梅县曾宪梓体育场及文体中心后勤服务项目招标文件

梅县曾宪梓体育场及文体中心

后勤服务项目

招

标

文

件

招标编号：201708FG165

广东意达招标采购有限公司编制

2017年10月

目录

第一部分:投标邀请书................................1-1

第二部分:采购项目内容.............................2-1

第三部分:投标人须知...............................3-1

第四部分:合同书格式...............................4-1

第五部分:投标文件格式.............................5-1

梅县曾宪梓体育场及文体中心后勤服务项目201708FG165

第一部分投标邀请书

广东意达招标采购有限公司（以下简称“采购代理机构”）受梅州市梅县区体育局（以下简

称“采购人”）的委托，对梅县曾宪梓体育场及文体中心后勤服务项目进行公开招标采购,

欢迎符合资格条件的投标人参加。

一、招标编号：201708FG招5

二、项目名称：梅县曾宪梓体育场及文体中心后勤服务项目

三、采购预算：人民币255.4899万元/年，5年合计人民币1277.4495万元

四、服务年限：5年。

五、采购项目内容及需求（采购项目技术规格、参数及要求，需要落实的政府采购政策）：

1、计划编号:M3-201710-05601-002；

2、采购项目内容：梅县曾宪梓体育场及文体中心后勤服务项目；

3、采购项目要求：详见招标文件第二部分《采购项目内容》；

投标人应对所有的招标内容进行投标，不允许只对其中部分内容进行投标。

六、投标人资格：

1、在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人或其它组织；

2、投标人具有壹级物业管理（服务）资质证书；

3、投标人必须提供由检察机关出具的无行贿犯罪记录证明（原件附入投标文件正本，否则为无

效投标）；

4、投标人应提供本公告发布之日起在信用中国网站（）"信用信息"、

中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”查询情况证明（提

供两个网站的信用记录查询结果打印页面并加盖投标人公章），如有被列入失信被执行人、重

大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共

和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，不得参与本次政府采购活动，否则在查核后

将被拒绝；

5、投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件；

6、本项目不接受联合体投标。

符合以上资格要求的供应商，评标委员会将以公开报名的方式确定其投标资格。

说明：

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获取招标文件的方式：自行前往购买。（购买招标文件需递交以下资料并加盖公章及填写本公

