织设备操作培训。

2.1.2项目建设内容已按股份公司批准的经营策划书、设计施

工图内容、变更洽商签证及合同约定的内容全部完成。

2.1.3项目运用功能符合设计标准，满意运用功能。

2.2接管

2.2.1接管工作应在开业前完成。商管公司视项目完成状况，

开业前完成正式验收前的预接管。

2.2.2项目公司各专业首先把设施、设备清点完毕，商管公司

接到清单后，由项目公司专业工程师、商管公司各专业

工程师当场核对清点，无误后，双方在项目接管记录表

（见附表二-项目接管记录表）上签字。

2.2.3商管公司在接管过程中对发觉的未完工作、质量问题用

遗留问题清单（见附表三-工程遗留问题清单）记录清

楚，双方签字。

2.2.4项目公司应刚好完成未完工作内容，如设备、系统调

试，联动运行等，对存在的质量问题组织限期整改。

2.2.5项目公司在完成全部工作内容（含竣工图等档案资

料），对存在的质量问题进行彻底整改后，进行自查，

合格后方可办理接管及移交。

2.3验收和移交办理。

2.3.1万达广场开业后，新项目商管公司须刚好及当地项目公

司办理正式验收和接管手续。

2.3.2商管公司在接到验收和移交通知后，制定项目移交安排

（见附表四-项目移交安排）。

2.3.3项目公司需保证项目移交前全部竣工项目资料达到国

家要求的标准，商管公司检查竣工资料是否齐全、真实、

有效。（见附表五-项目资料交验记录表）

2.3.4项目工程完成竣工验收，工程质量经过规划、消防、人

防、电梯、环保、供电、市政、燃气、水质、质监站等

部门正式验收且质量等级在合格以上。

2.3.5商管公司协作项目公司依据项目移交安排完成验收、移

交工作。包括：设备的清点及交接（见附表六-项目设

备移交清单），图纸资料（见附表七-项目移交资料清

单），备品备件的交接（见附表八-项目备品备件交验记

录表）（见附表九-项目备品备件交验清单），设备单位、

设备厂商一览表，能源计量的交接确认（水、电、气等）,

遗留问题的整改及完善（工程遗留问题分施工质量问

题，规划设计问题，物业需求问题，专项问题四类进行

汇总）。

3、开业前项目需具备的条件

3.1取得开业前政府规定的必需具备的各项试验报告。

3.2物业管理用房设备及机电系统条件商管公司予以确认。

3.3屋面淋水、蓄水试验：在雨后后进行持续淋水2h,有可能做

蓄水的屋面，其蓄水时间不小于24h,屋面无渗漏，积水和排

水系统畅通。

3.4开业运用的有防水要求的地面应做蓄水试验，蓄水深度宜为

20-30,24h无渗漏。

3.5各种给排水、采暖管道系统的强度和严密性试验：各项试验

（验收）记录中填写的试验压力值应及实际试压的数值一样，

经外观检查，应无渗漏。

3.6各种制冷、空调水管道强度、严密性试验：经外观检查，应

无渗漏。

3.7清（吹）洗、灌水、通水试验：自动喷水灭火系统的管道冲

洗达到出口处水的颜色、透亮度及入口处的颜色基本一样；生

活水管道系统要求在管道出口处的水质（颜色、透亮度）及入

口处的颜色一样，在交付运用前必需冲洗和消毒，并经有关部

门取样检验，符合国家《生活应用水标准》方可运用；排水管

的灌水试验在设计无要求的状况下，其灌水高度不应低于卫生

器具的上边缘或底层地面的高度，在满水15分钟水面下降后,

