房地产委托开发合同模板2024年

房地产委托开发合同模板2024年合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：________________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：________________法定代表人：__________联系电话：__________第一条项目概况1.1项目名称：________________1.2项目位置：________________1.3土地使用权证号：________________1.4土地使用权面积：_______平方米1.5项目规划用途：________________1.6项目开发周期：自____年__月__日至____年__月__日第二条委托开发内容（1）项目策划与设计；（2）项目报批与报建；（3）项目施工与监理；（4）项目销售与物业管理；（5）其他与本项目有关的开发工作。第三条权利义务3.1甲方权利义务：（1）甲方应保证其提供的土地使用权合法有效，并承担由此产生的法律责任；（2）甲方应按照约定向乙方支付委托开发费用；（3）甲方有权对乙方的开发进度、质量、成本等进行监督；（4）甲方应协助乙方办理项目报批、报建等相关手续；（5）甲方应按照约定承担项目开发过程中的相关税费。3.2乙方权利义务：（1）乙方应按照甲方的要求进行项目开发，确保项目进度、质量、成本等符合约定；（2）乙方应按照国家法律法规和行业规范进行项目开发；（3）乙方应保证项目开发过程中的安全、环保等要求；（4）乙方应按照约定向甲方报告项目开发情况；（5）乙方应协助甲方办理项目销售、物业管理等相关手续。第四条费用及支付（1）预付款：甲方应在合同签订后____个工作日内向乙方支付委托开发费用总额的____%；（2）进度款：甲方应根据乙方提交的进度报告和验收报告，按照项目开发进度向乙方支付进度款；（3）尾款：项目完成后，甲方应在验收合格后____个工作日内向乙方支付委托开发费用总额的____%。4.2乙方应在收到甲方支付的每笔款项后____个工作日内向甲方开具正规发票。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。5.2甲方未按照约定支付委托开发费用，乙方有权暂停项目开发，并要求甲方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的____%。5.3乙方未按照约定完成项目开发，甲方有权要求乙方支付逾期完成违约金，违约金为合同总金额的____%。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。7.2本合同的修改、补充均须双方协商一致，并以书面形式作出。7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.权利义务明确：合同中应详细列明甲乙双方的权利和义务，包括但不限于土地使用权的合法性、开发费用的支付、项目进度和质量要求、报批报建手续的协助、税费承担等。2.费用支付方式：明确约定费用支付的具体方式、时间和条件，包括预付款、进度款和尾款的比例及支付条件。3.违约责任：合同中应规定双方在违反合同约定时的违约责任，包括违约金的比例和计算方式。4.争议解决：明确约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼，并指定合同签订地的人民法院作为诉讼管辖法院。5.合同生效与修改：合同应在双方签字盖章后生效，任何修改和补充都应以书面形式进行，并经双方协商一致。解决办法：1.权利义务争议：通过合同中的约定条款，明确双方的责任和义务，如有争议，尝试友好协商解决。2.费用支付争议：若发生费用支付争议，可参照合同中的支付条款，必要时可委托第三方进行审计或评估。3.违约处理：一旦出现违约情况，违约方应按照合同约定的违约金比例支付违约金，造成损失的，还应赔偿损失。4.争议解决：如协商不成，可依据合同中的争议解决条款，向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.委托开发：指甲方将房地产开发的权利和义务委托给乙方，由乙方代表甲方进行开发活动。2.违约责任：指合同当事人违反合同义务时应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.预付款：指甲方在合同履行前支付给乙方的部分开发费用，作为乙方开始工作的资金。4.进度款：指甲方根据乙方完成的工作进度，按照约定支付的款项。5.尾款：指在项目完成后，甲方支付给乙方的一笔款项。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方对于合同条款的理解或履行产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。7.合同生效：指合同在满足一定条件后开始发生法律效力，对当事人产生法律约束力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果项目涉及历史文化保护或特殊地理位置，可能需要额外注意文化遗产保护和环境影响的评估。补充条款：甲方应确保项目开发过程中充分尊重和保护项目所在地的历史文化遗迹，乙方在进行项目设计时应充分考虑环境影响评估，必要时双方需共同聘请专业机构进行评估。2.场合：如果项目为合作开发，涉及到多个投资方或合作伙伴，可能需要明确各方的责任和权益分配。补充条款：甲方应在本合同签订前通知乙方其他投资方或合作伙伴的相关信息，各方应共同协商确定权益分配比例和责任分担，并在合同中予以明确。3.场合：如果项目位于自然灾害频发区域，需要考虑额外的安全措施和保险。补充条款：乙方在项目开发过程中应采取必要的安全措施，以应对可能出现的自然灾害风险。同时，双方应协商确定适当的保险方案，确保项目安全。4.场合：如果项目开发过程中涉及技术创新或专利使用，需要明确技术权益的归属。补充条款：乙方在项目开发中如使用到任何创新技术或专利，应事先通知甲方，并协商确定技术权益的归属和使用条件。合同所需附件列表：1.土地使用权证书复印件2.项目规划许可证复印件3.甲方合法有效身份证明文件4.乙方房地产开发资质证书复印件5.项目设计方案及预算报告6.付款凭证及发票样本7.争议