司制作的报名登记表）

（1）法人或者其他组织的营业执照、国税、地税登记证副本复印件或三证合一营业执照副本复

印件；

（2）法定代表人证明书原件及法定代表人身份证复印件，如非法定代表人前来购买的，还需提供

法定代表人授权书原件及授权代表身份证复印件。

（3）采购人不集中组织现场勘查，投标人现场勘查需提供投标人单位法定代表人证明书原件及法

定代表人身份证复印件，如非法定代表人前往的，还需提供法定代表人授权书原件及授权代表身

份证复印件及投标人单位营业执照副本原件,于2017年10月25日至2017年10月31日期间上

午8：30-11：30,下午14：30-17：30（北京时间）期间，法定节假日除外，自行到现场勘查,

由采购人出具加盖公章的现场勘查证明文件原件。

温馨提示：投标人在购买招标文件后应在广东省政府采购网www.gdgpo.com完成供应商用户注

册。

七、符合资格的供应商应当在2017年10月25日至2017年10月31日期间上午8：30-11：30,

下午14：30-17：30（北京时间）期间，法定节假日除外，到广东意达招标采购有限公司（详

细地址：梅州市梅江区江北秋云桥头秋苑路26-9（金苑小区金苑酒家斜对面））购买招标文件,

招标文件每套售价200元,售后不退。

八、投标截止时间：2017年11月20日下午15：00（北京时间）。

九、提交投标文件时间：2017年11月20日下午14：30-15：00（北京时间）。

十、提交文件递交地点：梅州市梅江区江北秋云桥头秋苑路26-9（金苑小区金苑酒家斜对面）

（广东意达招标采购有限公司）

H^一、开标时间：2017年11月20日下午15：00（北京时间）。

十二、开标地点：梅州市梅江区江北秋云桥头秋苑路26-9（金苑小区金苑酒家斜对面）（广东

意达招标采购有限公司）

十三、本公告期限（5个工作日）自2017年10月25日至2017年10月31日止。

十四、采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方式

1、采购代理机构：广东意达招标采购有限公司

采购代理机构联系人：陈小姐、黄小姐

采购代理机构电话/p>

采购代理机构传真/p>

广东意达招标采购有限公司1-2

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采购代理机构联系地址：梅州市梅江区江北秋云桥头秋苑路26-9（金苑小区金苑酒家斜对面）

2、采购人：梅州市梅县区体育局

采购人联系人：何先生

电话/p>

联系地址：梅州市梅县区府前大道

采购单位项目负责人：何先生

项目负责人电话/p>

广东意达招标采购有限公司

2017年10月24日

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第二部分:采购项目内容

一、基本情况

服务面积112057ID2

①体育场32000nf（含中心场地、配套用房、卫生设施、给排水等）；

②文体中心大楼22130itf（其中1楼为篮球场、羽毛球场，2-4楼为梅县区行政服务中心、梅县区

体育局、梅县区业余体校）；

③绿化占地42300m2；

④停车场共有650个车位，面积为8937m'；

⑤曾宪梓体育场、文体中心周围道路面积：6690m1

二、物业管理内容

A、房屋、公共设施的检查、日常维修（不包含材料）：

1、公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换。

2、公共区域的地面、墙面维护和修缮。

3、办公室门窗、门锁维修更换。

4、卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修。

5、走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换。

6、景观照明线路、灯具。

7、配电室、强电井低压线路、开关维修更换。

8、协助甲方进行装修工程质量监督。

B、机电设备的巡查、运行、维护、保养：

1、配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）。

2、加压水泵，生活、消防管网上主阀门，生活、消防水箱（池）和浮球阀。

3、中央空调系统及一拖多空调的检查维护、保养。

4、消防报警系统的日常管理，每年组织进行一次消防演习，并配备专职小型消防员。

5、会议室音响及扩音系统的日常维护。

6、电梯的日常维护保养和年检实施。

7、门禁系统日常维修、维护保养。

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8、监控系统日常维修、维护保养。

9、热泵设备日常维修、维护保养。

10、停车场系统日常维修、维护保养。

C、清洁卫生：

1、体育场及文体中心所属范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生，包括办公室、楼道、通道、

卫生间、绿化带、停车场、风雨连廊、外墙、屋面、会议室、健身房、医疗室等公共用房。

2、体育场及文体中心所属范围内所有洗手间的厕纸、洗手液、擦手纸的检查、更换。

3、体育场及文体中心所属范围内的垃圾收集、清运。

4、体育场及文体中心所属范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀及白蚁防

治。

5、化粪池清疏。

D、秩序维护：

1、24小时秩序维护和安防值班及公共秩序的管理。

2、停车场的车辆管理。

3、报刊信件分发。

4、对外来人员及车辆管控。

5、重要楼层秩序维护服务。

E、绿化管理：

1、按照现代化办公环境要求，对体育场及文体中心大堂及走廊、会议室、接待室、各楼层办公区域

的绿化植物进行日常养护。

2、室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。

3、曾宪梓体育场的日常维护，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。

F、举行各项活动及赛事应尽力配合主办单位做好活动期间的秩序维护及活动后的卫生清洁工作(政

府主办项目应无偿服务，其他单位主办活动可适当收取保洁费用)。

三、物业管理标准及要求

(-)建筑物日常维修养护

1、建筑物外观、各种指示标识完好、清洁，记录完整。确保房屋、门窗的完好和正常使用。

2、建筑物及附属设施按计划维修、维护，建立维修回访制度且记录完整。

3、房屋本体、公用设施整洁，公用楼梯、通道无堆放杂物及违章占用等。

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4、确保楼盖、屋顶、梁、柱、共用部位内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通

道、门窗、设备机房、室外场地、道路的完好和正常使用。

5、建筑物本体完好率98%以上，物业零修、急修及时率98%以上，维修合格率100%。室外红线范围

内场地、道路的完好率98%以上。

6、每年向采购人提交建筑物年度维修养护计划，并接受采购人现场监督管理.

