修改的二手房买卖定金合同2024年

修改的二手房买卖定金合同2024年合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、定金支付1.1乙方同意向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整），作为购买该房产的诚意金。1.2本合同签订之日起_______日内，乙方须将定金支付至甲方指定的账户（户名：_______；开户行：_______；账号：_______）。1.3甲方收到定金后，应当向乙方出具定金收据。定金收据是本合同的重要组成部分。二、定金的法律效力2.1本合同定金具有违约赔偿及履约保证的双重效力。2.2如乙方按照本合同约定履行购买该房产的义务，定金抵作购房款。2.3如甲方按照本合同约定履行出售该房产的义务，定金不予退还。2.4如任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应按照《中华人民共和国民法典》的相关规定承担违约责任。三、房屋买卖条款3.1甲方同意将该房产以人民币_______元（大写：____________________元整）的价格出售给乙方。3.2乙方同意在_______年_______月_______日前，与甲方签订正式的《房屋买卖合同》，并按约定支付购房款。3.3甲方保证该房产权属清晰，无抵押、查封等权利负担，否则甲方应承担相应的法律责任。3.4甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由双方各自承担。四、定金退还及违约责任4.1如双方达成一致，可协商退还定金。4.2如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方。4.3如因乙方原因导致合同无法履行，乙方无权要求返还定金。五、其他事项5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。5.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（卖方）：____________签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：____________签字/盖章日期：_______年_______月_______日附件：定金收据收据编号：____________兹收到乙方（买方）_______支付定金人民币_______元（大写：____________________元整），作为购买甲方（卖方）位于_______市_______区（县）_______路_______号房产的定金。甲方（卖方）：____________收款人：____________收款日期：_______年_______月_______日一、关键词语法律名词解释：1.定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。定金具有违约赔偿及履约保证的双重效力。2.房产：指房屋及附属设施、土地使用权的总和，是房屋所有权的标的物。3.履行：指合同当事人按照合同约定完成债务的行为。4.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。5.过户：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。二、注意事项及解决办法：1.注意事项：确认房产权属清晰，无抵押、查封等权利负担。解决办法：在签订合同前，要求甲方提供房产证、土地证等权属证明文件，并到相关部门查询房产是否存在抵押、查封等情况。2.注意事项：明确定金支付时间及方式。解决办法：在合同中详细约定定金支付的时间、金额和支付方式，确保双方对定金支付事项无异议。3.注意事项：约定合同解除或变更的条件和后果。解决办法：在合同中明确约定解除或变更合同的条件，以及相应的法律后果，以避免纠纷发生。4.注意事项：明确双方的权利和义务。解决办法：在合同中详细列举双方的权利和义务，确保双方对彼此的责任和义务有清晰的认识。5.注意事项：保留相关证据，如定金收据、转账凭证等。解决办法：在支付定金和签订合同过程中，注意收集和保留相关证据，以备不时之需。一、特殊应用场合与补充条款：1.场合：卖方房产有租客补充条款：鉴于该房产目前有租客居住，甲乙双方同意在房产过户后，卖方负责在____天内解决租客的租赁问题，确保买方能够顺利入住。2.场合：买方需要贷款购房补充条款：考虑到买方需要通过贷款方式支付购房款，甲乙双方同意在合同签订后，给予买方____天的时间办理贷款手续。若买方因贷款问题无法履行合同，双方可协商解决。3.场合：房产涉及遗产分割补充条款：由于该房产涉及甲方家庭成员的遗产分割，甲乙双方同意在合同签订前，甲方必须完成遗产分割手续，否则乙方有权解除合同。4.场合：房产存在维修或翻新需求补充条款：甲乙双方确认，房产在过户前需要进行维修或翻新。双方约定维修或翻新的范围和费用由甲方承担，并在过户前完成。二、附件列表：1.房产证复印件2.土地证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.定金收据6.银行转账凭证7.房产评估报告（如果需要贷款的话）8