2024年郑州二手房买房居间合同范本

2024年郑州二手房买房居间合同范本合同编号：__________甲方（出卖方）：__________身份证号：__________乙方（买受方）：__________身份证号：__________丙方（居间方）：__________营业执照号：__________鉴于甲乙双方就二手房买卖事宜达成一致，丙方作为居间方，为明确各方权利义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守：第一条房屋基本信息1.1房屋位于郑州市_______区_______街道_______小区_______号楼_______室，建筑面积为_______平方米，房屋产权证号为_______。1.2房屋现状：_______（详细描述房屋现状，包括装修情况、设施设备等）。第二条交易价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的总房价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付时间为_______。（2）余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付时间为_______。第三条交易期限3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋产权过户至乙方名下。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将首付款支付给甲方。3.3乙方支付余款的时间，以房屋产权过户至乙方名下之日为准。第四条权利义务4.1甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。4.2乙方应按约定时间支付房款，并遵守我国房地产交易相关法律法规。4.3丙方作为居间方，应如实向甲乙双方提供房屋信息，协助双方办理交易手续，确保交易安全。第五条违约责任5.1若甲方未能按约定时间将房屋产权过户至乙方名下，应承担违约责任，向乙方支付总房价的_______%作为违约金。5.2若乙方未能按约定时间支付房款，应承担违约责任，向甲方支付总房价的_______%作为违约金。5.3若丙方未能履行居间义务，导致交易，应承担违约责任，向甲乙双方支付总房价的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，各方应友好协商解决。6.2若协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式四份，甲乙丙三方各执一份，另一份交由郑州市房地产交易中心备案。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖方）签字（或盖章）：__________乙方（买受方）签字（或盖章）：__________丙方（居间方）签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同主体资格：确认甲乙双方及居间方的身份信息真实、有效，包括但不限于身份证、营业执照等文件的核实。2.房屋权属：确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于查档确认、是否存在抵押、租赁等情况。3.交易价格：明确房屋总价及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及方式。4.交易期限：明确约定过户期限及房款支付期限，以防延误造成的纠纷。5.违约责任：明确各种违约行为的责任，包括违约金的比例和支付方式。6.争议解决：确定争议解决方式，通常是协商和诉讼。7.其他约定：对于合同未尽事宜的补充协议，需确保其具有同等法律效力。解决办法：1.合同争议：如发生争议，应通过友好协商解决，协商无果再诉诸法律途径。2.违约处理：一旦出现违约行为，应根据合同条款进行相应的违约金支付或采取其他补救措施。3.补充协议：如合同中有未尽事宜，应通过书面补充协议进行明确，并保证其法律效力。法律名词解释：居间方：在合同中指丙方，即中介方，为甲乙双方提供交易服务，但不直接参与交易。违约金：合同一方未履行合同义务时，按照约定应向另一方支付的赔偿金。权属纠纷：指对房屋的所有权、使用权等权利的争议。查档确认：指通过查询房屋登记簿等官方档案，确认房屋的权属状况。抵押：指债务人或第三方将其不动产或者动产设定为债务的担保。租赁：指一方将房屋提供给另一方使用，另一方支付租金的行为。补充协议：指对原合同内容的补充，通常用于处理原合同未能涵盖的事项。特殊应用场合及补充条款：1.遗产继承后的房屋出售应用场合：当甲方因继承获得房屋产权，需要出售以分配遗产时。补充条款：甲方应提供合法的继承证明文件，确保其有权处分该房产。2.房屋共有人的出售应用场合：房屋为多个共有人共有，需要全体共有人同意出售。补充条款：甲方需提供共有权人的同意出售证明，所有共有人必须在合同上签字。3.房屋用于投资目的应用场合：乙方购买房屋作为投资，可能不立即居住。补充条款：双方可约定乙方在产权过户后是否有权出租房屋，并明确租金分配。4.房屋存在租赁合同应用场合：房屋正在出租，乙方购买后愿意继续履行租赁合同。补充条款：甲方应提供现有租赁合同副本，并约定租赁合同对乙方的约束力。5.跨区域交易应用场合：甲方或乙方不在郑州本地，交易需要远程操作。补充条款：双方应约定书面文件通过邮寄或电子邮件的交换方式，并确认文件的效力。附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋产权证复印件3.乙方身份证复印件4.银行转账凭证或收据（首付款和余款支付证明）5.房屋现状说明（照片、视频等）6.继承证明文件（如适用）7.共有权人同意出售证明（如适用）8.现有租赁合同副本（如适用）9.任何