2024年二手房分期付款合同范本

2024年二手房分期付款合同范本合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的解释第二章：合同双方2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3双方权利与义务第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋现状3.3房屋产权信息第四章：交易价格与付款方式4.1房屋交易价格4.2分期付款安排4.3付款方式及期限第五章：首付与定金5.1首付金额与支付5.2定金的支付与退还5.3定金的法律效力第六章：贷款与按揭6.1贷款申请与批准6.2按揭合同的签订6.3贷款利率与还款计划第七章：房屋交付7.1交付条件7.2交付时间与程序7.3交付验收第八章：房屋过户8.1过户流程8.2过户费用8.3过户完成的法律效力第九章：税费与费用9.1税费的种类与计算9.2费用的承担9.3税费的支付与退还第十章：违约责任10.1违约的定义10.2违约的法律后果10.3违约赔偿第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件11.3解除后的权益处理第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2仲裁或诉讼的适用12.3法律适用与管辖第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同的备案与公示第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确双方在二手房交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性和顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的二手房买卖交易。1.3合同的解释本合同中的条款应按照其字面意义解释，如遇歧义，应以有利于合同执行和双方利益的原则予以解释。第二章：合同双方2.1卖方基本信息卖方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.2买方基本信息买方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.3双方权利与义务卖方应保证房屋产权清晰，无权属争议；买方应按照约定支付房款并承担相应的税费。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，户型为______。3.2房屋现状房屋的装修状况、设施设备等应详细列明，并作为合同附件。3.3房屋产权信息房屋所有权证编号：，土地使用权证编号：。第四章：交易价格与付款方式4.1房屋交易价格房屋交易总价为人民币（大写）：______元整。4.2分期付款安排买方应按照以下分期付款计划支付房款：首付款：元，支付日期：。第二期：元，支付日期：。第三期及以后各期：元，每期支付日期：。4.3付款方式及期限买方应通过银行转账方式支付房款，卖方应在收到款项后提供相应的收据。第五章：首付与定金5.1首付金额与支付买方应支付的首付款为房屋总价的______%，即人民币______元。5.2定金的支付与退还买方需支付定金人民币______元，定金在首付款支付时转为房款的一部分。若买方违约，定金不予退还；若卖方违约，应双倍返还定金。5.3定金的法律效力定金支付后，双方均应遵守合同约定，不得擅自解除或变更合同。第六章：贷款与按揭6.1贷款申请与批准买方应自行向银行申请贷款，并负责贷款的审批过程。6.2按揭合同的签订贷款批准后，买方应与银行签订按揭合同，并确保按揭合同的条款符合本合同的要求。6.3贷款利率与还款计划买方应按照银行规定的利率和还款计划偿还贷款。第七章：房屋交付7.1交付条件卖方应在房屋过户手续完成后，按照合同约定的条件交付房屋。7.2交付时间与程序房屋交付的具体时间应为过户手续完成后的______个工作日内。7.3交付验收买方应在接收房屋时进行验收，如有异议应在______个工作日内提出。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将根据合同的需要继续补充完善。第八章：房屋过户8.1过户流程房屋过户应遵循相关法律法规，按照以下步骤进行：房屋评估、缴纳税费、办理过户登记等。8.2过户费用过户过程中产生的税费、手续费等，由______方承担。8.3过户完成的法律效力房屋过户完成后，买方即成为房屋的合法所有者。8.3.1过户登记房屋过户登记应在______天内完成，并由卖方提供过户证明。第九章：税费与费用9.1税费的种类与计算本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体税率按照国家规定执行。9.2费用的承担除税费外，其他费用如中介费、评估费等，由______方承担。9.3税费的支付与退还买方应在规定时间内支付税费，如遇税费退还情况，应按照国家规定办理。第十章：违约责任10.1违约的定义任何一方未按照合同约定履行义务，或履行义务不符合约定，视为违约。10.2违约的法律后果违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，金额为房屋总价的______%。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2合同解除的条件如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同。11.3解除后的权益处理合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付款项、房屋返还等事宜。