2024年自治物业管理合同

2024年自治物业管理合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义第二章：合同当事人2.1甲方（业主组织）信息2.2乙方（物业管理公司）信息2.3双方声明与保证第三章：物业基本情况3.1物业位置与描述3.2物业权属状况3.3物业设施与设备第四章：物业管理服务内容4.1物业日常管理4.2物业维护与修缮4.3物业安全与秩序第五章：物业管理服务质量与标准5.1服务质量要求5.2服务标准细则5.3质量监督与评估第六章：物业管理费用6.1物业管理费的构成6.2物业管理费的收取6.3其他费用及支付方式第七章：双方的权利与义务7.1甲方的权利与义务7.2乙方的权利与义务7.3双方的共同义务第八章：物业的维护与修缮8.1物业维护责任8.2物业修缮程序8.3紧急情况处理第九章：物业使用与经营9.1物业使用规则9.2物业经营活动9.3物业租赁管理第十章：保险与风险管理10.1保险责任10.2风险预防措施10.3风险事故处理第十一章：合同变更、续签与解除11.1合同变更条件11.2合同续签程序11.3合同解除条件第十二章：违约责任12.1违约情形12.2违约赔偿12.3免责条款第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决费用第十四章：合同签署与生效14.1签约各方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同生效条件14.5合同份数与保存第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在规范甲方与乙方之间关于______物业管理的权利、义务和责任。1.2合同适用范围本合同适用于甲方委托乙方对______物业进行管理、服务和维护的全过程。1.3合同定义本合同中所涉及的专业术语和定义，除非另有说明，均按照相关法律法规和行业通用标准执行。第二章：合同当事人2.1甲方（业主组织）信息甲方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.2乙方（物业管理公司）信息乙方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明与保证甲方声明其为物业的合法所有者或合法授权的业主组织，有权签订本合同。2.3.2乙方声明与保证乙方声明其为合法注册并具备物业管理资质的公司，有能力提供本合同约定的服务。第三章：物业基本情况3.1物业位置与描述物业位于______，具体描述包括建筑面积、结构类型、设施设备等。3.2物业权属状况物业权属清晰，无任何权属纠纷，甲方对物业拥有完全的管理权和使用权。3.3物业设施与设备物业内的主要设施设备包括______，乙方应负责其正常运行和维护。第四章：物业管理服务内容4.1物业日常管理乙方应负责物业的日常管理工作，包括但不限于清洁、绿化、保安等。4.2物业维护与修缮乙方应定期对物业进行维护和必要的修缮，确保物业的正常使用。4.3物业安全与秩序乙方应确保物业内的安全和秩序，采取有效措施预防和处理各类安全事故。第五章：物业管理服务质量与标准5.1服务质量要求乙方提供的物业管理服务应达到行业标准和甲方的要求。5.2服务标准细则乙方应根据甲方的要求和行业标准，制定详细的服务标准细则。5.3质量监督与评估甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和评估，乙方应予以配合。第六章：物业管理费用6.1物业管理费的构成物业管理费由______组成，包括但不限于人员工资、物料消耗、设备维护等。6.2物业管理费的收取乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方收取物业管理费。6.3其他费用及支付方式对于超出物业管理费范围的其他费用，双方应另行协商确定支付方式。第七章：双方的权利与义务7.1甲方的权利与义务7.1.1甲方有权监督乙方的服务质量。7.1.2甲方有义务按时支付物业管理费。7.2乙方的权利与义务7.2.1乙方有权按照合同约定收取物业管理费。7.2.2乙方有义务提供符合标准的物业管理服务。7.3双方的共同义务7.3.1双方应共同维护物业的正常运营和良好秩序。7.3.2双方应共同遵守相关法律法规，确保合同的合法有效执行。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：物业的维护与修缮8.1物业维护责任乙方负责物业的日常维护工作，确保物业及其设施处于良好的运行状态。8.2物业修缮程序对于物业的修缮，乙方应提前制定修缮计划，并在得到甲方同意后执行。8.3紧急情况处理在物业发生紧急情况时，乙方应立即采取应急措施，并及时通知甲方。第九章：物业使用与经营9.1物业使用规则甲方应确保所有业主遵守物业使用规则，乙方有权监督执行。9.2物业经营活动甲方如需在物业内开展经营活动，应事先通知乙方，并遵守相关法律法规。9.3物业租赁管理甲方负责物业租赁管理，乙方应提供必要的协助和支持。第十章：保险与风险管理10.1保险责任乙方应为物业投保适当的保险，以覆盖可能发生的财产损失和责任风险。10.2风险预防措施乙方应制定并执行风险预防措施，以降低物业运营中的风险。10.3风险事故处理一旦发生风险事故，乙方应按照应急预案进行处理，并及时向甲方报告。第十一章：合同变更、续签与解除11.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。11.2合同续签程序合同期满前，双方可协商续签事宜，乙方有优先续签权。11.3合同解除条件如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十二章：违约责任12.1违约情形违约情形包括但不限于未按合同约定提供服务、未按时支付物业管理费等。12.2违约赔偿违约方应根据实际损失向守约方支付违约金，并赔偿由此造成的其他损失。12.3免责条款如因不可抗力导致无法履行合同，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明，可部分或全部免除责任。