2024年二手房出售委托合同协议书

2024年二手房出售委托合同协议书合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号码：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条委托事项1.1甲方同意将上述房产的出售权全权委托给乙方，乙方同意接受甲方的委托，并按照本合同约定代理出售该房产。1.2甲方保证该房产权属清晰，无任何产权纠纷，甲方对该房产拥有完全的处分权。第二条委托权限（1）寻找购买该房产的买家；（2）与买家进行谈判，商定房产交易价格及支付方式；（3）签订房产买卖合同；（4）办理房产过户等相关手续。2.2未经甲方书面同意，乙方不得超越委托权限行事，否则由此产生的一切后果由乙方承担。第三条委托期限3.1本合同委托期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2若在委托期限内未能成功出售该房产，本合同自动终止。第四条佣金及费用4.1甲方同意支付给乙方的佣金为该房产成交价的_______%（具体比例双方约定）。4.2乙方在代理过程中产生的合理费用（如广告费、交通费等），甲方应予以报销。4.3佣金及费用应在房产交易完成后_______日内支付给乙方。第五条甲方的权利与义务5.1甲方有权了解乙方代理出售该房产的进展情况。5.2甲方应如实向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地证等。5.3甲方应保证该房产在委托期限内不存在租赁、抵押等影响出售的情况。5.4甲方应按照本合同约定支付佣金及费用。第六条乙方的权利与义务6.1乙方应按照甲方的委托权限行事，维护甲方的合法权益。6.2乙方应积极寻找买家，尽快完成房产的出售。6.3乙方在代理过程中不得泄露甲方的个人信息及商业秘密。6.4乙方不得以任何形式要求甲方支付合同约定之外的任何费用。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房产成交价的_______%。7.2乙方在代理过程中，如因故意或重大过失导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.该房产相关资料复印件注意事项：1.确认房产的权属：在签订合同前，卖方应确保房产没有产权纠纷，买方应核实房产的权属情况。2.明确委托权限：合同中应详细列举委托权限，避免买方超越权限行事。3.确定委托期限：合理设定委托期限，以保证房产能够在适当时间内售出。4.佣金及费用：双方应明确佣金比例和费用范围，避免日后因费用问题产生纠纷。5.违约责任：设定合理的违约金比例，以约束双方履行合同。6.争议解决：约定有效的争议解决方式，如协商或诉讼。解决办法：1.审查房产证、土地证等官方文件，以确认房产权属。2.在合同中具体列明买方的代理权限。3.在合同中明确规定委托的具体起始和终止日期。4.详细列出佣金计算方式和费用报销范围。5.在合同中规定违约情形及违约金的计算和支付方式。6.约定一旦发生争议，通过协商解决，协商不成时通过诉讼解决。法律名词解释：委托：指一方授权另一方代表自己办理特定事务的法律行为。佣金：代理人因代理行为而获得的报酬。违约责任：合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。产权纠纷：指因财产所有权、使用权等问题产生的法律纠纷。场合一：房产内有租客特殊场合补充条款：1.甲方应提前通知租客房产即将出售的情况，并确保在房产看管、交接过程中不影响租客的正常居住。合同补充条款：“甲方保证在房产交易过程中，不影响现有租客的租赁合同权益，如有必要，甲方负责与租客协商解决租赁问题。”场合二：房产需要翻新特殊场合补充条款：如果房产状况不是很好，需要翻新才能卖个好价钱，那么我们得商量一下翻新的费用和责任。1.甲方同意对房产进行必要的翻新，并承担相应的翻新费用。合同补充条款：“甲方负责对房产进行必要的翻新，以保证房产的出售条件。翻新费用由甲方承担，乙方负责协助甲方进行翻新事宜。”附件列表：1.房产证复印件：这个是必须的，证明房子是谁的。2.土地证复印件：同样重要，有时候土地的价值比房子还高。3.身份证复印件：确保我们知道是谁在卖，谁在买。4.租赁合同复印件（如有租客）：上面提到了，如果有租客，这个也得有。5.房产翻新预算和计划（如需翻新）：如果需要翻新，这个预算和计划能帮助我们把控成本。房产证和土地证：得看看房子的“身份证”，确保