2024上海市前期上海物业服务合同

合同编号：__________甲方（物业所有权人）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（物业服务公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方愿意接受甲方的委托，为甲方提供优质的物业管理服务；双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条服务内容1.1乙方提供的服务包括但不限于：(1)物业的日常管理和维护；(2)物业的安全保卫工作；(3)物业的环境卫生工作；(4)物业的公共设施设备的维护保养；(5)其他与物业管理相关的服务。第二条服务期限2.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，即从____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月书面通知对方。第三条服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每平方米每月人民币____元，按月计收。3.2甲方应在每月的第一个工作日，将应付款项支付给乙方。3.3乙方应向甲方提供正规发票。第四条乙方的义务4.1乙方应按照合同约定，提供优质的服务，确保该物业的正常运行和管理。4.2乙方应遵守国家的法律法规，不得利用该物业从事违法活动。4.3乙方应对甲方的商业秘密和隐私保密。第五条甲方的义务5.1甲方应按照合同约定，按时支付服务费用。5.2甲方应协助乙方进行物业管理，不得干涉乙方的正常工作。5.3甲方应对乙方提供的工作条件和环境给予必要的支持。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2具体违约责任按照合同的约定和国家的法律法规执行。第七条争议解决7.1对于因执行本合同而产生的任何争议，双方应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________授权代表（签名）：__________授权代表（签名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方的经营合法性：在签订合同前，应核实甲乙双方的经营资格和合法性，以避免与非法经营者签订合同。解决办法是要求甲乙双方提供相关的营业执照或其他合法经营证明文件。2.明确物业权属：确保甲方是该物业的所有权人或者有合法的管理权，避免因物业权属纠纷导致合同无效。解决办法是要求甲方提供物业权属证明文件，如房产证等。3.明确服务内容和标准：双方应详细约定乙方应提供的服务内容和服务标准，以避免乙方未按约定提供服务。解决办法是在合同中详细列明服务内容和服务标准，并可附上具体的服务项目和要求。4.明确服务费用及支付方式：双方应明确约定服务费用金额、支付方式和支付时间，以避免甲方延迟或未支付服务费用。解决办法是在合同中明确约定服务费用金额、支付方式和支付时间。5.明确违约责任：双方应明确约定违约责任，以避免一方违约后另一方无法追究责任。解决办法是在合同中明确约定违约责任，包括违约行为、违约责任承担方式和违约责任限额等。6.明确争议解决方式：双方应明确约定争议解决方式，以避免发生争议后无法解决。解决办法是在合同中明确约定争议解决方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。涉及到的法律名词及名词解释：1.物业管理：指物业服务公司为物业所有权人或者使用人提供的，包括物业的日常管理和维护、安全保卫、环境卫生、公共设施设备维护保养等在内的服务。2.物业所有权人：指对该物业拥有所有权的人，可以是个人或单位。3.物业服务公司：指提供物业管理服务的企业，具有相关的经营资格和合法性。4.服务费用：指物业服务公司为提供物业管理服务而向物业所有权人或者使用人收取的费用。5.违约责任：指当一方未履行合同约定的义务时，应承担的法律责任。6.争议解决：指当合同双方在执行合同过程中发生纠纷时，通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。应用场合：1.适用于上海市范围内，甲方作为物业所有权人，乙方作为物业服务公司的情况下，乙方为甲方提供物业管理服务的事宜。2.适用于其他类似情况的物业所有权人与物业服务公司之间的物业管理服务合同。补充条款：1.甲方应在合同签订后七个工作日内，向乙方提供该物业的详细资料，包括但不限于房产证、业主名册、设施设备清单等。2.乙方应在合同签订后十个工作日内，向甲方提供其公司简介、资质证书、服务团队配置等相关资料。3.如甲方需对物业进行改造或维修，应提前通知乙方，并确保乙方正常物业管理服务的进行。4.如乙方需对物业进行改造或维修，应提前通知甲方，并确保甲方正常使用物业。5.双方应遵守国家的法律法规，不得利用物业从事违