个人卖房协议书2024年

个人卖房协议书2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状与瑕疵说明第四章：交易价格与付款方式4.1房屋交易价格4.2付款方式与时间4.3付款凭证与确认第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间与程序5.3交付后的房屋维护第六章：税费与费用6.1税费承担6.2交易费用分摊6.3其他相关费用第七章：合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的法律后果第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金的计算与支付第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决费用第十章：合同生效与备案10.1合同生效条件10.2合同备案要求10.3合同生效后的法律效力第十一章：保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务11.3保密期限与泄露责任第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的通知与证明12.3不可抗力的后果第十三章：其他约定13.1特别约定事项13.2合同附件13.3合同解释权第十四章：合同签署14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同份数与效力第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就位于______的房屋买卖事宜达成一致，确保双方权益，规范交易行为。1.2合同定义本合同中所称“房屋”指位于______的房产，包括其附属设施及设备。“甲方”指卖方，“乙方”指买方。1.3合同适用范围本合同适用于甲乙双方就上述房屋的买卖行为，包括但不限于房屋的交付、款项支付、权属转移等。第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息甲方姓名：，身份证号：，联系方式：______。2.2乙方（买方）信息乙方姓名：，身份证号：，联系方式：______。2.3双方声明与保证甲乙双方声明并保证，其具有完全民事行为能力，有权签署本合同，并已充分了解房屋情况及交易条件。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述房屋位于______，建筑面积______平方米，房屋结构为______。3.2房屋权属状况房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。3.3房屋现状与瑕疵说明房屋现状为______，甲方应保证房屋无重大结构性瑕疵。第四章：交易价格与付款方式4.1房屋交易价格甲乙双方同意，房屋交易价格为人民币______元整。4.2付款方式与时间乙方应于合同签订之日起______日内支付首付款人民币______元，余款于房屋过户手续办理完毕之日起______日内付清。4.3付款凭证与确认乙方支付款项后，甲方应出具相应的收款凭证，乙方应予以确认。第五章：房屋交付5.1交付条件甲方应在收到乙方首付款后______日内，开始准备房屋交付事宜。5.2交付时间与程序房屋交付时间为______年______月______日，甲方应提前______日通知乙方。5.3交付后的房屋维护房屋交付后，乙方应负责日常维护，甲方不再承担任何维护责任。第六章：税费与费用6.1税费承担房屋交易过程中产生的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。6.2交易费用分摊房屋交易过程中产生的中介费、评估费等，由甲乙双方按照______比例分摊。6.3其他相关费用房屋交付后产生的物业管理费、水电费等，由乙方承担。第七章：合同变更与解除7.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。7.2合同解除条件如遇不可抗力或双方协商一致，可解除本合同。7.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理相关事宜，包括但不限于款项退还、房屋返还等。第八章：违约责任8.1违约情形若甲方未按合同约定交付房屋或乙方未按约定支付房款，视为违约。8.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为房屋交易价格的______%。8.3违约金的计算与支付违约金应自违约行为发生之日起______日内支付，逾期支付的，应按日支付违约金数额的______%作为滞纳金。第九章：争议解决9.1争议解决方式合同执行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决。9.2争议解决程序协商不成时，双方同意提交甲方所在地人民法院诉讼解决。9.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十章：合同生效与备案10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同备案要求甲方应在合同生效后______日内，向房屋所在地房地产管理部门办理备案手续。10.3合同生效后的法律效力合同生效后，双方均应遵守合同约定，任何一方不得擅自变更或解除。第十一章：保密条款11.1保密信息范围合同履行过程中，双方应保守对方的商业秘密和个人隐私。11.2保密义务未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。11.3保密期限与泄露责任保密期限自合同签订之日起至房屋交易完成之日起______年。违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。12.2不可抗力的通知与证明一方因不可抗力不能履行或需迟延履行合同义务时，应及时通知对方，并提供相应证明。12.3不可抗力的后果因不可抗力导致合同不能履行的，双方互不承担责任。第十三章：其他约定13.1特别约定事项双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定。