2024成都市商品住宅房买卖合同书

合同编号：__________合同各方当事人：出卖人（甲方）：__________注册地址：__________营业执照号：__________法定代表人：__________联系电话：__________买受人（乙方）：__________注册地址：__________身份证号：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于成都市__________区（县）__________街道（镇）__________号的商品住宅房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于成都市__________区（县）__________街道（镇）__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，房屋规划用途为住宅。1.2乙方购买的房屋为上述房屋的部分或全部，具体面积、户型、楼层等详见本合同附件一《房屋买卖合同明细表》。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，本合同所涉及的房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房价款。具体付款方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%；（2）乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的剩余____%。2.3乙方支付房价款后，甲方应按照合同约定向乙方交付房屋。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。交付条件如下：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全；（2）房屋及其附属设施设备完好，无质量问题；（3）房屋内无私搭乱建、占用公共空间等违反规定的行为。3.2乙方应在收到甲方交付的房屋后，按照本合同约定的验收标准对房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照合同约定承担修复责任。第四条违约责任4.1甲方未按照本合同约定履行交付房屋、办理过户手续等义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。4.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。第五条争议解决5.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日附件一：《房屋买卖合同明细表》附件二：《房屋交付及验收确认书》附件三：《房屋买卖合同补充协议》注意事项及解决办法：1.确保合同各方当事人的身份真实有效，如有疑问，可要求提供相关证件进行核实。解决办法：核实当事人身份，要求提供有效证件，如身份证、营业执照等。2.确认房屋所有权、土地使用权等权属证书齐全，如有缺失，应及时办理相关手续。解决办法：查阅房屋所有权证、土地使用权证等相关证书，确保齐全有效。3.确保房屋价格、付款方式、付款时间等条款明确，如有争议，应及时沟通协商。解决办法：明确价格、付款方式、付款时间等条款，如有争议，双方协商解决。4.验收房屋时，注意查看房屋质量及附属设施设备是否完好，如有问题，应及时提出并要求修复。解决办法：验收房屋，发现问题及时提出，要求甲方按照合同约定承担修复责任。5.注意合同履行过程中可能发生的违约行为，如有违约，应及时提出并按照合同约定要求承担违约责任。解决办法：密切关注合同履行情况，如有违约行为，及时提出并要求违约方承担违约责任。法律名词及名词解释：1.合同法：是指调整合同关系及相关权益的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的法律规定。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称，包括房地产开发、销售、交易等方面的法律规定。3.商品房：是指依法取得土地使用权，按照规划要求建设的，用于销售的住宅房屋。4.房屋所有权证：是指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋享有所有权的证书。5.土地使用权证：是指土地使用权人依法取得的，证明其对土地享有使用权的证书。6.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。7.合同履行：是指当事人按照合同约定履行各自的权利和义务的行为。8.合同纠纷：是指合同各方在合同履行过程中，因履行合同所发生的争议。9.合同解除：是指合同当事人根据合同约定或者法律规定，终止合同关系的法律行为。10.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径，解决合同纠纷的过程。应用场合：1.成都市范围内的商品住宅房买卖交易。2.买卖双方为自然人或其他合法成立的企业、组织。3.房屋为成都市规划区内的住宅物业。4.买卖双方就房屋价格、交付、付款等条款达成一致。5.需要明确违约责任、争议解决等法律后果。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的具体时间以及交付时应满足的条件。2.付款方式与时间：详细说明买受人应如何支付房价款，包括支付的时间节点、付款方式等。3.房屋质量保证：约定房屋交付时应保证的质量标准，以及质量问题的修复责任和期限。4.违约责任及赔偿：明确一方违约时的违约金计算方式、赔偿范围和责任承担。5.争议解决方式：指定解决合同争议的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。附件列表：1.附件一：《房屋买卖合同明细表》详细列出房屋的面积、户型、楼层、价格等信息。2.附件二：《房屋交付及验收确认书》用于买受人验收房屋后，对房屋状况的确认。3.附件三：《房屋买卖合同补充协议》对主合同中未尽事宜进行补充约定的文件。4.附件四：《房屋所有权证》复印件证明甲方对出售房屋拥有所有权的法律文件。5.附件五：《土地使用权证》复印件证明甲方