小区门面房租赁合同2024年

小区门面房租赁合同2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释及定义第二章：租赁双方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方声明与保证第三章：租赁物业3.1物业位置与描述3.2物业现状与交付条件3.3物业用途第四章：租赁期限4.1租赁开始与结束日期4.2租赁期限的延长与缩短4.3免租期与装修期第五章：租金及支付方式5.1租金金额及构成5.2支付方式与时间5.3租金调整机制第六章：押金与保证金6.1押金的数额与支付6.2保证金的数额与支付6.3押金与保证金的退还第七章：物业维护与修缮7.1出租方的维护责任7.2承租方的维护责任7.3修缮与紧急情况处理第八章：物业使用与经营8.1物业使用规范8.2经营活动的限制8.3承租方的独立经营权第九章：保险与风险管理9.1物业保险9.2风险管理与预防措施9.3事故与损失处理第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同变更与解除后的权利义务第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约责任的承担11.3违约金的计算与支付第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2协商解决12.3仲裁或诉讼第十三章：其他约定13.1合同附件13.2通知与送达方式13.3不可抗力条款第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于小区门面房的租赁事宜，确保双方权益，规范租赁行为。1.2合同适用范围本合同适用于出租方与承租方就位于______小区的门面房（以下简称“租赁物业”）的租赁事宜。1.3合同解释及定义1.3.1合同中的专业术语和定义应以相关法律法规和行业惯例为准。1.3.2对合同条款的解释应遵循合同目的、公平原则和诚实信用原则。第二章：租赁双方2.1出租方信息出租方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.2承租方信息承租方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.3双方声明与保证2.3.1出租方声明对租赁物业拥有合法的所有权或使用权，并有权出租。2.3.2承租方声明具备合法的承租资格，并承诺按照合同约定使用租赁物业。第三章：租赁物业3.1物业位置与描述3.1.1租赁物业位于______小区，具体位置为：______。3.1.2物业建筑面积为______平方米，结构为______。3.2物业现状与交付条件3.2.1出租方应保证物业在交付时符合合同约定的使用条件。3.2.2物业交付时，双方应共同进行现场验收，并签署交付确认书。3.3物业用途3.3.1承租方应将租赁物业用于合法的商业经营活动。3.3.2未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变物业用途。第四章：租赁期限4.1租赁开始与结束日期4.1.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.1.2租赁期限届满，承租方应返还租赁物业。4.2租赁期限的延长与缩短4.2.1承租方有权在租赁期限届满前______天内向出租方提出延长租赁期限的请求。4.2.2双方可协商一致缩短租赁期限。4.3免租期与装修期4.3.1出租方同意提供______天的免租期供承租方进行装修。4.3.2免租期内，承租方无需支付租金，但应承担其他费用。第五章：租金及支付方式5.1租金金额及构成5.1.1租金为每月______元人民币（￥______）。5.1.2租金构成包括物业使用费、物业管理费等。5.2支付方式与时间5.2.1租金支付方式为：______（如：银行转账、现金支付等）。5.2.2租金支付时间为每月的第______日前。5.3租金调整机制5.3.1租金调整应根据市场行情和物业维护成本等因素确定。5.3.2租金调整应提前______天通知对方，并经双方协商一致。第六章：押金与保证金6.1押金的数额与支付6.1.1押金数额为______元人民币（￥______）。6.1.2承租方应在签订合同时一次性支付押金。6.2保证金的数额与支付6.2.1保证金数额为______元人民币（￥______）。6.2.2保证金用于保障租赁物业的正常使用和维护。6.3押金与保证金的退还6.3.1租赁期满且物业返还后，出租方应在______天内退还押金。6.3.2保证金在扣除承租方应付未付款项后，余款应退还给承租方。第七章：物业维护与修缮7.1出租方的维护责任7.1.1出租方负责租赁物业的结构性维护和修缮。7.1.2出租方应保证物业的正常使用功能。7.2承租方的维护责任7.2.1承租方负责日常的维护和清洁工作。7.2.2承租方应合理使用物业，并承担因使用不当造成的损害赔偿责任。7.3修缮与紧急情况处理7.3.1物业需要修缮时，承租方应及时通知出租方。7.3.2紧急情况下，承租方有权先行修缮，并从押金中扣除相应费用。第八章：物业使用与经营8.1物业使用规范8.1.1承租方应遵守国家法律法规及小区管理规定，合法使用物业。8.1.2承租方不得在物业内进行违法活动或存放危险物品。8.2经营活动的限制8.2.1承租方不得从事扰民或对小区环境造成不良影响的经营活动。8.2.2承租方在物业内进行的经营活动应获得必要的政府许可和批准。8.3承租方的独立经营权8.3.1承租方享有在租赁物业内独立经营的权利。8.3.2出租方不得无故干涉承租方的正常经营活动。第九章：保险与风险管理9.1物业保险9.1.1出租方应为租赁物业投保适当的财产保险。9.1.2承租方应根据自身经营需要投保相应的责任保险。9.2风险管理与预防措施9.2.1双方应共同制定风险管理计划和应急预案。9.2.2承租方应采取必要的安全措施，防止事故发生。9.3事故与损失处理9.3.1如发生事故导致损失，应按照保险条款和相关法律规定处理。9.3.2双方应积极配合事故调查和损失评估。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.1.1合同一经生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.1.2合同变更应采用书面形式，并经双方授权代表签字盖章后生效。10.2合同解除的条件与程序10.2.1一方严重违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行义务，另一方有权解除合同。10.2.2因不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同。10.3合同变更与解除后的权利义务10.3.1合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理未尽事宜。10.3.2合同解除后，不影响双方已产生的债权债务关系。