2024年二手房买卖诚意金协议

2024年二手房买卖诚意金协议合同目录第一章：前言1.1协议目的1.2协议定义1.3协议的适用范围第二章：当事人信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3中介方信息（如有）第三章：诚意金的支付3.1诚意金的定义3.2诚意金的数额3.3诚意金的支付方式第四章：诚意金的退还4.1退还条件4.2退还时间4.3退还方式第五章：诚意金的罚没5.1罚没条件5.2罚没比例5.3罚没后的处置第六章：房屋信息6.1房屋基本情况6.2房屋权属状况6.3房屋现状描述第七章：交易条件7.1交易价格7.2交易方式7.3交易时间节点第八章：双方的权利与义务8.1买方的权利与义务8.2卖方的权利与义务8.3中介方的权利与义务（如有）第九章：协议的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十章：违约责任10.1违约的认定10.2违约责任的承担10.3违约金的确定第十一章：争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁或诉讼第十二章：保密条款12.1保密信息的定义12.2保密义务12.3保密期限第十三章：附加条款13.1附加条款的效力13.2附加条款的内容13.3附加条款的变更第十四章：协议的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4协议的生效以上为合同目录，具体条款内容将在合同正文中详细阐述。第一章：前言1.1协议目的本协议旨在明确买卖双方在二手房交易中的初步意向，以及诚意金的支付、退还和罚没等相关事宜。1.2协议定义本协议中所称的“诚意金”是指买方为表达购买意愿而支付给卖方或中介方的款项。1.3协议的适用范围本协议适用于在中华人民共和国境内进行的二手房买卖交易。第二章：当事人信息2.1买方信息买方姓名：，身份证号码/统一社会信用代码：。2.2卖方信息卖方姓名：，身份证号码/统一社会信用代码：。2.3中介方信息（如有）中介方名称：，备案编号：。第三章：诚意金的支付3.1诚意金的定义诚意金是买方支付的，用以表明其购买房屋的诚意和能力的款项。3.2诚意金的数额买方应支付的诚意金数额为人民币______元。3.3诚意金的支付方式买方应于本协议签订之日起______日内，通过银行转账方式支付诚意金至卖方或中介方指定账户。3.3.1支付账户信息卖方或中介方指定的收款账户信息如下：户名：，账号：，开户行：______。第四章：诚意金的退还4.1退还条件若交易未能达成，卖方或中介方应无条件退还买方支付的诚意金。4.2退还时间卖方或中介方应在确认交易未能达成之日起______日内退还诚意金。4.3退还方式诚意金的退还应通过原支付途径返还给买方。第五章：诚意金的罚没5.1罚没条件如买方在协议有效期内单方面撤销购买意向，卖方有权罚没部分或全部诚意金。5.2罚没比例罚没诚意金的比例为诚意金总额的______%。5.3罚没后的处置罚没后的诚意金归卖方所有，买方不得要求返还。第六章：房屋信息6.1房屋基本情况房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。6.2房屋权属状况卖方保证房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。6.3房屋现状描述房屋的装修状况、附属设施等现状描述为______。第七章：交易条件7.1交易价格房屋的交易价格为人民币______元，该价格为买方支付诚意金时的参考价格。7.2交易方式交易方式包括但不限于全款支付、按揭贷款等，具体方式由双方在正式交易合同中确定。7.3交易时间节点双方应于诚意金协议签订后______日内签订正式的二手房买卖合同，并按约定时间完成交易。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：双方的权利与义务8.1买方的权利与义务8.1.1买方有权在协议约定的时间内撤销购买意向，并要求退还诚意金。8.1.2买方有义务在约定时间内签订正式的二手房买卖合同。8.2卖方的权利与义务8.2.1卖方有权在买方违约时罚没诚意金。8.2.2卖方有义务在交易未能达成时退还诚意金。8.3中介方的权利与义务（如有）8.3.1中介方有权收取相应的中介服务费用。8.3.2中介方有义务协助双方完成诚意金的支付、退还等事宜。第九章：协议的变更与解除9.1变更条件9.1.1协议一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更协议内容。9.1.2若因不可抗力或其他正当理由需要变更协议，应提前通知对方。9.2解除条件9.2.1双方协商一致，可以解除本协议。9.2.2若一方严重违约，另一方有权解除协议。9.3变更与解除的程序9.3.1协议的变更或解除应以书面形式进行，并经双方签字确认。第十章：违约责任10.1违约的认定10.1.1未按协议约定履行义务的行为构成违约。10.1.2一方违反协议条款，经对方催告后在合理期限内仍未纠正的，视为违约。10.2违约责任的承担10.2.1违约方应承担因违约给对方造成的损失。10.2.2违约方应支付违约金，具体数额根据违约情况确定。10.3违约金的确定10.3.1违约金的数额应相当于违约造成的损失，但不得超过诚意金的数额。第十一章：争议解决11.1协商解决11.1.1双方应首先通过友好协商解决争议。11.1.2协商应在争议发生后______日内进行。11.2调解解决11.2.1若协商不成，双方可请求相关行业组织或第三方进行调解。11.3仲裁或诉讼11.3.1若调解无效，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁。11.3.2双方也可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二章：保密条款12.1保密信息的定义12.1.1保密信息包括但不限于协议内容、双方的商业秘密、个人隐私等。12.2保密义务12.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。12.3保密期限12.3.1保密期限自协议签订之日起至协议终止后______年。