7、建筑物日常维修养护质量标准（见下表）

序

项目内容服务标准

号

围墙维修；

门窗工程养护维修；防止漏水浸水，确保房屋、内外墙面、天花、门窗

油漆工程养护维修：的完好和正常使用：

房屋日常墙台面及吊顶工程养护维及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%。及

1

养护维修修；时完成油漆涂刷；

天面每季度巡查一次；围栏、防盗网，楼梯护栏、设备房、垃圾桶、道牙

屋面工程养护维修；和停车场交通标线等所有油漆一年至少油漆一次。

地下防水工程养护维修；

室外场

广场地面、台阶、养护维修；确保室外场地、道路的完好和正常使用；

2地、道路

室外地面养护维修；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%»

养护维修

（-）设备设施管理

1、总体要求

（1）建立完善的质量保证体系，提供切实可行的运行管理、维护保养、维修的实施方案和各种措施。

（2）制定设备安全运行管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责

任制，并严格执行。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修；主要设备如电梯、

中央空调主机（含空调水）、发电机，必须由具有资质的专业公司保养。

（3）建立安全检查制度，配备专职值班员对所管辖区域及设备设施进行日常安全巡检和定期安全检

查，并记录备查。实行24小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。配电机

房须安排人员24小时值班。严格按照操作规程施工操作。

（4）设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。

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(5)所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗。有解决各类故障和事件的能力。

(6)建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全，管理完善，可随

时查阅。

(7)公用设备、设施维修用的五金材料(灯具、电线、开关、门锁、拉手等)应符合节能、环保的

标准。

(8)每年向采购人提供机电设备年度维护保养工作计划，并接受采购人现场监督管理。

2.设备维修养护质量标准(见下表)

序

项目内容服务标准

号

(1)建立用水、供水管理制度并予以实施，保证给

排水系统正常运行使用。

(2)防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、

水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，不发生大面

积跑水事故，定期对水泵房进行检查、保养、维修、

清洁。

给排水管道养护维修；(3)保持水箱清洁卫生并定期每年清洗消毒2次，确

水泵、水箱、阀门等设备设保二次供水符合饮用水国家标准(出具合格的水质检

给排水施养护维修；验书)。

设备运水泵房及机电设备的养护(4)保证设备和管道系统状况良好，供水系统能正

1

行维护维修；常发挥功能。

管理给排水检查井养护维修；(5)每半年对排水管、化粪池、沟渠、池、井进行

其他相关养护维修；清疏、养护及清除污垢。保证排水系统通畅、确保上

沟渠池井的检查；下水管道完好和正常使用。

(6)及时发现和解决故障，当出现故障时，维修人

员及时到位抢修，恢复正常功能。零修合格率100%。

雨水井；污水井；化粪池；阀门井完好率达100%;

