2024年房地产联合代理标准合同

“2024年房地产联合代理标准合同”合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一条标的物描述1.1标的物位于_______，具体地址为_______，建筑总面积为_______平方米，土地使用面积为_______平方米，土地使用权性质为_______。1.2标的物现状：_______（详细描述标的物的现状，包括但不限于建筑结构、装修状况、配套设施等）。第二条代理事项2.1甲方委托乙方代理销售标的物，乙方应按照甲方的要求和本合同的约定，积极推广、销售标的物。2.2乙方在代理期间，应遵守国家有关房地产销售的法律法规，不得从事任何违法经营活动。第三条代理期限3.1本合同自双方签订之日起生效，代理期限为_______个月。3.2代理期限届满，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第四条代理费用4.1甲方支付乙方的代理费用为标的物成交价的_______%。4.2代理费用支付方式：_______（详细描述代理费用的支付方式，如一次性支付、分期支付等）。第五条成交条件5.1甲方承诺在代理期限内，如乙方成功销售标的物，甲方应按照本合同约定的成交条件支付乙方代理费用。a)买受人已与甲方签订《房屋买卖合同》；b)买受人已按照《房屋买卖合同》约定的付款方式支付全部购房款；c)买受人已办理完毕标的物的过户手续。第六条乙方权利与义务6.1乙方有权根据甲方的要求，制定标的物的销售策略和价格；6.2乙方应按照本合同约定，积极履行代理职责，维护甲方的合法权益；6.3乙方在代理期间，不得泄露甲方的商业秘密；6.4乙方应按照本合同约定的费用支付方式，及时向甲方支付代理费用。第七条甲方权利与义务7.1甲方应按照本合同约定，向乙方支付代理费用；7.2甲方应配合乙方进行标的物的销售工作，提供必要的资料和信息；7.3甲方不得干涉乙方的正常代理活动；7.4甲方应按照《房屋买卖合同》约定，及时办理标的物的过户手续。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。8.2由于不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________注意事项：1.明确双方主体：合同中应详细填写甲乙双方的名称、地址等基本信息，确保合同主体明确。2.标的物描述：应对标的物的位置、面积、现状等关键信息进行详细描述，以避免日后纠纷。3.代理事项：明确乙方作为代理方的职责范围，包括销售推广、遵守法律法规等。4.代理期限：约定明确的代理期限，并规定续约条款。5.代理费用：明确代理费用的计算方式、支付方式及支付时间。6.成交条件：详细列举成交的具体条件，以确保双方权益。7.违约责任：明确双方在违反合同约定时的责任承担。8.争议解决：约定争议解决的方式和地点，以便日后争议的处理。解决办法：1.协商解决：双方在发生争议时，应尝试通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商无果，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.委托方：合同中指定他人代为办理某项事务的一方。2.受托方：接受委托方委托，代为办理某项事务的一方。3.代理销售：指受托方按照委托方的授权，代为销售标的物的行为。4.标的物：合同中约定的具体房地产项目。5.违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务，应承担的责任。6.不可抗力：指无法预见、无法克服且对双方均造成影响的客观情况。7.补充协议：双方在原合同基础上，对未尽事宜达成的一致意见。8.法律效力：指合同在法律上具有约束力，双方应按照合同约定履行义务。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：标的物为遗产，甲方为继承人，需要经过家庭内部协商一致。“若甲方因继承关系成为标的物所有权人，应确保已取得所有继承人的一致同意，并在本合同签订前提供相关法律文件以证明其有权处置标的物。”2.应用场合：标的物位于热门旅游区域，甲方希望乙方重点推广给外地游客。“乙方应制定专门的市场推广计划，针对外地游客进行重点宣传，并在推广材料中突出标的物的旅游价值。”3.应用场合：标的物为商业地产，甲方希望乙方寻找长期租户。“乙方应积极寻找有意向的长期租户，并协助甲方与租户协商租赁合同条款，确保租户的资质和信誉。”4.应用场合：标的物位于即将开通地铁的区域，甲方希望乙方在推广时突出这一优势。“乙方在推广标的物时，应特别强调即将开通的地铁优势，以吸引更多潜在买家。”合同所需附件列表：1.甲方身份证明文件复印件2.标的物房产证复印件3.土地使用权证复印件4.标的物现状照片5.家庭内部继承