2024年预售商品房抵押合同范本

2024年预售商品房抵押合同范本合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同依据1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1甲方（抵押权人）信息2.2乙方（抵押人）信息2.3双方权利与义务第三章：抵押物描述3.1抵押物位置及状况3.2抵押物权属证明3.3抵押物价值评估第四章：预售商品房信息4.1商品房位置及面积4.2商品房预售许可证明4.3商品房交付条件第五章：抵押条款5.1抵押物的交付5.2抵押物的保管5.3抵押物的保险第六章：抵押权的设立6.1抵押权的生效6.2抵押权的变更6.3抵押权的终止第七章：债务履行7.1债务履行的条件7.2债务履行的期限7.3债务履行的证明第八章：违约责任8.1违约的定义8.2违约的处理8.3违约的赔偿第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的程序第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的期限10.3争议解决的费用第十一章：合同的生效11.1合同生效的条件11.2合同生效的日期11.3合同生效的法律效力第十二章：合同的附件12.1附件的构成12.2附件的效力12.3附件的更新第十三章：其他约定13.1通知与送达13.2保密条款13.3不可抗力第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方关于预售商品房抵押事宜的权利义务关系，确保双方利益，规范交易行为。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他相关法律法规的规定订立。1.3合同适用范围本合同适用于甲方与乙方之间就预售商品房抵押所进行的交易活动。第二章：合同当事人2.1甲方（抵押权人）信息甲方名称：；法定代表人：；地址：；联系电话：。2.2乙方（抵押人）信息乙方名称：；法定代表人：；地址：；联系电话：。2.3双方权利与义务2.3.1甲方的权利与义务甲方有权要求乙方按照合同约定提供抵押物，并有权在乙方违约时依法行使抵押权。甲方有义务按照合同约定支付相关费用，并在乙方履行债务后解除抵押。2.3.2乙方的权利与义务乙方有权要求甲方按照合同约定支付相关费用，并有权在债务履行后要求甲方解除抵押。乙方有义务按照合同约定提供抵押物，并保证抵押物的合法性与完整性。第三章：抵押物描述3.1抵押物位置及状况抵押物位于______，建筑面积为______平方米，结构为______，当前状况为______。3.2抵押物权属证明乙方应提供抵押物的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。3.3抵押物价值评估抵押物的价值由双方共同认可的评估机构进行评估，并以评估结果作为抵押物价值的依据。第四章：预售商品房信息4.1商品房位置及面积预售商品房位于______，建筑面积为______平方米，户型为______。4.2商品房预售许可证明乙方应提供商品房预售许可证明，以证明其有权预售该商品房。4.3商品房交付条件乙方承诺在______年______月______日前，按照合同约定的条件交付商品房。第五章：抵押条款5.1抵押物的交付乙方应在合同签订后______日内将抵押物交付给甲方。5.2抵押物的保管甲方应妥善保管抵押物，并在乙方履行债务后返还给乙方。5.3抵押物的保险乙方应在合同签订后______日内为抵押物投保，并以甲方为保险受益人。第六章：抵押权的设立6.1抵押权的生效抵押权自抵押物交付之日起生效。6.2抵押权的变更抵押权的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。6.3抵押权的终止抵押权在乙方履行债务后自动终止。第七章：债务履行7.1债务履行的条件乙方应按照合同约定的条件履行债务。7.2债务履行的期限乙方应在合同约定的期限内履行债务。7.3债务履行的证明乙方履行债务后，甲方应出具债务履行证明。第八章：违约责任8.1违约的定义如一方未能履行或未能完全履行合同义务，或违反合同约定，即构成违约。8.2违约的处理违约方应在违约发生后______天内书面通知对方，并采取补救措施。若违约方未能在规定时间内采取有效补救措施，守约方有权要求违约方承担违约责任。8.3违约的赔偿违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的一切直接损失，包括但不限于利息损失、诉讼费用、律师费用等。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件合同一经双方签字盖章后生效，任何变更需双方协商一致，并以书面形式确认。9.2合同解除的条件合同可在以下情况下解除：(a)双方协商一致；(b)一方严重违约，另一方有权单方面解除合同；(c)法律规定的其他情形。9.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应由双方以书面形式确认，并自双方签字盖章之日起生效。第十章：争议解决10.1争议解决的方式双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。10.2争议解决的期限争议发生后，双方应在______天内提出协商解决，协商期限不得超过______天。10.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，除法院判决外，由败诉方承担。第十一章：合同的生效11.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效的日期本合同生效日期为______年______月______日。