现房、预售房买卖合同2024年

现房、预售房买卖合同2024年合同编号：____________甲方（出卖人）：_______统一社会信用代码：_____地址：____________联系方式：__________乙方（买受人）：_______身份证号码：_______地址：____________联系方式：__________一、房产基本情况1.甲方出卖的房产为（现房/预售房），房产具体位置位于_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。2.房产所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______，房屋他项权利情况：_______。二、房产价格及支付方式1.乙方向甲方购买房产的总价款为人民币_______元（大写：__________________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付购房定金人民币_______元（大写：__________________________元整）。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：__________________________元整）。（3）剩余房款乙方通过贷款方式支付，贷款金额为人民币_______元。三、房产交付及产权转移（现房）本合同签订后_______日内；（预售房）_______年_______月_______日前。2.甲方在交付房产时，应提供下列文件和资料：（1）房产所有权证；（2）土地使用权证；（3）建筑工程质量合格证书；（4）其他必要文件。3.乙方在接收房产时，应对房产进行验收，甲方应予以配合。4.甲方应在房产交付后_______日内，与乙方共同办理房产所有权转移登记手续。四、甲方承诺与保证1.甲方保证所出卖房产符合国家有关法律法规及质量标准。2.甲方保证房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及司法查封等影响房产交易的情况。3.甲方在房产交付后，负责办理房产所有权转移登记手续。五、乙方承诺与保证1.乙方保证提供的个人信息真实、准确、完整。2.乙方按照约定时间支付购房款项。3.乙方在房产交付后，配合甲方办理房产所有权转移登记手续。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。2.甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方按日支付违约金，违约金计算方式为：_______。3.乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：____________乙方（签字）：__________签订日期：____________附件：房产平面图、建筑设计图等。注意事项：1.确认房产信息：在签订合同前，买方应充分了解房产的具体情况，包括房产的位置、面积、权属等，确保合同中房产信息准确无误。2.支付条款：双方应明确支付时间、支付金额及支付方式，避免因支付问题产生纠纷。3.交付时间：明确房产交付的具体时间，以及未能按期交付的违约责任。4.产权转移：约定产权转移登记的具体时间及办理流程，确保房产所有权顺利转移。5.违约责任：合理设定违约金条款，明确双方违约的责任和处理方式。6.争议解决：选择双方均认可的争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。解决办法：1.审慎审查：在签订合同前，双方应对合同内容进行仔细审查，必要时可咨询法律专业人士。2.明确条款：合同中的关键条款，如支付时间、交付条件、违约责任等，应明确具体，避免含糊其辞。3.保留证据：双方在履行合同过程中，应保留相关证据，如支付凭证、交付确认书等，以备不时之需。4.和解优先：发生争议时，应优先考虑通过协商和解的方式解决问题。法律名词解释：现房：指的是已经建设完成并可以立即交付使用的房产。预售房：指的是尚未建设完成，开发商预先销售的房产。房产所有权证：是证明房产所有权归属的法律文件。土地使用权证：是证明土地使用权归属的法律文件。定金：买方为保证合同履行，向卖方支付的一定数额的金钱，具有担保作用。首付款：买方在购买房产时，首次支付的款项，通常占总房款的一定比例。违约金：合同一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。产权转移登记：将房产所有权从卖方转移到买方的法定程序，通常涉及房产所有权证的变更。场合一：买家需要装修房产特殊条款：考虑到乙方可能需要对购买的房产进行装修，甲方特此同意在房产交付后，给予乙方____个月的装修期。在此期间，甲方应提供必要的施工便利。场合二：买家购买房产用于商业用途特殊条款：鉴于乙方购买房产主要用于商业运营，甲方同意在房产交付时，确保房产具备商业用途的相关条件和设施，并协助乙方办理相关商业许可。场合三：房产涉及抵押或贷款特殊条款：如果甲方出售的房产存在抵押情况，甲方应在合同签订后____日内解除抵押，确保房产可以顺利过户给乙方。如乙方需要贷款购房，甲方应提供必要的协助。附件列表：1.房产平面图2.建筑设计图3.房产所有权证复印件4.土地使用权证复印件5.购房付款计划表6.装修方案（如果适用）1.房产平面图和建筑设计图：这些图纸就像是房子的“身份证”，能让你清楚地知道你的房子长啥样，各种空间的布局是怎样的。2.房产所有权证和土地使用权证复印件：这是证明房子是甲方的重要文件，我们需要这些复印件来确保交易是合法合规的。3.购房付款计划表：这个表格就像是我们的“付款时间表”，什么时候付多少钱，清清楚楚，避免以后为了钱的事情闹不愉快。对于装修期：甲方