2024年买卖二手房居间协议正规范本

2024年买卖二手房居间协议正规范本合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3法律适用与解释第二章：当事人的权利与义务2.1卖方的权利与义务2.2买方的权利与义务2.3中介方的权利与义务第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状与瑕疵声明第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式与期限4.3价格调整机制第五章：居间服务5.1居间服务内容5.2居间服务费用5.3居间服务期限第六章：房屋交付6.1交付条件与时间6.2交付验收程序6.3交付后的义务第七章：风险与责任7.1风险转移7.2责任承担7.3不可抗力第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约金的计算与支付第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3解除后的权利义务第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3适用法律第十一章：合同生效11.1生效条件11.2生效时间11.3合同备案第十二章：附件与补充协议12.1合同附件12.2补充协议12.3附件与补充协议的效力第十三章：特别约定13.1保密条款13.2通知与送达13.3其他特别约定第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同份数与保存以上为合同目录，具体内容需根据实际情况进一步细化。第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方及居间方在二手房交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于买方、卖方及居间方在中华人民共和国境内进行的二手房买卖交易。1.3法律适用与解释本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：当事人的权利与义务2.1卖方的权利与义务卖方应保证所售房屋的权属清晰，无权属纠纷，按照约定交付房屋，并协助买方完成过户手续。2.2买方的权利与义务买方应按照约定支付房款，并在约定时间内完成房屋验收和过户手续。2.3中介方的权利与义务中介方应提供准确的房屋信息，协助双方完成交易，并确保交易过程的合法性。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，户型为______。3.2房屋权属状况房屋所有权人为______，权属证书编号为______。3.3房屋现状与瑕疵声明卖方声明房屋现状为______，并对房屋可能存在的瑕疵进行说明。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格房屋的交易价格为人民币（RMB）______元。4.2付款方式与期限买方应于合同签订之日起______日内支付首付款，余款在房屋过户完成后______日内支付。4.3价格调整机制如遇市场波动，双方可协商调整交易价格，具体调整方式为______。第五章：居间服务5.1居间服务内容中介方提供的服务包括但不限于房屋信息查询、交易撮合、过户协助等。5.2居间服务费用居间服务费用为交易价格的______%，由买方支付。5.3居间服务期限居间服务自合同签订之日起至房屋过户完成之日止。第六章：房屋交付6.1交付条件与时间卖方应在房屋过户手续完成后______日内将房屋交付给买方。6.2交付验收程序买方应在收到房屋交付通知后______日内进行验收，验收合格后签署房屋交付确认书。6.3交付后的义务卖方在房屋交付后应继续履行房屋质量保证义务，买方应妥善使用和维护房屋。第七章：风险与责任7.1风险转移房屋交付后，房屋的毁损、灭失风险由买方承担。7.2责任承担因卖方原因导致房屋不能交付或过户的，卖方应承担违约责任。7.3不可抗力因不可抗力导致合同不能履行或需要变更的，双方应协商解决。以上为合同前七章的部分内容，具体条款需根据实际情况进一步明确。第八章：违约责任8.1违约情形任何一方违反合同约定的条款，视为违约。8.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋交易价格的______%。8.3违约金的计算与支付违约金应在违约行为发生之日起______日内支付给守约方。8.4违约责任的免除如违约行为是由于不可抗力或其他不可归责于违约方的原因造成的，违约方不承担责任。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。9.2合同解除一方要求解除合同，应提前______日书面通知对方，并说明解除理由。9.3解除后的权利义务合同解除后，双方应根据实际情况协商处理解除后的权利义务。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。10.2争议解决程序协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.3适用法律仲裁应适用中华人民共和国法律。