包工包料施工合同范本

包工包料施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的通讯方式

2.合同简介：

鉴于甲方拥有XX地块的开发建设权，拟对上述地块进行住宅楼开发，现甲方委托乙方承担该项目的包工包料施工任务。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，根据我国《合同法》、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规的规定，就甲方委托乙方进行包工包料施工的相关事宜，达成如下合同：

一、工程概述

1.1工程名称：XX地块住宅楼项目

1.2工程地点：XX省XX市XX区XX路XX号

1.3工程范围：本项目住宅楼主体结构、建筑内外装修、给排水、电气、暖通、消防等工程，具体以施工图纸及工程量清单为准。

1.4工程质量：符合国家及地方相关工程质量标准及验收规范，确保工程一次性验收合格。

二、合作背景及前提条件

2.1甲方具备合法的土地使用权和开发建设权，已取得建设项目所需的各项政府批文和手续。

2.2乙方具备国家认可的房屋建筑工程施工总承包资质，具备完成本项目的能力。

2.3甲乙双方在签订本合同前已充分了解对方的基本情况，确认对方具备履行本合同的资质和能力。

2.4甲乙双方在签订本合同前已就工程质量、工程进度、工程价款、支付方式等关键条款达成一致意见。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方承担XX地块住宅楼项目的包工包料施工任务，确保工程按照约定的时间、质量和标准完成。具体内容包括但不限于以下方面：

1.乙方负责工程的设计、施工、材料采购、安装、调试、验收及保修等全过程；

2.乙方应根据施工图纸、工程量清单及国家相关标准、规范，完成工程范围内的所有施工内容；

3.乙方应确保工程符合甲方提出的质量、功能、环保等要求。

第二条定义

1.工程项目：指甲方委托乙方承担的XX地块住宅楼项目包工包料施工任务；

2.施工图纸：指甲方提供的工程建设项目施工所需的图纸、技术资料及相关的说明文件；

3.工程量清单：指甲方提供的工程建设项目中包含的各项工程量清单；

4.工程质量：符合国家及地方相关工程质量标准及验收规范。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定的质量、进度完成工程；

（2）有权对乙方的施工过程、工程质量、安全文明等进行监督、检查；

（3）在乙方按照合同约定完成工程后，有权进行验收。

2.义务：

（1）提供施工所需的合法手续、批文、图纸、技术资料等；

（2）按时支付合同约定的工程款项；

（3）为乙方提供施工所需的现场条件，协调施工现场周边环境及资源；

（4）在合同约定的范围内，协助乙方办理工程验收、保修等手续。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定，收取甲方支付的工程款项；

（2）在合同约定的范围内，要求甲方提供必要的施工条件及资源；

（3）在工程验收合格后，享有工程保修期内的维修权益。

2.义务：

（1）按照施工图纸、工程量清单及国家相关标准、规范，完成工程范围内的所有施工内容；

（2）确保工程质量达到合同约定的标准，一次性通过验收；

（3）按照合同约定的工程进度，确保工程按时完成；

（4）负责施工过程中的安全管理，确保施工人员及现场安全；

（5）对施工过程中出现的问题及时进行整改，确保工程质量；

（6）在工程保修期内，负责工程的维修及保养。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方经协商，确定本项目工程总价款为人民币XX元整（大写：XXXXXX元整），该价格包含乙方完成工程所需的材料费、人工费、管理费、利润、税费等一切费用。

2.支付方式：甲方采用转账方式支付工程款项至乙方指定的银行账户。

3.支付时间：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%作为预付款；

（2）工程进度达到50%时，甲方向乙方支付合同总价款的30%；

（3）工程进度达到80%时，甲方向乙方支付合同总价款的30%；

（4）工程验收合格后，甲方向乙方支付剩余的20%工程款。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程保修期满止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后，乙方应在30日内完成施工图纸设计及审查；

（2）施工图纸审查通过后，乙方应在90日内完成施工；

（3）乙方应在合同约定的工期内，即180日内完成整个工程项目的施工；

（4）工程验收合格后，乙方负责保修期为24个月。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）若甲方未按约定时间支付预付款、进度款等，乙方有权暂停施工，甲方应按逾期付款金额的千分之五向乙方支付违约金；

（2）若甲方未按约定提供施工条件及资源，导致乙方无法按时完成工程，甲方应承担由此产生的额外费用及延期违约金；

（3）若甲方擅自变更工程内容，导致乙方增加费用或延期，甲方应承担相应责任及赔偿。

2.乙方违约情形及后果：

（1）若乙方未按约定时间完成工程，应按逾期天数向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的千分之五；

（2）若乙方施工质量不符合约定，甲方有权要求乙方整改，并承担由此产生的费用；

（3）若乙方在保修期内未履行保修义务，甲方有权委托第三方进行维修，并要求乙方承担相应费用及违约金。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）以及影响工程履行的其他不可预见、不可避免且无法克服的客观情况。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件；

（2）受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，因不可抗力事件导致的履行不能或迟延履行，不负违约责任；

（3）受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻损失，并积极与对方协商解决合同履行问题；

（4）在不可抗力事件结束后，双方应协商确定合理的延长履行期限或调整合同内容。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.若协商不成，双方均可向工程所在地的建筑行业协会申请调解；

3.若调解不成，双方同意提交合同约定的仲裁机构进行仲裁；

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力；

5.双方在争议解决过程中，应遵守合同约定，继续履行未涉及争议的合同条款；

6.本合同约定的争议解决方式，不排除双方在任何时候向有管辖权的人民法院提起诉讼的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送达等方式发送至对方指定的地址。若一方变更通讯地址，应立即通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：

（1）合同履行完毕，双方权利义务终止；

（2）双方经协商一致，可提前终止本合同；

（3）发生不可抗力，导致合同无法履行，双方可协商终止合同；

（4）一方严重违约，另一方有权终止合同，并要求违约方承担相应责任。

4.合同的解除或终止不影响双方在合同存续期间产生的权利和义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；

2.本合同及其附件、补充协议等均为合同组成部分，具