休闲旅游区建设项目可行性实施报告

年换。冬季严寒而漫长，极端最低气温-48.2℃,夏季炎热多雨且短暂，极端最高家庭户户数6165家庭户总人口(总)18807家庭户男9418家庭户女9389户口本地住在本地16334呼玛河以盛产珍稀的冷水鱼而著称，如珍稀濒危的哲罗鱼、大马哈鱼、细鳞鱼等。是重要经济鱼类卵区、水产基地，最高年产量达到一百万斤极北小鲩、白鹳、鸳鸯、鹰雕、鹊鹞、金雕、鸟雕、白尾鹞、矛隼、燕隼、红隼、大鸨、小杓鹬、鵰鴞、大鱼鴞、雪鴞、猛鴞、鸺鹠、纵纹腹小鴞、乌林鴞、长草鴞、短平鴞、鬼鴞、紫貂、貂熊、猞猁、豹（曾4．屹然亭养价值很高而且属于生态绿色型产品，如豆制品、蘑菇、冷水鱼等，在如今宣传要种植马铃薯、小麦、大豆、蔬菜等，是呼玛县的粮菜产区。在本规划区开展以“住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐”为容的乡村风情旅游和以收获各流，河水清澈，蜿蜒流动，呼玛河两岸树木成林，河上的呼玛河大桥雄伟大气，独特的自然条件适合开发水上漂流旅游产品。漂流其间，天高水长，阳光普照，表3-1呼玛河口休闲旅游区目标旅游市场层次细分核心市场基础市场先导市场以漂流和避暑度假旅游者为主的市场以城市休闲旅游者为主的市场以夏令营、自驾车为主的市场...表3-2呼玛河口休闲旅游区目标旅游市场覆盖围一级旅游市场二级旅游市场机会旅游市场辐射地区省大中城市群东北大中城市群远程来访、漠河的国三大客源地的远程中转客源三、旅游市场规模预测依据《呼玛县旅游发展总体规划》与国同类型的景区发展近期远期年份呼玛河口休闲旅游区游客接待规模高低方案预测游客（万人次）低方案高方案平均方案4.817.187.989.94众多的小岛、滩地等复杂的生态系统，本着“保护先行，合理开发，科学利用”“挖掘文化、深度体验、不断创新”的旅游开发思路，重点规划、分期建设三大表4-1呼玛河口休闲旅游区分区布局方案旅游项目设置2）沙洲生态旅游岛入江口生态旅游试验区乡村旅游、生态旅游户外拓展、界江旅游入江口生态旅游试验区乡村旅游、生态旅游户外拓展、界江旅游4）龙头山国际自驾车营地5）龙头山国际运动基地6）界江水上旅游廊道7）俄罗斯风情小镇8）河口游客服务中心9）河口旅游码头河口公园休闲旅沿呼玛河漂流旅河口公园休闲旅沿呼玛河漂流旅户外拓展、休闲娱乐12）河口户外拓展营地15）呼玛河岸游步道漂流廊道、漂流基地16）呼玛河漂流旅游廊道漂流廊道、漂流基地17）呼玛河漂流旅游基地18）古龙干漂流旅游廊道（）（）二、河口公园休闲旅游区建设方案码头：在游客服务中心左侧、呼玛河岸修建一个大型游三、沿呼玛河旅游观光区建设方案流旅游基地，修建乡村旅游公路，按照重丘型三级道路标准建设，路面宽度为6-8米，路肩1.5米。注重道路沿线的水土保持和景观美化工作，打造风景优美大型停车场80－1002漂流旅游基地50－6050－604户外拓展营地50－605旅游码头（呼玛桥下）小型停车场20－24小型停车场20－24道路名称县城至呼玛大桥8130呼玛大桥至龙头山观景台车道河口村至国际自驾车营地水泥路呼玛尔木城至国际运动基地水泥路国际运动基地至沙洲岛砂石路永度寺至冷水鱼放流站游步道呼玛河漂流旅游廊道水上路线古龙干河漂流旅游廊道水上路线河口公园等处建设不同等级的污水处理点/站，实施污水就表7-1呼玛河口休闲旅游区项目建设时序表（4）龙头山国际自驾车营地（5）龙头山国际运动基地（6）界江水上旅游廊道（7）俄罗斯风情小镇（8）河口游客服务中心（9）河口旅游码头（10）河口水上游乐区（11）小黑砬子纪念园（13）河口户外拓展营地（15）冷水鱼放流站（16）呼玛河岸游步道（17）沿呼玛河漂流旅游廊道（19）沿古龙干河漂流旅游廊道※※※※※※※※※表7-2重点规划区块项目用地情况一览表单位：平方米（1）河口旅游乡村（3）呼玛尔木城（4）龙头山国际自驾车营地（5）龙头山国际运动基地（6）界江水上旅游廊道（7）俄罗斯风情小镇（8）河口游客服务中心（9）河口旅游码头800006000060000800066000060000200008000710000.（10）小黑砬子纪念园（12）河口户外拓展营地（14）冷水鱼放流站（15）呼玛河岸游步道（16）河口水上游乐区（17）呼玛河漂流旅游廊道（18）呼玛河漂流旅游基地（19）古龙干漂流旅游廊道2000022338504007922258100020000200008.44规划区块面积6311610503500004200033000040/49表7-4规划区土地利用主要技术指标控制一览0.0841)规划围的用地类型分类和代码采用《风景名胜区规划规》GB50298-14)开发建设时各地块的用地界限可根据实际41/49沙洲生态旅游岛河口旅游乡村龙头山国际自驾车营地界江水上旅游廊道龙头山国际运动基地河口游客服务中心河口旅游码头小黑砬子纪念园河口户外拓展营地河口水上游乐区鹿鼎山观景台冷水鱼放流站呼玛河漂流旅游廊道俄罗斯风情小镇呼玛河漂流旅游基地古龙干漂流旅游廊道特殊交通工具垃圾处理（2010~20122013~2015）42/49.表8-2呼玛河口休闲旅游区借款计划表（单位:万元）计息期（建设期）资本化的利息3368.032366.032441.714038.71165.39875.137535.13利率=6.14%43/49.旅游项目2487表9-1呼玛河口休闲旅游区旅游项目年度收益预测（单位：万元）游客数量进入收入餐饮收入住宿收入购物收入娱乐收入2.165324.75292.275259.8259.82.455368.25331.425294.6294.64.81649.353679.65887.25798.5254524.975969.3861.6861.65492.7957.6957.66104.78.8852132.46797.02544/49.9.942385.67604.12668.88506.82986.89520.4259840.8258747.48747.455764.68表9-2呼玛河口休闲旅游区旅游项目现金流量表（单位：万元）1234567旅游总收入3679.654524.985492.706104.70减：营业成本993.742207.792714.993295.623662.824078.2245减：投资成本减：营业税金82.8193.90226.25274.64305.24利润总额-2207.32-1820.67358.88-688.26408.452136.652378.9626税后净利润-2398.62-2037.59-66.12-1210.89-225.96净现金流量-2249.37-1904.89-16.37-1089.23-144.89累计净现金流量-2229.96-4134.85-4151.23-5240.46-5385.34-3953.79-2359.89-5折现净现金流量-2229.96-3851.39-3601.57-4234.88-4053.62-2772.05-1541.12-3项目投资盈利能力指标财务净现值财务部收益率静态投资回收期352.988.75%8.2945/49