2024年二手房购房合同在哪里

2024年二手房购房合同在哪里合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同双方2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3双方权利与义务第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状及设施第四章：交易价格及支付4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3价格调整条款第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间及程序5.3交付验收第六章：产权过户6.1过户流程6.2过户费用承担6.3过户风险及责任第七章：税费及费用7.1税费种类及计算7.2费用承担7.3税费支付方式第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3赔偿计算方法第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除程序第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用第十一章：特别约定11.1特殊条款11.2保密条款11.3其他约定第十二章：合同生效12.1生效条件12.2生效时间12.3合同备案第十三章：附则13.1合同解释权13.2补充协议13.3法律适用第十四章：签约信息14.1签约双方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同份数及保存14.5合同附件第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正和合法性。1.2合同适用范围本合同适用于甲方出售给乙方的位于______的二手房交易。1.3合同解释本合同的解释权归甲方所有，乙方对合同内容有疑问时，应及时向甲方提出。第二章：合同双方2.1甲方基本信息甲方（卖方）：______身份证号/营业执照号：______联系电话：______通讯地址：______2.2乙方基本信息乙方（买方）：______身份证号/营业执照号：______联系电话：______通讯地址：______2.3双方权利与义务甲方应保证所售房屋权属清晰，无抵押、无查封等权利瑕疵。乙方应按照约定支付房款，并配合甲方完成房屋过户等手续。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______卫。3.2房屋权属状况房屋所有权证号：______土地使用权证号：______房屋权属无抵押、无查封等权利瑕疵。3.3房屋现状及设施房屋现状良好，设施包括______、______等。第四章：交易价格及支付4.1房屋交易价格房屋交易价格为人民币（大写）______元整（￥______元）。4.2付款方式及期限乙方应于合同签订之日起______日内支付首付款人民币（大写）______元整（￥______元），余款通过银行按揭贷款方式支付。4.3价格调整条款如遇市场变动，双方可协商调整房屋交易价格，但需书面确认。第五章：房屋交付5.1交付条件甲方应在房屋过户手续完成后______日内将房屋交付给乙方。5.2交付时间及程序房屋交付时间为______年______月______日，甲方应提前______日通知乙方。5.3交付验收乙方应在交付当日对房屋进行验收，如有异议，应在______日内提出。第六章：产权过户6.1过户流程甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。6.2过户费用承担过户费用由______方承担，具体费用以实际发生为准。6.3过户风险及责任如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。第七章：税费及费用7.1税费种类及计算本次交易涉及的税费包括契税、个人所得税等，具体计算方式为______。7.2费用承担除税费外，其他费用如中介费、评估费等由______方承担。7.3税费支付方式税费及其他费用应在过户前______日内支付完毕。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：违约责任8.1违约情形若甲方未能按期交付房屋，或乙方未能按期支付房款，视为违约。8.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋交易价格的______%。8.3赔偿计算方法赔偿金额应根据实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、合理的预期利益损失等。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。9.2合同解除条件如遇不可抗力或双方协商一致，可解除本合同。9.3变更与解除程序合同变更或解除应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方因履行本合同所产生的任何争议，应首先通过协商解决。10.2争议解决机构协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。第十一章：特别约定11.1特殊条款甲方保证房屋无重大结构问题，若有隐瞒，甲方应承担相应责任。11.2保密条款双方应对合同内容及交易过程中获知的对方商业秘密保密。11.3其他约定双方可就未尽事宜另行协商，并以补充协议形式确定。第十二章：合同生效12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效时间合同生效时间为______年______月______日。12.3合同备案甲方应在合同生效后______日内，将合同副本提交至相关部门备案。第十三章：附则13.1合同解释权本合同的最终解释权归甲方所有。13.2补充协议本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四章：签约信息14.1签约双方甲方（卖方）：，乙方（买方）：14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签约地点签约地点为______。14.4合同份数及保存本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。14.5合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋现状照片等。以上为合同后七章的详细内容，合同正文部分到此结束。