商场认筹协议书范文2024年

商场认筹协议书2024年合同编号：____________甲方（开发商）：____________地址：__________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（认筹方）：____________地址：__________________法定代表人：____________联系电话：____________第一条认筹定义及目的1.1本协议所指“认筹”系指乙方在甲方的该项目商品房正式取得预售许可证前，向甲方支付一定数额的认筹金，以获得该项目商品房优先购买权的行为。1.2本协议签订后，乙方支付认筹金，即视为乙方对甲方该项目商品房有购买意向，甲方应根据乙方的认筹顺序，在项目开盘时通知乙方选房。第二条认筹金2.1乙方同意向甲方支付人民币_______元（大写：________________________元整）作为认筹金。2.2乙方支付认筹金后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。第三条认筹金的处理3.1若乙方在甲方该项目商品房取得预售许可证后，成功购买该项目商品房的，认筹金自动转为购房款。3.2若乙方未成功购买该项目商品房，甲方应在乙方提出退还认筹金申请之日起_______个工作日内，无息退还乙方支付的认筹金。第四条优先购买权4.1甲方承诺，在项目开盘时，乙方享有优先购买该项目商品房的权利。4.2甲方应按照乙方认筹的顺序，通知乙方选房。乙方在接到甲方通知后，应在_______日内到甲方指定地点进行选房。第五条认筹期限5.1本协议自双方签字盖章之日起生效，至该项目商品房取得预售许可证之日止。5.2若甲方在认筹期限内未取得预售许可证，本协议自动终止，甲方应在终止之日起_______个工作日内退还乙方支付的认筹金。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方未能按本协议约定退还乙方认筹金的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额的_______%作为违约金。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（签字）：______法定代表人（签字）：______签订日期：____________签订日期：____________附件：收款凭证（本附件用于甲方出具的收款凭证，具体内容根据实际情况填写）注意事项：1.确认认筹金的合法性：在签订合同前，乙方需确认甲方是否有权收取认筹金，以及认筹金是否计入后续购房款。法律名词解释：认筹金：指乙方在购买房屋前支付给甲方的，用以表明购买意向并获取优先购买权的定金。1.注意事项与解决办法：注意合同条款的明确性：确保合同中对认筹金的处理、退还条件、违约责任等有明确约定。解决办法：仔细阅读合同条款，对于不明确的条款应要求甲方予以明确。2.法律名词解释：预售许可证：指房地产开发企业依法取得的建设工程规划许可证和施工许可证，是进行商品房预售的法定前提。2.注意事项：确保优先购买权的实施：乙方需注意合同中关于优先购买权的具体实施方式和时间。解决办法：在合同中明确优先购买权的具体操作流程和时间节点。违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。3.注意事项：知晓争议解决方式：双方应明确在合同中约定的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。解决办法：在合同中明确争议解决的方式和地点，一般选择对双方都公平的第三方所在地法院。合同终止：指合同双方根据约定或法律规定，提前结束合同效力的行为。在认筹合同中，若未取得预售许可证，合同将自动终止。场合一：如果乙方是老年人，可能会有特别的购房需求补充条款：考虑到乙方年龄较大，甲方同意在选房时为乙方提供适宜的楼层和户型，并在房屋交付时，确保公共区域的无障碍设施完善。场合二：如果乙方需要按揭贷款购买房屋补充条款：甲方同意协助乙方办理按揭贷款相关手续，包括但不限于提供必要的购房证明文件，并在乙方成功获得贷款后，按照银行要求办理相关抵押登记手续。场合三：如果乙方是公司购买作为员工福利房补充条款：乙方作为公司购买，甲方同意在房屋交付后，提供必要的装修指导服务。同时，若乙方需要批量购买，甲方将提供相应的价格优惠。1.收款凭证：这是甲方在收到乙方的认筹金后，需要出具的正式收款凭证。附件一：认筹金的收据或发票，证明乙方已经支付了认筹金。附件二：甲方的营业执照复印件，确保甲方的合法经营。附件三：项目的规划许可证和施工许可证复印件，证明项目合法。1.附件一：正式的付款证明，确保双方都有记录。附件四：甲乙双方的身份证或者法人代表证明文件的复印件，用于确认身份。一个