2024年房地产公司合同管理制度

2024年房地产公司合同管理制度合同编号：__________地址：____________________法定代表人：____________地址：____________________法定代表人：____________一、房屋基本信息1.1房屋名称：____________________1.2房屋地址：____________________1.3房屋结构：____________________1.4房屋面积：____________________平方米1.5房屋性质：____________________1.6房屋所有权证号：____________________二、房屋价格及支付方式2.1房屋总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式：2.2.1乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付房屋总价款的_______%作为首付款。2.2.2乙方应在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的房屋总价款。2.2.3乙方逾期支付房屋总价款的，每逾期一日，应支付房屋总价款的_______%作为滞纳金。三、房屋交付及验收3.1甲方应在_______年_______月_______日前，将符合国家相关标准的房屋交付给乙方。3.2乙方在收到房屋后，应在_______日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方未在约定时间内验收或验收合格，视为乙方已同意接收房屋。3.3甲方应保证房屋的质量及设施设备符合国家相关标准，如乙方在验收过程中发现质量问题，甲方应在_______日内予以修复。四、物业管理4.1甲方应在房屋交付后，及时为乙方办理物业管理相关手续，并将物业管理费用支付方式、收费标准等告知乙方。4.2乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费用，并配合甲方进行物业管理。五、违约责任5.1甲方如未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的_______%作为违约金。5.2乙方如未按约定时间支付房屋总价款，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款的_______%作为违约金。5.3双方应严格履行本合同各项约定，如一方违反合同，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确双方基本信息：合同中应详细记录甲乙双方的名称、地址、法定代表人等信息，以确保合同的主体明确。法律名词解释：主体明确，指合同当事人具体、确切，便于合同履行及纠纷解决。2.详细描述房屋信息：包括房屋名称、地址、结构、面积、性质及所有权证号等，确保双方对房屋的了解一致。法律名词解释：标的物特定，指合同中涉及的房屋等具体标的物应详细明确，以便于履行和争议解决。3.确定价格及支付方式：明确房屋总价、付款方式及时间节点，避免日后发生纠纷。法律名词解释：价款与报酬，指合同中约定的房屋总价及支付方式，是合同的重要内容。4.规定房屋交付及验收：约定房屋交付时间、验收期限及质量要求，保障双方权益。法律名词解释：交付与验收，指房屋买卖合同中，卖方将房屋转移给买方占有，买方对房屋进行检验的过程。5.明确物业管理事项：告知乙方物业管理费用支付方式、收费标准等，确保乙方了解并遵守物业管理规定。法律名词解释：物业管理，指对房屋及配套设施进行维修、养护、管理等服务，保障业主权益。6.约定违约责任：明确双方违约责任，保障合同履行及权益保护。法律名词解释：违约责任，指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。7.确定争议解决方式：约定双方在发生争议时的解决方式，以便于日后纠纷的处理。法律名词解释：争议解决，指合同当事人通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同纠纷的过程。解决办法：1.协商：双方在发生争议时，应通过友好协商解决问题。法律名词解释：协商，指合同当事人通过对话、沟通等方式，达成共识，解决纠纷。2.调解：如协商不成，可以邀请第三方进行调解，寻求解决争议。法律名词解释：调解，指第三方在当事人之间进行沟通、协调，促使双方达成和解的活动。3.仲裁：如调解无效，双方可以约定仲裁机构进行仲裁。法律名词解释：仲裁，指双方当事人协议将争议提交给仲裁机构，由仲裁庭作出有约束力的裁决。4.诉讼：如仲裁不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，指合同当事人将争议提交给法院，通过法院审判程序解决纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为首次购房的年轻人补充条款：考虑到乙方可能是首次购房，对流程和细节不太了解，甲方应提供购房指导服务。补充条款：甲方承诺在合同签订后，为乙方提供包括但不限于贷款咨询、房屋验收、办理产权证等相关购房流程的免费咨询服务，以帮助乙方顺利完成购房过程。2.场合：房屋位于新开发区域，周边设施尚不完善补充条款：考虑到乙方可能对区域发展有顾虑，甲方应提供一定期限内的租金补贴或价格优惠。补充条款：若乙方在房屋交付后发现周边配套设施尚未完善，影响居住，甲方将提供为期_______个月的租金补贴，或按照合同总价的_______%给予优惠。3.场合：乙方为投资购房，希望获得稳定的租金收入补充条款：甲方可以提供房屋租赁管理服务，帮助乙方获取稳定的租金收入。补充条款：甲方应乙方要求，可提供房屋租赁管理服务，包括寻找租客、签订租赁合同、收取租金等，甲方从中提取一定比例的管理费用。4.场合：乙方有特殊居住需求，如老人、小孩等补充条款：甲方应考虑到乙方的特殊需求，提供相应的居住环境改善。补充条款：若乙方有老人、小孩等特殊居住需求，甲方