2024年房屋租赁合同优先于房屋买卖合同

2024年房屋租赁合同优先于房屋买卖合同合同编号：____________甲方（出租人）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（承租人）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本信息1.1该房屋位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证该房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备合法出租条件。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。三、租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/月，大写：_______。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为违约金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元，大写：_______。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方须合理使用该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2在租赁期间，该房屋及附属设施的正常维修责任由甲方承担，但因乙方使用不当造成的损坏除外。六、优先购买权6.1在租赁期间，如甲方将该房屋出售，乙方享有以同等条件优先购买的权利。6.2甲方出售房屋前，应提前_______个月通知乙方。乙方在接到通知后_______日内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权。七、合同解除7.1在租赁期内，甲乙双方提前解除合同的，应提前_______个月通知对方。7.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。八、违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。8.2本合同项下的房屋租赁优先于甲方与第三方签订的房屋买卖合同。九、争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同中涉及的房屋信息准确无误，包括地址、面积、结构等。2.明确租赁期限，以及续租条件和方式。3.确认租金金额、支付方式和时间，以及逾期支付的违约责任。4.规定合理的押金数额，并明确押金的退还条件和时间。5.明确房屋使用和维修的责任与义务。6.确保优先购买权的条款符合相关法律法规，并规定通知和答复的期限。7.规定合同解除的条件和提前通知的期限。8.明确违约责任和赔偿金的标准。9.选择合适的争议解决方式，如协商或诉讼。解决办法：1.仔细阅读合同条款，确保理解每一项内容。2.在签订合同前，双方进行充分的沟通，对不明白或存在异议的条款进行修改或补充。3.签订合同后，双方应妥善保管各自持有的合同副本。4.在合同执行过程中，双方应遵守合同约定，如有变更需求，应及时书面协议。法律名词解释：出租人：指拥有房屋所有权，并将房屋出租给他人使用的自然人或法人。承租人：指支付租金，从出租人处取得房屋使用权的人。押金：为保证合同履行，承租人预先支付给出租人的一定数额的钱款。违约金：合同一方违反合同约定时，按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。优先购买权：在特定条件下，承租人在出租人出售租赁房屋时，享有以同等条件优先购买的权利。不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害等，导致合同无法履行或造成损失。场合一：房屋内有家具和电器特殊场合：如果甲方的房子里有很多家具和电器，乙方可能会使用这些物品，那么我们可以这样补充合同：补充条款：1.房屋内现有家具和电器清单详见附件一，乙方应合理使用并妥善保管上述物品。2.乙方在租赁期满或合同提前解除时，应将家具和电器按原状返还甲方，如有损坏，乙方应按市价赔偿。场合二：乙方有宠物特殊场合：如果乙方有宠物，可能会对房屋造成损害或者影响邻居，合同可以这样补充：补充条款：1.乙方承诺仅饲养_______（宠物种类）一只，并确保宠物不会对房屋造成损害。2.乙方应负责宠物的日常管理，确保宠物不影响邻居的正常生活。附件列表：1.附件一：房屋内现有家具和电器清单2.附件二：房屋平面图3.附件三：房屋产权证明复印件4.附件四：甲方身份证明复印件5.附件五：乙方身份证明复印件场合三：乙方需要装修房屋特殊场合：如果乙方想要对房屋进行小规模的装修，合同可以这样补充：补充条款：1.乙方如需对房屋进行装修，必须先征得甲方同意，并遵守相关装修规定。2.装修后的房屋，乙方应在合同结束时恢复原状，否则甲方有权从押金中扣除恢复费用。场合四：甲方提供停车位特殊场合：如果甲方有停车位可以提供给乙方使用，可以