个人买房委托中介办理过户协议书2024年

个人买房委托中介办理过户协议书2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律效力第二章：委托方与受托方2.1委托方资格2.2受托方资格2.3双方的权利与义务第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋现状说明第四章：委托事项4.1委托内容4.2委托范围4.3委托期限第五章：过户手续5.1过户流程5.2过户所需材料5.3过户费用承担第六章：费用与支付6.1中介服务费用6.2支付方式6.3费用调整机制第七章：权利保证7.1委托方的权利保证7.2受托方的权利保证7.3权利保证的期限第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任的承担8.3违约赔偿第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3解除后的权利义务第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼10.3争议解决的费用第十一章：保密条款11.1保密信息11.2保密期限11.3保密责任第十二章：附加条款12.1特别约定12.2补充协议12.3其他约定第十三章：合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4签约代表14.5合同份数及保存14.6合同附件第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确双方在个人房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保房屋过户手续的顺利进行。1.2合同定义本合同所称的“房屋”是指位于______的房产，房屋所有权证编号为______。“过户”是指房屋所有权由委托方转移至受让方的过程。1.3合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方必须严格遵守。第二章：委托方与受托方2.1委托方资格委托方必须是房屋的合法所有权人，具有完全民事行为能力。2.2受托方资格受托方必须是依法注册成立的房地产中介机构，具有从事房地产中介服务的资质。2.3双方的权利与义务2.3.1委托方的权利有权要求受托方按照合同约定提供服务。对受托方提供的服务有监督权。2.3.2委托方的义务按照合同约定支付中介服务费用。提供过户所需的所有合法文件和资料。2.3.3受托方的权利按照合同约定收取中介服务费用。在委托方违约时，有权要求赔偿损失。2.3.4受托方的义务提供专业的房地产中介服务。协助委托方完成房屋过户手续。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋位于______，建筑面积为______平方米，户型为______，房屋结构为______。3.2房屋权属状况房屋所有权证编号为______，所有权人为______，权属清晰，无抵押、查封等权利限制。3.3房屋现状说明房屋目前处于______状态（如：自住、出租、空置等），屋内设施设备状况为______。第四章：委托事项4.1委托内容委托方委托受托方办理房屋的买卖过户手续，包括但不限于房屋评估、合同签订、税费缴纳等。4.2委托范围委托范围仅限于房屋买卖过户相关的法律手续，不包括房屋的装修、修缮等。4.3委托期限委托期限自合同签订之日起至房屋过户手续完成之日止。第五章：过户手续5.1过户流程过户流程包括但不限于房屋评估、合同签订、税费缴纳、产权变更登记等。5.2过户所需材料委托方需提供的材料包括但不限于身份证明、房屋所有权证、买卖合同等。5.3过户费用承担过户费用由委托方承担，具体费用根据当地政策及实际情况确定。第六章：费用与支付6.1中介服务费用中介服务费用为房屋成交价的______%，具体金额为______元。6.2支付方式中介服务费用采用一次性支付方式，在合同签订后______日内支付。6.3费用调整机制如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整中介服务费用。第七章：权利保证7.1委托方的权利保证委托方保证其对房屋拥有完全的所有权，且房屋无任何权利瑕疵。7.2受托方的权利保证受托方保证其提供的服务合法、合规，且具有相应的资质。7.3权利保证的期限权利保证期限自合同签订之日起至房屋过户手续完成之日止。第八章：违约责任8.1违约情形任何一方未能履行或未按时履行合同规定的义务，或违反合同中的任何条款，均构成违约。8.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的一切损失。8.3违约赔偿8.3.1赔偿范围赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。8.3.2赔偿计算赔偿金额根据实际损失计算，或根据双方协商确定。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。9.2合同解除9.2.1解除条件合同可因双方协商一致、法律规定或合同约定的条件成就而解除。9.2.2解除程序一方要求解除合同，应提前通知对方，并按照合同约定的程序办理解除手续。9.3解除后的权利义务合同解除后，双方应根据合同约定和实际履行情况，清理结算。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方因履行本合同所发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。10.2仲裁或诉讼协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向______人民法院提起诉讼。10.