灌满后在视察5分钟，以水面不下降为合格；室内排水系统通

水试验，按给水系统的1/3配水点同时开放，检查各排水点畅

通，接口处无渗漏；排水主立管及水平干管进行通球试验。

3.8风管系统的漏风量、漏光检验：必需通过工艺性检验或验证，

其强度和严密性必需满意设计或规范要求。

3.9要求具备运用功能的空调系统、设备调试满意以下参数。

3.9.1冷（热）源的正常联合试运转不少于8小时。

3.9.2通风、除尘系统的连续试运转不应少于2小时。

3.9.3通风机、空调机组中的风机在额定转速下连续运行2小

时；滑动轴承外壳最高温度不得超过70°C；滚动轴

承不得超过80°Co

3.9.4水泵旋转方向正确，无异样振动和声响，连续运行不得

少于2小时，滑动轴承外壳最高温度不得超过70°C；

滚动轴承不得超过80°Co

3.9.5冷却塔本体应稳固，运行无异样振动，冷却塔和循环水

系统应连续运行不少于2小时。

3.9.6制冷机组、单元式空调机组的试运行不应少于8小时。

3.10接地、绝缘电阻测试符合设计和规范要求。

3.11门窗（幕墙）工程必需满意设计要求的水密性、气密性、抗

风压性能、平面内变形性能及其它性能，性能检测应由国家

认可的检测机构实施；幕墙面板安装必需符合设计要求，安

装必需坚固；玻璃幕墙的防火封堵构造系统，在正常运用条

件下，不发生开裂或脱落，保持相对稳定性；在遇火状态下,

应在规定的耐火时限内，不发生开裂或脱落，保持相对稳定

性；幕墙的金属框架应及主体结构的防雷系牢靠连接，连接

部位应清除非导电爱护层，并经防雷测试合格。

3.12照明系统经过24小时试运行，达到合格。

4、接管流程及要求

4.1区域划分原则：按管理区域划分，如主力店、万千百货、

步行街、KTV、影城等，或按商业业态明细分布（不限于）,

如商场、超市、步行街、影院、KTV、电玩等。依据专业

类别分工对分部工程建筑电气工程、给排水及采暖工程、通

风空调、电梯工程、智能建筑等对全部设备细致清点，并按

照图纸资料核实，确保没有漏项后列出清单。

接管流程

1、开业前30天，正式电全面完

善开通；

2、开业前20天，煤气开通；

3、开业前15天，生活用水、排

水设施、设备全面开通：

4、开业前10天，取得《消防验

收合格报告》；

5、开业前3天，完成消防系统联

动测试，消防报警、水系统正

常；

6、项目竣工资料齐全、有效；

7、项目工程竣工验收，工程质量

政府部门验收合格。

8、设备房完全封闭、无漏水、无

建筑垃圾，各系统设备正常运

转

4.2.1消防系统：泵房设施设备、报警机房设施设备、消防

箱、报警的烟感温感、消防烟机、消防器材；

4.2.2电力系统：配电室设施设备，配电箱盘、开关面板；

4.2.3供暖系统：锅炉房，热交换站设施设备，散热器，温

度限制器；

4.2.4通风空调系统：室外制冷机组，制冷机房设施设备，

空调风机盘管，温控器；

4.2.5智能系统：智能限制机房设施设备，室外监控，巡更

等；

4.2.6燃气系统：井、表、阀；

4.2.7有线电视：箱、盘、芯、解码器等;

4.2.8上水系统：井、表、阀；

4.2.9雨水系统：排水篦子、井；

4.2.10污水系统：井;

