住宅工程的水电施工质量控制管理要点

住宅工程的水电施工质量控制管理要点本人作为房产开发公司的技术管理人员，就多年住宅楼盘水电的全过程工程管理的经历，从施工前控制，施工中控制，施工后控制，几个阶段中细谈住宅水电工程质量控制管理要点。1、施工前的控制近年来，为了全民奔小康，我国房地产发展迅猛，土地愈发稀缺，住房只能向高空发展，住宅特别是城市小高层，高层，甚至超高层愈来愈多，而高层相对于多层，结构形式，空间布局，专业分类，都比较复杂，水电专业的内容也相对比较复杂，因而加强施工前的管控，预防为主，防患于未然，显得尤为重要，施工前的控制主要分几个方面：1.1加强图纸会审施工前各方应认真看图，对各种设备的安装可能性复核，如水泵房，风机房的，配电房的等各种机房的门洞尺寸，设备能否顺利搬运到安装位置；对设备房的尺寸进行复核，净高、长宽是否够，安装后是否留有检修空间，空调外机的尺寸，预留位置的长宽高是否足够，后期检修是否方便出入，是否对居民的其他诸如采光等有影响。太阳能位置合理，是否会对居民造成光污染。配电箱位置是否合规合理。近年来推广装配式建筑，配电箱不得暗敷在成品PC板上。配电箱内的总开关是单相还是三相，需要考虑跟后期配置中央空调外机的需要匹配。开关插座的位置数量，标高。开关插座或电气线盒不应在冷热水管龙头的正下方。卫生间的各种卫浴位置应合理。马桶位置应符合民俗（一般人觉得马桶不能正对门）。马桶安装后门能否开启。如下图：

复核各种管道标高，复核各种管井的尺寸，设计单位应对施工中的复杂部位，质量控制重点部位做设计交底。有必要时利用BIM技术，将管道多的部位和管道交叉作用部位建模，虚拟施工，以便后期施工胸有成竹。单体部分要注意在底楼或地下室的天花顶面，通常门厅需要高大气派些，上面下来的排水管通常会汇聚在底楼或地下室的天花顶面，如果管道交叉太多，极易导致标高降低，后期精装修时难以达到想要的精装效果。室外管道因为室外场地比较有限，管道多且集中，大部分住宅楼盘都设有地下室，室外的管道不得不在地下室顶板敷设，需要反复的校核和优化，标高不能满足时需要做适当降板处理。地下室的各种管道非常密集，设计的人员大多是不同的专业，地下室的管道如果不认真复核和优化，任由现场施工，极有可能最后做成一锅粥，且地下室的顶板标高极有可能达不到。优化的好，不但后期质量好，美观，同时也会给开发公司节约成本。复核电，水，煤气等计量方式，需符合当地规定。安防智能化系统，消防系统是否设计全面，需满足当地的验收要求等。1.2加强材料和设备的质量控制材料和设备的质量优劣直接影响到水电的质量，施工合同中要列入材料和设备的清单，现场使用的所有材料必须先进行封样，样品依据合同要求经各方签字验收后进场。1.3、样板先行制对重点部位和关键部位，技术复杂部位，装饰效果要求比较高的部位进行样板施工，以便暴露问题。可通过样板形成《专业工序施工工艺标准》（施工）、《专业工序质量控制要点》（监理）、构造节点和管理要求等书面资料。大面积施工前再次进行交底和书面资料的解读，用样板指导后期大面积施工达到事半功倍的效果。1.4、制定严格的质量标准计划应要求施工单位制定质量目标计划，要求监理单位编制安装质量通病防治措施监理细则，以便指导后续的施工监督和管控。要求施工单位明确质量控制点，将施工中的涉及到的卫生间、屋面防渗漏等关键部位，防雷接地，卫浴设备安装，箱柜安装等列入施工质量控制的工作计划，要求按照质量验收标准自检，互检，严格把控各工序的工程质量。作为房产开发公司，同样需要制定非常完备的质量保证体系，制定质量目标体系，质量考核体系，同时把中间验收和最终验收节点对施工单位进行交底。2、施工中的质量控制施工过程也即为直接形成实体过程，应严格按照相关的质量规范标准实施工程，全过程全方位对工程实施动态管控，对3M1E加强控制和管理。