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。12.2仲裁或诉讼的适用协商不成时，可提交至______仲裁委员会仲裁，或向______人民法院提起诉讼。12.3法律适用与管辖本合同的解释、适用及争议解决，均适用中华人民共和国法律。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特殊约定，并作为合同不可分割的一部分。13.2补充协议合同履行过程中，双方可就未尽事宜签订补充协议。13.3其他事项本合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。第十四章：合同的签订14.1签订方卖方（签字）：，买方（签字）：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同的备案与公示合同签订后，卖方应在______天内完成合同备案，并按照规定进行公示。以上为合同后七章的详细内容，合同的签订需双方认真阅读并同意合同条款后，方可签字盖章。合同一旦签订，即具有法律效力，双方均应严格遵守。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易中，若存在多方参与，例如涉及共有产权人、继承人、代理人等，合同的签订和履行将更为复杂。为此，特制定以下附件条款及说明，以确保交易的顺利进行和各方权益的保护。一、共有产权人参与条款共有产权人的定义与权利共有产权人指对房屋拥有共同所有权的个人或法人。共有产权人享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。共有产权人的参与要求房屋交易需得到所有共有产权人的书面同意。共有产权人应提供相应的产权证明文件，并在合同中明确其权利和义务。共有产权人的责任与义务共有产权人应共同承担房屋交易过程中产生的税费和费用，并对交易过程中的决策承担连带责任。二、继承人参与条款继承人的定义与权利继承人指在房屋产权人去世后，依法继承房屋产权的个人。继承人的参与程序继承人参与房屋交易前，应完成继承权的法律手续，并提供相关法律文件。继承人的责任与义务继承人在参与交易时应保证其继承权的合法性，并承担因继承权争议导致的法律责任。三、代理人参与条款代理人的定义与权利代理人指根据产权人的授权，代表产权人参与房屋交易的个人或法人。代理人的授权要求代理人参与交易前，应提供产权人的授权委托书，并明确授权范围和期限。代理人的责任与义务代理人在交易过程中应遵守授权委托书的规定，对因超出授权范围的行为承担法律责任。四、多方参与的决策机制决策的基本原则多方参与时，所有决策应基于公平、公正、透明的原则进行。决策的程序涉及重大事项的决策，应通过书面形式通知所有参与方，并给予合理的反馈时间。决策的执行一旦决策形成，所有参与方应遵守并执行决策结果，不得无故拖延或拒绝。五、多方参与的争议解决机制争议的协商解决发生争议时，各方应首先通过协商解决。争议的调解协商不成时，可寻求第三方调解机构进行调解。争议的仲裁或诉讼调解无效时，各方可根据合同约定选择仲裁或诉讼方式解决争议。六、多方参与的信息披露与保密信息披露的要求各方应根据交易需要，向其他参与方披露必要的信息。信息的保密义务各方应对交易过程中获得的商业秘密和个人隐私承担保密义务。信息披露的法律责任违反信息披露或保密义务的一方，应承担相应的法律责任。七、多方参与的合同变更与解除合同变更的条件合同变更需得到所有参与方的一致同意。合同解除的条件合同解除应基于合同约定或法律规定，并需得到所有参与方的同意。合同变更与解除的程序变更或解除合同应遵循书面通知、协商一致、法律手续等程序。八、多方参与的合同备案与公示合同备案的要求合同签订后，应按照法律规定进行备案。合同公示的要求根据交易性质和法律规定，合同可能需要进行公示。备案与公示的责任卖方或指定的一方负责合同的备案与公示，并承担相应责任。九、其他附加条款特殊约定的适用合同中的特殊约定，如适用多方参与，应明确各方的权利和义务。补充协议的签订多方参与时，补充协议的签订应遵循与主合同相同的程序和要求。未尽事宜的处理合同未尽事宜，多方应本着公平、诚信的原则协商解决。本附件条款及说明是对原合同的补充，与原合同具有同等法律效力。各方在签订本附件前，应仔细阅读并充分理解各条款的含义和后果。各方一旦签署本附件，即表示同意并遵守本附件的所有条款和条件。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件共有产权人同意书继承人继承权证明文件代理人授权委托书房屋现状描述及照片房屋评估报告税费计算明细表特殊约定书补充协议书二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付房款、不按约定交付房屋、拒绝或延迟过户等。违约认定需由守约方提出，并提供相应的证据材料。违约方应在收到违约通知后的合理期限内予以答复。三、法律名词及解释：共有产权人：指对同一房屋拥有共同所有权的两个或两个以上的人。继承人：指依法继承房屋产权的人。代理人：指根据产权人的授权，代表产权人行事的人或机构。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。争议解决：指合同双方在发生争议时采取的解决争议的程序和方法。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可请求相关行业协会或第三方机构进行调解。调解无效时，双方可依据合同约定向约定的仲裁委员会申请仲裁。若仲裁不能解决或一方不同意仲裁，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同的解除应基于合同约定或法律规定，双方应遵循书面通知程序。合同终止后，双方应根据实际情况处理房屋返还、款项结算等事宜。六、所