4.2.11景观：建筑小品、装饰装修、配电盘箱、水景设施设

备、背景音乐、植被；

4.2.12泛光照明：配电箱盘、灯具

4.2.13电梯

4.2.14钥匙：各系统门、配电箱盘、电梯等钥匙。

4.3接管的各区域机电等设施设备的内容包括但不限于的名

称、型号、数量、状态等。

4.4接管清点及交接原则上由项目公司、施工单位、商管公司

三方同时进行。对主力店的清点及交接由项目公司、施工

单位、主力店三方同时进行，商管公司参及、监督。假如

接管工程中发觉未完成或须要返工，未完或修整的部分，

应规定期限完成，维保期应在完成验收合格后起先计算。

4.5交接清点必需对设备运行状况、调试状况、质量缺陷状况

做出说明。

4.6全部的交接过程由交接的各方代表签字确认。

4.7接管期间项目公司对项目工程质量、平安、维护等担当责

任。

5、工程遗留问题解决流程及要求

5.1项目开业接管后，商管公司需地毯式再次检查、收集、汇总

工程遗留问题，分区域、分系统、分专业全面梳理，同时要

求、指导主力店进行工程遗留问题的检查、梳理、汇总工作。

5.2商管公司分区域分专业依据各专业通用表格对整个项目

进行检查，并依据施工质量问题、设计优化问题、管理运

营需求问题、专项问题进行汇总，汇总出工程遗留问

题清单（并附图片），和项目公司签确，上报商管总部，每

周定期会议进行遗留问题的消项工作，并阶段性上报商管

总部工程部工程遗留问题解决状况及进度。

5.3涉及平安、系统的主要工程问题须在开业后三个月内整改

完毕，其它工程遗留问题可在和项目公司约定的时间内完

成整改。

5.4工程遗留问题整改清单必需由项目公司总经理签确。

5.5项目公司明确指出不能解决的工程遗留问题，如设计变

更、管理需求等问题，需书面致函商管公司，商管总部协

调集团规划院、集团项目管理中心协商解决。

5.7工程遗留问题项目公司不能按时整改完毕，不得进入验收

程序。

5.6其他工程遗留问题（商管公司可以自行解决的）可作为个

案，项目公司和商管公司协商确定解决方案，解决方案须

上报商管总部批准后，方可实施。

6、验收及要求

起先

收到项目公司书面交接确认文件

统变配电机房、强电井和线路、计量综合

6

验验收

7收电梯系统综合验收

8消防水、电、风、报警系统综合验收

9燃气系统综合验收

10安防系统综合验收

11停车场管理系统验收

12通风系统综合验收

13设备房、垃圾房、隔油池等综合验收

14系统验收

15空调系统综合验收

屋面、疏散通道、防火门、卫生间等设

16

施、设备验收

17泛光、景观、庭院照明验收

18外场环境验收

19计量分界时间的确定和手续变更移交

全部工程遗留问题全部解决完毕

验收符合接收要求

签署综合体验收审批会签表

制作项目验收档案5册（当地项目公司、

当地商管公司、商管总部、集团项目管理

中心、集团平安监督及客户服务部各一册）

管公司正式接收

6.1项目公司提出项目验收、移交申请；

6.2商管公司制定项目验收、移交安排;

6.2.1组织对设施、设备清点、复验、交接（包括主力店）;

6.2.2组织对图纸资料的清点、复验、交接（包括竣工文

件、图纸、专业档案文件、设备资料、工程合同文

件）；

6.2.3组织对备品备件的清点、复验、交接（包括随机资

料和配件、装饰材料、施工剩余材料等）；

6.2.4能源计量的交接（水、电、气等）

6.2.5全部工程遗留问题彻底整改完毕是正式移交的前提

条件。

6.2.6双方组织验收完毕达到接收要求。

6.2.7签署项目验收正式文件上报总部和集团相关各部

门。（见附表十三-综合体验收会签审批表）

6.2.8验收后运营中发觉的工程问题，需和项目公司明确

解决方案，并明示在验收手续中。

6.3各地商管公司需协调项目公司制定项目验收档案。

6.3.1验收档案包括项目总体介绍、总效果图、总平图、

主要立面等主要图纸。

6.3.2验收档案包括资料书目、设备档案（机电设备名录、

客流计数设备名录）

6.3.3验收档案中需含各种检查表格，各种签确表单、签字

的会议纪要等文件。

6.3.4综合体验收会签审批表需附在验收档案的首页。

附表

附表一

项目交验安排时辰表

安排起先时安排完成时

序号系统名称实际进度备注

间间

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

管理公司代表:项目公司代表:主力店代表:

附表二：

项目接管记录表

验收时间:

序资料和文备品备完工程验收结

项目验收检查

号件度话

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

参与验收单位

项目公司

施工单位

管理公司

附表三

工程遗留问题清单

交接时间:

