简单的物业服务协议书2024年

简单的物业服务协议书2024年合同编号：__________甲方（业主）：____________________地址：_________________________联系人：_____________________联系电话：____________________乙方（物业服务企业）：____________________地址：_________________________联系人：_____________________联系电话：____________________第一条物业基本情况1.1物业名称：____________________1.2物业地点：____________________1.3物业面积：____________________1.4物业类型：____________________第二条物业服务内容（1）物业设施设备维护保养；（2）物业环境卫生清洁；（3）物业管理服务；（4）物业安全保卫；（5）物业绿化养护；（6）其他甲方委托的物业服务。2.2乙方应按照国家及地方相关法规、标准和行业规范，保证物业服务质量。第三条物业服务费用3.1甲方应按照本协议约定的物业服务费用标准，按时向乙方支付物业服务费用。3.2物业服务费用标准为：____________________元/平方米·月。3.3物业服务费用支付方式：甲方应于每月_______日前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的账户。第四条物业服务期限4.1本协议自双方签字之日起生效，有效期为_______年，自生效之日起计算。4.2在本协议有效期内，双方同意续签的，应于协议到期前_______日，协商签订新的物业服务协议。第五条违约责任5.1双方应严格履行本协议各项条款，如一方违反协议，另一方有权要求违约方承担违约责任。5.2甲方未按约定支付物业服务费用的，乙方有权按照约定收取滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期支付金额的_______%。5.3乙方未按约定提供物业服务，甲方有权要求乙方立即整改，并按照约定承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________签订日期：____________________附加条款一：物业服务质量考核1.乙方应按照甲方的要求，定期进行物业服务质量考核，考核结果作为甲方支付物业服务费用的依据。附加条款二：物业服务费用调整1.在本协议有效期内，如遇国家政策调整或市场行情变化，双方可协商调整物业服务费用。2.调整后的物业服务费用标准，应在本协议规定的物业服务费用支付方式中予以体现。附加条款三：物业专项维修资金1.甲方应按照国家及地方相关规定，设立物业专项维修资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.乙方应协助甲方管理和使用物业专项维修资金，确保资金的合理使用和安全。注意事项：1.明确合同主体：合同中应清晰注明甲乙双方的名称、地址、联系人及联系电话，确保合同义务和权利的明确归属。2.物业基本情况：详细记录物业的名称、地点、面积和类型，以便于双方对物业的具体情况有全面了解。3.物业服务内容：明确乙方需提供的具体物业服务内容，以及服务质量和标准，避免日后因服务内容不明确而产生的纠纷。4.物业服务费用：约定物业服务费用标准、支付方式及逾期支付的滞纳金计算方式，保障双方在费用支付上的权益。5.物业服务期限：明确协议的有效期限及续签条件，为双方提供明确的时间节点。6.违约责任：约定双方在违约情况下的责任承担，保障双方权益。7.争议解决：确定争议解决方式，为双方在出现纠纷时提供解决途径。解决办法：1.协商：在合同履行过程中，双方应保持沟通，对出现的问题进行友好协商，寻求解决方案。2.整改：如乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方整改，直至达到合同约定的服务质量。3.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，对相关问题进行明确约定。关键词语的法律名词解释：1.违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应承担的民事责任。2.滞纳金：指债务人在规定的期限内未履行付款义务，按照约定应支付的逾期付款的额外费用。3.续签：指在原合同到期后，双方达成一致，继续签订新的合同。4.补充协议：指对原合同内容进行补充的协议，具有同等法律效力。5.专项维修资金：指为保障物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造而设立的专项资金。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：新开发的住宅小区首次聘请物业服务企业补充条款：考虑到新小区业主可能对物业服务内容不太熟悉，双方可约定：“乙方应在小区入住初期，组织不少于两次的业主见面会，介绍物业服务内容、标准及业主的权利和义务，同时收集业主的反馈意见，以便更好地提供服务。”2.应用场合：老旧小区改造升级，重新选聘物业服务企业补充条款：针对老旧小区的特殊情况，双方可约定：“乙方应对小区现有的设施设备进行全面的检查和评估，并在一个月内提出改造升级方案，经甲方同意后，乙方应负责实施相关改造工作。”3.应用场合：高端别墅区或商业综合体聘请物业服务企业补充条款：考虑到高端用户对服务的特殊需求，双方可约定：“乙方应提供定制化服务方案，包括但不限于私人管家服务、高端家政服务、商务接待等，以满足甲方的高品质生活需求。”合同所需要的附件列表：1.附件一：物业基本情况表包括物业的具体位置、面积、建筑结构、设施设备清单等详细信息。2.附件二：物业服务内容明细表列出乙方需提供的具体服务项目，以及每项服务的标准和要求。3.附件三：物业费用收支预算表明确物业服务费用的具体用途和预算，以及年度费用收支计划。4.附件四：物业服务质量评价标准详细列出评价物业服务质量的各项指