2024年房地产委托合同协议书范本

2024年房地产委托合同协议书范本合同编号：__________甲方（委托方）：_________身份证号：_________联系地址：_________联系电话：_________乙方（受托方）：_________营业执照号：_________联系地址：_________联系电话：_________第一条房产信息1.1该房产位于_________，建筑面积为_________平方米，房产证号为_________，土地使用权人为甲方。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押权纠纷等法律瑕疵。第二条委托事项（1）销售；（2）出租；（3）其他合法用途（具体事项见附件一）。第三条代理期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。第四条代理费用（1）销售代理费：该房产成交价的_______%；（2）出租代理费：该房产月租金的_______%；（3）其他合法用途代理费：双方另行约定。4.2代理费用支付时间为合同约定的代理事项完成后_______日内。第五条甲方权利与义务5.1甲方应保证乙方在代理期间对该房产享有独立、完整的代理权，不得干涉乙方的正常代理活动。5.2甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证、建筑设计图纸等。5.3甲方应按约定支付乙方代理费用。5.4甲方应保证该房产在代理期间不存在任何法律瑕疵，否则乙方有权终止本合同。第六条乙方权利与义务6.1乙方应按照甲方委托事项的要求，积极、认真地开展代理活动。6.2乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露与该房产相关的任何信息。6.3乙方应在代理期间合理使用该房产，不得损害甲方利益。6.4乙方应在代理事项完成后，及时向甲方报告代理结果，并按约定收取代理费用。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。7.2如因一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的损失赔偿。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：乙方（盖章或签字）：签订日期：_________年_________月_________日注意事项：1.核实信息：合同中的房产信息必须准确无误，包括房产地址、面积、产权证明等，以确保合同的合法性。2.权限确认：确认甲方作为房产权利人的身份，乙方作为受托方的合法资质，避免无权代理或越权代理。3.费用明确：代理费用及支付方式必须在合同中明确约定，以避免日后因费用问题发生纠纷。4.保密条款：双方应严格遵守保密条款，保护彼此的商业秘密和隐私。5.违约责任：明确违约责任和违约金金额，以及因违约导致的损失赔偿范围。6.争议解决：约定争议解决方式和地点，通常是选择合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：1.信息错误：若发现合同中的信息有误，应及时更正并重新签订或修改合同。2.权限问题：如发现无权代理或越权代理，应立即停止相关行为，必要时可寻求法律援助。3.费用纠纷：若发生费用纠纷，双方应协商解决，协商不成可按合同约定的争议解决方式处理。4.保密泄露：若发生保密信息泄露，受损害方有权要求违约方承担违约责任。5.违约处理：一旦违约，违约方应按照合同约定的违约金金额和损失赔偿范围承担相应责任。关键词语的法律名词解释：1.委托代理：指一方（委托方）授权另一方（受托方）以其名义进行特定法律行为的法律关系。2.权属纠纷：指对房产的所有权、使用权等权利归属产生的争议。3.抵押权纠纷：指因房产上设定的抵押权引起的争议。4.法律瑕疵：指房产权利或交易过程中存在的可能导致交易无效或产生法律风险的问题。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的民事法律责任。6.争议解决：指合同当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：甲方计划出国定居，需要将国内房产委托给乙方进行管理和出租。补充条款：考虑到甲方长期不在国内，双方可约定甲方授权乙方代为处理与该房产相关的所有事务，包括但不限于维修、租赁合同的签订与终止、租金收取等。2.应用场合：甲方因工作调动，需要将房产短期内出售，希望乙方提供专业的销售服务。补充条款：甲方应提供该房产的所有必要文件，包括但不限于房产证、土地使用证等，以确保乙方能顺利进行销售活动。同时，双方可约定一个合理的销售期限，若期限内未能完成销售，双方可协商延期或终止合同。3.应用场合：甲方为遗产继承人，需要将房产进行分割或整体出售，委托乙方处理相关事宜。补充条款：考虑到遗产继承可能涉及的复杂法律程序，双方可约定乙方协助甲方办理遗产过户、分割或出售等相关手续，并明确相关费用的承担。4.应用场合：甲方为老年人，希望乙方在房产管理过程中提供额外的关怀服务。补充条款：乙方在管理房产期间，应考虑到甲方的年龄特点，提供必要的关怀和协助，如定期上门了解