广东房地产买卖合同书模板2024年

广东房地产买卖合同书模板2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方声明与保证第三章：房地产信息3.1房产位置与描述3.2房产权属状况3.3房产现状第四章：交易价格与付款方式4.1房产交易价格4.2付款方式与期限4.3付款条件与保证第五章：房产交付5.1交付条件5.2交付时间与程序5.3交付验收第六章：产权过户6.1过户条件6.2过户程序6.3过户费用第七章：税费与费用7.1税费承担7.2其他费用7.3费用支付方式第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约处理8.3赔偿范围第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3解除后果第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁与诉讼10.3法律适用第十一章：合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3终止后的权利义务第十二章：特别约定12.1保密条款12.2优先购买权12.3不可抗力第十三章：附件与补充协议13.1附件清单13.2补充协议13.3附件与补充协议的效力第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）与乙方（买方）之间关于位于广东省的房地产买卖事宜的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性及双方利益的保护。1.2合同适用范围本合同适用于甲方与乙方之间关于特定房地产的买卖行为，包括但不限于房产的交付、产权过户、付款及税费等相关事宜。1.3合同定义本合同中所涉及的专业术语及关键词汇，其定义如下：甲方（卖方）：指拥有房地产产权并同意出售该房地产的个人或法人。乙方（买方）：指同意购买甲方房地产的个人或法人。房地产：指本合同项下交易的不动产，包括但不限于房屋、土地使用权等。第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息甲方名称：______甲方地址：______甲方法定代表人：______甲方联系电话：______2.2乙方（买方）信息乙方名称：______乙方地址：______乙方法定代表人：______乙方联系电话：______2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明与保证甲方声明其拥有房地产的完整产权，且无任何权利瑕疵。甲方保证在交易过程中提供的所有信息真实、准确、完整。2.3.2乙方声明与保证乙方声明其具有购买房地产的合法资格和能力。乙方保证按照合同约定支付购房款项。第三章：房地产信息3.1房产位置与描述房产位于广东省______市/区，具体地址为：______，建筑面积为______平方米，土地使用权面积为______平方米。3.2房产权属状况房产权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利负担。3.3房产现状房产现状为：______（如：毛坯、简装、精装等），并附带设施设备清单。第四章：交易价格与付款方式4.1房产交易价格双方同意房产的交易价格为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式与期限乙方应按照以下方式支付房款：定金：签订本合同后______日内支付，金额为交易价格的______%。首付款：房产过户前______日内支付，金额为交易价格的______%。余款：房产交付后______日内支付，金额为交易价格的______%。4.3付款条件与保证乙方保证按时支付房款，甲方保证在收到房款后及时办理房产过户手续。第五章：房产交付5.1交付条件甲方应确保房产在交付时符合合同约定的条件，包括但不限于房产的权属清晰、无权利瑕疵等。5.2交付时间与程序甲方应在房产过户手续完成后______日内，按照合同约定的程序将房产交付给乙方。5.3交付验收乙方应在接收房产后______日内进行验收，如有异议应在验收后______日内向甲方提出。第六章：产权过户6.1过户条件甲方应在乙方支付首付款后______日内，开始办理房产过户手续。6.2过户程序甲方负责准备过户所需的所有文件，并协助乙方完成过户手续。6.3过户费用过户过程中产生的所有费用由______方承担。第七章：税费与费用7.1税费承担房产交易过程中产生的税费由______方承担。7.2其他费用房产交易过程中产生的其他费用，包括但不限于中介费、评估费等，由______方承担。7.3费用支付方式所有费用应在合同约定的时间内，通过银行转账或其他双方认可的方式支付。第八章：违约责任8.1违约情形8.1.1甲方违约情形甲方若未能按照合同约定交付房产或办理过户手续，视为违约。8.1.2乙方违约情形乙方若未能按照合同约定支付房款或履行其他义务，视为违约。8.2违约处理违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。8.3赔偿范围赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失以及为追索赔偿所支付的合理费用。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除9.2.1甲方解除权甲方在乙方违约且经催告后仍未履行合同义务的情况下，有权解除合同。9.2.2乙方解除权乙方在甲方违约且经催告后仍未履行合同义务的情况下，有权解除合同。9.3解除后果合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已支付款项、房产返还等事宜。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方因履行本合同所发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。10.2仲裁与诉讼协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。10.3法律适用本合同的订立、解释、执行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在房产交付完毕、房款支付完毕且过户手续办理完毕后终止。