2024年专业二手房买卖委托协议

2024年专业二手房买卖委托协议合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：委托方与受托方2.1委托方资格2.2受托方资格2.3双方权利与义务第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与面积3.2房屋权属状况3.3房屋现状说明第四章：委托事项4.1委托销售4.2委托购买4.3委托事项的变更与解除第五章：价格与支付5.1房屋定价原则5.2付款方式5.3价格调整机制第六章：交易流程6.1交易流程概述6.2交易流程各阶段6.3交易流程的监督第七章：中介服务7.1中介服务内容7.2中介费用7.3中介服务的终止与责任第八章：税费承担8.1税费种类与计算8.2税费的承担8.3税费的支付与退还第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任的承担9.3违约赔偿第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁与诉讼10.3争议解决的费用第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更与解除的程序第十二章：保密条款12.1保密信息的定义12.2保密义务12.3保密信息的披露第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同生效条件以上为合同目录，具体条款内容需根据实际情况制定。第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确委托方与受托方在二手房买卖过程中的权利与义务，确保交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于委托方委托受托方进行的二手房买卖活动。1.3合同解释本合同的解释应遵循合同法及相关法律法规的规定，合同条款如有不明确之处，应由双方协商解决。第二章：委托方与受托方2.1委托方资格委托方应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.2受托方资格受托方应为依法注册成立的房地产中介机构，具有从事房地产中介服务的资质。2.3双方权利与义务2.3.1委托方权利委托方有权要求受托方提供专业的房地产买卖服务。2.3.2委托方义务委托方应提供真实、准确的房屋信息，并配合受托方完成交易。2.3.3受托方权利受托方有权根据合同约定收取中介服务费。2.3.4受托方义务受托方应提供专业、诚信的中介服务，并保护委托方的合法权益。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与面积房屋具体位置为：______，建筑面积为：______平方米。3.2房屋权属状况房屋权属清晰，无纠纷，房屋所有权人为：______。3.3房屋现状说明房屋目前状况为：______（如：自住、出租、空置等）。第四章：委托事项4.1委托销售委托方委托受托方代为销售上述房屋，包括但不限于发布房源信息、接待看房、协商价格等。4.2委托购买委托方委托受托方代为购买符合特定条件的二手房。4.3委托事项的变更与解除双方可根据实际情况协商变更或解除委托事项。第五章：价格与支付5.1房屋定价原则房屋定价应参考市场行情、房屋状况等因素，由委托方确定。5.2付款方式买方应按照合同约定的方式支付房款，包括但不限于一次性付款、分期付款等。5.3价格调整机制如遇市场波动等不可抗力因素，双方可协商调整房屋价格。第六章：交易流程6.1交易流程概述交易流程包括房源发布、看房、议价、签订买卖合同、办理过户手续等环节。6.2交易流程各阶段6.2.1房源发布受托方应在合同签订后____天内发布房源信息。6.2.2看房安排受托方应根据买方需求，合理安排看房时间。6.2.3议价过程受托方应协助双方进行价格协商，达成一致意见。6.2.4签订买卖合同双方应在达成一致后签订正式的房屋买卖合同。6.2.5办理过户手续受托方应协助双方办理房屋过户等相关手续。6.3交易流程的监督受托方应确保交易流程的合法性、合规性，并接受委托方的监督。第七章：中介服务7.1中介服务内容受托方提供的中介服务包括但不限于房源推荐、市场分析、价格协商、合同签订指导等。7.2中介费用7.2.1费用标准受托方按照市场行情及服务内容收取中介费，具体标准为：______。7.2.2费用支付委托方应在合同签订时支付中介费的____%，余款在交易完成时支付。7.3中介服务的终止与责任7.3.1服务终止如委托方违约，受托方有权终止服务并要求赔偿。7.3.2责任承担受托方因过错导致交易失败，应承担相应的责任。以上为合同前七章的详细内容，具体条款应根据实际情况进一步明确。第八章：税费承担8.1税费种类与计算本合同项下的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，具体税费种类及计算方法按照国家相关法律法规执行。8.2税费的承担8.2.1委托方承担的税费委托方应承担的税费包括：______。8.2.2受托方承担的税费受托方应承担的税费包括：______。8.3税费的支付与退还税费应在交易过程中按规定时间和方式支付。如遇税费退还情形，应按照国家规定办理。第九章：违约责任9.1违约情形违约情形包括但不限于：未按合同约定履行义务、提供虚假信息、擅自解除合同等。9.2违约责任的承担违约方应根据违约情况，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿9.3.1赔偿范围违约赔偿范围包括直接损失和间接损失。9.3.2赔偿计算赔偿金额应根据实际损失合理计算。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方应首先通过协商解决争议。协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.2仲裁与诉讼10.2.1仲裁程序仲裁应按照______仲裁委员会的规则进行。