此阶段的检查内容包括以下：2.1建筑电气工程的检查内容有：检查配电箱，柜内接线，方向一致，电气配管，配线合理，规格型号正确，砼内管道上下叠加不得超过三层，线盒埋设横平竖直，线盒上下标高偏差不超出规范要求；电气线槽，桥架，母线的设置合理，支架牢固，支架足够，跨接地线连接牢固；检查电线电缆的弧度；防雷接地符合要求，测试点按要求设置。灯具的安装符合规范要求，灯具安装高度低时灯具处要求PE线引入。开关，插座牢固，可靠，开启方向一致。线盒和强弱电管的间距符合规范要求。楼板内的敷设的电线管道需要适当分散，否则过于紧密导致砼振捣无法密实。比如常见质量通病：利用建筑物的钢筋作为防雷装置的引下线时,施工时利用钢筋需作好标记,钢筋的截面需要符合要求，搭接长度符合要求，焊缝饱满，所选用钢筋不得过细。卫生间的等电位点不得漏设。屋面设置的泛光照明，注意必须要跟屋面的防雷装置有效连接。2.2电梯工程的质量控制内容主要有：电梯安装单位应在前期就跟进项目，以便精准预留电梯井和外呼按钮的洞口。同时复核现场的电气预留。进场后再次复核土建尺寸。电梯运行平稳，召唤有效，召唤的标高符合要求，召唤需要全数检查，安装必须牢固，上下按钮的召唤一致；平层正确，无明显异声。平层的高差不得超过规定高度。全数检查电梯底坑，不得有渗漏进水现象，设排水集水坑，坑内排水泵电源必须双电源热备。2.3智能建筑工程工程检查内容主要有箱，柜，线槽，配管，布线设置合理，规范，电源和接地按照规范和设计要求，各系统运行有效。智能化机房内设备布置合理有序，智能化机房内的设备接线牢固美观，机房的接地符合设计要求。2.4建筑给排水及采暖工程主要检查：给排水管道的坡度符合要求，支吊架牢固，间距不易过大。动力设备运行平稳。室外排水管道按照要求设置坡度。消防箱栓口标高符合要求。卫生器具安装稳固，接口严密，无渗漏。浴缸，台盘和地漏下水需要设置存水弯。马桶安装避免反臭。地漏盖子千万不可用水泥浆抹死，失去作用。精装住宅中，地漏的安装要求规范，地漏四周封堵严密，地漏的检查验收需要很仔细，以防地漏周边渗漏，地漏反臭。2.5通风和空调工程主要检查设备隔震有效，空调管路和设备绝缘隔热保温棉（或其他隔热材料）连续可靠，不得有破损和接头处遗漏等。接口严密。支架合理牢固，防火阀按规范设置，动作可靠。厨房排烟道做密封性检查，厨房防火阀，卫生间排气管的逆止阀质量可靠，开启和关闭灵活，安装牢固，接缝严密。以免后期出现厨房和卫生间串味等质量通病。2.6水电涉及到的运行功能检测必须及时测试且必须符合规范要求。包括：埋地排水管灌水试验记录，给水管强度试验记录，自动喷淋灭火系统，气体灭火系统管道的严密性试验，采暖系统，消防系统的运行调试，通风空调系统的气密性试验，地暖调试和压力试验，电气全负荷试验运行，电梯试运行，防雷接地测试等，消防系统试运转调试必须可靠，符合规范要求。此外，施工工程中可以留影像资料，如楼层管道在隐蔽前，暗敷设的地暖管道在隐蔽前，各种检测和试运行等，当场做好书面记录。过程资料，装订成册。3、施工后的控制施工后的控制主要要求施工单位应提高成品保护意识。施工单位应按照“谁施工谁保护”、“先检查后保护”等原则严格成品保护管理。加强土建和安装各专业队伍的协调配合，以及加强安装各专业队伍之间的协调配合，以提高住宅整体施工质量为已任。楼层进行砼浇捣时，水电应派人看管管理，若接头脱落，水电管破裂等应及时修复。严禁后期将导线无任何保护，直接敷设。安装队伍应对地漏，出水口等易堵塞部位，做好临时的封堵，竣工验收前应对地漏全数检查疏通，各种厨房设备，卫生间器具，灯具，消防设施等安装完毕后，要有专人管理。安装好的设备设施严禁攀拉，踩踏和放置重物。表面应光洁，无划痕，无缺损。屋面安装泛光照明时，不得破坏屋面的防水，在外墙安装泛光照明时，若外墙是石材幕墙，不得在石材上打洞。全数进行分户验收，不合格应及时整改到位，并及时做好记录保管。总之，住宅水电质量管控需落实至细微之处。为了提高工程整体的质量水平，