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易过程中，若涉及多方参与，如共有产权人、担保人、中介机构等，合同的附件条款及说明则显得尤为重要。这些附件条款旨在明确各方的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行和法律效力的充分保障。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明：一、共有产权人参与条款1.1共有产权人信息共有产权人应提供完整的个人信息，包括但不限于姓名、身份证号、联系方式等。1.2共有产权人权利与义务共有产权人享有与甲方同等的权利，并承担相应的义务，包括但不限于协助办理过户手续、保证房屋权属清晰等。1.3共有产权人同意书共有产权人需签署同意书，明确表示对交易的同意及对合同条款的认可。二、担保人参与条款2.1担保人资格担保人应具备相应的担保资格，包括但不限于良好的信用记录、足够的担保能力等。2.2担保责任担保人应对乙方的履约行为提供担保，包括但不限于支付房款、履行合同义务等。2.3担保方式担保方式可以是保证、抵押、质押等，具体方式由担保人与甲方协商确定。三、中介机构参与条款3.1中介机构资质中介机构应具备合法的经营资质，包括但不限于营业执照、中介服务许可证等。3.2中介服务内容中介机构应明确其提供的服务内容，包括但不限于房屋信息核实、交易撮合、过户协助等。3.3中介费用中介费用的收取标准和支付方式应事先明确，并在合同中列明。四、房屋现状及设施清单4.1房屋现状描述房屋现状应详细描述，包括房屋结构、装修情况、设施设备等。4.2设施设备清单房屋内的所有设施设备应列出清单，并注明品牌、型号、使用状况等。4.3现状保证甲方应保证房屋现状与描述相符，如有不符，应承担相应的责任。五、房屋交易价格评估报告5.1评估机构资质评估机构应具备合法的评估资质，评估报告具有法律效力。5.2评估报告内容评估报告应包括房屋的市场价值、评估方法、评估结果等。5.3价格调整依据若评估价格与合同约定价格有较大差异，双方可依据评估报告协商调整。六、房屋过户相关文件6.1过户所需文件清单过户所需文件应列明清单，包括但不限于房产证、土地证、身份证明等。6.2文件真实性保证甲方应保证所提供文件的真实性、合法性，如有虚假，应承担相应责任。6.3过户协助义务甲方应协助乙方完成过户手续，包括但不限于提供文件、陪同办理等。七、税费及费用承担明细7.1税费种类及计算方法税费的种类、计算方法应详细列明，确保双方对税费的承担有明确认识。7.2费用支付时间各项费用的支付时间应明确，避免因支付时间不明确而产生纠纷。7.3费用支付方式税费及其他费用的支付方式应明确，包括但不限于现金支付、银行转账等。八、违约责任及赔偿条款8.1违约情形明确违约的具体情形，包括但不限于逾期交付、逾期支付房款等。8.2违约责任违约方应承担的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3赔偿计算方法赔偿金额的计算方法应明确，确保赔偿的合理性和公正性。九、争议解决机制9.1争议解决方式明确争议解决的首选方式，包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。9.2争议解决机构如选择仲裁方式解决争议，应明确仲裁机构的名称、地点等。9.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用承担方式应明确，包括但不限于仲裁费、律师费等。十、合同生效条件及时间10.1生效条件合同生效的条件，如共有产权人同意、担保人确认等。10.2生效时间合同的具体生效时间，确保双方对合同生效时间有明确认识。10.3合同备案合同备案的流程、时间、地点等信息应明确，以便双方按照规定进行备案。十一、补充协议11.1补充协议效力补充协议与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。11.2补充协议内容补充协议的内容应包括但不限于合同变更、新增条款等。11.3补充协议程序补充协议的签订程序应明确，包括但不限于双方签字、盖章等。十二、法律适用12.1法律适用原则本合同及附件的订立、解释、履行、变更、解除和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律解释权本合同及附件的最终解释权归甲方所有，乙方如有异议，应及时提出。12.3法律变更如遇法律变更，双方应协商一致，按照变更后的法律规定执行。十三、其他约定13.1保密条款双方应对合同内容及交易过程中获知的对方商业秘密保密。13.2通知方式双方应明确通知的方式，包括但不限于电话、邮件、书面通知等。13.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋现状照片、评估报告、税费明细表等。以上为多方为主导时的附件条款及说明，旨在为二手房交易提供更加全面、详细的法律保障。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件甲方身份证复印件乙方身份证复印件共有产权人同意书担保人资格证明及担保书中介机构资质证明及服务合同房屋现状及设施清单房屋交易价格评估报告过户所需文件清单税费及费用承担明细表违约责任及赔偿条款说明争议解决机制说明合同生效条件及时间确认书补充协议（如有）法律适用及解释说明其他相关证明文件及资料二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：甲方未能按合同约定交付房屋或提供必要的过户协助。乙方未能按合同约定支付房款或履行其他合同义务。共有产权人或担保人未能履行其在合同中的保证或担保责任。中介机构未能提供约定的中介服务或提供的服务不符合合同要求。违约行为的认定应基于合同条款、实际履约情况及相关法律法规进行。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。过户：指房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。仲裁：指双方将合同争议提交至仲裁委员会，由仲裁员进行裁决的争议解决方式。调解：指双方在第三方的协助下，通过协商解决争议的方式。诉讼：指双方将合同争议提交至法院，由法院进行审理和裁决的争议解决方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：双方应首先通过友好协商解决争议。协商不成时，可请求相关行业调解组织进行调解。调解不成时，双方可依据合同约定向仲裁委员会申请仲裁。仲裁不成或双方未约定仲裁的情况下，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜合同生效条件包括但不限于双方签字盖章、共有产权人同意、担保人