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，除仲裁费或诉讼费外，由败诉方承担。第十一章：保密条款11.1保密信息双方应对在合同履行过程中获知的对方的商业秘密和个人隐私予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年内有效。11.3保密责任违反保密义务的一方应承担由此给对方造成的一切损失。第十二章：附加条款12.1特别约定双方可根据具体情况，对合同内容进行特别约定，并作为合同不可分割的一部分。12.2补充协议合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3其他约定双方可根据需要，对其他相关事项进行约定。第十三章：合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同在房屋过户手续完成或双方协商一致解除合同时终止。13.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，妥善处理相关事宜。第十四章：签约信息14.1签约方委托方（甲方）：，受托方（乙方）：。14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4签约代表甲方代表：，乙方代表：。14.5合同份数及保存本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。14.6合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证复印件、身份证明复印件等，附件与本合同具有同等法律效力。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的房屋买卖过户合同中，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，它详细规定了合同各方的权利、义务和责任，以及在特定情况下的操作流程和标准。以下是详细的附件条款及说明：附件一：房屋买卖过户流程图描述房屋买卖过户的详细流程，包括但不限于房屋评估、合同签订、税费缴纳、产权变更登记等步骤。明确每一步骤的责任主体、所需材料、预计时间及可能的风险点。流程图应清晰展示各方的交互和协作方式。附件二：房屋评估报告提供由专业评估机构出具的房屋评估报告，包括房屋的市场价值、地理位置、建筑结构、设施设备等详细信息。评估报告应由具有资质的评估师签字，并加盖评估机构的公章。评估报告作为合同附件，是确定房屋交易价格的重要依据。附件三：税费缴纳明细表列出房屋过户过程中可能涉及的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。详细说明各项税费的计算方法、税率、缴纳主体和缴纳时间。提供税费缴纳的官方指导文件或政策依据。附件四：房屋买卖合同范本提供标准的房屋买卖合同范本，包括合同的基本条款、买卖双方的权利和义务、违约责任等。范本应符合当地法律法规的要求，并考虑到多方参与的特殊性。范本应允许根据实际情况进行适当的修改和补充。附件五：过户所需材料清单列出过户过程中所需的所有材料，包括但不限于买卖双方的身份证明、房屋所有权证、买卖合同等。对每项材料的格式、内容、提交时间和提交方式进行详细说明。提供材料准备的指导和建议，以确保材料的完整性和准确性。附件六：风险提示及免责声明提醒各方注意房屋买卖过程中可能存在的风险，包括但不限于市场风险、政策风险、法律风险等。对于因不可抗力、第三方行为等原因导致的合同无法履行或履行不完全的情况，提供免责声明。声明中应明确各方在风险发生时的责任和义务。附件七：争议解决机制详细说明争议解决的流程和机制，包括协商、调解、仲裁和诉讼等途径。对于多方参与的情况，明确各方在争议解决过程中的角色和责任。提供争议解决的参考案例或模板，以便各方参考。附件八：合同变更和解除的程序规定合同变更和解除的条件、程序和所需材料。对于多方参与的情况，明确各方在变更和解除过程中的协商和决策机制。提供变更和解除合同的申请表格和范本。附件九：保密协议规定各方在合同履行过程中对商业秘密和个人隐私的保密义务。明确违反保密义务的法律责任和赔偿标准。对于多方参与的情况，明确保密信息的共享和保护机制。附件十：其他约定包括但不限于房屋的特别说明、买卖双方的特殊要求、合同的补充条款等。对于多方参与的情况，明确各方的特殊权利和义务。提供其他约定的模板和范本，以便各方参考和使用。以上附件条款及说明是多方为主导的房屋买卖过户合同的重要组成部分，它们为合同的顺利执行提供了详细的操作指南和法律依据。各方应仔细阅读并理解附件内容，确保在合同履行过程中能够遵守相关规定，维护自身合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋买卖过户流程图附件二：房屋评估报告附件三：税费缴纳明细表附件四：房屋买卖合同范本附件五：过户所需材料清单附件六：风险提示及免责声明附件七：争议解决机制附件八：合同变更和解除的程序附件九：保密协议附件十：其他约定二、违约行为及认定：违约行为是指合同一方未能履行或未按时履行合同规定的义务，或违反合同中的任何条款。违约行为的认定需基于合同条款、相关法律法规以及双方的实际履约情况。违约方需承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的一切损失。三、法律名词及解释：过户：指房屋所有权由一方转移至另一方的法律行为。评估报告：由专业评估机构出具的，对房屋市场价值的评估文件。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。保密义务：指合同各方应对合同履行过程中获知的商业秘密和个人隐私予以保密。争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同解除需符合合同约定或法律规定的条件，并按约定程序办理。终止后事宜：合同终止后，双方应清理结算，包括但不限于费用结算、材料返还