2024年二手房交易样本

2024年二手房交易样本合同目录第一章：前言1.1合同目的与适用范围1.2定义与解释1.3合同的法律依据第二章：合同当事人2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3其他参与方信息第三章：房屋描述3.1房屋位置与结构3.2房屋产权状况3.3房屋现状说明第四章：交易价格与付款方式4.1房屋交易总价4.2付款方式与时间节点4.3付款条件与保障第五章：定金与首付款5.1定金的数额与支付5.2首付款的数额与支付5.3定金与首付款的法律效力第六章：贷款与按揭6.1贷款申请与批准6.2按揭合同的签订6.3贷款利率与还款计划第七章：房屋交付7.1交付条件与时间7.2交付流程与验收7.3交付后的义务第八章：房屋过户8.1过户流程与要求8.2过户费用的承担8.3过户完成的确认第九章：税费与费用9.1税费的种类与计算9.2费用的承担与支付9.3税费的退还与补偿第十章：违约责任10.1违约的定义与情形10.2违约责任的承担10.3违约金的计算与支付第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件与后果11.3变更与解除的通知与确认第十二章：争议解决12.1争议解决的方式与程序12.2协商与调解的原则12.3仲裁与诉讼的适用第十三章：附加条款13.1特殊约定事项13.2补充协议的效力13.3其他未尽事宜第十四章：合同的签订与生效14.1签订方的确认14.2签订时间与地点14.3合同的生效条件14.4合同的备案与公示第一章：前言1.1合同目的与适用范围本合同旨在规范二手房交易双方的权利、义务和责任，确保交易的合法性、有效性和顺利进行。本合同适用于中华人民共和国境内的二手房买卖。1.2定义与解释本合同中所涉及的专业术语和名词，按照相关法律法规和行业惯例进行解释。1.3合同的法律依据本合同的订立、履行、变更、解除和争议解决，均适用中华人民共和国现行有效的法律、法规。第二章：合同当事人2.1卖方基本信息卖方姓名：，身份证号码：，联系地址：，联系电话：。2.2买方基本信息买方姓名：，身份证号码：，联系地址：，联系电话：。2.3其他参与方信息如有共有产权人、继承人、代理人等参与交易，应在本章节中列明其基本信息和参与方式。第三章：房屋描述3.1房屋位置与结构房屋位于______，建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______卫。3.2房屋产权状况房屋所有权证编号：，土地使用权证编号：，产权年限：______年。3.3房屋现状说明房屋的装修状况、附属设施、家具家电等，应详细列明并作为合同附件。第四章：交易价格与付款方式4.1房屋交易总价房屋交易总价为人民币（大写）：______元整。4.2付款方式与时间节点买方应按照以下付款计划支付房款：定金：元，支付日期：。首付款：元，支付日期：。剩余款项：元，支付方式：，支付日期：______。4.3付款条件与保障卖方应保证房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制。买方应保证按时足额支付房款。第五章：定金与首付款5.1定金的数额与支付买方应支付定金人民币______元，支付方式为______，支付日期为______。5.2首付款的数额与支付首付款为房屋总价的______%，即人民币______元，支付方式为______，支付日期为______。5.3定金与首付款的法律效力定金支付后，买方违约则无权要求返还定金；卖方违约则应双倍返还定金。首付款支付后，双方均应履行合同义务。第六章：贷款与按揭6.1贷款申请与批准买方应自行向银行或其他金融机构申请贷款，并负责贷款的审批过程。6.2按揭合同的签订贷款批准后，买方应与金融机构签订按揭合同，并确保按揭合同的条款符合本合同的要求。6.3贷款利率与还款计划买方应按照金融机构规定的利率和还款计划偿还贷款。第七章：房屋交付7.1交付条件与时间卖方应在房屋过户手续完成后的______个工作日内，按照合同约定的条件交付房屋。7.2交付流程与验收买方应在接收房屋时进行验收，如有异议应在______个工作日内提出。7.3交付后的义务房屋交付后，卖方应保证房屋的维修义务至约定的保修期结束，买方应按时支付剩余房款。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将根据合同的需要继续补充完善。第八章：房屋过户8.1过户流程与要求房屋过户应遵循相关法律法规，按照以下步骤进行：房屋评估、缴纳税费、办理过户登记等。8.2过户费用的承担过户过程中产生的税费、手续费等，由______方承担。8.3过户完成的确认房屋过户完成后，卖方应向买方提供过户证明，买方应确认过户信息无误。8.3.1过户登记的时间限制房屋过户登记应在______天内完成，并由卖方提供过户证明。第九章：税费与费用9.1税费的种类与计算本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体税率按照国家规定执行。9.2费用的承担与支付除税费外，其他费用如中介费、评估费等，由______方承担，并在______日内支付。9.3税费的退还与补偿如遇税费退还情况，应按照国家规定办理，相关补偿或退还事宜由______方负责。第十章：违约责任10.1违约的定义与情形任何一方未按照合同约定履行义务，或履行义务不符合约定，视为违约。10.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金的计算与支付违约金的数额为房屋总价的______%，应在违约行为确认后的______日内支付给守约方。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2合同解除的条件与后果如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同。11.3变更与解除的通知与确认合同变更或解除应以书面形式通知对方，并在______日内得到对方的书面确认。