安排整实际整

改改

序号系统名称问题现状备注

完成时完成时

间匍

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

管理公司代表:项目公司代表:主力店代表:

附表四

万达广场项目移交安排

序号工作内容起先时间完成时间督办协作人

--设备的清点及交接

1步行街设备清点及交接

2大玩家设备清点及交接

3主力店设备清点移交

4大歌星设备清点移交

5电影院设备清点移交

二图纸资料的交接

1项目公司行政类资料

2项目前期立项文件

3工程类文件

4监理类

三备品备件的交接

空调主机、各类风机、水泵、配

1

电柜等设备随机资料及配件交接

装修材料（广场地砖、步行街地

2

语等）

施工剩余材料交接（如阀门、地

3

坪漆等）

四能源计量的交接

1电费计量移交

2水费计量移交

五遗留问题的整改及完善

1施工质量问题统计

2规划设计问题

3物管需求问题

项目正式接管验收

附表五

项目资料交接记录表

交接时间:

应交份实交份

序号系统名称资料名称内容备注

数数

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

管理公司代表:项目公司代表:主力店代表:

附表五

项目设备移交清单

交接时间:

序号名称型号品牌产地单位数量

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

管理公司代表:项目公司代表:主力店代表:

附表六

项目移交资料清单

交接时间:

序号系统名称资料名称内容份数备注

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

管理公司代表:项目公司代表:主力店代表:

附表七

施工单位和设备厂商一览表

设备名厂商名施工单

联系人电话联系人电话

称称位

附表八

项目备品备件交接记录表

交接时间:

规格型应交数实收数完好状

序号设备名称品牌备注

号量量态

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

管理公司代表：项目公司代表：主力店代表:

附表九

项目备品备件交验清单

交接时间:

序

系统名称设备名称品牌规格型号单位数量

号

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

管理公司代表:项目公司代表:主力店代表:

附表十

主力店竣工验收审批会签表

日期：年月日

发起部门/公司：发起人：

审批事项名称：

审批事项内容：

附件清单：

各项目公司工程副总：

级

审签字：日期：年月日

核项目公司总经理：

悬

见签字：日期：年月日

当地商管公司工程副总：

签字：日期：年月日

当地商管公司总经理：

签字：日期：年月H

主力店方负责人：

签字：日期：年月日

填写说明：各部门/公司依据详细业务将“审批事项”和“部门/公司”等

填写完整。

附表H-一■

步行街小商户进场验收审批会签表

日期：年月日

发起部门/公司：发起人：

审批事项名称：

审批事项内容:

附件清单:

