2024年物业管理合同标的及详细描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业管理合同标的及详细描述本合同目录一览第一条：合同主体1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所第二条：物业管理标的2.1物业管理范围2.2物业管理标的详细描述第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：物业管理服务内容4.1物业维护保养4.2物业安全保卫4.3物业环境管理4.4物业设施设备维护第五条：服务质量标准5.1物业维护保养标准5.2物业安全保卫标准5.3物业环境管理标准5.4物业设施设备维护标准第六条：物业费用6.1物业服务费用6.2物业费用支付方式6.3物业费用调整机制第七条：物业保险7.1物业保险责任7.2物业保险购买7.3物业保险费用承担第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的事宜第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条：合同的适用法律13.1适用法律13.2法律解释第十四条：其他条款14.1合同附件14.2合同的修改和补充14.3合同解除或终止后的权利义务处理14.4双方确认和签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1甲方名称：×××物业管理公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方住所：××省××市××区××路××号第二条：物业管理标的2.1物业管理范围：×××小区内的住宅楼、公共设施、绿化带等2.2物业管理标的详细描述：物业管理标的包括住宅楼共计10栋，每栋楼高18层，共有居民1200户；公共设施包括停车场、健身房、游泳池、儿童游乐场等；绿化带共计占地面积2000平方米。第三条：合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2027年12月31日第四条：物业管理服务内容4.1物业维护保养4.1.1住宅楼及公共设施的日常维护保养4.1.2绿化带的养护与管理4.1.3设施设备的定期检查与维修4.2物业安全保卫4.2.1小区内的24小时安保巡逻4.2.2小区入口处的保安值班与外来人员登记4.2.3消防安全管理4.3物业环境管理4.3.1小区内的清洁卫生工作4.3.2垃圾的分类收集与清运4.3.3公共区域的环境绿化与美化4.4物业设施设备维护4.4.1小区内设施设备的日常巡查与维护4.4.2定期对设施设备进行检修，确保其正常运行4.4.3对设施设备的更新改造提出建议，并负责实施第五条：服务质量标准5.1物业维护保养标准5.1.1住宅楼及公共设施外观整洁，无明显破损5.1.2绿化带植物生长旺盛，环境优美5.1.3设施设备运行正常，无安全隐患5.2物业安全保卫标准5.2.1小区内的治安情况良好，无重大安全事故发生5.2.2小区入口处的保安值班规范，外来人员登记齐全5.2.3消防安全设施设备齐全，定期检查，无火灾事故发生5.3物业环境管理标准5.3.1小区内的卫生状况良好，公共区域干净整洁5.3.2垃圾清运及时，分类收集，无明显异味5.3.3公共区域的环境绿化与美化工作达到甲方要求5.4物业设施设备维护标准5.4.1设施设备日常巡查到位，发现问题及时处理5.4.2定期对设施设备进行检修，确保其正常运行5.4.3设施设备的更新改造符合甲方要求，提高居民生活品质第六条：物业费用6.1物业服务费用：人民币××万元/年6.2物业费用支付方式：每年1月1日前，乙方支付当年的物业服务费用6.3物业费用调整机制：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整物业服务费用。调整机制的具体内容如下：6.3.1甲方应提前3个月向乙方提出费用调整方案6.3.2乙方应在收到费用调整方案后1个月内回复甲方，逾期视为同意调整方案6.3.3费用调整方案经双方确认后，从下一个结算周期开始执行第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按约定提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金，违约金为物业管理服务费用的10%8.1.2甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为应付费用金额的1%8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按约定时间支付物业服务费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应付费用金额的1%8.2.2乙方未按约定提供物业管理服务费用的，应向甲方支付违约金，违约金为物业管理服务费用的10%第九条：争议解决9.1争议解决方式：友好协商9.2争议解决机构：无特定机构，双方可协商选择合适的争议解决机构第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件：10.1.1合同变更应由双方协商一致10.1.2合同变更内容应明确、具体，不得违背合同订立时的原则10.2合同解除条件：10.2.1合同解除应由双方协商一致10.2.2合同解除后，甲方应向乙方支付合同解除日至合同终止日期之间的物业服务费用第十一条：合同的终止11.1合同终止条件：11.1.1合同到期，双方未续签11.1.2一方违约，导致合同无法履行11.1.3双方协商一致，提前终止合同11.2合同终止后的事宜：11.2.1合同终止后，甲方应向乙方支付合同终止日至合同到期日期之间的物业服务费用11.2.2合同终止后，双方应对合同终止前的事宜进行清算，包括但不限于物业服务费用、违约金等第十二条：保密条款12.1保密内容：12.1.1双方在合同执行过程中的商业秘密、客户信息、运营数据等12.