房地产抵押合同完整范本2024年

房地产抵押合同完整范本2024年合同编号：__________甲方（抵押人）：__________地址：__________________法定代表人：__________联系电话：______________乙方（抵押权人）：__________地址：__________________法定代表人：__________联系电话：______________鉴于甲方拥有合法的房地产权利，为确保甲乙双方债务的履行，甲方愿意以其房地产设定抵押，乙方愿意接受该房地产作为抵押物，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，订立本合同，共同遵照执行：第一条抵押物的基本情况1.1抵押物的位置：__________1.2抵押物的面积：__________1.3抵押物的所有权证号：__________1.4抵押物的土地使用权证号：__________1.5抵押物的他项权证号：__________1.6抵押物的现状：__________第二条抵押担保的范围（1）甲方应向乙方支付的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等；（2）甲方应向乙方支付为实现债权而发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等费用；（3）甲方应向乙方支付的其他费用。第三条抵押物的价值3.1甲方同意，本合同项下抵押物的价值为人民币____元整（大写：____________________元整）。3.2抵押物的价值由甲乙双方共同委托具有相应资质的评估机构评估确定。第四条抵押权的设立4.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将抵押物的有关权利证书交付给乙方，并协助乙方办理抵押登记手续。4.2抵押登记手续办理完毕后，抵押权自登记之日起设立。第五条抵押物的占有、使用和保管5.1抵押期间，甲方应保持抵押物的完好，负有维修、保养、保险等义务。5.2抵押期间，甲方不得转让、出租、赠与、重复抵押或以其他方式处分抵押物。5.3抵押期间，甲方同意乙方有权随时检查抵押物的使用、保管情况。第六条抵押权的实现6.1如甲方未按约定履行债务，乙方有权依法实现抵押权。6.2乙方实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖、折价等。6.3抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款，优先用于偿还乙方的债权。第七条违约责任7.1甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第八条其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方履行完毕本合同项下全部债务之日终止。8.2本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：________________乙方（抵押权人）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：________________附件：抵押物清单注意事项：1.确保抵押物的合法性：抵押物必须是甲方合法拥有的房地产，且不存在任何权属争议。1.注意事项：合同条款的明确性解决办法：确保合同中的各项条款表述清晰，避免含糊其辞，以免日后产生纠纷。1.法律名词解释：抵押人：指在本合同中将房地产设定为抵押物的债务人，即甲方，其负有提供抵押物的义务。抵押权人：指在本合同中享有抵押权的债权人，即乙方，其有权在债务人不履行债务时实现抵押权。抵押物：指甲方用于担保债务履行的房地产。抵押登记：指将抵押权在不动产登记机构进行登记的行为，是抵押权设立的生效条件。债务本金：指甲方欠乙方债务的原始金额。罚息：指债务人在规定的还款期限届满后，未履行还款义务，按约定应支付的违约金。诉讼费：指在诉讼过程中，当事人为进行诉讼而支付给法院的费用。变卖：指将抵押物通过非拍卖的方式出售，以实现其价值。确保权属清晰：在签订合同前，应调查清楚抵押物的权属情况，确保无任何纠纷。折价：指在债务人不履行债务时，将抵押物按照一定价格直接转让给债权人以抵偿债务。补充协议：指在原合同基础上，为明确双方其他权利义务而签订的协议，与原合同具有同等效力。特殊应用场合及补充条款1.场合：如果抵押的房产是甲方的唯一住房。补充条款：鉴于甲方将唯一住房作为抵押，乙方同意在甲方按时履行还款义务的情况下，不主动要求实现抵押权，给予甲方必要的居住时间。补充条款示例："第九条特别约定：甲乙双方特别约定，如甲方按期履行还款义务，乙方在抵押期间不主动行使抵押权，确保甲方正常居住不受影响。"2.场合：如果抵押房产正在进行装修或者有租户居住。补充条款：考虑到房产的现状，甲乙双方约定在抵押期间，甲方有权完成装修，并有权收取租金，但需提前告知乙方。补充条款示例："第十条装修与租赁：甲方有权在抵押期间完成房产装修，并有权收取租金。甲方应将装修及租赁情况及时通知乙方。"3.场合：如果甲方计划将抵押房产用于商业用途。补充条款：如果甲方计划变更房产用途，需得到乙方的书面同意，并可能需要重新评估房产价值。补充条款示例：合同所需的附件列表1.抵押物清单：详细列出抵押房产的具体信息，包括地址、面积、使用情况等。2.房产所有权证复印件：证明甲方对抵押房产的所有权。3.土地使用权证复印件：证明甲方对抵押房产所在土地的使用权。4.评估报告：由专业评估机构出具的