13.2合同附件合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.3合同解释权本合同的解释权归甲方所有。第十四章：合同签署14.1签约方甲方（卖方）：，乙方（买方）：14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签约地点本合同签订地点为：______。14.4合同份数与效力本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋附属设施及设备清单1.1甲方应提供房屋附属设施及设备清单，包括但不限于家具、家电、装修装饰等。1.2清单应详细列明各项设施及设备的型号、品牌、数量及状况。1.3乙方在交付前有权对清单所列物品进行查验，如有不符，甲方应在交付前予以更正。附件二：房屋权属证明文件2.1甲方应提供房屋权属证明文件的复印件，包括但不限于房产证、土地使用证等。2.2甲方保证所提供的权属证明文件真实、有效，且房屋无任何权属纠纷。2.3如房屋权属证明文件在交易过程中发生变更，甲方应及时通知乙方并提供更新后的文件。附件三：房屋现状照片3.1甲方应提供房屋现状的照片或视频资料，以证明房屋交付前的实际状况。3.2照片或视频资料应清晰展示房屋的内部结构、装修状况及附属设施。3.3乙方有权要求甲方在交付前对房屋进行再次拍摄，以确认房屋状况。附件四：房屋维修及保养记录4.1甲方应提供房屋维修及保养的记录，包括但不限于维修时间、维修内容、维修费用等。4.2维修及保养记录应真实反映房屋的使用和维护情况。4.3如房屋在交易过程中需要维修或保养，甲方应及时进行并记录。附件五：房屋交易税费计算表5.1甲方应提供房屋交易税费的计算表，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。5.2税费计算表应根据国家相关税收政策和标准进行计算。5.3乙方有权对税费计算表进行审核，如有异议，双方应协商解决。附件六：房屋交付确认书6.1房屋交付时，甲方应提供房屋交付确认书，由乙方签字确认。6.2确认书应包括房屋交付的具体时间、交付状况及乙方的验收意见。6.3如乙方对交付状况有异议，应在确认书上注明，并与甲方协商解决。附件七：房屋使用说明书7.1甲方应提供房屋使用说明书，包括房屋结构、设施设备使用、维护保养等内容。7.2使用说明书应详细、准确，便于乙方了解和使用房屋。7.3乙方应按照使用说明书正确使用房屋，避免因使用不当造成的损失。附件八：房屋交易风险告知书8.1甲方应提供房屋交易风险告知书，明确告知乙方交易过程中可能存在的风险。8.2风险告知书应包括市场风险、政策风险、法律风险等内容。8.3乙方在签署风险告知书后，视为已充分了解并接受相关风险。附件九：房屋交易进度表9.1甲方应提供房屋交易进度表，明确交易的各个阶段及预计完成时间。9.2进度表应包括合同签订、款项支付、房屋交付、权属转移等关键节点。9.3双方应根据进度表监督交易进程，确保交易顺利进行。附件十：房屋交易相关法律文件10.1甲方应提供房屋交易相关的法律文件，包括但不限于合同法、房地产管理法等。10.2法律文件应为最新版本，且与本次交易相关。10.3乙方应仔细阅读法律文件，确保自身权益不受侵害。附件十一：房屋交易特别约定11.1双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定，并以附件形式列明。11.2特别约定应明确、具体，且不违反法律法规的规定。11.3特别约定一经双方签字确认，即成为合同不可分割的一部分。附件十二：房屋交易争议解决协议12.1双方可就争议解决方式、程序、费用等事项，达成特别协议。12.2争议解决协议应明确争议解决的途径、方法和期限。12.3争议解决协议一经双方签字确认，即具有法律效力。附件十三：房屋交易保密协议13.1双方可就交易过程中的保密事项，达成特别协议。13.2保密协议应明确保密信息的范围、期限和违约责任。13.3保密协议一经双方签字确认，即具有法律效力。附件十四：房屋交易不可抗力条款14.1双方可就不可抗力的定义、通知、证明及后果等事项，达成特别协议。14.2不可抗力条款应明确不可抗力的认定标准和处理方法。14.3不可抗力条款一经双方签字确认，即具有法律效力。以上附件条款及说明，旨在确保房屋交易的顺利进行，保障双方的合法权益。甲方和乙方应认真阅读并理解各附件内容，确保交易的透明性和公正性。在交易过程中，双方应本着诚信、公平的原则，共同遵守合同及附件的约定。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋附属设施及设备清单房屋权属证明文件房屋现状照片房屋维修及保养记录房屋交易税费计算表房屋交付确认书房屋使用说明书房屋交易风险告知书房屋交易进度表房屋交易相关法律文件房屋交易特别约定房屋交易争议解决协议房屋交易保密协议房屋交易不可抗力条款二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：甲方未按合同约定交付房屋或乙方未按约定支付房款。甲方提供的房屋权属证明文件不真实、无效或存在权属纠纷。乙方未按合同约定的时间和方式支付房款。甲方或乙方未遵守合同中的保密条款。违约行为的认定应由守约方提出，并提供相应的证据。违约方应在收到违约通知后合理期限内予以纠正，否则将承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。权属证明文件：指证明房屋所有权和使用权的法律文件，如房产证、土地使用证等。税费：指在房屋交易过程中，根据国家法律法规应缴纳的各种税费，如契税、个人所得税等。交付确认书：指房屋交付时，由甲方提供，乙方签字确认的书面文件，证明房屋已按合同约定交付。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，可请求第三方机构或个人进行调解。仲裁：双方可约定将争议提交至特定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：若仲裁未能解决争议，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更与解除程序：合同一经生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。如需变更或解除，应书面通知对方，并经双方协商一