农村无证建房合同范本

农村无证建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______村村民委员会

地址：_______省_______市_______县_______镇_______村

法定代表人/负责人：_______（主任）

联系方式：_______（固定电话）

2.合同简介：

鉴于甲方为_______村村民委员会，拥有位于_______村范围内的集体土地，且土地上存在未取得合法建设许可证的房屋（以下简称“无证房屋”）；乙方为具备相应资质和能力的建筑企业/个人，具备承建无证房屋的专业技术和经验。在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，双方就甲方委托乙方承建无证房屋事宜，达成如下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方因发展乡村经济、改善村民居住条件，决定在村集体土地上建设无证房屋，用于租赁或销售。

2.乙方在了解甲方需求后，表示愿意承担无证房屋的承建工作，并承诺按照甲方的要求和相关法律法规，确保工程质量和安全。

3.双方在充分了解对方情况的基础上，达成合作意向，并签订本合同，共同履行以下权利与义务。

本合同范本旨在明确双方在承建无证房屋过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，确保工程顺利进行。以下条款为本合同的正文部分，双方应严格遵守执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方承建位于_______村的无证房屋，以满足甲方租赁或销售的需求。具体内容包括但不限于：房屋的设计、施工、装修、验收以及相关手续的办理。合同范围涉及房屋建设的全过程，自双方签订合同之日起至房屋验收合格并交付甲方使用之日止。

第二条定义

1.无证房屋：指在甲方集体土地上，未经政府部门批准，未取得合法建设许可证而建设的房屋。

2.承建：指甲方委托乙方负责无证房屋的设计、施工、装修等工作。

3.验收合格：指房屋建设完成后，双方共同对房屋质量、安全等方面进行验收，达到约定的质量标准。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.权利：

（1）有权要求乙方按照约定的时间、质量、标准完成无证房屋的建设工作。

（2）有权对乙方的施工过程进行监督，确保工程质量和安全。

（3）有权在房屋验收合格后，接收并使用房屋。

2.义务：

（1）提供无证房屋建设的场地，并确保场地使用权合法。

（2）按时支付合同约定的工程款项。

（3）协助乙方办理相关手续，确保工程顺利进行。

二、乙方的权利和义务

1.权利：

（1）有权按照合同约定收取工程款项。

（2）有权要求甲方提供施工所需场地和协助办理相关手续。

2.义务：

（1）按照甲方要求，负责无证房屋的设计、施工、装修等工作，并确保工程质量和安全。

（2）在施工过程中，遵守国家相关法律法规，确保工程合法合规。

（3）按时完成工程，并配合甲方进行验收。

（4）对施工过程中出现的问题及时予以解决，确保甲方权益。

（5）在合同约定的质保期内，对房屋质量问题负责修复。

双方应严格履行合同约定的权利与义务，共同推进无证房屋建设工作的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方经协商一致，无证房屋建设总费用为人民币_______元整（大写：__________________________元整），该费用包括但不限于设计费、材料费、人工费、管理费等。

2.支付方式：甲方采用以下支付方式向乙方支付工程款项：

（1）合同签订后7个工作日内，支付合同总金额的30%作为预付款；

（2）工程进度达到50%时，支付合同总金额的30%；

（3）工程进度达到100%并验收合格后，支付合同总金额的35%；

（4）剩余5%作为质保金，质保期满且无质量问题后支付。

3.支付时间：甲方应在上述各阶段工程进度完成后7个工作日内，将相应款项支付至乙方指定的账户。

第五条履行期限

1.合同自双方签订之日起生效，有效期为_______个月。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后，乙方应在15个工作日内完成设计并提交甲方审核；

（2）设计审核通过后，乙方应在30个工作日内开始施工；

（3）自施工开始之日起，乙方应在_______个月内完成房屋建设；

（4）房屋建设完成后，双方应在7个工作日内进行验收。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）若甲方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应支付逾期付款金额0.5%的违约金；

（2）若甲方未按约定提供施工场地或协助办理相关手续，导致工程延期，应承担相应违约责任，并向乙方支付违约金，违约金金额为合同总金额的5%；

（3）若甲方原因导致合同解除，甲方应支付乙方已发生工程费用及乙方因合同解除所产生的损失。

2.乙方违约：

（1）若乙方未按约定时间完成工程，每逾期一日，应支付逾期竣工金额0.5%的违约金；

（2）若乙方未按约定质量标准完成工程，甲方有权要求乙方进行整改，并支付整改费用，同时乙方还应支付合同总金额5%的违约金；

（3）若乙方原因导致合同解除，乙方应退还甲方已支付的款项，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（4）在质保期内，若房屋出现质量问题，乙方应负责修复，并承担因此产生的费用。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除条件：因不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同义务的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商解决合同履行问题。受不可抗力影响的一方可以部分或全部免除违约责任，但以下情况除外：

（1）不可抗力事件发生后，受影响方未及时通知对方；

（2）不可抗力事件发生后，受影响方未采取合理措施减轻损失；

（3）不可抗力事件发生后，受影响方违反合同约定，导致损失扩大。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁，仲裁结果为终局裁决。

3.若双方未在争议发生后60日内达成仲裁协议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决所产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方，并通过快递、挂号信或其他可以提供发送和接收证据的方式。通知自发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：任何一方要求变更本合同条款的，应提出书面变更申请，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同条款，且在接到违约通知后的30日内未采取补救措施；

（2）因不可抗力事件导致合同无法履行，且双方未能就合同变更达成一致；

（3）双方一致同意终止本合同。

4.合同终止后，双方应按照终止时的实际情况，进行善后处理，包括但不限于已支付款项的退还、已发生费用的结算等。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）无证房屋设计图纸；

（2）工程预算清单；

（3）双方协商一致的其他