项目公司工程副总：

签字：日期：年月日

项目公司总经理：

各

签字：日期：年月日

级

当地商管公司工程副总：

审

核

签字：日期：年月日

意

当地商管公司总经理：

见

签字：日期：年月日

小商户负责人：

签字：日期：年月日

填写说明：各部门/公司依据详细业务将“审批事宜”和“部门/公司”等

填写完整；小商户负责人视状况参与。

附表十二

步行街小商户竣工验收审批会签表

日期：年月日

发起部门/公司：发起人：

审批事项名称：

审批事项内容：

附件清单：

项目公司工程副总：

签字：日期：年月日

各项目公司总经理：

级

审签字：日期：年月日

核当地商管公司工程副总：

-»V-

思

见签字：日期：年月日

当地商管公司总经理：

签字：日期：年月日

小商户负责人：

签字：日期：年月日

填写说明：各部门/公司依据详细业务将“审批事宜”和“部门/公司”等

填写完整；小商户负责人视状况参与。

附表十三

综合体验收审批会签表

日期：年月日

发起部门/公司：发起人：

审批事项名称：

审批事项内容：

附件清单：

各当地项目公司总经理：

级

审签字：日期：年月日

核当地商管公司总经理：

思

见签字：日期：年月日

集团项目管理中心质量监管部总经理：

签字：日期：年月日

集团平安监督及客户服务部总经理：

签字：日期：年月日

集团商管公司总经理：

签字：日期：年月日

填写说明：各部门/公司依据详细业务将“审批事项”和“部门/公司”等

填写完整。

参考附件

竣工验收国家相关标准规范一览表

序号国家标准规范名称国标代码

1房屋接管验收标准

2建设工程质量管理条例

3房屋建筑工程质量保修方法

4房屋保修项目备忘录

5建筑工程施工质量验收统一标准50300-2001

6屋面工程质量验收规范50207-2002

7地下防水工程质量验收规范50208-2002

8建筑地面工程施工质量验收规范50209-2002

9建筑装饰装修工程施工及验收规范50210-2001

10建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规50242-2002

11通风及空调工程施工质量验收规范50243-2002

12建筑电气安装工程施工质量验收规范50303-2002

13建筑电梯工程施工质量验收规范50310-2002

14消防和火灾自动报警系统施工及验收规范

15供配电系统设计规范50052-95

16电力装置的继电爱护和自动装置设计规范50062-92

17建筑物防雷设计规范50057-94

通用表格

电气安装工程商管接管验收记录

施工单位验收区抽查（）处（）%

域

验收项目验收标准303-88检验状况处理看法

1图纸技术数据1.竣工图符合实际施工；

2.技术资料齐全；

3.隐藏工程记录完整。

2设备、材料1.符合国家标准，有合格证;

