2024年预售商品房抵押合同范本

2024年预售商品房抵押合同范本合同编号：__________甲方（抵押人）：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________乙方（抵押权人）：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________第一条抵押商品房价款及支付方式（1）首付款：人民币_______元（大写：_________________________元整），乙方应在签订本合同之日起_______日内支付至甲方指定的账户。分期付款时间：_______年_______月_______日；分期付款金额：人民币_______元（大写：_________________________元整）；后续分期付款时间及金额：按照双方另行签订的分期付款协议执行。第二条抵押物的范围2.1甲方抵押给乙方的预售商品房位于__________市（县）__________区（街道）__________路（街道）__________号，房屋建筑面积为_______平方米，房屋性质为_______，土地使用权证号为_______，预售许可证号为_______。2.2甲方承诺，抵押物不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押、债务等权利瑕疵，且甲方对该抵押物享有完全的所有权和处置权。第三条抵押的期限及解除条件3.1本合同项下的抵押期限自乙方支付首付款之日起至乙方支付完毕全部购房款之日止。3.2在抵押期限内，如乙方按约定支付完毕全部购房款，甲方应协助乙方办理抵押物的所有权转移手续，并将抵押物的所有权转移给乙方。3.3在抵押期限内，如乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方承担违约责任。第四条抵押物的管理及维修4.1甲方负责抵押物的日常管理和维修，确保抵押物的安全、完整和良好使用状态。4.2乙方有权对抵押物进行检查，了解抵押物的实际情况。如发现抵押物存在安全隐患或维修需求，乙方有权要求甲方及时排除安全隐患或进行维修。第五条抵押物的保险5.1甲方应按乙方的合理要求，为抵押物投保相应保险，并将乙方列为保险受益人。5.2保险期间，甲方应确保保险合同的有效性，如保险合同到期，甲方应及时续保。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法实现抵押权的，甲方应承担相应的违约责任。6.2乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：未支付购房款金额的_______%。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确合同主体：合同中应详细填写甲乙双方的名称、地址、法定代表人（或负责人）及联系电话，确保合同主体身份明确。2.商品房价款及支付方式：合同中应明确预售商品房的总价款、首付款金额、余款支付方式和时间，确保双方对付款事宜有清晰的认识。3.抵押物范围：合同中应详细描述抵押物的位置、面积、性质、土地使用权证号和预售许可证号，确保抵押物的具体信息准确无误。4.抵押期限及解除条件：合同中应明确抵押期限的起止时间，以及解除抵押的条件，保障双方权益。5.抵押物的管理和维修：合同中应明确甲方对抵押物的管理维修责任，确保抵押物的安全、完整和良好使用状态。6.抵押物的保险：合同中应要求甲方为抵押物投保相应保险，并将乙方列为保险受益人，以保障抵押物的风险控制。7.违约责任：合同中应明确双方在违约情况下的责任，包括违约金计算方式等。8.争议解决：合同中应约定争议解决方式，以便在合同履行过程中发生争议时，双方有明确的解决途径。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，双方应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.抵押人（甲方）：指将预售商品房抵押给抵押权人（乙方）的个人或单位。2.抵押权人（乙方）：指接受抵押人抵押的预售商品房，并享有抵押权的个人或单位。3.预售商品房：指尚未建成，但已取得预售许可证，可以进行销售的商品房。4.抵押期限：指抵押合同中约定的抵押权存续的时间段。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的民事法律责任。6.保险受益人：指在保险事故发生时，享有保险金请求权的人。7.争议解决：指合同履行过程中，双方对合同条款的理解或履行发生争议时，采取的解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为房地产开发商，乙方为团购客户，一次性购买多套预售商品房用于投资或自用。补充条款：考虑到乙方一次性购买多套房屋的特殊情况，双方同意在合同中增加一条，若乙方按约定时间支付全部购房款，甲方将提供一定的折扣优惠或赠送一定面积的地下室、车位等。2.场合：乙方为外籍人士，在签订合同时需要考虑到外汇管制及跨境支付的问题。补充条款：鉴于乙方为外籍人士，双方同意在合同中增加一条，关于购房款的支付，乙方应遵守我国外汇管制规定，并通过合法途径将购房款支付至甲方指定的账户。3.场合：甲方为房地产开发商，乙方为政府机关或企事业单位，购买预售商品房作为职工宿舍或办公场所。补充条款：考虑到乙方的特殊身份，双方同意在合同中增加一条，甲方应确保预售商品房的质量、环保等方面符合国家相关标准，确保乙方职工的居住或办公环境。4.场合：乙方为首次购房的年轻人，对购房流程和合同条款不够了解。补充条款：鉴于乙方为首次购房的年轻人，双方同意在合同中增加一条，甲方应协助乙方了解购房流程，提供必要的指导和帮助，确保乙方在签订合同时充