无缺损，无污积、无堵。

(7)所有外露管道表面每年除锈刷油漆1次。

(8)每天抄进水总表数据，每月上报一次月耗水量，

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监测用水量的变化情况。

（1）对供电范围的电气设备定期巡视维护和重点检

测，建立各项设备档案（包括电气平面图、设备管理

图、接线图等图样），做到安全、合理、节约用电。

（2）用电设备管理、操作、维修保养严格按国家标

准操作运行，建立严格的配送电运行制度、电气维修

制度和配电房管理制度，制定临时用电措施并严格执

行；供电运行和维修人员必须持证上岗；

供配电设备运行维护管理

供配电（3）建立24小时运行维修值班制度，及时发现和解

设备运决故障。当出现故障时，维修人员5分钟内及时到位

2

行维护抢修及时处理。

管理（4）加强日常维护检修，公共使用的照明灯具（包

括地下室照明、楼梯、电梯间、设备房、室外院墙照

明）线路、开关保证完好，确保用电安全，并管理和

维护好避雷设施。

（1）加强日常检查巡视，及时更换灯具光源，确保

室内外照明和效果灯光工节日灯光的正常使用；

程系统维护管理（2）定期检测，发现故障及时维修，零修及时率达

到100%,小修不过夜。

（1）建立规范完善的空调运行、安全操作规程、维

修保养制度，并严格执行。

（2）保证空调系统安全运行、正常使用。运行中无

超标噪音和滴漏水现象。

空调系（3）有准确完整的空调系统档案资料,各项运行记录

3空调设备运行维护

统维护和维修保养记录齐全,并归档。

（4）制定切实可行节能降耗措施，应有明显节能降

耗成果。

（5）定期检修养护空调设备，保证空调设备、设施

处于良好状态。

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(6)空调系统出现运行故障后，维修人员应及时到

达现场维修，并做好记录。

(7)根据中央空调系统维保程序，提供每日、每月、

每季、每年度的检测保养，并提供检测报告，及时修

复处理隐患及故障，确保中央空调系统的安全正常可

靠的运行。

(8)对分体空调、独立空调，每年2次清洗、检查保

养，确保空调系统正常安全的运行。

(1)摄像机外观完好无损、无锈蚀，显示画面清晰、

色彩正常、无干扰，摄像位置准确、倍率合适。硬盘

录像计算机工作稳定，录像文件回放正常，各路视频、

音频、控制、报警线缆连接牢固、接头无修饰，键盘

无损坏、操作灵活。

智能化智能化系统运行日常管理

4(2)消防报警主机模拟报警正常。探测器、报警器

系统(专业维护保养除外)

完好、有效，接线牢固可靠。

(3)楼宇自动化控制系统工作正常，控制协调，设

备运转良好，零修合格率达100%。

(4)广播系统音质清晰、噪声低。

(5)会议室及礼堂的灯光、音响系统工作正常。

建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保

电梯安全有效的运行，安全措施齐全完好有效，通风、

照明及其它附属设施完好，严格执行国家有关电梯管

理规定和安全规程，完备电梯保养合同。负责配合电

电梯日常管理梯公司每两周一次例检，每季度一次全面检查，每半

5电梯

(专业维护保养除外)年一次对设备进行综合性安全确认和检修调整，确保

电梯处于良好的运行状态。每年进行一次“年度安全

检测”，按期配合办理电梯安全运行许可证及年检合

格证。轿厢、井道保持整洁，并每周消毒一次；因故

障停梯，维保人员应在30分钟内到达现场，及时排除

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故障。

（三）清洁保洁管理

1、清洁卫生有专业清洁队伍，管理制度完善。

2、环卫设施设置合理、完备，垃圾日清，保洁工作满足机关办公环境和外来人员流量大的特点要求。

3、负责物业公共区域及办公室、会议室等的清洁卫生，日常保洁中注意垃圾的及时清运、“零干扰”

服务。

4、建筑外墙、屋面、室外场地、道路等保持清洁无积尘，无纸屑、树叶、烟头等杂物。

5、会议室、办公室、楼梯、走道、大堂、室内公共区域及开水间、卫生间的顶面、地面清洁无尘，

无蜘蛛网，无积水；室内设施表面、门窗等无灰尘；定期消杀；大堂、室内主要通道地面无尘印。

6、大堂大理石及电梯轿箱表面定期打蜡、养护；会议室等定期吸尘、清洗、擦拭，随时保洁，确保

随时可以使用。

7、室内外金属护栏、把手和电梯轿厢定期擦拭保养，确保无锈迹、污渍、汗渍。

8、路灯、草坪灯、牌匾、宣传栏牢固、安全、美观、整洁，无乱贴乱画现象.

