预售商品房买卖合同范本2024年

预售商品房买卖合同范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围1.2定义与解释1.3合同的法律效力第二章：合同主体2.1甲方（卖方）基本信息2.2乙方（买方）基本信息2.3双方的权利与义务第三章：预售商品房基本情况3.1商品房的位置与结构3.2商品房的面积与户型3.3商品房的权属状况第四章：销售价格与付款方式4.1商品房的定价原则4.2付款方式与期限4.3价格调整与优惠条件第五章：预售款的监管与使用5.1预售款的专款专用原则5.2预售款的监管机构与方式5.3预售款的使用与退还第六章：商品房交付6.1交付标准与条件6.2交付时间与程序6.3延迟交付的责任第七章：质量保证与维修7.1商品房的质量保证期限7.2商品房的维修责任7.3质量缺陷的处理第八章：产权登记与过户8.1产权登记的责任与期限8.2产权过户的条件与程序8.3不动产权证的办理第九章：违约责任9.1违约情形的认定9.2违约责任的承担方式9.3违约金的计算与支付第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3变更与解除后的权利义务第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义与范围11.2不可抗力发生时的通知与证明11.3不可抗力对合同履行的影响第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2协商解决的程序12.3仲裁或诉讼的选择第十三章：合同的生效、备案与公示13.1合同的生效条件13.2合同的备案要求13.3合同的公示方式第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同备案与公示以上为预售商品房买卖合同范本2024年的合同目录，涵盖了合同的基本要素和关键条款。第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围本合同旨在规范甲方与乙方之间关于预售商品房的买卖行为，明确双方的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正。1.2定义与解释本合同中所涉及的专业术语和特定表述，其定义和解释以本条款的规定为准。1.3合同的法律效力本合同一经双方签署，即具有法律效力，双方应严格遵守。第二章：合同主体2.1甲方（卖方）基本信息甲方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（买方）基本信息乙方名称：，地址：，法定代表人或委托代理人：______。2.3双方的权利与义务甲方应保证所售商品房的合法性，乙方应按照约定支付购房款项。第三章：预售商品房基本情况3.1商品房的位置与结构商品房位于______，结构为______。3.2商品房的面积与户型商品房建筑面积为______平方米，户型为______。3.3商品房的权属状况商品房的权属清晰，无抵押、查封等权利限制。第四章：销售价格与付款方式4.1商品房的定价原则商品房的销售价格根据市场行情及成本等因素综合确定。4.2付款方式与期限乙方选择的付款方式为______，付款期限及具体金额为______。4.3价格调整与优惠条件在合同履行期间，如遇市场变化，双方可协商调整价格或提供优惠。第五章：预售款的监管与使用5.1预售款的专款专用原则甲方应将预售款专项用于商品房的开发建设。5.2预售款的监管机构与方式预售款由______监管，监管方式为______。5.3预售款的使用与退还甲方应按照约定用途使用预售款，不得挪用；如合同解除，应退还乙方相应款项。第六章：商品房交付6.1交付标准与条件商品房交付时应符合国家及地方的建筑标准和质量要求。6.2交付时间与程序甲方应于______年______月______日前交付商品房，交付程序包括______。6.3延迟交付的责任如甲方延迟交付，应按日支付乙方已付款项总额的______作为违约金。第七章：质量保证与维修7.1商品房的质量保证期限甲方对商品房提供自交付之日起______年的质量保证。7.2商品房的维修责任在质量保证期内，甲方负责对商品房出现的质量问题进行维修。7.3质量缺陷的处理如商品房存在质量缺陷，乙方有权要求甲方在合理期限内修复。以上为预售商品房买卖合同前七章的详细内容，具体细节需根据实际情况填写完整。第八章：产权登记与过户8.1产权登记的责任与期限甲方负责在商品房交付后______日内完成产权登记，并取得不动产权证书。8.2产权过户的条件与程序产权过户应在产权登记完成后______日内进行，乙方应提供必要的过户文件。8.3不动产权证的办理甲方应协助乙方办理不动产权证，确保乙方的合法权益。第九章：违约责任9.1违约情形的认定违约情形包括但不限于逾期交付、逾期支付、违反质量保证等。9.2违约责任的承担方式违约方应根据违约情形，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金的计算与支付违约金的计算方法为______，支付方式为______。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同变更应基于双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同解除的条件与程序合同解除应符合法律规定或合同约定的条件，并通过书面形式通知对方。10.3变更与解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商确定各自的权利和义务。