2024年二手房买卖协议书范例

2024年二手房买卖协议书范例合同目录第一章：引言1.1合同目的1.2合同性质1.3合同适用范围第二章：定义与解释2.1术语定义2.2术语解释权2.3术语解释的优先顺序第三章：合同双方3.1卖方信息3.2买方信息3.3双方资质与资格第四章：房屋描述4.1房屋位置与面积4.2房屋结构与设施4.3房屋现状与使用情况第五章：交易价格与支付方式5.1房屋定价5.2付款方式5.3付款时间表与条件第六章：房屋交付6.1交付标准6.2交付时间与程序6.3交付验收与确认第七章：产权过户7.1过户流程7.2过户所需文件7.3过户责任与费用第八章：税费与费用8.1税费种类与计算8.2费用承担8.3税费支付流程第九章：房屋状况保证9.1卖方保证事项9.2买方验收权利9.3保证期限与条件第十章：违约责任10.1违约定义10.2违约处理机制10.3违约赔偿第十一章：合同变更与解除11.1变更条件与程序11.2解除条件与后果11.3变更与解除的通知方式第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2协商解决程序12.3仲裁与诉讼第十三章：附加条款13.1特别约定13.2附加条件13.3其他事项第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同生效与备案以上为2024年二手房买卖协议书范例的合同目录。第一章：引言1.1合同目的本合同旨在明确双方在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同性质本合同为二手房买卖协议，具有法律约束力。1.3合同适用范围本合同适用于位于上海市的二手房买卖。第二章：定义与解释2.1术语定义本合同中使用的术语，如“房屋”、“交付”、“过户”等，其定义见本合同附件。2.2术语解释权合同中术语的最终解释权归卖方所有。2.3术语解释的优先顺序合同条款与附件不一致时，以合同条款为准。第三章：合同双方3.1卖方信息卖方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。3.2买方信息买方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。3.3双方资质与资格卖方保证拥有房屋的完全所有权，买方保证具备购房资格。第四章：房屋描述4.1房屋位置与面积房屋位于上海市______区______路______号，建筑面积为______平方米。4.2房屋结构与设施房屋为______结构，内部设施包括______。4.3房屋现状与使用情况房屋目前处于______状态，无出租或抵押情况。第五章：交易价格与支付方式5.1房屋定价房屋总价为人民币（大写）：元整（￥）。5.2付款方式买方选择以下付款方式：一次性付款/分期付款。5.3付款时间表与条件买方应按照以下时间表支付房款：首付款______，余款______。第六章：房屋交付6.1交付标准卖方应保证房屋交付时结构安全、设施完好。6.2交付时间与程序卖方应于______年______月______日前交付房屋。6.3交付验收与确认买方应在交付后______日内完成验收，并签署房屋交付确认书。第七章：产权过户7.1过户流程卖方应协助买方完成房屋产权的过户手续。7.2过户所需文件过户所需文件包括但不限于房屋所有权证、买卖双方身份证明等。7.3过户责任与费用卖方负责提供过户所需文件，过户费用由______方承担。以上为合同前七章内容，具体条款需根据实际情况制定。第八章：税费与费用8.1税费种类与计算本交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，具体税费种类及计算方式按照国家相关法律法规执行。8.2费用承担交易过程中产生的税费由______方承担，具体承担比例或金额在本合同附件中列明。8.3税费支付流程税费的支付应按照房地产交易中心的规定流程进行，双方应确保按时足额缴纳。第九章：房屋状况保证9.1卖方保证事项卖方保证所售房屋不存在任何未告知的瑕疵，包括但不限于房屋结构、设施设备等。9.2买方验收权利买方有权在房屋交付前对房屋进行验收，若发现问题有权要求卖方整改或协商解决。9.3保证期限与条件卖方对房屋的保证期限为房屋交付之日起______月内，保证条件包括房屋结构安全、无重大瑕疵等。第十章：违约责任10.1违约定义任何一方未履行或未完全履行合同义务，视为违约。10.2违约处理机制违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约方需向守约方支付违约金，金额为房屋总价的______%。第十一章：合同变更与解除11.1变更条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。11.2解除条件与后果一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的责任。11.3变更与解除的通知方式合同变更或解除应以书面形式通知对方，通知应包括变更或解除的具体内容及理由。第十二章：争议解决12.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。12.2协商解决程序协商不成时，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。