2.有甲方检验证明；

3.有铭牌。

3线管接口1.线管连接应用专用工具压

接、焊接、套丝；

2.线管及管接接触坚固。

4线管吊装1.吊杆为10圆钢制作；

2.管夹及管壁接触坚固；

3.吊杆间距不应大于2m。

5管线敷设1.按规范距离加接线盒；

2.弯曲不应有压扁现象。

6接线盒接线盒及线管接触坚固，不应

转动。

7导线连接1.应互绕5扣以上；

2.应挂扬；

3.压接无松动。

8线、线管截面比管内线截面不大于管子截面

的40%。

9线管及热源管-蒸汽：上1000,下500

距高平行-热水：上300,下200

-其它：100（交叉=1/2平行）

10导线绝缘耐压1.用相应的仪表测试；

测式2.绝缘：（线-线，线-地）＞

0.5m；

3.压接无松动。

11导线出盒软管长度符合顶棚至龙骨垂直长

连接度留余量200以上

12线盒封闭方式铁制盒盖，无不严封闭，及接

线盒相匹配，安装坚固。

13导线接头绝缘内为高压防水胶布，外层为黑

色绿胶布，包口整齐，严密

坚固。

项目公司后续整改方案/承诺看法：

验收人项目公司施工单位商管公司

签字检查日期检查日期检查日期

高压开关安装工程商管接管验收记录

施工单位验收区抽查（）处（）％

域

序验收项目质量验收标准303-88,检验状况处理看法

232-82

1资料1.竣工图符合实际施工；

2.技术资料齐全；

3.隐藏工程记录完整。

2试验调整1.高压开关试验调整结果必

需符合规范规定的标准。

2.有调试报告书。

3绝缘材料表面严禁有裂纹、缺损和瓷轴

损坏等缺陷，部件齐全。绝缘

电阻＞100M。

4及母线连接导电接触面、开关及母线的连

接处接触紧密。

1.线接触型塞不进去；

2.面接触、宽V50时，塞入

深度不大于4；

3.宽＞60时，塞入深度不大

于6。（采纳0.05X10塞尺）

5开关安装1.位置正确，固定牢靠；部

件完整操作部分敏捷精确。

2.充油型：油号、油位正确

清楚，无渗漏现象。

3.支架、连杼和转动轴等固

定连接牢靠。

6高压开关及支1.连接紧密、坚固，接地（接

架、接地（接零）零）线截面选用正确。

2.需防腐的部份涂漆匀称，

无遗漏。

7试运行反复连续三次，动作牢靠，无

异样振动、发热、异音。

项目公司后续整改方案/承诺看法：

验收人签项目公司施工单位商管公司

字检查日期检查日期检查日期

凹凸压变配电系统商管接管验收记录

序系统系统名系统检查及修理内容检查后续整项目公司承

号类别称编号状况改方案诺看法

1.配电高压配1）电缆及接线柜

电柜有否松动

2）高压配电柜导

电试验

3）凹凸配电柜电

流表检查

4）凹凸配电柜电

压表检查

5）高压接地试验

6）高压真空开关

测试

7）供电局计电表

检查

8）高压配电柜绝

源测试

9）高压铭丝

2.配电变压器1）变压器绝源测

试

2）变压器导电测

试

3）变压器变电测

试

3.配电低压配1）电缆及接线柜

电柜有否松动

2）低压配电柜导

电试验

3）低配电柜电流

表检查

4）低配电柜电压

表检查

5）低压接地试验

6）高压真空开关

测试

7）各计电表检查

8）低压配电柜绝

源测试

9）高压错丝

10）低压电容补

常器测试

11)

-接线检查

-电流过载

-接地

-电源

⑵

-接线检查

-电流过载

-接地

-电源

13）

14）

项目公司签字：主力店签字：施工单位:

商管公司签字：

时间：时间：时间:

