悦达二期项目策划报告

地处长宁区，南北向贴邻武夷路和安化路，西向毗邻轻轨和环高架，周边生南望凯桥绿地，北倚公园，这于当前市场较为推崇的周边名校林立，金融、医疗、商业环伺左右。武夷路高尚住宅区，与旧XX五悦达花园一期在区域具有很高的知名度，有助于二期产品的传承经典建筑、享受现代科技、尊崇品质服务的现代人文生活社区本地块北的长宁开发时间较早，高档楼盘较多，同质竞争激烈，客源趋于饱和．而随具体而言，可以将目标客户群描述为：具有相当生活经历与相当资金积累的，讲究生本案客源职业特征为企业高级白领、私营企业主、政府机关职员，属知识含金量较高据以上特征，本案客源一般均受过高等教育，这就导致本案客源具有相当的文化消费30-40岁的中青年，受过良好的高等教育，因为在职场已经打拼很久，经济基础较雄在自身价值得以充分发挥并得到社会认同的同时，同样向往体现世界文明发展趋势的消费基础上，寻求更为丰富的精神消费与劳务消费。随着该阶层的成熟与崛起，闲暇时间的消费、休闲容会呈现较强的阶层特征，以便拔高自己，温馨的家庭生活维护，成为其关注的另一个焦点。这部分人既是未来社会发展的中坚力量，也是家庭中的顶梁柱。基于家庭观念的确立与强化，较强的家庭责任感引导起更为关注家人的生活质量与发展前景，包括妻子和父母的居住感受，孩子的生长环境与成长从本案平面规划上来看，绿地面积较小，与目前市场较为推崇的大绿地、大景观的概念有一定的差距，因此，本案在景观的营造方面，以巧为之、以巧取胜，因此建议本案的并结合现代生活概念，注入休闲、交流的理念。绿地中分布各式环境绿意小品，更提供休周边公园、天山公园、凯桥绿地三园鼎立给本案带来的不仅仅是最自然、生态本案的“风景”概念是对目前“景观”住宅理论的进一步提升，用风景取代景大众服务空间：商务中心、理财沙龙、家政服务中心、洗衣中心、简餐中心解释：拉斐尔为欧洲文艺复兴时期著名的艺术家与建筑学家，翁布里亚画派的代表人物,以把其他人的作品称为绘画，拉斐尔的作品却是活物：有血有肉，有呼有吸，每一解释：将欧洲的经典文化全面带入XX，从人文、建筑等诸多方面加以传承，赋解释：拜占廷原为古希腊和古罗马的殖民城市，它吸取了波斯、两河流域等地的文化造就人、建筑与自然相和谐的生态环境，既有欧式皇家园林的工整、大气与尊贵，又具有现传播给消费者，引起市场的轰动效应，在谈论概念的同时对本案的产品产生达”企业的尽业与专业。从而巩固“悦达”的品牌形象以与树立良好的产品与区政府以与相关的媒体联合，通过普通消费者自邀请政府以与相关社会名流，强化本案“经典”的概念编辑“悦达地产”的企业会刊，发放给本案的目标对象，让其了解企业的历史、现在与未来以与在房地产领域的专业品牌形象，加强企业继续本案产品的卖点述求，生活化的细节描述，引起消费者的共鸣。扩大客针对非本区域客源，对“中海”品牌有一定认知度的消费者，在购置本案物业时报纸阅读可分五个途径，即家庭订阅、报摊购买、单位订阅、赠阅与其它来源。根据五个阅读来源可以将读者分为两种：基本读者（家庭订阅和报摊购买的读者）和传阅读者（包括单位订致，接触频率较为稳定，因此他们对报纸广告接触的可能性或效果也较大，据最新市场分析：新程度较高。解放日报、文汇报集体订阅的比率较这三份报纸高出很多，其信誉度与阅读层次也较第八版、十五版、十六版为新闻版，十二、十三版为体育版（周五除外深受市民青睐。其是新一代都市市民报，发行量达30万份左右，对热点新闻、综合新闻、背景新闻、重大华东、全国与海外，主要读者对象为企事业单位领导层与管理层、外籍人士、较高文化程度其版面分为黑白、彩色与豪华版。2-8版为A类，9-16版为一般版面，其中A类版面中重要解放日报报业集团，每周二出版，发行量为20万份左右，版面分方日报、明报、信报、经济日报、星岛日报、天天日报、大公报、文汇报、中国时报、联合报、经济报、工商时报、贸易快讯、联合早报、海峡时报、商业时报等等。这些报纸主要针《新民晚报》其发行面广适合刊登各类房产广告，其彩色版与豪华版更适合各类房产广告，因为每天发行报纸中《新民晚报》版面最多，彩色版相对而言非常突出，容易引起目标受众的观《住宅消费》是在解放日报原《房地产广场》专刊的基础上大规模扩版，通过专业化、产业化新房产要闻版外，另有房产品牌、房产营销、房产人物、房产政策、金融法律、房产人士、物业管《申江服务导报》《申江楼市》是申江服务导报的一个专版，是全方位展示沪上楼市买卖供需信息的综合版面，具有信息广泛、新颖、时效性强的特点，以贴近楼市、贴近消费为宗旨，开设栏《证券报》《新闻报》民层