第十三章：争议解决13.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时，可采取以下方式解决：13.2争议解决程序双方可提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向甲方所在地人民法院提起诉讼。13.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，除仲裁费或诉讼费外，由败诉方承担。第十四章：合同签署与生效14.1签约各方甲方（业主组织）：；乙方（物业管理公司）：。14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签约地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。14.5合同份数与保存本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。以上为合同后七章的详细内容，合同正文至此结束。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方主体的自治物业管理合同中，附件条款及说明对于确保合同的完整性和可执行性至关重要。以下是多方为主导时的附件条款及说明：一、附件条款概述1.1附件条款构成本合同不可分割的一部分，对所有签约方具有同等的法律约束力。1.2附件条款旨在明确各方在物业管理过程中的具体操作流程、技术标准、质量控制等细节。1.3附件条款的制定应遵循公平、合理、透明的原则，确保各方权益得到充分保护。二、物业基本情况附件2.1物业基本情况附件应详细描述物业的位置、面积、结构、主要设施设备等。2.2该附件应包括物业的权属证明文件、规划许可文件、建设许可文件等。三、物业管理服务范围附件3.1物业管理服务范围附件应明确乙方提供的服务内容，包括但不限于清洁、保安、绿化、维修等。3.2该附件应详细列出各项服务的具体标准和要求。四、物业管理费用附件4.1物业管理费用附件应详细列出物业管理费的计算方法、收费标准、支付方式和周期。4.2该附件应包括费用调整的机制和条件。五、物业维护与修缮计划附件5.1物业维护与修缮计划附件应包括年度维护计划和长期修缮规划。5.2该附件应明确各项维护和修缮工作的责任主体、执行标准和完成时限。六、物业使用规则附件6.1物业使用规则附件应详细规定业主和使用人的行为准则，包括但不限于公共秩序、环境卫生、安全规定等。6.2该附件应明确违反规则的处罚措施和程序。七、保险与风险管理附件7.1保险与风险管理附件应包括物业保险的覆盖范围、保险金额、投保人和受益人等信息。7.2该附件应明确风险预防措施和应急预案。八、合同变更、续签与解除条件附件8.1合同变更、续签与解除条件附件应明确合同变更、续签和解除的条件、程序和法律后果。8.2该附件应包括合同终止后财产和责任的清算办法。九、违约责任附件9.1违约责任附件应详细列出违约情形、违约赔偿的计算方法和支付方式。9.2该附件应明确免责条款和不可抗力情况下的责任免除条件。十、争议解决机制附件10.1争议解决机制附件应明确争议解决的方式和程序，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。10.2该附件应包括争议解决费用的承担原则。十一、业主大会决议附件11.1业主大会决议附件应记录业主大会关于物业管理合同的重要决议。11.2该附件应包括决议的通过程序、表决规则和执行机制。十二、授权代表名单附件12.1授权代表名单附件应列出各方授权参与物业管理合同谈判、签订和执行的代表名单。12.2该附件应明确授权代表的权限范围和授权期限。十三、其他相关附件13.1其他相关附件可能包括但不限于税务登记证明、环保验收文件、特殊设施操作许可证等。13.2这些附件为物业管理合同的执行提供必要的法律和行政支持。十四、附件的修订与更新14.1附件的修订与更新应遵循与主合同相同的程序和条件。14.2修订和更新后的附件应视为原合同的一部分，并具有同等法律效力。以上为多方为主导时的附件条款及说明，旨在为物业管理合同的执行提供更全面的指导和保障。各方应严格遵守附件条款的规定，确保物业管理合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：物业基本情况附件：提供物业的详细描述，包括位置、面积、结构和主要设施设备。物业管理服务范围附件：明确乙方提供的服务内容及标准。物业管理费用附件：详细列出物业管理费的计算方法、收费标准和支付周期。物业维护与修缮计划附件：包括年度维护计划和长期修缮规划。物业使用规则附件：规定业主和使用人的行为准则及违反规则的处罚措施。保险与风险管理附件：包括物业保险信息和风险预防措施。合同变更、续签与解除条件附件：明确合同变更、续签和解除的条件和程序。违约责任附件：详细列出违约情形、赔偿计算方法和支付方式。争议解决机制附件：明确争议解决的方式和程序。业主大会决议附件：记录业主大会关于物业管理合同的重要决议。授权代表名单附件：列出各方授权参与合同的代表名单及权限。其他相关附件：包括税务登记证明、环保验收文件等。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定提供服务或支付费用。违反物业使用规则或安全管理规定。未按规定进行物业维护和修缮。未投保或续保必要的保险。违约行为的认定应由合同各方共同协商确定，或由合同约定的第三方机构进行鉴定。三、法律名词及解释：物业管理：指由专业公司对物业进行维护、修缮、管理等服务的活动。业主大会：指由物业内所有业主组成的，对物业相关事务进行决策的组织。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，依法应承担的责任。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方机构进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并签订书面变更协议。解除程序：合同解除需符合合同约定