时间：

电机工程商管接管验收记录

施工单位验收区抽查（）处（）％

域

序验收项目质量验收标准303-88,检验状况处理看法

232-82

1资料1.技术数据合乎设计要求。

2.有产品合格证。

3.铭牌清楚。

2试验调整1.接线端子及导线必需连接

紧密，无应力。

3电机抽芯检查1.接线端子及导线必需连接

紧密，无应力。

2.紧固件的锁紧装置完整齐

全。

3.电机接线漏电距离合乎要

求。

4.线组绝缘完好、无伤痕，

绑线坚固，引线焊接坚固，

内部清洁，通风孔道无堵

塞。

5.轴承工作面光滑清洁，无

裂缝，油（脂）的牌号、油

量正确，平衡块紧固无松

动。

6.风扇叶片无裂缝、油漆完

整。

7.外观良好，无损伤。

4电机电刷安装1.电刷及换向器或接触良

好，电刷能上下活动，压力

正常，引线连接紧密牢靠。

5接地（接零）1.连接紧密、坚固，截面正

确。

6电机绝缘定子＞0.5M

转子＞0.5M

1.空截电流=0.25-0.4

2.电机无异样振动、发热、

7电机试运行状异样音响

况3.轴承无豆热及异样噪音。

4.电机转向合乎设备要求的

规定方向。

项目公司后续整改方案/承诺完成状况：

验收人项目公司施工单位商管公司

签字检查日期检查日期检查日期

电缆及母排工程商管接管验收记录

施工单位验收区抽查（）处（）/

域

序验收项目质量验收标准232-82,303-88检验状况处理看法

1图纸、技术数1.有施工图纸

据2.实际施工及图纸相符

3.有产品合格证明

2安装1.绝缘子无裂纹、缺损、釉面无

损伤。

2.电缆护套、钢带无破损和其它

机械损伤。

3.母排排列整齐，相色齐全，合

乎规范，电气间隙合乎规范标

准，0.4>20；10>125o

4.电缆排列整齐，依次正确，绑

扎牢靠，弯曲半径>10倍电缆

直径，直埋电缆排列平行间距

10以下为0.1m,垂直线时减

半，10以上为0.25m。

5.母排弯曲部份无缺口和裂纹、

焊接的焊缝无凹陷、裂纹、遗

留焊药和未焊透缺陷。

6.高压、低压、通讯电缆应分槽

敷设，电缆和母排支架安装和

接地牢靠，全部金具均作防腐

处理。

7.电缆槽、钢管，防护罩安装正

确，接地牢靠，盖皮及标记无

遗漏。

8.电缆管道沟及其它热力设备

平行时应>2m,垂直交叉时〉

0.5m。

3母排连接及9.母排的连接应紧密牢靠，打孔

电缆终端头及结合面处理合乎要求。母排

相位排列合乎系统图要求。

10.紧固件无缺损，防松垫需压

平。

11.电缆终端头压接坚固、安装

坚固、端子无应力、钢带接地,

施工合乎规范要求。

12.绝缘包扎合乎规定，表面光

滑，相色正确。

4试验报告13.绝缘测试，汲取比合乎标准

14.直流泄漏试验合格。

15.母排沟通耐压试验合格。

16.首端及末端相位核查结果应

正确。

项目公司后续整改方案/承诺完成状况：

验收入主力店代施工单位商管公司

签字表

检查日期检查日期检查日期

照明工程商管接管验收记录

施工单位验收区抽查（）处（）%

域

验收项目验收标准303-88检验状况处理看法

1竣工图纸、数据1.竣工图符合实际施工；

隐藏工程验收2.技术资料齐全；

单3.隐藏工程有验收签字。

2设备、材料1.符合设计及合同要求，有

合格证；

2.有甲方检验证明；

3.有铭牌。

3吊钩、预埋件及吊钩、预埋件埋设坚固，有振

吊具动源的器具，必需防松、防震

—

装置齐全、牢靠

4接地及接零器具的接地（接零）爱护措施

和其它要求必需符合施工规

范要求。

5器具安装1.位置正确，部件齐全，箱

体孔合适、整齐。

2.暗装插座、开关的盖板紧

贴墙面，无缝隙，安装整齐,

固定牢靠。

61.位置正确，部件齐全，箱

体孔合适、整齐。

2.暗式配电箱箱盖紧贴墙

配电箱（盆、板）面，油漆完整。

安装

3.零线经总线连接无纹接现

象。

7导线连接1.连接牢靠、规范、无松动、

无缺件。

2.每个连接点导线不超过二

根，导线无损伤。

3.开关切断相线，螺口灯头

相线接在中心端子：单相插

座相线接右侧。

8允许偏差值1.垂直度：500以上时〈3.0

2.中心线：成排时V5

3.高度差：＜5

9绝缘电阻测试0.5以下回路＞0.5M

10试运行状况1.开关敏捷，回路正确，无

发热。

2.灯具发光、发热状况正常，

无闪耀，无异声。

3、灯具安装坚固，无脱落现

像。

11楼层照明限制1、应急照明及公共照明需分

开限制；

2、公共照明部分需分区域、

分间隔限制；

12地下车场照明1、车位灯及车道灯按区域分

限制开限制；

2、车道灯应按车道位置逐条

进行限制；

13外广场及屋面

1、全部外限制箱应加装计量

泛光照明

电表；

2、屋面线缆铺设需做好防水

处理；

3、地灯地面玻璃密封性良好

且地沟内积水能刚好排

出；

14计量表

验收结果及看法：

验收人项目公司施工单位商管公司

签字检查日期检查日期检查日期

电梯设备工程验收记录

（无机房电梯）

工程名称：验收日期：

电梯编号：电梯位置：

检查项目及要求检验状况处理看法备注及说明

运行舒适感

运运行噪音

行平层状态

状警铃、对讲装置

态轿厢照明

各机器的外观

配电盘

限制柜

限

电动机、曳引机

制

制动器

装

解锁装置

置

停电再平层装

置

轿厢内外框、地

轿坎

厢轿厢显示、按钮

光幕、平安触板

开关门机

停电灯

轿厢风扇

正负离子除菌

装置

底坑的环境

缓冲器装置

底限速器

坑底坑内各机器

状态

平安开关

侯梯厅的外观

侯紧急开门装置

梯显示装置、按钮

厅开关门状态

侯梯厅环境

曳引绳、绳头组

合

井限速绳

道导轨润滑装置

随行电缆

平层装置、板

上、下减速开关

限速器

对重装置

地震感知器

防犯摄像头

其

停电自动平层

他

装置

装

管制装置、监控

置

盘

停梯钥匙开关

验收结果及看法:

施工单位

（签字）

开发公司

（签字）

商管公司

（签字）

自动扶梯设备工程验收记录

工程名称：验收日期：

扶梯编号：