10.2.2诉讼程序如仲裁不成，任何一方可向______人民法院提起诉讼。10.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件合同变更应基于双方协商一致，并以书面形式确认。11.2合同解除条件11.2.1委托方解除条件委托方在______情况下有权解除合同。11.2.2受托方解除条件受托方在______情况下有权解除合同。11.3变更与解除的程序合同变更或解除应遵循法律规定的程序，双方应签署书面协议。第十二章：保密条款12.1保密信息的定义保密信息包括但不限于合同内容、交易信息、双方商业秘密等。12.2保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。12.3保密信息的披露在法律要求或司法程序中，一方有权披露保密信息，但应提前通知对方。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据具体情况，对合同内容进行特殊约定。13.2补充协议合同履行过程中，双方可就未尽事宜签订补充协议。13.3其他事项13.3.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3.2合同份数本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。第十四章：合同签署14.1签署方委托方（签字）：______受托方（盖章）：______14.2签署时间本合同签署时间为：____年__月__日。14.3签署地点本合同签署地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章且满足______条件后生效。以上为合同后七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步明确。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖交易中，若存在多方参与，如共有产权人、多个买方或卖方等，合同条款需要特别规定以确保交易的公平性和有效性。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明，旨在明确各方的权利、义务和责任。一、多方参与的定义与资格确认1.1多方参与的定义多方参与指在本合同项下的二手房买卖交易中，存在两个或两个以上的委托方或受托方参与交易。1.2资格确认所有参与方必须具备相应的法律资格和能力，包括但不限于完全民事行为能力、合法的产权证明等。二、多方权利与义务2.1权利共享多方参与的各方共同享有合同规定的权利，包括但不限于知情权、监督权和收益权。2.2义务分担各方应根据合同约定及各自份额，分担相应的义务，包括但不限于支付税费、维护房屋等。三、多方决策机制3.1决策原则多方参与时，所有重大决策应基于平等协商、多数决或一致同意的原则。3.2决策程序决策程序应明确，包括提案、讨论、投票和执行等步骤。四、多方责任分担4.1责任分担原则多方参与的各方应根据各自份额或合同约定，分担因违约或不当行为产生的责任。4.2连带责任在特定情况下，如共有产权人对外承担责任时，各方可能需要承担连带责任。五、多方信息披露5.1信息披露义务各方有义务向其他参与方披露与交易相关的所有重要信息。5.2信息披露方式信息披露应通过书面形式进行，确保信息的准确性和完整性。六、多方争议解决6.1争议解决机制多方参与时，应建立有效的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼。6.2争议解决程序争议解决程序应明确，包括争议的提出、调查、审议和裁决等步骤。七、多方合同变更与解除7.1变更与解除条件合同的变更与解除应基于多方的共同意愿或合同约定的条件。7.2变更与解除程序变更与解除应遵循法定程序，包括通知、协商和书面确认等步骤。八、多方保密义务8.1保密信息范围保密信息包括但不限于交易细节、各方的商业秘密和个人隐私。8.2保密期限保密期限应根据合同约定或相关法律规定确定。九、多方合同的生效与终止9.1生效条件合同的生效应满足所有参与方的签字盖章以及可能的法定条件。9.2终止条件合同的终止可以基于合同履行完毕、协商一致解除或法定解除条件的满足。十、多方附加条款10.1特殊约定各方可以根据具体情况，对合同内容进行特殊约定。10.2补充协议合同履行过程中，各方可就未尽事宜签订补充协议。10.3其他事项包括但不限于合同的份数、保管、解释权等。以上附件条款及说明旨在为多方参与的二手房买卖交易提供明确的指导和规范，确保交易的顺利进行和各方权益的保护。各方应仔细阅读并理解本附件内容，并在签订合同前达成一致。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同可能包含以下附件，用以补充说明合同内容：附件一：房屋产权证明及相关法律文件复印件。附件二：房屋现状照片或视频资料。附件三：税费计算明细表。附件四：中介服务费用明细及支付凭证。附件五：特殊约定或补充协议书。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按时履行合同约定的义务。提供虚假信息或隐瞒重要事实。擅自变更或解除合同。违反保密条款，泄露合同信息。违约行为的认定应基于事实和证据，由相关方提出，并经双方或第三方机构确认。三、法律名词及解释：为避免歧义，以下法律名词及解释适用于本合同："合同"：指本二手房买卖委托协议及其所有附件。"委托方"：指委托受托方进行房屋买卖的一方或多方。"受托方"：指接受委托，提供房屋买卖中介服务的一方。"违约责任"：指违约方因违反合同约定而应承担的责任。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议解决应首先通过协商解决。若协商不成，可寻求第三方调解。调解无效时，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。若仲裁结果不被接受，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字