11.3终止后的权利义务合同终止后，双方应按照合同约定及法律规定履行相应的权利和义务。第十二章：特别约定12.1保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密。12.2优先购买权甲方在出售房产时，乙方享有同等条件下的优先购买权。12.3不可抗力因不可抗力导致合同不能履行或部分履行的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决。第十三章：附件与补充协议13.1附件清单本合同附件包括但不限于房产权属证明、房产现状照片、设施设备清单等。13.2补充协议双方可就合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3附件与补充协议的效力附件及补充协议是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四章：合同签署14.1签署方甲方（卖方）：______乙方（买方）：______14.2签署时间本合同于______年______月______日签署。14.3签署地点本合同签署地点为：广东省______市/区。多方为主导时的，附件条款及说明在房地产买卖合同中，当涉及多方参与，如共有产权人、担保人、中介机构等，附件条款及说明显得尤为重要。这些附件不仅为合同提供了补充信息，还明确了各方的权利和义务，确保合同的完整性和可执行性。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明的详细内容：一、共有产权人同意书1.1共有产权人同意书是确认所有共有产权人同意出售房地产的法律文件。1.2同意书应包含共有产权人的详细信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。1.3共有产权人应在同意书上签字或盖章，以证明其同意出售房地产。二、担保人承诺书2.1担保人承诺书是担保人对买方履行合同义务的担保。2.2承诺书应明确担保的范围、期限和条件。2.3担保人应在承诺书上签字或盖章，以证明其愿意承担相应的担保责任。三、中介服务协议3.1中介服务协议是中介机构与买卖双方之间关于中介服务的权利和义务的约定。3.2协议应详细列明中介服务的内容、费用、支付方式和时间。3.3中介机构应在协议上签字或盖章，以证明其提供中介服务的承诺。四、房产评估报告4.1房产评估报告是评估机构对房地产价值的评估结果。4.2报告应包含评估的方法、依据和结果。4.3评估机构应在报告上签字或盖章，以证明评估结果的准确性。五、房产现状照片及视频5.1房产现状照片及视频是记录房地产交付前状况的证据。5.2照片和视频应清晰展示房产的内外状况，包括结构、装修、设施设备等。5.3照片和视频应由双方认可的第三方拍摄，并由双方签字或盖章确认。六、设施设备清单6.1设施设备清单是房产交付时包含的所有设施设备的详细列表。6.2清单应包括设施设备的名称、型号、数量、状况等信息。6.3双方应在清单上签字或盖章，以确认设施设备的状况和数量。七、维修和保养记录7.1维修和保养记录是房产在使用过程中的维修和保养情况的记录。7.2记录应包括维修和保养的时间、内容、费用等信息。7.3甲方应在记录上签字或盖章，以证明房产的维护状况。八、法律文件和证明8.1法律文件和证明是证明房产权属和交易合法性的相关文件。8.2文件包括但不限于房产证、土地使用权证、规划许可证等。8.3甲方应在文件上签字或盖章，以证明文件的真实性和有效性。九、交易流程图9.1交易流程图是房地产买卖交易流程的可视化表示。9.2图表应清晰展示交易的各个阶段，包括签约、付款、过户、交付等。9.3流程图有助于双方理解交易的进度和要求，确保交易的顺利进行。十、其他相关文件10.1其他相关文件可能包括但不限于贷款协议、保险合同、租赁合同等。10.2这些文件应与房地产买卖合同相关联，并对合同的执行有直接影响。10.3相关文件应由各方签字或盖章，以证明其对合同的补充和支持。十一、附件的法律效力11.1所有附件是房地产买卖合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。11.2附件的签署和执行是合同履行的重要组成部分，各方应严格遵守。11.3如附件内容与合同正文内容有冲突，以合同正文为准，除非附件明确指出其优先适用。十二、附件的保管和使用12.1附件应由甲方和乙方共同保管，确保其安全和完整。12.2附件在合同履行过程中可作为重要证据使用，证明各方的权利和义务。12.3未经双方同意，任何一方不得擅自更改附件内容。通过上述附件条款及说明，多方参与的房地产买卖合同得到了进一步的明确和保障。这些附件不仅为合同的执行提供了详细的指导，还为可能出现的争议提供了解决的依据。各方应认真阅读并理解附件内容，确保合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：共有产权人同意书担保人承诺书中介服务协议房产评估报告房产现状照片及视频设施设备清单维修和保养记录法律文件和证明交易流程图其他相关文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：甲方未按合同约定交付房产或办理过户手续。乙方未按合同约定支付房款或履行其他义务。共有产权人未提供同意书或担保人未提供承诺书。中介服务协议未被履行或执行不力。违约行为的认定需由守约方提出，并提供相应的证据。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。优先购买权：指在同等条件下，共有产权人或租客对房产的优先购买权利。权属证明：指证明房产所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。过户：指房产所有权从甲方转移到乙方的法律程序。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解无效时，可向约定的仲裁委员会申请仲裁。诉讼：仲裁不成或未约定仲裁时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方违约时，另一方可依法解除合同。终止后事宜：合同终止后，双方应根据实际情况协商处理已支付款项、房产返还等事宜。六、所有应用场景：房地产买卖：适用于个人或企业之