第十一章：合同生效11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效时间合同生效的具体时间为签字盖章的次日。11.3合同备案合同生效后，双方应于______日内将合同副本提交至相关部门备案。第十二章：附件与补充协议12.1合同附件本合同附件包括房屋权属证明、房屋现状照片等，附件与合同具有同等法律效力。12.2补充协议对本合同的补充或修改，应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。12.3附件与补充协议的效力附件与补充协议是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。第十三章：特别约定13.1保密条款双方应对合同内容及交易过程中知悉的商业秘密予以保密。13.2通知与送达合同中的通知应以书面形式进行，送达地址以本合同所列地址为准。13.3其他特别约定双方可根据实际情况在本章节中约定其他特别事项。第十四章：合同签订14.1签订方卖方：，买方：，居间方：______。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同份数与保存本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。以上为合同剩余章节的内容，具体条款需根据实际情况进一步明确。多方为主导时的附件条款及说明在二手房交易中，多方为主导的情形通常涉及到卖方、买方、居间方以及其他可能参与交易的第三方，如贷款银行、评估机构等。在这种情况下，附件条款的制定和说明显得尤为重要，以确保交易的透明性、合法性和各方权益的保护。以下是对多方主导时附件条款的详细说明：一、附件的定义与分类附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下几类：房屋权属证明文件房屋现状的详细描述及照片交易双方的身份证明文件居间服务协议贷款合同及相关文件评估报告其他经双方协商一致认为有必要作为附件的文件二、附件的法律效力所有附件均应与合同正文具有同等的法律效力。一旦合同生效，附件即成为合同的一部分，对各方均具有约束力。三、附件的提供与核实卖方应提供房屋的权属证明、房屋现状的详细描述及照片等附件，并保证其真实性和有效性。买方应提供身份证明文件，并确保信息的准确性。居间方应提供居间服务协议，并确保服务内容的明确性和合法性。贷款银行应提供贷款合同及相关文件，并确保贷款条件的合规性。评估机构应提供评估报告，并保证评估结果的客观性和公正性。四、附件的更新与修改在合同履行过程中，如附件内容需要更新或修改，应由相关方提出，并经所有参与方协商一致后，以书面形式进行更新或修改。更新或修改后的附件应重新签字盖章，并作为原附件的补充或替代。五、附件的保管与使用各方应妥善保管各自持有的附件，防止丢失或损坏。在合同履行过程中，如需要使用附件，应提前通知相关方，并在双方协商一致的基础上进行。附件的使用应符合合同约定和法律规定，不得用于非法目的。六、附件的保密性附件中可能包含交易双方的个人信息和商业秘密，各方应予以保密，未经授权不得向第三方披露。如因履行合同需要向第三方披露附件内容，应事先获得所有参与方的书面同意。七、附件的争议解决如附件内容引起争议，各方应首先通过协商解决。协商不成时，可按照合同中约定的争议解决方式处理。八、附件的备案根据合同约定和相关法律规定，必要时，附件应提交至相关部门进行备案。九、附件的份数与分发附件应根据合同约定的份数进行制作和分发。各方应确保各自持有的附件份数与合同约定相符。十、附件的最终确认在合同签订时，各方应对附件的内容进行最终确认，确保附件的完整性和准确性。确认无误后，各方应在附件上签字盖章。通过上述条款，我们旨在为多方主导的二手房交易提供一个清晰、透明和具有法律约束力的附件管理框架，以保障交易的顺利进行和各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋权属证明文件，包括房产证、土地使用证等。附件二：房屋现状描述及照片，详细记录房屋的物理状况和设施设备。附件三：交易双方的身份证明文件，包括身份证、护照等。附件四：居间服务协议，明确居间方的服务内容、费用及责任。附件五：贷款合同及相关文件，包括银行贷款批准书、还款计划等。附件六：房屋评估报告，由专业评估机构出具的房屋价值评估。附件七：其他经双方协商一致认为有必要作为附件的文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或居间服务费。未按约定时间交付房屋或完成过户手续。提供虚假信息或隐瞒重要事实。违反合同中的保密条款或不当使用附件信息。违约行为的认定应由守约方提出，并提供相应的证据。三、法律名词及解释：居间方：指在买卖双方之间提供信息、撮合交易并协助完成交易的第三方。权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首先应通过双方协商解决。协商不成时，可寻求第三方调解。若调解无效，双方可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或双方未约定仲裁的情况下，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生