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义与范围不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.2不可抗力发生时的通知与证明一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，并提供相应证明。11.3不可抗力对合同履行的影响不可抗力导致合同不能履行的，受影响一方不承担违约责任，双方应协商解决合同履行问题。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式争议发生时，双方应首先通过协商解决。12.2协商解决的程序协商不成时，可提交至______进行调解。12.3仲裁或诉讼的选择调解不成时，双方可选择提交至______仲裁委员会仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三章：合同的生效、备案与公示13.1合同的生效条件合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。13.2合同的备案要求根据相关法律规定，合同应向______进行备案。13.3合同的公示方式合同备案后，甲方应通过______方式进行公示。第十四章：合同签署14.1签署方甲方：，乙方：。14.2签署时间本合同于______年______月______日签署。14.3签署地点本合同签署地点为______。14.4合同备案与公示合同签署后，甲方应负责合同的备案与公示工作。以上为预售商品房买卖合同后七章的详细内容，具体细节需根据实际情况填写完整。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的预售商品房买卖合同中，附件条款及其说明对于确保合同的完整性、明确性和可执行性至关重要。以下是对多方主导合同中附件条款的详细说明：一、附件的定义与作用附件是合同不可分割的一部分，用于补充和明确合同正文中未能详尽说明的事项。附件通常包括但不限于技术文件、项目计划、商务条款、法律声明等。二、附件的分类与内容技术附件：详细描述商品房的技术参数、建筑标准、设计图纸等。商务附件：包括价格表、付款计划、税费分摊、优惠政策等。法律附件：涉及合同各方的法律地位声明、权利声明、合规性声明等。项目附件：项目开发计划、施工进度表、交付标准等。质量保证附件：商品房的质量保证措施、维修服务承诺等。三、附件的编制与审核附件应由参与合同的各方共同编制，并由各方的法律顾问或专业团队进行审核，确保附件内容的准确性和合法性。四、附件的更新与变更合同履行过程中，如附件内容需要更新或变更，应遵循与主合同相同的变更程序，由各方协商一致后以书面形式确认。五、附件的传递与保管附件在合同各方间传递时，应确保每一方都能获得最新版本，并妥善保管以防止丢失或泄露。六、附件的公开与保密根据合同要求和相关法律法规，某些附件可能需要公开，而涉及商业秘密或敏感信息的附件则应严格保密。七、附件的争议解决若对附件内容产生争议，各方应首先尝试通过协商解决。协商不成时，按照合同约定的争议解决机制处理。八、附件的备案与公示根据相关法律法规的要求，某些附件可能需要进行备案或公示。九、附件的具体内容示例技术附件示例：包括房屋结构图、平面布局图、材料规格说明等。商务附件示例：包括详细的价格构成、分期付款时间表、税费承担说明等。法律附件示例：包括各方的资质证明、授权书、法律适用声明等。项目附件示例：项目的整体规划、施工进度安排、交付条件说明等。质量保证附件示例：房屋质量保证期限、维修服务流程、质量缺陷处理办法等。十、附件的附加说明附件应使用清晰、准确的语言，避免产生歧义。附件中的数据和信息应保持最新，以反映实际情况。附件应包含版本控制信息，以区分不同版本。在多方主导的预售商品房买卖合同中，附件条款及其说明对于确保合同的顺利执行和解决可能出现的问题具有重要作用。各方应充分重视附件的作用，并在合同履行过程中严格遵守附件的规定。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：技术规格说明书附件二：项目实施计划及时间表附件三：商务条款明细表附件四：法律声明及保证书附件五：保密协议附件六：知识产权归属协议附件七：变更和更新记录表附件八：合同各方授权代表名单及签字样本二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期交付或支付交付的商品房不符合约定的技术规格违反合同中的保密条款未经同意擅自变更合同内容违约认定应基于合同条款、事实和证据，由合同各方或指定的第三方进行评估。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。履约保证：指为确保合同履行而提供的财务或法律保障。连带责任：指多方合同中，一方违约时，其他方可能承担的责任。解除权：指合同一方在特定条件下终止合同的权利。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方首先应通过友好协商解决。调解：协商不成时，可寻求第三方专业机构进行调解。仲裁：调解无效时，提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁未能解决争议或合同有特别约定时，可向有管辖权的法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方严重违约或不可抗力等情况发生时，另一方可依