某花园酒店开发项目可行性实施报告

3～5 6～20 21 22～35 26～35 36～44为40%。现准备开发，功能为酒店+商业+办公。678某市位于##中部，地处辽,黑两省结合部。现辖某市现辖、南关、宽女用勤劳的双手和智慧，创造出了无愧于先人无愧于时代的光辉业加强党的建设，提高执政能力，充分调动各方积极性，努力依法治市的结果。某市与改革开放同岁，与中国崛起同步，与世界发展同脉，某市2008年宏观经济状况某市2008十五期间，市政府对旅游业发展倾注了大量景区的油路基本建成。同时，民营企业也纷纷投资旅游项目，如天湖家地质公园、玉舍国家森林公园；省级：盘县坡上草原省级风景名胜区、古银杏省级风景名胜区、大洞竹海省级风景名胜区、南开省级风景名胜区、月亮河省级森林公园、梅林场省级森林公园；市郊旅游景全市在旅游规划、旅游市场、景区景点、宾馆饭店游事业上取得了可喜的进步。现全市与四个县、特区、区已完成或基）；农家乐、高端休闲旅游、汽车自驾游、市民近郊休闲游等正成为我市国凉都”美誉，市人民政府正在着力将某市打造成为集自然旅游、文化旅游、体育运动为一体的城市，力创“中国凉都、夜郎古地、运动城市”特色品牌。从2004年起每年举办一届的“凉都消夏文化节”除阳光假日旅行社、钟山宾馆旅行社为水城工矿（集团）公司和钟山开通、城市建设提速等，为发展避暑旅游创造了条件。随着“中国凉都?某市”品牌在全国的打响和知名度的不断提高。从2005年起，伟蓝图，相信不久的将来“中国凉都-某市一级市场：珠江三角洲、成渝地区、、等地区。这些地区夏候炎热，有几个是著名的火炉，到某市交通便捷，坐火车或者自驾车市是全省的政治、文化、经济中心，加上交通因它的竟争对手，但是某市在上瑞、杭瑞、毕水兴高速公路和某市机场大客源地将来自某市方向，届时将占省外进入##游客量的三分之一排名全区第三），人口多，旅游客源基础厚实，目前黔贵铁路复线正南昆线、黔贵线，公路方面通过至高速，远期可以通过至，至高速，投资者参与景区开发、建设和经营。重点开发玉舍国家森林公园、南游的思路，其它零七八碎的诸如各类山庄等，只是简单的休憩之地，类，如水城县阿嘎乡温泉城（水黄公路沿线）、六枝岩脚镇木贡温泉途）等。旅游游览类，如水城县阿勒河峡谷旅游区、北锦纶峡谷旅游老鹰山石河生态旅游度假区，六枝郎岱古城、岩脚古镇、月亮河省级按2008年某市旅游的统计资料反映某市2008年接待旅游酒店接待水准的八家酒店共有床位2800个;按其综合平均开房率计凤凰祥林酒店客房数量438元/天.间33333333金三角大酒店雨田酒店4.全国五星级饭店综合资料饭店注册登记类型、饭店规模饭数 率(%)65.1263.7450.9165.1263.7450.9175.53518777----股份合作企业联营企业----39143914418141068.2963.37---2271329233---227132923368.3265.7166.28港澳台投资企业外商投资企业258062.66--441856.1591901.6575632.791267.83--5135.74-22137.6132443.854267249.48712555.7339554.91--496603.74-579.2524584215344544267249.482063549.4324584215344544267249.482063549.43231122.2275632.7940835.2125837.645001.793026.1565.1264.7861.093837686.54480222.4956121.07饭店规模饭店规模300－499间200－299间1162284246223-80954271-464客房出租率(%)65.1268.768.3561.6765.7362.3462.2571.5960.2769.7565.5146.2758.8650.5153.4357.4668.28375228.58708.9354750.66301831.0498884.2839005.438852.555266.54-7683.8620917.67311847.7275632.7920770.38444.872782.633805.35678.262776.45-385.47504.194287249.5999823.7524458796778577181.53247499.9657078.21217257.63--57127.34612333.54420564.64527996.212773.78320664.1195858.17521304.04443.1131366.29323377.2469339.15705533.22516577.2866458.16208021.91375228.52479548648.688708.935113.872089.6754750.6628701.683904.875102.4944602353.66301831.046855.6622686.4498884.2824396.8523371.5521085.1830030.739005.437607.158852.54232.423473.678070.71657.6255266.5426221.6523421.01429.45194.487683.863683.753138.9728.48832.6620917.676080.87311847.725611.5962024.5220564.647633.41341.8927996.216970.81520.413730.558694.055900.42020664.117020.1521304.048851.452133.6831366.29544.5623377.246701.8704788.77营业收入（万54750.6612793.0014621.66301831.0498884.2839005.4320917.67311847.7220564.6427996.2147.1448.3258.7240.9052.4249.6146.7954.7324.6738.0547.8153.3047.4547.9429.0743.4556.3259.9232.1123.9942.6431.1334.8636.7135.4823.6439.7039.2441.3442.3840.8564.5634.8637.1224.904.446.610.005.447.130.770.402.2721.322.750.162.000.780.370.601.801.661.869.327.523.379.