2024年二手房按揭买卖合同范本

2024年二手房按揭买卖合同范本合同目录第一章：前言1.1合同目的1.2合同使用范围1.3合同的法律依据第二章：合同当事人2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3按揭贷款银行信息第三章：房屋描述3.1房屋位置及环境3.2房屋结构与面积3.3房屋权属状况第四章：交易价格与付款方式4.1房屋交易总价4.2首付款及按揭贷款4.3付款时间表及条件第五章：购房定金5.1定金金额及支付方式5.2定金的法律效力5.3定金的退还与罚则第六章：房屋交付6.1交付条件与标准6.2交付时间与程序6.3交付验收与确认第七章：房屋过户7.1过户流程7.2过户费用承担7.3过户完成的确认第八章：按揭贷款条款8.1贷款条件与批准8.2贷款利率与还款计划8.3贷款违约责任第九章：房屋质量保证9.1质量保证期限9.2质量保证范围9.3质量问题的处理第十章：房屋维修与保养10.1维修责任10.2保养义务10.3费用承担第十一章：风险与责任11.1不可抗力条款11.2风险承担原则11.3风险通知与处理第十二章：合同变更与解除12.1变更条件与程序12.2解除条件与后果12.3变更或解除后的权利义务第十三章：违约责任13.1违约情形13.2违约责任的承担13.3违约金的确定与支付第十四章：合同的签署与生效14.1签署各方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同生效条件以上为2024年二手房按揭买卖合同的目录，具体条款内容需根据实际情况进一步细化和完善。第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明确按揭购买二手房时，买卖双方及按揭贷款银行之间的权利、义务和责任。1.2合同使用范围本合同适用于买方通过按揭贷款方式购买卖方所有的二手房产。1.3合同的法律依据本合同的签订、履行、变更、解除和争议解决等，均适用《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。第二章：合同当事人2.1卖方基本信息卖方名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，地址：______。2.2买方基本信息买方名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，地址：______。2.3按揭贷款银行信息贷款银行名称：，银行地址：，贷款负责人：______。第三章：房屋描述3.1房屋位置及环境房屋位于______，周边环境包括______。3.2房屋结构与面积房屋结构为______，建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。3.3房屋权属状况房屋所有权证编号：______，权属清晰，无抵押、查封等权利限制。第四章：交易价格与付款方式4.1房屋交易总价房屋交易总价为人民币（大写）：______元整。4.2首付款及按揭贷款买方应支付首付款人民币（大写）：______元整，余款通过按揭贷款支付。4.3付款时间表及条件首付款应于______年______月______日前支付，按揭贷款应于房屋过户后______日内支付。第五章：购房定金5.1定金金额及支付方式买方应支付定金人民币（大写）：______元整，于本合同签订之日起______日内支付给卖方。5.2定金的法律效力定金支付后，买方违约不购买房屋的，无权要求返还定金；卖方违约不出售房屋的，应双倍返还定金。5.3定金的退还与罚则若因卖方原因导致交易无法进行，卖方应退还定金并支付等额的违约金；若因买方原因导致交易无法进行，定金不予退还。第六章：房屋交付6.1交付条件与标准卖方应确保房屋在交付时符合合同约定的条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好等。6.2交付时间与程序卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方，交付程序包括房屋验收、钥匙交接等。6.3交付验收与确认买方应在接收房屋时进行验收，并在验收合格后签署房屋交付确认书。第七章：房屋过户7.1过户流程卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的过户文件、配合买方到房产交易中心办理过户等。7.2过户费用承担房屋过户过程中产生的税费，由______方承担，具体费用详见本合同附件二《过户费用明细》。7.3过户完成的确认房屋过户完成的标志为买方取得新的房屋所有权证书。第八章：按揭贷款条款8.1贷款条件与批准买方应满足贷款银行的贷款条件，并在银行批准贷款后，按照约定使用贷款。8.2贷款利率与还款计划贷款利率按照贷款银行公布的利率执行，还款计划应根据贷款合同的约定制定。8.3贷款违约责任若买方未能按时偿还贷款，应按照贷款合同的约定承担违约责任。8.4贷款提前还款买方在满足贷款银行条件的情况下，可以选择提前还款，并按照约定支付可能产生的费用。第九章：房屋质量保证9.1质量保证期限卖方保证自房屋交付之日起至少____年内，房屋主体结构无重大质量问题。9.2质量保证范围卖方保证房屋的建筑质量符合国家相关标准，包括但不限于墙面、地面、屋顶、管道等。9.3质量问题的处理若房屋在质量保证期内出现质量问题，卖方应在接到买方通知后的____天内进行修复或提供其他解决方案。第十章：房屋维修与保养10.1维修责任卖方负责交付前房屋的维修工作，买方负责交付后的维修工作。10.2保养义务买方应定期对房屋进行保养，保养周期为每____年至少一次。10.3费用承担交付后的房屋维修保养费用由买方承担，除非质量问题由卖方造成。第十一章：风险与责任11.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方应及时通知对方，并提供证明。11.2风险承担原则合同各方应按照公平原则分担因合同履行过程中出现的合理风险。11.3风险发生时的通知与处理风险发生时，各方应积极采取措施减少损失，并按照合同约定进行处理。