9、公共玻璃门、窗、玻璃隔断保持无污迹、灰尘；玻璃幕墙、外墙每年至少清洗一次。

10、管道、设施表面清洁无积水、积尘，顶面、墙面无灰尘和蜘蛛网。

11、负责下水道、沟渠、池、井、楼顶的清淤处理、垃圾收集清运；负责垃圾房的使用、保养及维

修，垃圾清运必须实行袋装化收集清运，在垃圾清走以后要及时对垃圾房清洗、消毒。

12、组织对建筑物外墙整体每年清洗1次，须由具有高空作业资质的施工队伍进行现场操作。

13、节假日、主要接待或举办活动时（民间向政府租用场地除外）须配备充足保洁员，及时跟进打

扫，清理现场垃圾，保持环境清洁卫生。

14、定期开展除“四害”、白蚁防治及卫生消杀工作，严格按照上级有关部门规定进行定期的防疫消

杀工作，在流行性传染病高发期或爆发期以及春夏孽蚊滋生季节要严格按区政府要求组织消杀。

15、中标供应商应在早上8：30前将所有区域（如外围、功能室、楼梯、过道、洗手间等）的卫生

清洁完毕，并全天随时保洁，保证不影响正常办公。

16、清洁卫生工作内容和质量标准（见下表）

序工作内容

位置清洁项目服务分项标准

号每日每周每月每季

室外广场、道路、清扫二次、无明显泥沙、污垢、烟

1冲洗一次

区域室外停车场走动式清头、纸皮等杂物。

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扫

走动式清目视无明显油渍、粉尘、

2走廊、地面

扫脏斑。

地面无散落垃圾、无污

3室外垃圾桶清理一次清洗一次水、无明显污迹、粘附

物。

清抹洗一

4草坪灯干净、光亮

次

用清

洁剂

5栏杆、扶手清抹一次干净、无污渍。

清抹

一次

全面清理沟渠无明显泥沙、污垢、

6沟、渠清理一次

一次棉签或纸屑

污水

雨、污水井雨、污水主管

底部无沉积物，内壁无

7及井盖、污井全面清每年

粘附物，井盖无污迹

水主管理一次清疏

一次

无杂物、垃圾、纸屑、

8天台清扫一次冲洗一次排水口畅通、水沟无污

垢。

无明显污渍、水渍、积

9外墙面、玻璃幕墙每年整体清洗一次，局部清洗3次

尘

早晚清扫

表面

室内拖洗一次、洗地机清无杂物、无污渍、无水

1大厅地面护理

公共走动式保洗一次渍，地面光亮整洁

一次

区域洁

2楼层走道地早晚清扫洗地机清无杂物、无污渍、无水

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面拖洗一次、洗一次渍，地面光亮整洁

走动式保

洁

石材、瓷砖、喷涂等墙

面无明显灰尘；乳胶漆

3走廊墙面清抹一次墙面无污渍、目视无明

显灰尘；墙纸干净无污

渍。

送风口、排用清洁剂

4干净、无尘

烟风口清抹一次

干净、无蜘蛛网，无灰

5天花、灯饰清抹一次

尘

玻璃门、窗

无污渍、手印、无灰沙

6及3米以下清抹一次刮洗一次

土

玻璃幕墙

拖洗一次

楼梯、楼梯目视无纸屑、杂物、污

7地面清抹

扶手迹。

一次扶手

8消防设施清抹一次干净明亮、无污渍

用清洁剂

9室内垃圾桶清抹一次干净、无杂物、无污尘

清抹一次

10管道井清扫二次干净、无蜘蛛网

11管道设备除尘一次无灰尘

用清洁剂

12防火门清抹一次干净、无污渍

清抹一次

地面干净、无异味、无