405.784.9033.9741.5532.3350.859.5210.025.8420.4855.5448.1060.1028.6733.9741.5532.3350.859.5210.025.8420.4855.5448.1060.1028.67w工程类型：五星级酒店w结构形式：冲孔灌注桩，钢筋混凝土框筒结构w外装饰标准：高档外墙涂料，局部石材/铝板幕墙，氧化着色⑵屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套高档活动和固花岗石/地毯/木地板地面，石/墙纸/局部高档木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套活动和固定家具，w综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆w卫星天线与有线电视：视频线，信号线，同轴电缆w给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，变频水泵，中档卫冷却塔，热交换器，变风量空调箱，四管制风机盘管，四管制供特殊说明工程和费用名称特殊说明土建工程含土地、电梯购置含土地、电梯购置做为整体收购费用土建工程费小计2472000399030003456280840003456280840007503000地上建筑外立面种植屋面标准种植屋面标准标识系统.装饰工程费小计5应急柴油发电机组14卫星天线与有线电视195～27层空调送排风25宾馆管理系统包括调压站2300KW包括电视、冰箱等7715550081084002796000782880027960008388000838800838800559200254700008850022368005813846026VOD点播系统27游泳池设备机电安装工程费小计00239724560建安工程总费用估算239724560⑹建筑总层数：地上4层（一、二层4000M2为商场，三、四层4000M2工程和费用名称特殊说明工程和费用名称一土建与装饰工程一800004000400040008000040004000400040008000主体结构工程地下室装修地上建筑3～4层装饰装修地上建筑外3～4层立面土建与装饰工程费小计232345672600000800000320000800080000400080005卫星天线与有线电视800040004000800040004000004000机电安装工程费小计2440000800008000建安工程总费用估算8000发【2009】27号文）的要求：本项目的最低资本金比例为投资额的目在建成营业后，分六年归还，按等额本息偿还。年利率为5.94%，6.可行性数据预测和选定本报告使用的基础数据和基本条件是根据国同类宾馆的实际经（2）服务费收入：5266×15790万元其服务对象为住店客人和非住店客人，其收入占客房收入的9%译、洗衣与会议厅、旅游车出租等服务作为其它服务收入。该收入一年广告推销费(含交际费):按营业总收入的0.8%计算。年维修保养费:营业期第一至第三年按营业总收入0.5%计算,第四年年经营管理费：按营业总收入3.5%计算，即年经营管理费=13024×6040508070301234102序序12345678号003276327632763276327632760000004191002003006922400498950060070080090012345现金流入00年营业收入0000000回收固定资产余额00000现金流出0年营业成本00327632763276年营业费用00偿还借款00流动资金投资004000000所得税00净现金流量-7644023182275累计净现金流量-7644-7644-5686-3368-10930.92590.85730.79380.7350.68066折现净现金流量-707807累计折现净现金流量-7078-6553-4514-2475-74412345现金流入00现金流出0净现金流量-76440231822750.83330.69440.57870.48230.4019折现净现金流量-637006累计折现净现金流量-6566-6370-5237-4119-320470.74070.54870.40640.30110.2238折现净现金流量-566206989累计折现净现金流量-6061-5662-4866-4168-3661利润总额004989折旧费00贷款（含建设期利息）918292274009227流动资金投资40000应付利润00借款还本400922792272124125225238972256921241252252389722569918291829182918292279227981380440000464543%43%7.项目经济效益研究和评价正值，有较大的净现金流量，说明该项目自身资金平衡的能力大，项10000020000032950429505295062950729504198295010020030040041744335450650060070080090012345000000000000000000000000000000067-7078-72950-7078-600967-7078-72950-7078-6009-4755-3623-累计折现净现金流量12345001010006-70809-可进入性的良好发展前景（参见第二节、第三节）长久的高端消费人对策：在做好市场供求预测，竞争力分析，市场细分，定位与营销策略的基础上，提高五星级的衍生效益，选择合理的经营模式的入住率大约在60％左右，平衡点可以依据管理水平而浮动。但是势。通过管理其他酒店，可以获得丰厚的管理收入，目前许多地区五星级酒店投资商瞄准的主要收益点之一。世界一流饭店组织(LeadingHotelsofTheWorld)、世界小型饭店组织(SmallLuxuryHotelsoftheWorldLtd.)等饭店联盟的司，对饭店经营管理的控制大大降低。而且，聘请专业的饭店管理公侵蚀。此时，管理公司的选择和管理合同的谈判变得十分重要。选择饭店投资者可以成为某一个饭店联号的特许经营受许方，使用其品饭店可以同时接受一家饭店联号提供的两类不同的服务——管理服提供饭店品牌特许经营服务。各个不同的饭店公司所提供服务的功候，最好能选择同一家饭店公司。在饭店业的实践中，投资者可以和一些饭店管理公司在和饭店业主签订管理合同的同时购买饭店的部公司在提供饭店管理合同的同时通过参与股权投资的方式加强对被根据锦纶煤电公司无专业酒店管