2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案91

2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案新版）

1、［试题］下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件，说法不

正确的是（）o

A.取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地

管理、城市规划等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作

经历

B.取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作

经历

C.取得房地产估价相关学科学士学位，具有2年以上相关专业工作

经历

D.取得房地产估价相关学科博士学位的

【答案】C

【解析】本题考查的是房地产估价师执业资格考试。取得房地产估

价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历。参见教材

P163o

2、［试题］国办发［2006］26号文件规定，享受优惠政策的住房原则

上同时具备的条件有（）o

A.住宅小区绿地率在30%以下

B.住宅小区建筑容积率在1,0以上

C.单套建筑面积在120m2以下

D.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1,2倍以下。E,

人均居住建筑面积在25m2以下

【答案】BCD

【解析】本题考查的是享受优惠政策的普通住房标准。《国务院办

公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定,

享受优惠政策的住房应同时满足以下条件：（1）住宅小区建筑容积率在

1,0以上；（2）单套建筑面积在120m2以下；（3）实际成交价格低于同级别

土地上住房平均交易价格1,2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据

实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套

建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准

的20虬参见教材P258。

3、［试题］中国传统的城市土地使用制度，是对土地实行行政划拨、

无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。（）

【答案】J

【解析】本题考查的是城镇土地使用制度改革。中国传统的城市土

地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使

用者转让土地的制度。参见教材P13。

4、［试题］某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币,

扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。

A.450

B.525

C.600

D.900

【答案】B

【解析】本题考查的是土地增值税-税率和应纳税额的计算。（1）土

地增值额=3000万元T500万元=1500万元。（2）适用公式：土地增值额

超过扣除项目金额50%,未超过100%的，应纳税额：土地增值额

乂40%-扣除项目><5%=1500><40%-1500><5%=525万元。参见教材

P241〜242。

5、［试题］以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城

乡规划主管部门申请核发选址意见书。（）

【答案】X

【解析】本题考查的是城市规划管理。《城乡规划法》规定：“按

照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供

国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当

向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。”参见教材P58。

6、［试题］为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋

结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司（）o

A.不必通知买受人

B.可在交房时再告知买受人

C.应公示通知买受人

I）.应书面通知买受人

【答案】D

【解析】本题考查的是商品房买卖合同。经规划部门批准的规划变

更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺

寸、朝向、供热、采暖等方式变化，以及出现合同当事人约定的其他

影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立

之日起10日内，书面通知买受人。参见教材P116。

7、［试题］房地产广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明

开发企业名称。（）

【答案】J

【解析】本题考查的是房地产广告。广告中仅介绍房地产项目名称

的，可以不必载明开发企业名称、中介服务代理机构名称、预售许可

证号。

8、［试题］我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转

让房地产时应向（）如实申报成交价格。

A.县级人民政府

B.县级以上国土资源管理部门

C.县级以上人民政府规定的部门

D.县级税务征管部门

【答案】C

【解析】本题考查的是房地产交易的基本制度。《中华人民共和国

城市房地产管理法》第三十五条规定，国家实行房地产成交价格申报

制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定

的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。参见教材P102o

9、［试题］房地产估价机构合作完成估价业务的，应以合作双方的

名义共同出具估价报告。（）

【答案】J

【解析】本题考查的是房地产估价机构监管。经委托人书面同意，

房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合

作双方的名义共同出具估价报告。参见教材P185。

10、［试题］《物业管理条例》规定（）应当在销售物业之前，制定

临时管理规约。

A.建设单位

B.监理单位