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或解除之日止12.3违约责任：违反保密条款的一方应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息造成的实际损失的2倍第十三条：合同的适用法律13.1适用法律：中华人民共和国法律13.2法律解释：本合同条款的解释，应符合中华人民共和国法律的有关规定第十四条：其他条款14.1合同附件：本合同附件包括物业管理服务内容明细、物业服务费用支付明细等14.2合同的修改和补充：本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订14.3合同解除或终止后的权利义务处理：合同解除或终止后，双方应继续履行合同中尚存的权利义务14.4双方确认和签字盖章：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，涉及到的除甲乙双方以外的其他单位或个人。包括但不限于中介方、维修保养服务商、安全保卫服务商等。1.2第三方介入的范围包括但不限于物业服务的实际提供、设施设备的维修保养、安全保卫、环境管理等方面。第二条：第三方介入的责权利划分2.1第三方介入的责任2.1.1第三方应按照合同约定及相关法律法规的规定，提供合格的物业管理服务。2.1.2第三方应对其提供的服务过程中造成的一切损失承担责任。但甲乙双方的原因导致的损失除外。2.2第三方享有的权利2.2.1第三方有权按照合同约定收取服务费用。2.2.2第三方有权在合同约定的范围内，对物业管理服务进行合理调整。2.3第三方介入的义务2.3.1第三方应遵守合同约定，提供符合质量标准的物业管理服务。2.3.2第三方应按照合同约定的时间、方式，向甲乙双方提供服务报告。第三条：第三方介入的合同签订3.1甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方介入的范围、服务内容、质量标准、费用等事项。3.2甲乙双方应审查第三方的资质、信誉、服务能力等，确保其具备履行合同的能力。3.3第三方介入的合同签订应不影响甲乙双方的权利义务关系。第四条：第三方介入的监督与管理4.1甲乙双方应对第三方提供的服务进行监督，确保其符合合同约定及质量标准。4.2甲乙双方应定期对第三方进行评估，对不符合要求的服务应及时提出整改要求。4.3第三方应接受甲乙双方的监督与管理，及时整改不符合要求的服务。第五条：第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更与解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。5.2第三方介入的变更与解除不影响甲乙双方的权利义务关系。第六条：第三方责任限额6.1第三方应对其提供的服务过程中造成的一切损失承担责任。但甲乙双方的原因导致的损失除外。6.2第三方的责任限额应根据其提供的服务内容、服务质量、服务费用等因素确定。具体责任限额由甲乙双方与第三方协商确定。第七条：第三方介入与其他各方的关系7.1第三方介入不影响甲乙双方的权利义务关系。7.2第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响第三方与其他各方之间的合同关系。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议应通过友好协商解决。8.2如协商不成，争议可提交至合同约定的争议解决机构进行解决。第九条：第三方介入的适用法律与解释9.1第三方介入适用中华人民共和国法律。9.2第三方介入的解释，应符合中华人民共和国法律的有关规定。第十条：其他事项10.1本条款是对原合同的补充，与原合同具有同等效力。10.2本条款的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。10.3本条款自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理服务内容明细详细列出甲方物业管理的具体服务内容，包括但不限于住宅楼及公共设施的维护保养、绿化带的养护与管理、设施设备的维护等。附件2：物业服务费用支付明细详细列出物业服务费用的支付标准、支付方式和支付时间等。附件3：物业保险购买明细详细列出物业保险的保险责任、保险金额、保险费用等。附件4：第三方服务提供商资质证明提供第三方的资质证明、信誉评估、服务能力等资料。附件5：第三方服务合同范本提供第三方与甲乙双方签订的服务合同范本，明确服务内容、质量标准、费用等事项。附件6：第三方服务监督与管理规定详细列出甲乙双方对第三方服务进行监督与管理的规定，包括但不限于监督方式、整改要求等。附件7：第三方服务变更与解除协议详细列出第三方服务变更与解除的协议，包括但不限于变更与解除的条件、程序等。附件8：争议解决机构说明详细列出争议解决机构的名称、职责、处理方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合要求。责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为应付费用金额的1%。2.乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为物业管理服务费用的10%。3.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合要求的，第三方应承担责任，向甲方支付违约金，违约金为服务费用金额的10%。示例说明：如甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方可以要求甲方