11.3合同生效的法律效力合同生效后，双方均应遵守合同条款，任何一方不得擅自变更或解除合同。第十二章：合同的附件12.1附件的构成本合同附件包括但不限于抵押物评估报告、权属证明文件、预售许可证明等。12.2附件的效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3附件的更新合同附件如有更新，应由双方协商一致，并以书面形式确认。第十三章：其他约定13.1通知与送达任何一方需向对方发出的通知，应以书面形式送达对方在合同中列明的地址。13.2保密条款双方应对合同内容及在履行合同过程中获知的对方商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。13.3不可抗力因不可抗力导致不能履行或部分履行合同义务的一方，应及时通知对方，并提供相应证明，双方应根据实际情况协商解决。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（抵押权人）：；乙方（抵押人）：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的合同中，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，它详细阐述了合同的补充内容、特定条件和各方的额外义务。以下是多方为主导时的附件条款及说明的详细内容：一、附件的构成与分类构成附件包括但不限于以下文件：-抵押物的详细评估报告-各方的财务报表和信用证明-法律意见书-技术规格说明书-项目进度计划表-质量保证书分类附件按照其性质和用途分为以下几类：-法律类附件：包括法律意见书、合规性声明等。-财务类附件：包括财务报表、信用证明、税务登记证明等。-技术类附件：包括技术规格说明书、操作手册、维护指南等。-项目类附件：包括项目进度计划表、里程碑达成确认书等。-质量类附件：包括质量保证书、检验报告、合格证书等。二、附件的法律效力效力说明附件与合同正文具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。附件中的任何条款不得与合同正文相冲突，否则应以合同正文为准。效力范围附件的法律效力及于合同的所有当事人，并对所有当事人具有约束力。三、附件的更新与变更更新条件附件可根据合同执行过程中的实际情况进行更新。更新附件需经所有当事人协商一致，并以书面形式确认。变更程序变更附件的程序应遵循合同中关于合同变更的相关规定。变更后的附件应重新编号，并明确标注变更日期和版本。四、附件的保管与使用保管责任各方应妥善保管各自持有的附件原件，并确保其安全、完整。使用限制附件的使用应仅限于合同约定的目的和范围内。未经所有当事人书面同意，任何一方不得将附件用于其他目的或泄露给第三方。五、附件的披露与保密披露要求根据合同需要，各方可能需要向相关监管机构或第三方披露附件内容。保密义务各方应对附件中的敏感信息和商业秘密予以保密。保密义务在合同终止后仍然有效，除非法律另有规定。六、附件的争议解决争议内容附件内容引起的任何争议，应首先通过协商解决。争议程序协商不成时，按照合同中关于争议解决的条款处理。七、附件的特别说明评估报告抵押物的评估报告应由具有相应资质的评估机构出具，并明确评估方法和评估结果。财务报表各方提供的财务报表应真实、准确，反映各方的财务状况。技术规格技术规格说明书应详细列明技术要求、性能指标和操作流程。项目进度项目进度计划表应明确项目的关键节点、完成时间和责任分配。质量保证质量保证书应包含产品或服务的质量标准、检验方法和质保期限。八、附件的生效与终止生效条件附件自各方签字盖章之日起生效。终止条件附件随合同的终止而终止，除非附件中有特别约定。九、附件的附加条款附加条款的制定根据合同执行的需要，各方可以协商制定附加条款。附加条款的效力附加条款一旦被各方接受并签字盖章，即成为附件的一部分，具有法律效力。通过上述条款及说明，确保了多方为主导的合同在执行过程中的明确性和可操作性，同时也为可能出现的各种情况提供了相应的处理机制。附件及其他补充说明一、附件列表：抵押物评估报告各方财务报表和信用证明法律意见书技术规格说明书项目进度计划表质量保证书预售商品房的权属证明文件预售许可证明文件抵押物的保险单据债务履行证明二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定交付或接收抵押物。未按合同约定支付相关费用。违反合同中关于保密条款的规定。未按合同约定的时间和方式履行债务。未按合同约定提供必要的协助或信息。违约行为的认定需由守约方书面通知违约方，并提供相应的证据。违约方在接到通知后有义务提供解释和补救措施。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。债务履行：指债务人按照合同约定的条件和期限，向债权人履行其应尽的义务。抵押权：指债权人对于抵押物享有的一种担保权利，当债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押物以实现债权。合同变更：指合同当事人在合同生效后，对合同内容进行修改或补充的行为。合同解除：指合同当事人在合同生效后，因特定原因，依法或依约终止合同效力的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁条款时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同解除需符合合同约定的条件，并经双方书面确认。终止后事宜：合同终止后，双方应按照合同约定处理未尽事宜，包括但不限于财产返还、债务清算等。六、所有应用场景：预售商品房抵押：适用于甲方作为抵押权人，乙方作为抵押人，就预售商品房进行抵押的