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式与程序合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。12.2协商与调解的原则协商不成时，可请求相关行业协会或第三方机构进行调解。12.3仲裁与诉讼的适用调解无效时，双方可依据合同约定向约定的仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三章：附加条款13.1特殊约定事项双方可根据实际情况，对合同内容进行特殊约定，并作为合同不可分割的一部分。13.2补充协议的效力合同履行过程中，双方可就未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他未尽事宜本合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。第十四章：合同的签订与生效14.1签订方的确认卖方（签字）：，买方（签字）：。14.2签订时间与地点本合同签订时间为______年______月______日，签订地点为______。14.3合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4合同的备案与公示合同签订后，卖方应在______天内完成合同备案，并按照规定进行公示。14.5合同的份数与保管本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力，由双方妥善保管。以上为合同后七章的详细内容，合同的签订需双方认真阅读并同意合同条款后，方可签字盖章。合同一旦签订，即具有法律效力，双方均应严格遵守。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易中，当交易涉及多方主体，包括但不限于共有人、继承人、代理人等，合同的复杂性及法律风险相应增加。为确保交易的顺利进行和各方权益的保护，特制定以下多方为主导时的附件条款及说明。一、共有产权人的参与共有产权人的确认共有产权人应提供相应的产权证明，并在合同中明确其份额及权利。共有产权人的同意所有共有产权人必须书面同意本次交易，其同意书作为合同不可分割的一部分。共有产权人的责任共有产权人应共同承担因交易产生的税费及其他相关费用。二、继承人的参与继承人资格的确认继承人应提供合法的继承权证明，并在合同中明确其继承份额。继承人的权利与义务继承人在继承份额内享有权利并承担相应义务，包括税费的承担。继承权的法律效力继承人在完成继承手续后，其权利与义务即刻生效。三、代理人的参与代理人的授权代理人应提供卖方或买方的授权委托书，并明确代理的范围和期限。代理人的责任代理人在授权范围内行事，对超出授权范围的行为承担法律责任。代理人的披露义务代理人应向合同其他方披露其代理身份及代理事务的具体情况。四、多方参与的决策机制决策的基本原则多方参与时，所有决策应基于公平、公正、透明的原则进行。决策的程序涉及重大事项的决策，应通过书面形式通知所有参与方，并给予合理的反馈时间。决策的执行一旦决策形成，所有参与方应遵守并执行决策结果。五、多方参与的争议解决机制争议的协商解决发生争议时，各方应首先通过协商解决。争议的调解协商不成时，可寻求第三方调解机构进行调解。争议的仲裁或诉讼调解无效时，各方可根据合同约定选择仲裁或诉讼方式解决争议。六、多方参与的信息披露与保密信息披露的要求各方应根据交易需要，向其他参与方披露必要的信息。信息的保密义务各方应对交易过程中获得的商业秘密和个人隐私承担保密义务。信息披露的法律责任违反信息披露或保密义务的一方，应承担相应的法律责任。七、多方参与的合同变更与解除合同变更的条件合同变更需得到所有参与方的一致同意。合同解除的条件合同解除应基于合同约定或法律规定，并需得到所有参与方的同意。合同变更与解除的程序变更或解除合同应遵循书面通知、协商一致、法律手续等程序。八、多方参与的合同备案与公示合同备案的要求合同签订后，应按照法律规定进行备案。合同公示的要求根据交易性质和法律规定，合同可能需要进行公示。备案与公示的责任卖方或指定的一方负责合同的备案与公示，并承担相应责任。九、其他附加条款特殊约定的适用合同中的特殊约定，如适用多方参与，应明确各方的权利和义务。补充协议的签订多方参与时，补充协议的签订应遵循与主合同相同的程序和要求。未尽事宜的处理合同未尽事宜，多方应本着公平、诚信的原则协商解决。本附件条款及说明是对原合同的补充，与原合同具有同等法律效力。各方在签订本附件前，应仔细阅读并充分理解各条款的含义和后果。各方一旦签署本附件，即表示同意并遵守本附件的所有条款和条件。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋所有权证及土地使用权证复印件。共有产权人同意书及各自身份证明文件。继承人的合法继承权证明文件。代理人的授权委托书及其身份证明文件。房屋现状的详细描述和照片。房屋评估报告。税费计算明细表。特殊约定书。补充协议书。其他相关法律文件或证明。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付房款、不按约定交付房屋、拒绝或延迟过户等。违约认定需由守约方提出，并提供相应的证据材料。违约方应在收到违约通知后的合理期限内予以答复。三、法律名词及解释：共有产权人：指对同一房屋拥有共同所有权的两个或两个以上的人。继承人：指依法继承房屋产权的人。代理人：指根据产权人的授权，代表产权人行事的人或机构。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。争议解决：指合同双方在发生争议时采取的解决争议的程序和方法。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可请求相关行业协会或第三方机构进行调解。调解无效时，双方可依据合同约定向约定的仲裁委员会申请仲裁。若仲裁不能解决或一方不同意仲裁，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同的解除应基于合同约定或法律规定，双方应遵循书面通知程序。合同终止后，双方应根据实际情况处理房