12.3仲裁与诉讼若调解无效，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向人民法院提起诉讼。第十三章：附加条款13.1特别约定双方可根据具体情况，约定其他特别事项。13.2附加条件本合同的履行可能涉及的附加条件，如贷款批准、房屋评估等。13.3其他事项双方认为有必要约定的其他事项。第十四章：合同签署14.1签署方卖方（签字）：，买方（签字）：。14.2签署时间本合同于______年______月______日签署。14.3签署地点合同签署地点为______。14.4合同生效与备案本合同自双方签字盖章之日起生效，卖方应在合同生效后______日内将合同副本提交至房屋所在地的房地产管理部门备案。以上为合同剩余章节内容，具体条款需根据实际情况制定。多方为主导时的附件条款及说明一、引言本附件条款及说明适用于涉及多方参与的二手房买卖协议，旨在补充主合同内容，明确各方的权利、义务和责任，以及在多方主导情形下的特殊规定。二、定义多方主导：指在二手房买卖过程中，存在两个或两个以上的卖方或买方，且各方在交易中具有同等的决策权和影响力。共同决策：指所有参与方需就合同条款、交易条件等达成一致意见后，方可继续执行合同。三、共同决策机制决策流程：所有参与方应通过书面形式表达意见，并通过协商一致的方式作出决策。决策时间：各方应在规定的时间内作出决策，逾期未决策视为同意其他方的意见。四、权利与义务信息共享：各方应确保交易信息的透明性，及时共享与交易相关的所有信息。平等参与：各方在合同谈判、决策过程中享有平等的权利。五、交易条件价格协商：房屋交易价格应由所有参与方共同协商确定。支付方式：各方应就付款方式、时间及条件达成一致，并在合同中明确。六、房屋交付交付标准：房屋交付时应满足所有参与方共同认可的标准。验收程序：买方应组织或参与房屋的验收工作，确保房屋符合约定条件。七、产权过户过户协调：卖方应协助买方完成产权过户，各方应就过户流程和时间达成一致。费用分摊：过户过程中产生的费用应由各方根据约定比例分摊。八、税费承担税费分摊：交易过程中产生的税费应由各方根据法律规定及合同约定分摊。税费申报：各方应共同负责税费的申报和缴纳工作。九、违约责任违约认定：任何一方未履行合同义务，经其他方共同认定后，视为违约。违约处理：违约方应按照合同约定向守约方支付违约金，并承担由此造成的损失。十、合同变更与解除变更条件：合同的任何变更需经所有参与方的共同同意。解除程序：合同的解除应由所有参与方协商一致后执行。十一、争议解决协商解决：各方应首先通过协商解决合同履行过程中出现的争议。第三方介入：协商不成时，可共同选择第三方机构进行调解或仲裁。十二、附加条款特别约定：各方可根据实际情况，约定其他特别事项，如房屋的特别用途、维护责任等。附加条件：合同履行可能涉及的附加条件，如贷款批准、房屋评估等，应由各方共同确认。十三、合同生效生效条件：本附件条款及说明自所有参与方签字盖章之日起生效。备案要求：卖方应在合同生效后的规定时间内，将本附件提交至相关部门备案。十四、签署签署方：所有参与方应在本附件的每一页上签字或盖章。签署时间与地点：本附件于合同签署的同一时间、同一地点签署。十五、其他附件效力：本附件与主合同具有同等法律效力，附件中的条款与主合同条款冲突时，以本附件为准。附件修改：本附件的任何修改和补充，需经所有参与方协商一致，并以书面形式确认。本附件条款及说明为二手房买卖合同不可分割的一部分，各方应严格遵守执行。在多方主导的情况下，各方应更加注重沟通与协调，确保交易的公平性和效率。所有参与方应本着诚信、公平的原则，共同推进交易的顺利完成。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋所有权证复印件及房屋登记信息摘要。房屋现状的详细描述及照片或视频资料。卖方提供的房屋维修和改造记录。买卖双方的身份证明文件复印件。银行贷款批准文件及相关按揭合同（如有）。第三方房屋评估报告及评估师资质证明。税费计算明细表及缴纳凭证。双方签字盖章的合同正本及副本。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定时间支付房款或交付房屋。提供虚假信息或隐瞒重要事实。拒绝或延迟履行合同义务。违约行为的认定需由守约方提出，并提供相应的证据，违约方应在接到违约通知后的合理期限内进行回应或补救。三、法律名词及解释：产权过户：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。税费：指在房屋交易过程中，根据法律规定应缴纳的各种税费。合同解除：指合同双方或一方根据合同约定或法律规定，提前终止合同效力的行为。争议解决：指合同双方在履行合同过程中出现争议时，采取的协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决问题的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同双方在履行合同过程中发生争议，首先应通过友好协商解决。协商不成时，可请求第三方调解机构介入。若调解无效，双方同意提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或不愿仲裁的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同的解除应按照合同约定的程序进行，任何一方不得擅自解除合同。合同终止后，双方应根据合同约定和实际履行情况，妥善处理房屋