个人房屋出售购房合同书2024年

个人房屋出售购房合同书2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于：__________，建筑面积：_______平方米，房屋结构：_______，房屋性质：_______。1.2房屋所有权证编号：__________，土地使用权证编号：__________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买该房屋，房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购房诚意金。乙方未按约定支付定金的，视为乙方放弃购买该房屋，甲方有权解除本合同，定金不予退还。2.3乙方支付房款的方式如下：a.乙方于_______年_______月_______日前支付首期房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；b.乙方于_______年_______月_______日前支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房屋交付及验收a.房屋结构完整、设施齐全；b.房屋已通过质量验收；c.房屋不存在任何遗留问题。3.2乙方应对房屋进行验收，验收合格后支付剩余房款。乙方未按约定验收的，视为乙方已验收合格。第四条权属转移4.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。4.2乙方应在过户手续办理完毕后，按照本合同约定的总价款支付给甲方。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，未按期交付房屋的，应支付给乙方违约金，违约金为房屋总价款的_______%。5.2乙方违反本合同约定，未按期支付房款的，应支付给甲方违约金，违约金为未支付房款的_______%。5.3甲乙双方违反本合同的其他约定，应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同具有唯一性，便于追踪与管理。2.基本信息核实：甲乙双方需核实对方的身份信息及房屋权属证明，确保信息的真实性。3.房屋基本情况：详细记录房屋的位置、面积、结构及性质，确保双方对房屋状况有清晰的了解。4.价格及支付方式：明确房屋总价、定金及余款支付的时间和方式，避免日后纠纷。5.交付及验收：甲方应保证房屋交付时符合约定条件，乙方应按时进行验收。6.权属转移：甲方需协助乙方办理过户手续，确保房屋权属顺利转移。7.违约责任：明确双方在违反合同义务时的违约责任，包括违约金的比例。8.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常选择合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：1.违约：若一方违约，另一方可以要求支付违约金或者采取其他法律措施，如解除合同或要求实际履行。2.纠纷协商：在发生纠纷时，应通过友好协商的方式解决，以减少法律诉讼的时间和成本。3.法律诉讼：如协商不成，可依据合同约定，向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：指甲乙双方在平等、自愿的基础上设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.定金：是作为债权的担保，由一方在合同成立时预先支付给对方的一定数额的货币。3.违约金：指合同一方不履行或不完全履行合同义务时，按照合同约定或法律规定，向对方支付的赔偿金。4.过户：指房屋所有权从一方转移到另一方的过程，涉及房屋产权的变更登记。5.解除合同：指在合同有效期内，因一方或双方的原因，使得合同权利义务关系归于消灭的法律行为。6.实际履行：指违约方按照合同约定履行义务，以实现合同目的的履行方式。7.民事权利义务：指民事主体依据民事法律关系所享有的权利和承担的义务。特殊场合一：买卖双方为亲属或朋友补充条款：考虑到甲乙双方的特殊关系，若乙方在支付房款过程中遇到困难，甲方应给予适当的宽限期，并协助乙方解决资金问题。特殊场合二：房屋为共有财产，甲方为共有权人之一补充条款：甲方应确保所有共有权人均同意本次房屋出售，并提供共有权人的书面同意书。若因共有权人不同意导致交易的，甲方应承担违约责任。特殊场合三：房屋存在租赁合同，租客不愿搬离补充条款：甲方应提前通知租客并协商解决租赁问题。若租客在合同约定时间内未能搬离，甲方应承担相应责任，确保乙方能够顺利入住。特殊场合四：房屋买卖涉及遗产继承或离婚析产补充条款：甲方应保证房屋权属清晰，不存在因继承、离婚析产等法律问题引起的争议。如因甲方原因导致交易，甲方应承担全部责任。特殊场合五：乙方计划对房屋进行改造或重建补充条款：乙方应在购买房屋后，遵守相关法律法规，合理规划房屋用途，确保改造或重建不影响周围环境和居民生活。附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.房屋租赁合同（如有）5.共有权人同意出售的书面文件（如有）6.定金收据7.房屋交付验收报告8.过户手续相关文件9.其他双方认为需要提供的文件在这些场合下，合同的补充条款可以这样表述：“考虑到我们亲戚之间的情谊，如果乙方在支付房款上遇到一些小困难，甲方可以给乙方一些时间来凑齐款项，咱们互相帮个忙。”“因为房子是大家共有的，所以甲方要确保其他共有权人也同意卖房，咱们得把所有共有权人的意见都统一了，这样才能顺利交易。”“如果租客不愿意搬走，甲方要提前和他们沟通，尽量和平解决问题。如果实在