第十三章：附加条款13.1附加条款的效力13.1.1附加条款是本协议不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力。13.2附加条款的内容13.2.1附加条款可包括双方对协议内容的特别约定或补充。13.3附加条款的变更13.3.1附加条款的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十四章：协议的签订14.1签订方本协议由以下各方签订：买方：，身份证号码/统一社会信用代码：。卖方：，身份证号码/统一社会信用代码：。中介方（如有）：，备案编号：。14.2签订时间本协议签订时间为：____年__月__日。14.3签订地点本协议签订地点为：______。14.4协议的生效本协议自双方签字盖章之日起生效。以上为合同后七章的详细内容，涵盖了双方的权利与义务、协议的变更与解除、违约责任、争议解决、保密条款、附加条款以及协议的签订等关键条款，确保了二手房买卖诚意金协议的完整性和可执行性。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖交易中，当交易由多方主导，例如涉及共有产权、遗产分割、公司资产处置等情况时，交易的复杂性及法律风险相应增加。为保障交易的顺利进行，明确各方的权益与责任，特制定以下附件条款及说明：一、多方参与的定义与参与方资格1.1多方参与指在二手房买卖交易中，存在两个或两个以上的独立法人或自然人作为买方或卖方。1.2所有参与方应具备相应的民事行为能力，并提供相应的资格证明。二、共有财产交易的特殊规定2.1共有财产的交易应遵循所有共有人同意的原则。2.2共有人应共同签署本协议，并明确各自的权利与义务。三、遗产分割交易的条款3.1遗产分割交易应提供遗嘱或法院判决等相关法律文件。3.2继承人应明确表示接受或放弃继承份额，并在协议中声明。四、公司资产处置的条款4.1公司资产处置应提供董事会决议或股东大会决议等内部决策文件。4.2公司应保证其对资产的处置权，并在协议中声明。五、诚意金的支付与管理5.1诚意金应由参与交易的所有买方共同支付或按照各自份额支付。5.2诚意金的管理应设立专项账户，由第三方监管机构进行监管。六、诚意金退还与罚没的机制6.1诚意金的退还应在交易失败时按各方份额进行。6.2诚意金的罚没应基于各方的违约责任，按照协议约定的比例执行。七、房屋信息的披露与核实7.1卖方应提供房屋的详细资料，并由所有买方核实确认。7.2房屋信息包括但不限于产权证、房屋状况、评估报告等。八、交易条件的协商与确定8.1交易条件应由所有参与方共同协商确定，并在协议中明确。8.2交易条件包括交易价格、支付方式、交易时间等。九、权利与义务的分配9.1各方的权利与义务应根据其在交易中的角色和份额进行分配。9.2权利与义务的分配应公平合理，不得损害任何一方的合法权益。十、协议的变更、解除与终止10.1协议的变更应经所有参与方协商一致，并以书面形式确认。10.2协议的解除应基于各方的共同同意或法律规定的条件。10.3协议终止后，应根据协议约定进行财产清算和权利义务的最终确定。十一、违约责任的分担11.1违约责任应根据各方的违约行为及其对交易的影响进行分担。11.2违约方应赔偿守约方因违约造成的损失，并支付约定的违约金。十二、争议解决机制的多元化12.1争议解决应首选协商，协商不成时可选择调解、仲裁或诉讼。12.2争议解决的费用应由败诉方承担，除非协议另有约定。十三、保密条款的加强13.1保密信息的范围应扩大到包括所有参与方的商业秘密和个人隐私。13.2保密期限应延长，确保信息的长期安全。十四、附加条款的灵活性与约束力14.1附加条款应具有灵活性，以适应交易过程中出现的各种情况。14.2附加条款一旦确认，即成为协议不可分割的一部分，对所有参与方具有约束力。十五、协议备案与公示的要求15.1协议备案应考虑到多方参与的复杂性，确保备案的完整性和准确性。15.2涉及公共利益的交易应进行公示，接受社会监督。十六、协议的生效条件与效力16.1协议的生效条件应明确，包括所有参与方的签字盖章。16.2协议一旦生效，即对所有参与方产生法律效力。以上附件条款及说明为多方主导的二手房买卖交易提供了全面的指导和规范，确保了交易的合法性、公平性和效率。各方在签订协议时应仔细阅读并理解所有附件条款及说明的内容，并在必要时寻求专业法律意见。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋所有权证明及相关共有权证明文件。各方身份证明或法人营业执照复印件。授权委托书及法定代表人身份证明。房屋评估报告及相关资产评估文件。房屋现状照片或视频资料。交易各方的财务状况证明。特殊交易条件或多方协议的书面记录。董事会决议或股东大会决议等相关文件（适用于公司资产处置）。遗嘱或法院判决文件（适用于遗产分割交易）。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按约定支付诚意金或房款。未按约定时间完成房屋交付或过户。提供虚假信息或隐瞒重要交易信息。违反保密条款，泄露保密信息。违约行为的认定应基于事实，由合同各方协商确定或依法院或仲裁机构的裁决为准。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。共有财产：指两个或两个以上的自然人、法人或其他组织共同拥有的财产。优先购买权：指在共有财产出售时，共有人享有的在同等条件下优先购买的权利。法定继承：指在没有遗嘱的情况下，根据法律规定的顺序和份额继承遗产。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生时，各方应首先通过友好协商解决。如果协商不成，可寻求第三方调解机构进行调解。若调解无效，各方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为最终裁决，对各方具有法律约束力。若一方不履行仲裁裁决，另一方可向法院申请强制执行。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方签字盖章之日起生效。合同的变更应由各方协商一致，并以书面形式确认。合同的解除应符合合同条款或法律规