第十二章：合同变更与解除12.1变更条件与程序合同变更应基于双方协商一致，变更内容应以书面形式确认。12.2解除条件与后果一方违约或合同目的无法实现时，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。12.3变更或解除后的权利义务合同变更或解除后，各方应根据合同条款和实际履行情况，协商处理后续事宜。第十三章：违约责任13.1违约情形违约情形包括逾期交付房屋、逾期支付房款、违反合同约定的其他行为。13.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3违约金的确定与支付违约金的计算方法为违约行为发生之日起至违约行为终止之日止，按日计算，每日违约金为房屋交易总价的____分之____。第十四章：合同的签署与生效14.1签署各方卖方：，买方：，按揭贷款银行：______。14.2签署时间本合同于____年____月____日签署。14.3签署地点合同签署地点为：______。14.4合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。附件：A.房屋所有权证复印件B.房屋交付确认书C.过户费用明细D.贷款批准通知书E.其他相关证明材料本合同一式四份，卖方、买方、按揭贷款银行及房产交易中心各执一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及二手房按揭买卖的合同中，多方参与的情况较为常见，包括但不限于卖方、买方、按揭贷款银行、中介机构、评估机构等。在这种情况下，合同附件的条款及说明对于确保各方利益、明确责任和权利至关重要。以下是多方为主导时的合同附件条款及说明的详细内容：一、中介服务协议1.1服务内容：明确中介机构在交易过程中提供的服务，包括房源推荐、价格协商、合同草拟等。1.2服务费用：详细列明中介服务费用的计算方式、支付时间和支付条件。1.3服务保证：中介机构应对其服务内容和质量提供保证，并承担相应的违约责任。二、按揭贷款协议2.1贷款条件：列明买方申请按揭贷款所需满足的条件，如信用记录、收入证明等。2.2贷款额度与利率：明确贷款的总额度、利率及其调整机制。2.3还款计划：详细说明还款方式、还款周期、还款金额及提前还款的条件和费用。三、房屋评估报告3.1评估目的：阐述房屋评估的目的是为了确定房屋的市场价值，作为贷款和交易定价的依据。3.2评估方法：介绍评估过程中所采用的评估方法和评估标准。3.3评估结果：评估报告应详细列出房屋的评估价值、评估依据和评估有效期。四、房屋维修与保养协议4.1维修责任：明确房屋交付前后，卖方和买方各自的维修责任。4.2保养计划：制定房屋的定期保养计划，包括保养内容、周期和费用承担。4.3维修保养记录：要求买方在房屋交付后，定期记录维修保养情况，并在必要时提供给卖方或按揭贷款银行。五、风险与保险协议5.1风险范围：明确交易过程中可能遇到的风险类型，如自然灾害、市场变动等。5.2保险安排：建议买方为房屋投保，以降低潜在风险带来的损失。5.3风险处理：若发生风险事件，明确各方的责任和处理流程。六、合同变更与解除协议6.1变更条件：列明合同变更的条件，如双方协商一致或法律规定的情形。6.2解除条件：明确合同解除的条件，如一方严重违约或合同目的无法实现。6.3法律后果：合同变更或解除后的法律后果，包括违约责任和赔偿事宜。七、争议解决协议7.1解决方式：首选协商解决，协商不成时可请求第三方进行调解。7.2仲裁机构：明确仲裁机构的选择和仲裁规则，作为解决合同争议的首选方式。7.3诉讼管辖：明确诉讼的管辖法院，作为解决合同争议的最后手段。八、附件清单8.1附件一：中介服务协议8.2附件二：按揭贷款协议8.3附件三：房屋评估报告8.4附件四：房屋维修与保养协议8.5附件五：风险与保险协议8.6附件六：合同变更与解除协议8.7附件七：争议解决协议8.8附件八：房屋所有权证复印件8.9附件九：房屋交付确认书8.10附件十：其他相关证明材料九、其他补充条款9.1补充条款的法律效力：明确补充条款与主合同具有同等法律效力。9.2补充条款的适用范围：补充条款适用于合同执行的全过程。9.3补充条款的修改：合同各方均可提出修改建议，经协商一致后，可对补充条款进行修改。十、附件的生效与终止10.1生效条件：附件与主合同同时签署，具有同等法律效力。10.2终止条件：附件随主合同的终止而终止，除非另有约定。10.3附件的独立性：即使主合同无效，附件中关于风险、保险、争议解决等内容仍可独立生效。以上附件条款及说明为二手房按揭买卖合同的重要组成部分，合同各方应认真阅读并充分理解其内容，以确保交易的顺利进行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：中介服务协议附件二：按揭贷款协议附件三：房屋评估报告附件四：房屋维修与保养协议附件五：风险与保险协议附件六：合同变更与解除协议附件七：争议解决协议附件八：房屋所有权证复印件附件九：房屋交付确认书附件十：其他相关证明材料二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、违反合同约定的保密条款等。违约行为的认定应基于合同条款、相关法律法规以及行业惯例，由合同各方协商确定或由仲裁机构、法院依法裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。连带责任：指两个或两个以上的债务人对同一债务承担全部责任。保证：指第三方对债务人的债务履行向债权人提供担保的行为。仲裁：指合同各方在争议发生时，提交至仲裁机构进行裁决的解决方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方首先应通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解无效时，各方同意提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：若仲裁无法解决争议，各方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方严重违约时，另一方可依法解除合同。终止事宜：合同终止后，各方应根据合同条款和