清拖二次地板

用清洁剂污渍、无杂物；墙面、

13卫生间冲洗若干打蜡

清洗二次厕位隔板、门、窗用纸

次一次

巾擦拭无明显灰尘，便

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器无污渍；天花、灯具

目视无灰。

用清洁剂

1办公桌、椅清抹一次全面清抹干净、无灰尘，无污渍。

一次

用洗地机

2办公室地面清拖两次干净、无灰尘，无污渍。

清洗一次

室内电话机、电

用消毒水

办公3脑、打印机清抹一次干净、无手印、灰尘。

消毒一次

区域等办公设备

墙面挂画、用清洁剂干净、无手印、目视无

4清抹一次

文件柜清抹一次灰、无污渍。

保养剂保干净、无垃圾、保持原

5茶几、沙发清抹一次

养一次有色泽。

6天花、灯饰清扫一次干净、无蜘蛛网。

垃圾存量不超过上缘，

1垃圾箱、筒清理一次

垃圾不在筒箱内过夜

垃圾

清运工具应保持清洁无

清运垃圾清运工

2擦拭一次破损，清运过程中不得

具

产生二次污染

17、消杀服务工作标准（见下表）

消杀药物消杀安排工作标准

序号位置

项目每周每月

灭螳清粉剂、高效氯氟菊酯、1.灭鼠标准：鼠

家虫清、敌敌畏密度不超过5%

卫生

1嶂螂交替喷洒到婶螂藏身的洞穴、（粉迹法）；

间

缝隙、角落、墙角等处，每周2.灭蚊标准：积

一次。水中三龄幼蚊或

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蛹阳性率不超过

蚊、用喜康、敌百虫、家虫清

3%；

蝇、悬浮剂喷洒一次

3.灭蝇标准：蝇

于老鼠经常出没之地类孽生地三龄虫

老鼠投放鼠药毒饵两次，和蛹检出率不超

几种鼠药轮换投放过3%；

灭螳清粉剂、高效氯氟菊酯、4.灭婶螂标准：

敌敌畏螳螂密度不超过

嶂螂交替喷洒到蟒螂藏身的洞穴、1%（粉迹法）；

消防缝隙、角落、墙角等处，每周5.灭白蚁标准：

通道一次。按《城市房屋白

2

、电梯蚊、蚁防治管理规

间蝇定》执行。

于老鼠经常出没之地

老鼠投放鼠药毒饵两次，

儿种鼠药轮换投放

灭螳清粉剂、高效氯氟菊酯、三个月用烟雾剂打烟

污水敌敌畏、马拉硫磷炮一次

嶂螂交替喷洒到螳螂藏身的、洞穴、

3井、

缝隙、角落、墙角等处，每周

污水

一次。

沟

蚊、用喜康、家虫清

蝇、悬浮剂喷洒一次

于老鼠经常出没之地

污水

4老鼠投放鼠药毒饵两次，

井

几种鼠药轮换投放

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高效氯氟菊酯、敌敌畏、马拉

硫磷、家卫清

嶂螂交替喷洒到婶螂藏身的、洞穴、

垃圾

5缝隙、角落、墙角等处，每周

中转

一次。

站

蚊、

用家虫清、悬浮剂喷洒一次

蝇

老鼠投放澳鼠灵两次

利用其生活习性和活

动规律找巢，或利用

药物借助于白蚁习性

在群体内进行扩散，

最后使全巢白蚁死

亡，具体作法：用毒

建筑

死蛛、灭蚁灵等进行

6物内白蚁

诱杀、毒杀一次。每

外

月一次诱集灭杀法、

布点60个（白蚁出现

季节），平时30个布

点。每2个月读一建筑

物的墙角地面喷施、

淋浇白蚁预防药水。

（四）足球