2024二手房要讲“先合同义务”

合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，并且乙方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：第一条房屋描述1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋结构及面积为____________________。1.2乙方购买上述房屋，并支付相应的购房款。第二条购房款及支付方式2.1乙方应支付的购房款总额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方同意按下述方式支付购房款：（1）在本合同签订之日起5个工作日内，支付人民币__________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）自本合同签订之日起至房屋过户完成之日止，乙方按月分期支付剩余购房款。具体分期付款方式及金额由双方另行协商确定。第三条先合同义务3.1甲方在本合同签订前应向乙方如实说明房屋的权属、质量、使用情况等相关情况，并配合乙方进行房屋实地查看。3.2乙方在本合同签订前应向甲方提供真实、完整的个人信息及购房款来源证明。3.3双方应遵守合同约定，履行合同义务，共同推进房屋交易进程。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条约定购房款总额的10%。4.2若甲方未按本合同约定履行先合同义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.房屋描述的准确性：确保合同中房屋的描述与实际情况相符，包括面积、结构、位置等信息。解决办法是在签署合同前，乙方应亲自或委托专业人员进行房屋实地查看，以核实房屋情况。2.购房款的支付：乙方应按照约定的方式和时间支付购房款。若乙方逾期支付，应按照合同约定承担违约责任。解决办法是设置明确的付款时间和方式，并在合同中约定逾期支付的违约金或利息计算方式。3.先合同义务的履行：甲方应如实说明房屋相关情况，并配合乙方进行房屋查看。乙方应提供真实、完整的个人信息及购房款来源证明。若任何一方未履行先合同义务，另一方有权解除合同并要求违约方承担相应责任。解决办法是明确双方的义务，并在合同中约定未履行义务的具体责任和后果。4.违约责任：若任何一方违反合同约定，应承担违约责任，包括支付违约金。解决办法是在合同中明确违约情形和违约金的计算方式。5.争议解决：若合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。若协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法是在合同中明确争议解决的方式和法院管辖权。法律名词及名词解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人，即出售房屋的一方。2.乙方：指购买房屋的一方。3.购房款：指乙方购买房屋应付给甲方的款项。4.定金：指乙方在签订合同后支付给甲方的一部分款项，作为购买房屋的诚意保证。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.先合同义务：指甲方在合同签订前应向乙方如实说明房屋的相关情况，并配合乙方进行房屋查看；乙方应提供真实、完整的个人信息及购房款来源证明。7.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方通过协商或法律途径解决争议的方式。应用场合：1.二手房买卖：本合同适用于二手房的买卖交易，即甲方作为房屋的合法所有权人，愿意出售房屋，乙方作为购房者，愿意购买该房屋。2.房屋交易：本合同可用于各类房屋交易场景，包括住宅、商业、办公等类型的房产买卖。补充条款：1.房屋交付时间：双方应在合同中约定房屋交付的具体时间，明确甲方应在何时将房屋及钥匙交付给乙方。2.房屋过户：双方应约定房屋过户的具体流程、时间和费用，以及办理过户所需提交的文件和材料。3.房屋维修责任：明确双方在房屋交易后对于房屋维修的责任和义务，包括房屋设施的正常维护和修复。4.房屋保险：双方可约定是否购买房屋保险以及保险的覆盖范围和费用承担方式。5.房屋租赁：若房屋在过户前需继续租赁，双方应约定租赁条款，包括租金、租期、租赁期间的维修责任等。附件列表：1.房屋所