第十一章：违约责任11.1违约情形11.1.1未按合同约定履行义务视为违约。11.1.2迟延履行义务，经催告后仍未履行的，视为违约。11.2违约责任的承担11.2.1违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。11.2.2赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理的律师费用等。11.3违约金的计算与支付11.3.1违约金的计算方式为：______。11.3.2违约赔偿应在违约事实确认后______天内支付。第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应首先通过友好协商解决合同争议。12.1.2协商不成时，双方可选择以下方式解决争议：______。12.2协商解决12.2.1双方应指定代表进行协商，协商期限为______天。12.2.2协商达成一致的，应签订书面协议。12.3仲裁或诉讼12.3.1双方同意将合同争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。12.3.2或者，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十三章：其他约定13.1合同附件13.1.1合同附件包括但不限于：______。13.1.2附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。13.2通知与送达方式13.2.1合同履行过程中，任何一方需要通知对方，应以书面形式进行。13.2.2通知以邮寄方式送达的，以邮戳日期为送达日期；以电子邮件或传真方式送达的，以发送日期为送达日期。13.3不可抗力条款13.3.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。13.3.2一方因不可抗力不能履行或部分履行合同义务时，应及时以书面形式通知对方，并在合理期限内提供相应证明。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（全称）：；乙方（全称）：。14.2签订时间本合同于____年____月____日在______签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件14.4.1本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。14.4.2本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明在多方共同参与的租赁合同中，附件条款及说明对于确保合同的透明性、公平性和可执行性至关重要。以下是为多方主导的租赁合同所制定的附件条款及说明，旨在为合同的执行提供详细的指导和参考。一、附件的构成与效力1.1本合同附件包括但不限于以下文件：各方的授权委托书物业详细描述和现状报告租赁物业的使用和维护手册物业保险单据风险评估和管理计划各方的保密协议物业交付和验收记录租金支付和调整记录违约记录和处理结果其他经各方协商一致同意加入的文件1.2附件与主合同具有同等的法律效力，是主合同不可分割的一部分。合同各方应严格遵守附件中的条款。二、授权委托书2.1各方应提交授权委托书，明确授权代表的身份及其权限范围。2.2授权委托书应包含授权代表的签字及各方的公司印章。三、物业详细描述和现状报告3.1物业详细描述和现状报告应详细记录物业的位置、面积、结构、设施设备等信息。3.2报告应由独立的第三方机构编制，并经所有参与方确认。四、租赁物业的使用和维护手册4.1手册应详细说明物业的使用规范、维护责任、紧急情况处理等。4.2手册由物业所有者或管理者编制，并经所有参与方确认。五、物业保险单据5.1物业保险单据应详细记录保险的覆盖范围、保险金额、保险期限等。5.2单据由物业所有者提供，并经所有参与方确认。六、风险评估和管理计划6.1风险评估和管理计划应详细说明物业可能面临的风险及相应的管理措施。6.2计划由物业所有者或管理者编制，并经所有参与方确认。七、保密协议7.1保密协议应明确各方在合同履行过程中应保密的信息范围、保密期限和保密责任。7.2协议由各方共同编制，并经各方授权代表签字盖章。八、物业交付和验收记录8.1物业交付和验收记录应详细记录物业交付的时间、状态和验收结果。8.2记录由物业所有者和管理者编制，并经所有参与方确认。九、租金支付和调整记录9.1租金支付和调整记录应详细记录租金的支付时间、金额和调整情况。9.2记录由物业所有者或管理者编制，并经所有参与方确认。十、违约记录和处理结果10.1违约记录和处理结果应详细记录违约事件、处理过程和结果。10.2记录由物业所有者或管理者编制，并经所有参与方确认。十一、附件的修改和补充11.1附件的修改和补充应基于合同各方的协商一致，并以书面形式进行。11.2修改和补充的附件应视为本附件条款及说明的一部分，与原附件具有同等法律效力。十二、附件的解释12.1本附件条款及说明的解释权归合同各方共同所有。12.2对附件条款及说明的任何解释应遵循公平合理的原则，并以书面形式进行。十三、附件的效力13.1本附件条款及说明自合同各方签字盖章之日起生效。13.2本附件条款及说明的效力持续至合同履行完毕或合同解除之日止。13.3本附件条款及说明的效力不受合同变更、解除或终止的影响。十四、其他14.1本附件条款及说明的制定和执行应遵守中华人民共和国的法律法规。14.2本附件条款及说明未尽事宜，合同各方应本着友好协商的原则解决。14.3本附件条款及说明的制定和执行不得损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。通过以上条款及说明，合同各方应能明确各自的权利与义务，确保合同的顺利执行和物业的合理利用。附件及其他补充说明一、附件列表：本租赁合同附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：物业详细描述和现状报告租赁物业的使用和维护手册物业保险单据风险评估和管理计划各方的保密协议物业交付和验收记录租金支付和调整记录违约记录和处理结果授权委托书样本其他经各方协商一致同意加入的文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或其他应付款项未按合同约定使用或维护租赁物业违反保密协议，泄露保密信息未经其他方同意，擅自变更租赁物业的结构或用途违约行为的认定应由合同各方协商确定，或提交至合同约定的争议解决机构进行裁决。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。争议解决机构：指合同中约定的用于解决合同争议的仲裁委员会或人民法院。租赁物业：指根据本合同出租的位于特定小区的门面房。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：合同各方应首先通过友好协商解决合同争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同另有约定时，可向人民法院